Welkom op www.antwerpen.be - RUP SLACHTHUISSITE-NOORDSCHIPPERSDOK-LOBROEKDOK

RUP SLACHTHUISSITE-NOORDSCHIPPERSDOK-LOBROEKDOK

COLOFON

Projectregisseur

AG Vespa

Els Gepts

Regisseur stadsprojecten

Filip Smits

Directeur Ruimte

Katlijn Van der Veken

Ontwerpend Onderzoek

Palmbout Urban Landscapes, Feddes / Olthof

Landschapsarchitecten, De Smet Vermeulen Architecten, Goudappel Coffeng

Secretariaat

Bedrijfseenheid Stadsontwikkeling

Den Bell, Francis wellesplein 1, 2018 Antwerpen

Tel +32 3 338 23 39

ruimtelijkeplanning@stad.antwerpen.be

Extern Projectteam

SWECO

Peter van der Poort

Kristien Mariën

Els Creemers

1 ALGEMENE VOORSCHRIFTEN

1.1 Afstemming categorieën van gebiedsaanduiding

In volgende tabel wordt aangegeven in welke categorie elke bestemmingszone uit

voorliggend RUP valt:

Categorieën Vlaams gewest	Bestemmingszone RUP Slachthuissite │Noordschippersdok │Lobroekdok
Categorie 1. Wonen	Artikel 1. Zone voor Centrumfuncties (Ce1)
Categorie 1. Wonen	Artikel 2. Zone voor Centrumfuncties (Ce2)
Categorie 1. Wonen	Artikel 3. Zone voor Centrumfuncties (Ce3)
Categorie 1. Wonen	Artikel 4. Zone voor Centrumfuncties (Ce4)
Categorie 1. Wonen	Artikel 5. Zone voor Wonen (Wo1)
Categorie 1. Wonen	Artikel 6. Zone voor Wonen (Wo2)
Categorie 1. Wonen	Artikel 7. Zone voor Wonen (Wo3)
Categorie 1. Wonen	Artikel 8. Zone voor Wonen (Wo4)
Categorie 3. Recreatie	Artikel 9. Zone voor Gemengde Functies (Ge)
Categorie 8. Lijninfrastructuur	Artikel 10. Zone voor Publiek Domein (Pu)
Categorie 7. Overig groen	Artikel 11. Zone voor Groen (Gr1)
Categorie 7. Overig groen	Artikel 12. Zone voor Groen (Gr2)
Categorie 7. Overig groen	Artikel 13. Zone voor Groen (Gr3)
Categorie 7. Overig groen	Artikel 14. Zone voor Groen (Gr4)

1.2 Werken van algemeen belang

Werken van algemeen belang worden overal binnen het plangebied toegestaan. Uitsluitend de volgende werken worden daarbij als werken van algemeen belang beschouwd: de aanleg van groene en verharde openbare ruimte, nutsleidingen, noodzakelijke infrastructuur van openbaar nut en/of de oprichting van noodzakelijke constructies van openbaar nut. De noodzaak moet om technische of maatschappelijke redenen kunnen worden aangetoond en moet verantwoord worden bij de vergunningsaanvraag.

De inplanting, het uitzicht en desbetreffend het volume moet afgestemd zijn op de inrichtingsvoorschriften van de betreffende zone. De realisatie van werken van algemeen belang mag de bestemming van betreffende zone niet hinderen.

1.3 Inrichtingsstudie

De bijzondere voorschriften die van toepassing zijn voor een welbepaalde zone kunnen de opmaak van een inrichtingsstudie opleggen. De inrichtingsstudie is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag in het kader van de goede ruimtelijke ordening en de stedenbouwkundige voorschriften voor het gebied. De inrichtingsstudie geeft ook aan hoe het voorgenomen project zich verhoudt tot wat al gerealiseerd is in het plangebied en/of tot de mogelijke ontwikkeling van de rest van het plangebied. De inrichtingsstudie maakt deel uit van het dossier betreffende de aanvraag van omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen en wordt als zodanig overgemaakt aan de adviesverlenende instanties overeenkomstig de toepasselijke procedure voor de behandeling van de aanvragen. Elke nieuwe vergunningsaanvraag kan een bestaande inrichtingsstudie, een aangepaste of een nieuwe inrichtingsstudie bevatten.

Een inrichtingsstudie moet inzicht geven in:

de ruimtelijke context waarbinnen het project zich situeert;
het beoogde project naar zijn gebruik en voorkomen;
de effecten en de kwaliteitsverhoging van het project op de omgeving, met beschrijving van architecturale en landschappelijke kwaliteit, gebruikswaarde, belevingswaarde, ecologische waarde, veiligheid en toegankelijkheid.

