Het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan Brasschaat werd door de bestendige deputatie goedgekeurd op 29 september 2005. In het richtinggevend gedeelte van het GRS zijn enkele opties genomen die betrekking hebben op het studiegebied van dit RUP.

Volgende ruimtelijke concepten op gemeentelijk niveau zijn daarbij van belang:

• Behoud en versterking van het eigen karakter van de woonentiteiten, waaronder Mariaburg

• Beken als ecologische linten doorheen het natuurlijk en cultureel landschap. Dit concept heeft onder andere betrekking op de Kaartse beek op de grens met Kapellen en de Laarse beek

• Voor wat betreft mobiliteit is de Kapelsesteenweg opgenomen voor de ontsluiting met openbaar vervoer en als as binnen het fietsnetwerk.

In het GRS worden zeven deelruimten onderscheiden, elk met hun eigen specificiteit. De gewenste ruimtelijke structuur voor de deelruimte Mariaburg gaat uit van:

• Poortfuncties en herinrichting van de Kapelsesteenweg

Het centrum van Mariaburg moet zowel in het noorden als in het zuiden duidelijk worden afgebakend. Door middel van poorten wordt aan de weggebruiker duidelijk gemaakt dat het winkelgebied een verblijfskarakter heeft.

Voor de deelruimte Mariaburg geldt dat de Kapelsesteenweg het centrumgebied vormt, met een verdichting ter hoogte van de Katerheidemolen.

• Behouden en versterken van het groene karakter van de wijk

• Versterken van de openbare ruimte rond de Katerheidemolen

• Kaartse beek als drager van de open kamer

De gewenste ruimtelijke structuur voor de deelruimte Vriesdonk houdt onder meer in:

• Behouden en versterken van het groene karakter van het woonpark.

• Versterken van de centrumfunctie donk

Het gebied rond de kerk en het winkelcentrum kan fungeren als schakel tussen Vriesdonk en Ekeren-Donk, met de kleinhandelszaken aan Ekerse zijde van de Kapelsesteenweg als uitloper.

• Poortfuncties aan de Kapelsesteenweg

• Handelsvestigingen: langs de Kapelsesteenweg, tussen de Donksesteenweg en de Caterslei, zijn geen nieuwe handelsvestigingen mogelijk.

Buiten het centrumgebied van Mariaburg en Donk streeft de gemeente een uitdovingsbeleid van (grootschalige) commerciële functies langs de Kapelsesteenweg na. Ook wil zij het omvormen van woningen in kantoren en praktijken afremmen.
Binnen de gewenste ruimtelijk-economische structuur zijn de ontwikkelingsperspectieven voor kleinhandel opgenomen.

• Kleinhandel bij voorkeur concentreren in de centrumgebieden;

• Tegengaan van de vorming van handels- of kantoorlinten langs verbindingswegen. Deze worden bij voorkeur in de woonkernen gevestigd;

• Kleinschalige handelsfuncties krijgen de voorkeur op grotere winkelketens om de eigenheid van de centrumgebieden te behouden;

• Buiten de centrumgebieden is kleinhandel ook toegelaten, evenwel op niveau van de woonomgeving.

Gemeentelijk ruimtelijk structuurplan, gewenste structuur Mariaburg

Gemeentelijk ruimtelijk structuurplan, gewenste structuur Vriesdonk