Een inrichtingsstudie verschaft duidelijkheid over:

De bestaande toestand, met een analyse van de betrokken percelen (d.w.z.. alle percelen binnen de verplicht op te maken inrichtingsstudie zoals beschreven in de bijzondere voorschriften) wat betreft de aanwezige bestemmingen en activiteiten, de verschijningsvorm, inplanting van gebouwen, bouwvolumes met hoogte, diepte en dakvorm, gevelcomposities met kenmerken en materiaalgebruik, de aanwezige natuurlijke elementen, open ruimten, zichten en relaties;
Een interpretatie van deze kenmerken naar kwaliteiten en gebreken, naar mogelijkheden en randvoorwaarden voor het project;
Het geplande project, met een duidelijke voorstelling van de verschijningsvorm en een omschrijving en kwantificering van de bestemmingen, en in het bijzonder een gedetailleerde voorstelling van de invulling van de handelsoppervlakte (aard, oppervlakte, reclamevoering,…);
Het beantwoorden van het project aan de harde eisen (inzake bestemmingen, parkeren, maximale bouwenveloppe, ...) uit de stedenbouwkundige voorschriften van dit RUP en de verantwoording voor de eventuele afwijking van het project van de situatie die in de voorschriften als normaal wordt vooropgesteld;
De ontsluiting van het project voor voetgangers fietsers en gemotoriseerd verkeer evenals de wijze waarop het laden en lossen en het parkeren geregeld wordt (parkeerbalans);
De verhouding tussen bebouwde en onbebouwde ruimte met aanduiding van de beschikbare publieke en private groene ruimte. Deze groenbalans moet inzicht geven in de aanwezigheid van voldoende bruikbare groene ruimte op elk moment van de ontwikkeling en voor het gehele plangebied, zowel voor de bestaande bewoners als de nieuwe.
- Het groen dient zich te bevinden op loopafstand van de woningen.
- Dit groen moet bovendien op een veilige manier bereikbaar zijn. Zo komen het groen op een mogelijke overkapping en de kades Lobroekdok pas in aanmerking als de Slachthuislaan voldoende oversteekbaar is.
- De term bruikbaar verwijst naar de normen voor lucht en geluid zoals beschreven in de stedenbouwkundige voorschriften voor de zones Ge en Gr4 die moeten gehaald worden. Deze zones kunnen pas meetellen in de groenbalans als de normen voor lucht en geluid worden gehaald.
Het voorzien van bestaande of nieuwe bomen, aan de hand van een verplicht op te maken bomeninventarisatie. Deze inventaris geeft een overzicht van de bestaande bomen binnen het plangebied met aanduiding van o.a. soort, omvang, grootte, wortelstelsel, waarde, verplaatsbaarheid,… en dient gebruikt te worden om af te wegen of bomen behouden blijven op hun huidige locatie of ze verplaatst kunnen worden over een zo beperkt mogelijke afstand.
Een evaluatie van de effecten die het project op de omgeving zal hebben, van de kwaliteitsverhoging die het project voor perceel en omgeving zal meebrengen en van de ingrepen die voorzien worden om negatieve effecten op de omgeving te milderen. Deze evaluaties hebben betrekking op de natuurlijke en functionele draagkracht van de plaats en van de omgeving (verkeersdruk, verschuiving van activiteiten, ...).

1.4 Maatregelen in functie van geluid en lucht

Op het vlak van inplanting, oriëntatie van ruimtes en terrassen, gevelopbouw, ventilatie en isolatie van gebouwen worden indien noodzakelijk de nodige maatregelen genomen om eventuele negatieve effecten ten gevolge van luchtverontreiniging en de geluidsbelasting voor gevoelige functies (wonen, voorzieningen voor kinderen, zieken en ouderen) te minimaliseren. Dit is noodzakelijk aan verkeersbelaste zijden waar:

het geluidsniveau Lden 60 dB(A) wordt overschreden;
de jaarnorm NO2 wordt overschreden;

Voor een aantal zones binnen het plangebied zijn bijkomend specifieke eisen betreft het geluidklimaat en luchtklimaat opgenomen in de bijzondere voorschriften per zone.

Bij de beoordeling van deze aspecten moeten de normen en methodieken overeenkomstig de wettelijke bepalingen gehanteerd worden.

Parallel aan deze maatregelen kunnen landschappelijke ingrepen gebeuren ten voordele van de akoestische kwaliteit van de woonwijken, de luchtkwaliteit in het algemeen, de groenzones en het publiek domein. Deze ingrepen zijn steeds in alle zones van het plangebied toegelaten.

1.5 Woonkwaliteit

De inplanting, oriëntatie en opvatting van de gebouwen in het algemeen moet gericht zijn op het verschaffen van woonkwaliteit voor zowel de bewoners van betreffende gebouwen als voor buren. Hierbij dient aandacht te gaan naar privacy en bezonning evenals naar sociale controle (ten aanzien van het belendend openbaar domein). Elke wooneenheid moet beschikken over een leefbare private buitenruimte in de vorm van een tuin, daktuin of terras.

1.6 Hoogbouw

In geval van hoogbouw moet bij de inrichtingsstudie (zie Bijzondere voorschriften) een hoofdstuk gewijd worden aan de hoogbouw en aangetoond worden hoe wordt geanticipeerd op aspecten met betrekking tot locatiegeschiktheid (stedelijk functioneren, stadsbeeld, , mobiliteit, milieueffecten, lucht en geluid) en tot architecturale geschiktheid (beeldkwaliteit, verblijfskwaliteit, keuze-architectuur en modal split, duurzaamheid).

1.7 Technische installaties

Technische installaties bovenop de gebouwen moeten architecturaal geïntegreerd worden in de bovenste bouwlaag. Hierbij moet rekening gehouden worden met zowel het zicht vanop het openbaar domein als het zicht vanuit de omliggende gebouwen.

1.8 Warmtenet

Elk nieuw op te richten gebouw in het plangebied met een zekere warmtevraag ( met een temperatuursvraag tussen 50°C en 90°C) moet de nodige voorzieningen treffen om aan te sluiten op het warmtenet. Binnen het plangebied geldt een aansluitverplichting op het warmtenet voor zover dit warmtenet reeds werd gerealiseerd. Indien op het moment van de vergunningsaanvraag onvoldoende garanties bestaan over de beschikbaarheid van het warmtenet, wordt de warmtevoorziening voor de gebouwen collectief georganiseerd.

1.9 Groenvoorzieningen

De groenvoorzieningen dienen met standplaatsgeschikte streekeigen soorten aangelegd te worden. Enkel met het oog op een specifieke beeldkwaliteit, beperkingen van de groeiplaats en het beperken van het risico op ziekten en plagen kunnen andere soorten worden toegepast.

2 BIJZONDERE VOORSCHRIFTEN

Artikel 1 Zone voor centrumfuncties - (Ce1) – westelijke hal (1021) en oostelijke hal (1022)

1.1 Bestemming

De volgende functies zijn toegelaten:

Wonen, inclusief woonzorg en serviceflats is enkel toegelaten in bouwveld 1021
Grootschalige detailhandel tot een maximale bruto vloeroppervlakte van 2.500m² en een netto handelsoppervlakte van 2.000 m².
Kleinschalige detailhandel tot een maximale bruto vloeroppervlakte van 400m²/unit, en een netto handelsoppervlakte van 250m²/unit.
Ambachten of bedrijvigheid: verplicht minimaal 17 000 m² brutovloeroppervlakte binnen de zone
Hotel
Restaurant, café
Kantoren, diensten en vrije beroepen tot maximaal 1500 m². Indien deze Kantoren, diensten en vrije beroepen ondersteunend zijn aan ambachten of bedrijvigheid binnen deze zone geld de oppervlakte beperking niet.
Gemeenschapsvoorzieningen en voorzieningen van openbaar nut
Socio-culturele voorzieningen
Voorzieningen voor dag- en verblijfsrecreatie
Groene en/of verharde open ruimte

Een functie die door de aard of omvang een sterke hinder veroorzaakt op het vlak van verkeersbewegingen, parkeerdruk, geluidsoverlast en/of een aanzienlijk veiligheidsrisico en/of milieurisico inhouden en daardoor niet verenigbaar is met het wonen, is niet toegelaten.

1.2 Inrichting

1.2.1 Inrichtingsstudie

Bij vergunningsaanvragen moet een inrichtingsstudie gevoegd worden die de zones Ce1, Ce2 en Ce3 omvat.

De zone is opgedeeld in verschillende bouwvelden zoals, aangegeven op het grafisch plan. Per bouwveld wordt de totale maximale bovengrondse bruto-vloeroppervlakte van de bebouwing vastgelegd. Enkel indien binnen een bouwveld de maximale bovengrondse bruto-vloeroppervlakte niet volledig gerealiseerd wordt, is het toegelaten de niet gerealiseerde bovengrondse bruto-vloeroppervlakte (het verschil) te realiseren in een ander bouwveld binnen de zone indien voldaan wordt aan alle onderstaande voorwaarden:

De bijkomende bovengrondse bruto-vloeroppervlakte in één bouwveld mag nooit meer bedragen dan 5 % van de toegelaten maximale bovengrondse bruto-vloeroppervlakte in het desbetreffende bouwveld;
De totale som van de maximale bovengrondse bruto-vloeroppervlakte van de bebouwing van alle bouwvelden binnen de zone voor Centrumfuncties (Ce1) mag niet meer bedragen dan de som van hun respectievelijk toegelaten maximale bovengrondse bruto-vloeroppervlakte zoals beschreven in de voorschriften.;
Het niet gerealiseerde deel bovengrondse bruto-vloeroppervlakte wat verschoven wordt naar een ander bouwveld moet duidelijk aangetoond en beschreven worden op basis van reeds verkregen omgevingsvergunningen;
Het maximaal aantal bouwlagen per bouwveld mag niet overschreden worden;

1.2.2 Bouwveld 1021

1.2.2.1 Inplanting en afmeting

De bestaande bouwlijn van het gebouw, zoals aangeduid op het grafisch plan, moet behouden blijven. Enkel op de hoek van de Oude Kalverstraat en het Hallenplein (zuidwestelijke hoek) mag de footprint van de hal vervolledigd worden tot een rechthoekig bouwblok. Enkel langs de binnenstraat (i.c. de zone gelegen tussen bouwveld 1021 en 1022) zijn uitbouwen toegelaten maximaal tot de lijn bepaald door de verticale projectie van het bestaande uitkragende dak.

1.2.2.2 Types en afmetingen van gebouwen

Parameter	Hoeveelheid
Totale maximale bovengrondse bruto-vloeroppervlakte van de bebouwing binnen het bouwveld	28.300 m²

De kopse gevels van het bestaande gebouw dienen maximaal behouden te blijven. Dit houdt in dat aan de zijde van de Slachthuislaan er minimaal 1 travee met het typerende boogdak wordt behouden. Aan de zijde van het Hallenplein dienen minimaal twee traveeën inclusief boogdak behouden te worden. De breedte van de 2 smallere traveeën aan het Hallenplein bepaalt de minimale breedte waarover de eerste travee aan de zijde van de Slachthuislaan dient bewaard te blijven.

De bouwhoogte van eventueel nieuwe bebouwing langs de Oude Kalverstraat (bij transformatie van de bestaande hal) bedraagt maximaal 7 bouwlagen. De breedte van de twee smallere traveeën aan het Hallenplein bepaalt de maximale diepte van dit volume.

Aan de zijde van de Slachthuislaan is een accentvolume van maximaal 9 bouwlagen toegelaten.

Aan de zijde van het Hallenplein is een accentvolume van maximaal 14 bouwlagen toegelaten over een breedte gelijk aan de twee eerste traveeën aan de zijde van het Hallenplein. Dit torenvolume moet verplicht met een setback uitgevoerd worden t.o.v. van de gevellijn langs de Oude Kalverstraat minimaal vanaf de 6de bouwlaag.

De gelijkvloerse bouwlaag van de bebouwing langs de Oude Kalverstraat moet met voldoende hoogte uitgevoerd worden. Het vloerniveau van de tweede bouwlaag moet op minstens 420 cm boven de nulpas uitgevoerd worden.

Maximale bouwenveloppe :

[image]

1.2.2.3 Bepalingen over de beleving van op publiek domein

Alle bewaarde delen van de hal worden op een gelijkaardige manier behandeld. Voorzover de bewaarde delen van de hal aangevuld worden met nieuwbouw, wordt die opgevat als een reeks van panden Voor detailhandel geldt dat gevelopeningen in functie van contact met de straat verplicht zijn.

Voor horeca geldt dat een gebruiksruimte op het gelijkvloers zichtbaar moet zijn vanop het openbaar domein.

1.2.2.4 Parkeren en ontsluiting en circulatie

Toelevering, laden en lossen in dit bouwveld dient te gebeuren via de Oude Kalverstraat of langs de binnenstraat tussen de twee hallen.

Parkeren mag uitsluitend inpandig, al dan niet ondergronds, worden georganiseerd. De toegang(en) dienen duidelijk zichtbaar te zijn van op het publiek domein.

In uitbreiding van het aantal parkeerplaatsen in functie van betreffend bouwveld, mogen ook parkeerplaatsen voor andere bouwvelden in de omgeving worden gerealiseerd. De in- en uitgangen voor voetgangers moeten in dat geval rechtstreeks verbonden zijn met een openbare ruimte. De toegangen tot ondergrondse parkings voor auto’s moeten inpandig voorzien worden. Er mogen ook in andere bouwvelden in de omgeving parkeerplaatsen voor dit bouwveld worden voorzien.

1.2.3 Bouwveld 1022

1.2.3.1 Inplanting en afmeting

De bestaande bouwlijn van het gebouw, zoals aangeduid op het grafisch plan, moet behouden blijven. Enkel langs de binnenstraat (i.c. de zone gelegen tussen bouwveld 1021 en 1022) zijn uitbouwen toegelaten maximaal tot de lijn bepaald door de verticale projectie van het bestaande uitkragende dak.

1.2.3.2 Types en afmetingen van gebouwen

Parameter	Hoeveelheid
Totale maximale bovengrondse bruto-vloeroppervlakte van de bebouwing binnen het bouwveld	17.300 m²

Globaal gezien moet het gebouw met haar typische beeldwaarde en architecturale kenmerken behouden blijven. Het ensemble van de bestaande dakenstructuur met dak oversteken en de typische kopse en langse gevels van het bestaande gebouw dienen behouden te blijven.

Globaal moet de beeldwaarde van het gebouw bewaard blijven maar aanpassingen aan de gevel die noodzakelijk zijn voor het algemeen functioneren van de nieuwe bestemming, de veiligheid in en rond het gebouw zijn toegelaten. Ook noodzakelijke ingrepen om te kunnen voldoen aan eisen op het vlak van toegankelijkheid, duurzaamheid en energieprestatie zijn steeds toegelaten.

Maximale bouwenveloppe:

[image]

1.2.3.3 Parkeren en ontsluiting en circulatie

Toelevering, laden en lossen in dit bouwveld dient te gebeuren via de binnenstraat tussen de twee hallen. De toegang(en) tot de hal dienen duidelijk zichtbaar te zijn van op het publiek domein.

Parkeren mag uitsluitend inpandig, al dan niet ondergronds, worden georganiseerd. De toegang(en) dienen duidelijk zichtbaar te zijn van op het publiek domein.

Artikel 2 Zone voor centrumfuncties - (Ce2) – (103)

2.1 Bestemming

De volgende functies zijn toegelaten:

Wonen
Woonzorg en serviceflats
Kleinschalige detailhandel tot een maximale bruto vloeroppervlakte van 400m²/unit, en een netto handelsoppervlakte van 250m²/unit.
Reca van max 400m² bruto/unit en 250m² netto/unit. Deze beperkingen gelden niet aan de zijde van de Lange Lobroekstraat en het toekomstige Lobroekplein.
Kantoren, diensten en vrije beroepen, met een maximale bruto vloeroppervlakte van 1500 m
Gemeenschapsvoorzieningen en voorzieningen van openbaar nut
Socio-culturele voorzieningen
Groene en/of verharde open ruimte

2.2 Inrichting

2.2.1 Inrichtingsstudie

Bij vergunningsaanvragen moet een inrichtingsstudie gevoegd worden die de zones Ce1, Ce2 en Ce3 omvat.

2.2.2 Inplanting

Het bouwblok wordt uitgevoerd als één pand zodat een uniform uiterlijk gegarandeerd is ten opzichte van de publieke ruimte. De maximale bouwlijn is aangegeven op het grafisch plan.

2.2.3 Types en afmetingen van gebouwen

Parameter	Hoeveelheid
Totale maximale bovengrondse bruto-vloeroppervlakte van de bebouwing binnen het bouwveld	14 300 m²

De bebouwing heeft een bouwhoogte van maximaal 5 bouwlagen. aan de zijde van het Lobroekplein is één hoogteaccent van maximaal 6 bouwlagen toegelaten.

Maximale bouwenveloppe:

[image]

2.2.4 Bepalingen over de beleving vanop publiek domein

Het bouwblok wordt uitgevoerd als één pand zodat een uniform uiterlijk gegarandeerd is ten opzichte van de publieke ruimte. Het gebouw dient alzijdig te zijn. Alle gevels moeten volwaardig als zichtgevel worden afgewerkt.

Voor detailhandel geldt dat gevelopeningen in functie van contact met de straat verplicht zijn.

Voor reca geldt dat een gebruiksruimte op het gelijkvloers zichtbaar moet zijn vanop het openbaar domein.

2.2.5 Parkeren en ontsluiting

Parkeren mag uitsluitend inpandig, al dan niet ondergronds, worden georganiseerd. De toegang(en) dienen duidelijk zichtbaar te zijn van op het publiek domein. De toegang tot de (ondergrondse) parking moet via de Lange Lobroekstraat worden voorzien.

Artikel 3 Zone voor centrumfuncties - (Ce3)

3.1 Bestemming

De volgende functies zijn toegelaten:

Wonen, inclusief woonzorg en serviceflats
Kleinschalige detailhandel tot een maximale bruto vloeroppervlakte van 400m²/unit, en een netto handelsoppervlakte van 250m²/unit.
Hotel
Reca van max 400m² bruto/unit en 250m² netto/unit
Kleinschalige verblijfsaccommodatie
Kantoren, diensten en vrije beroepen met een maximale bruto vloeroppervlakte van 1500 m²
Gemeenschapsvoorzieningen en voorzieningen van openbaar nut
Socio-culturele voorzieningen
Voorzieningen voor dag- en verblijfsrecreatie
Groene en/of verharde open ruimte

3.2 Inrichting

3.2.1 Inrichtingsstudie

Bij vergunningsaanvragen moet een inrichtingsstudie gevoegd worden die de zones Ce1, Ce2 en Ce3 omvat.

3.2.2 Inplanting

In deze zone kan één nieuw gebouw worden opgericht. Het gebouw wordt uitgevoerd als één pand zodat een uniform uiterlijk gegarandeerd is ten opzichte van de publieke ruimte. Het gebouw moet aansluiten op de bebouwing in de aanpalende zone voor centrumfuncties 2 (Ce2). De maximale bouwlijn is aangegeven op het grafisch plan.

3.2.3 Types en afmetingen van gebouwen

Parameter	Hoeveelheid
Totale maximale bovengrondse bruto-vloeroppervlakte van de bebouwing binnen het bouwveld	4.700 m²

Het gebouw heeft een minimale bouwhoogte van 5 bouwlagen en een maximale bouwhoogte van 9 bouwlagen. De maximale footprint van het gebouw bedraagt vanaf de 2^de bouwlaag maximaal 500 m².

De niet-bebouwde ruimte dient ingericht te worden overeenkomstig de bepalingen voor zone Gr3 (Hallentuin).

Maximale bouwenveloppe:

[image]

3.2.4 Bepalingen over de beleving vanop publiek domein

Voor detailhandel geldt dat gevelopeningen in functie van contact met de straat verplicht zijn.

Voor Hotel en Reca geldt dat een gebruiksruimte op het gelijkvloers zichtbaar moet zijn vanop het openbaar domein.

3.2.5 Parkeren en ontsluiting

Het gebouw wordt ontsloten vanaf de nieuwe straat aan de rand van de Marbaixwijk of de Slachthuislaan.

Parkeren mag uitsluitend inpandig, al dan niet ondergronds, worden georganiseerd. De toegang(en) dienen duidelijk zichtbaar te zijn van op het publiek domein.

Artikel 4 Zone voor centrumfuncties - (Ce4)

4.1 Bestemming

Volgende functies zijn toegelaten:

Wonen enkel op de verdiepingen
Ambachten of bedrijvigheid is verplicht op het gelijkvloers
Enkel in bouwveld 206 is grootschalige detailhandel onder de vorm van verkoop van voeding (categorie 1) tot een maximale bruto vloeroppervlakte van 2.500m² en een netto handelsoppervlakte van 2.000m² toegelaten (ook op gelijkvloers).
Kantoren ondersteunend aan bedrijvigheid
Groene en/of verharde open ruimte

Wonen in deze zone is enkel toegelaten als er aan de woningen een verkeersluwe zijde kan worden voorzien. Dit betekent dat de jaar- en uurnorm voor NO2 niet mag overschreden worden (rekening houdend met het effect van de hoogte) aan die luwe zijde en dat het geluidsniveau Lden niet meer bedraagt dan 60dB(A).

4.2 Inrichting

4.2.1 Algemeen: globale ruimtelijke opbouw en kenmerken + inrichtingsstudie

De zone is opgedeeld in bouwvelden zoals aangegeven op het grafisch plan. De bebouwing dient zich steeds in te passen met representatieve gevels en een kwalitatieve aansluiting op alle omliggende publieke ruimte. Binnen deze zone moet vorm worden gegeven aan een nieuw stadsdeel gelegen tussen het Lobroekdok en de Slachthuislaan: de Kade. Binnen de zone moeten groene doorsteken voorzien worden overeenkomstig de bepalingen van artikel 15.

Bij vergunningsaanvragen moet een inrichtingsstudie gevoegd worden die de volledige zone Ce4 omvat.

Ondergrondse bouwlagen zijn toegestaan. Inritten van parkeergarages zijn opgenomen in de gevels, afgesloten met een poort. Parkeren dient steeds op eigen terrein en inpandig te worden voorzien. De toegangen voor een eventuele geclusterde parking dienen zowel voor auto’s als voor voetgangers rechtstreeks uit te geven op openbaar domein.

De dakvorm is vrij. Platte daken worden ingeschakeld voor de productie van hernieuwbare energie, ingericht als verblijfsruimte of aangelegd als groen dak. Platte daken moeten als vijfde gevel beschouwd worden gelet op de zichtwaarde vanuit de omliggende woonfuncties. Installaties moeten aan het zicht onttrokken worden.

4.2.2 Bouwveld 203

4.2.2.1 Inplanting en afmeting

De bebouwing binnen dit bouwveld wordt uitgevoerd met een verplichte voorbouwlijn op de zonegrens langsheen de Slachthuislaan. De inplanting van de gebouwen langs de andere zijden is niet vastgelegd maar moet binnen de zonegrenzen vallen.

4.2.2.2 Types en afmetingen van gebouwen

Parameter	Hoeveelheid
Totale maximale bovengrondse bruto-vloeroppervlakte van de bebouwing binnen het bouwveld	3.500 m²

De maximale bouwhoogte is 2 bouwlagen. Er is één hoogteaccent toegelaten tot maximaal 5 bouwlagen. Het hoogteaccent tot 5 bouwlagen mag vanaf de 3^de bouwlaag een maximale footprint hebben van 300 m².

Maximale bouwenveloppe:

[image]

4.2.2.3 Parkeren en ontsluiting en circulatie

Parkeren mag uitsluitend inpandig, al dan niet ondergronds, worden georganiseerd. De toegang(en) dienen duidelijk zichtbaar te zijn van op het publiek domein.

4.2.3 Bouwveld 204

4.2.3.1 Inplanting en afmeting

4.2.3.2 Types en afmetingen van gebouwen

Parameter	Hoeveelheid
Totale maximale bovengrondse bruto-vloeroppervlakte van de bebouwing binnen het bouwveld	2.500 m²

Maximale bouwenveloppe:

[image]

4.2.3.3 Parkeren en ontsluiting en circulatie

Parkeren mag uitsluitend inpandig, al dan niet ondergronds, worden georganiseerd. De toegang(en) dienen duidelijk zichtbaar te zijn van op het publiek domein.

De groene fiets- en voetgangersdoorsteek (indicatieve aanduiding overeenkomstig artikel 15) maakt de verbinding tussen de Slachthuislaan en de kade Lobroekdok. Er moet minimaal 1 groene fiets- en voetgangersdoorsteek gerealiseerd worden, zoals indicatief aangeduid op het grafisch plan. Deze groene fiets- en voetgangersdoorsteek mag niet overbouwd worden.

4.2.4 Bouwveld 205

4.2.4.1 Inplanting en afmeting

4.2.4.2 Types en afmetingen van gebouwen

Parameter	Hoeveelheid
Totale maximale bovengrondse bruto-vloeroppervlakte van de bebouwing binnen het bouwveld	3.500 m²

Maximale bouwenveloppe:

[image]

4.2.4.3 Parkeren en ontsluiting en circulatie

Parkeren mag uitsluitend inpandig, al dan niet ondergronds, worden georganiseerd. De toegang(en) dienen duidelijk zichtbaar te zijn van op het publiek domein.

4.2.5 Bouwveld 206

4.2.5.1 Inplanting en afmeting

4.2.5.2 Types en afmetingen van gebouwen

Parameter	Hoeveelheid
Totale maximale bovengrondse bruto-vloeroppervlakte van de bebouwing binnen het bouwveld	3.500 m²

Maximale bouwenveloppe:

[image]

4.2.5.3 Parkeren en ontsluiting en circulatie

Parkeren mag uitsluitend inpandig, al dan niet ondergronds, worden georganiseerd. De toegang(en) dienen duidelijk zichtbaar te zijn van op het publiek domein.

Artikel 5 Zone voor wonen - (Wo1): Kalverweibuurt

5.1 Bestemming

Deze zone is bestemd voor wonen en aan het wonen verwante activiteiten en voorzieningen.

Volgende functies zijn toegelaten:

Wonen
Grootschalige detailhandel: enkel verkoop van voeding (categorie 1) tot een maximale bruto vloeroppervlakte van 2.500m² en een netto handelsoppervlakte van 2.000m².
Kleinschalige detailhandel tot een maximale bruto vloeroppervlakte van 400m²/unit, en een netto handelsoppervlakte van 250m²/unit.
Hotel: enkel toegelaten aan de zijde van het Lobroekplein
Reca van max 400m² bruto/unit en 250m² netto/unit. Deze beperkingen gelden niet aan de zijde van het Lobroekplein.
Ambachten of kleinschalige bedrijvigheid
Kantoren met een maximale bruto vloeroppervlakte van 1500 m²
Diensten en vrije beroepen
Gemeenschapsvoorzieningen en voorzieningen van openbaar nut
Socio-culturele voorzieningen
Voorzieningen voor dag- en verblijfsrecreatie
Kleinschalige verblijfsaccommodatie
Groene en/of verharde open ruimte

Met uitzondering van kantoren mogen de functies die naast wonen zijn toegelaten enkel op het gelijkvloers en de tweede bouwlaag, indien beide bouwlagen rechtstreeks verbonden zijn met elkaar, worden ingericht.

5.2 Inrichting

5.2.1 Algemeen: globale ruimtelijke opbouw en kenmerken + inrichtingsstudie

De zone is opgedeeld in verschillende bouwvelden zoals aangegeven op het grafisch plan. De bebouwing dient zich steeds in te passen in een bouwblokstructuur met representatieve gevels en een kwalitatieve aansluiting op alle omliggende publieke ruimte en de ingesloten binnen gebieden. Binnen deze zone moet vorm worden gegeven aan een nieuw stadsdeel langs de Slachthuislaan en de Oude Kalverstraat: Kalverweibuurt. Binnen de zone moet een nieuwe lokale ontsluitingsweg voorzien worden evenals groene doorsteken welke deze nieuwe lokale ontsluitingsweg verbinden met de Kalverwei (Gr1).

De ligging van de Kalverweibuurt (W01) wordt globaal weergegeven op onderstaande figuur.

[image]

Bij vergunningsaanvragen moet een inrichtingsstudie gevoegd worden die de volledige zone Wo1 omvat.

De zone is opgedeeld in verschillende bouwvelden. Per bouwveld wordt de totale maximale bovengrondse bruto-vloeroppervlakte van de bebouwing vastgelegd. Enkel indien binnen een bouwveld de maximale bovengrondse bruto-vloeroppervlakte niet volledig gerealiseerd wordt, is het toegelaten de niet gerealiseerde bovengrondse bruto-vloeroppervlakte (het verschil) te realiseren in een ander bouwveld binnen de zone indien voldaan wordt aan alle onderstaande voorwaarden:

De bijkomende bovengrondse bruto-vloeroppervlakte in één bouwveld mag nooit meer bedragen dan 5 % van de toegelaten maximale bovengrondse bruto-vloeroppervlakte in het desbetreffende bouwveld;
De totale som van de maximale bovengrondse bruto-vloeroppervlakte van de bebouwing van alle bouwvelden binnen de zone voor Wonen (Wo1) mag niet meer bedragen dan de som van hun respectievelijk toegelaten maximale bovengrondse bruto-vloeroppervlakte zoals beschreven in de voorschriften.;
Het niet gerealiseerde deel bovengrondse bruto-vloeroppervlakte wat verschoven wordt naar een ander bouwveld moet duidelijk aangetoond en beschreven worden op basis van reeds verkregen omgevingsvergunningen;
Het maximaal aantal bouwlagen per bouwveld mag niet overschreden worden;

Binnen de totale zone moeten meerdere gebouwen worden opgericht. Elk gebouw draagt bij tot het beeld van een stedelijk woonweefsel in afzonderlijke percelen waarbij een pandgewijze opbouw vereist is.

Tenzij anders aangegeven geldt de zonegrens als verplichte voorgevelbouwlijn. Hiervan kan plaatselijk worden afgeweken indien dit een ruimtelijke meerwaarde geeft onder meer om de toegang tot een aangelande functie te accentueren of om ruimtelijke eenheden te accentueren. De voorgevelbouwlijnen binnen de zone of grenzend aan de nieuw aan te leggen interne ontsluitingsweg, die indicatief zijn aangeduid op het grafisch plan, zijn niet vastgelegd.

Inrichting niet bebouwde ruimte: de niet bebouwde ruimte moet op een kwalitatieve manier aangelegd worden, hetzij als openbaar domein hetzij als private buitenruimte. Verharding in functie van straataanleg, paden en terrassen is toegestaan maar voldoende groenvoorzieningen moeten het groene karakter waarborgen.

Ondergrondse bouwlagen zijn toegestaan. Inritten van parkeergarages zijn opgenomen in de gevels, afgesloten met een poort.

De verplicht nieuw aan te leggen lokale ontsluitingsweg (indicatieve aanduiding) om de bouwvelden intern te ontsluiten is steeds ingebed in een publieke ruimte die minimaal 15 meter breed is. De minimale afstand tussen de gevels van een bepaald bouwveld en de gevels van de aanpalende bouwvelden is dus steeds minimaal 15 meter.

De groene fiets- en voetgangersdoorsteken (indicatieve aanduiding) maken de verbinding tussen de Kalverwei (Gr1) en de nieuwe lokale ontsluitingsweg. Er moeten minimaal 2 groene fiets- en voetgangersdoorsteken gerealiseerd worden binnen de globale zone, zoals indicatief aangeduid op het grafisch plan.

Deze groene fiets- en voetgangersdoorsteken mogen niet overbouwd worden en vormen de opdeling tussen de bouwvelden 1011, 1012 en 1014. De 2 groene fiets- en voetgangersdoorsteken zijn verplicht elk afzonderlijk opgenomen in een openbare, groene, niet-bebouwde ruimte in openlucht.

De aaneengesloten open ruimte langsheen de groene fiets- en voetgangersdoorsteken op de grens van bouwveld 1011 en 1012 is minimaal 430 m². De ruimte vormt een uitloper van het park Kalverwei en staat in verbinding met de lokale ontsluitingsweg in deze zone.

De aaneengesloten open ruimte langsheen de groene fiets- en voetgangersdoorsteken op de grens van bouwveld 1012 en 1014 is minimaal 430 m². De ruimte vormt een uitloper van het park Kalverwei en staat in verbinding met de lokale ontsluitingsweg in deze zone.

Maximale bouwenveloppe:

[image]

5.2.2 Bouwveld 1011

5.2.2.1 Inplanting en afmeting

De bebouwing binnen dit bouwveld wordt uitgevoerd met een verplichte voorbouwlijn op de zonegrens langsheen de Slachthuislaan en de Oude Kalverstraat. De inplanting van de gebouwen langs de nieuwe ontsluitingsweg en de langs de Kalverwei (de zogenaamde parkresidenties) is niet vastgelegd maar moet binnen de zonegrenzen vallen.

De grens tussen private en publieke ruimte kan voor de parkresidenties ook gemaakt worden met hekken, heggen of muurtjes die de (semi)private buitenruimte van de parkresidentie afschermen van de omgeving.

5.2.2.2 Types en afmetingen van gebouwen

Parameter	Hoeveelheid
Totale maximale bovengrondse bruto-vloeroppervlakte van de bebouwing binnen het bouwveld	34.300 m²

De bebouwingsschil langs de Slachthuislaan en de Kalverwei (Gr1) bestaat uit één ononderbroken schakeling van gebouwen met een bouwhoogte van minimaal 5 en maximaal 7 bouwlagen.

De bebouwingsschil langs de nieuwe interne ontsluitingsweg bestaat uit een schakeling van gebouwen met een bouwhoogte van maximaal 5 bouwlagen.

Enkel aan de zijde van de Oude Kalverstraat is één torenvolume toegelaten van maximaal 22 bouwlagen. Ten opzichte van de rooilijn van zowel de Slachthuislaan als de nieuwe ontsluitingsweg vertoont de toren verplicht een setback.

Maximale bouwenveloppe:

[image]

5.2.2.3 Bepalingen over de beleving vanop publiek domein

De bebouwing langs de Kalverwei (parkresidenties) moet ontworpen worden als één gebouw / architecturale eenheid met (semi) private binnentuinen zodat een uniform uiterlijk gegarandeerd is ten opzichte van de publieke ruimte. Het gebouw dient alzijdig te zijn. Alle gevels moeten volwaardig als zichtgevel worden afgewerkt.

De overige bebouwing van het bouwveld moet een pandsgewijze opbouw hebben zodat een grootstedelijk bouwblok ontstaat. Afzonderlijke percelen bevatten steeds een compleet gebouw met een eigen ingang die toegang geeft tot het openbaar domein.

Voor detailhandel geldt dat gevelopeningen in functie van contact met de straat verplicht zijn.

Voor Hotel en Reca geldt dat een gebruiksruimte op het gelijkvloers zichtbaar moet zijn vanop het openbaar domein.

De gelijkvloerse bouwlaag van de bebouwing langs de Oude Kalverstraat en Slachthuislaan moet met voldoende hoogte uitgevoerd worden. Het vloerniveau van de tweede bouwlaag moet hier op minstens 420 cm boven de nulpas uitgevoerd worden.

5.2.2.4 Parkeren en ontsluiting en circulatie

Parkeren moet uitsluitend inpandig, al dan niet ondergronds, worden georganiseerd. De toegang(en) dienen duidelijk zichtbaar te zijn van op het openbaar domein. De toegang tot de (ondergrondse) parking voor gemotoriseerd verkeer mag niet via de zijde van de Kalverwei georganiseerd worden.

5.2.3 Bouwveld 1012

5.2.3.1 Inplanting en afmeting

De inplanting van de gebouwen langs de nieuwe ontsluitingsweg en de langs de Kalverwei (de zogenaamde parkresidenties) is niet vastgelegd maar moet binnen de zonegrenzen vallen.

5.2.3.2 Types en afmetingen van gebouwen

Parameter	Hoeveelheid
Totale maximale bovengrondse bruto-vloeroppervlakte van de bebouwing binnen het bouwveld	8.600 m²

De bebouwingsschil bestaat uit één ononderbroken schakeling van bebouwing met een bouwhoogte van minimaal 5 en maximaal 7 bouwlagen.

Maximale bouwenveloppe:

[image]

5.2.3.3 Bepalingen over de beleving vanop publiek domein

5.2.3.4 Parkeren en ontsluiting en circulatie

5.2.4 Bouwveld 1013

5.2.4.1 Inplanting en afmeting

De bebouwing binnen dit bouwveld wordt uitgevoerd met een verplichte voorbouwlijn op de zonegrens langsheen de Oude Kalverstraat. De inplanting van de gebouwen langs de nieuwe ontsluitingsweg is niet vastgelegd maar moet binnen de zonegrenzen vallen.

5.2.4.2 Types en afmetingen van gebouwen

Parameter	Hoeveelheid
Totale maximale bovengrondse bruto-vloeroppervlakte van de bebouwing binnen het bouwveld	18.800 m²

Dit bouwveld moet bebouwd worden met een gesloten bouwblok. De bebouwingsschil bestaat uit één ononderbroken schakeling van gebouwen met een bouwhoogte van maximaal 5 bouwlagen. Langs de Oude Kalverstraat zijn maximaal 7 bouwlagen toegelaten.

Maximale bouwenveloppe:

[image]

5.2.4.3 Bepalingen over de beleving vanop publiek domein

De bebouwing van het bouwveld moet een pandsgewijze opbouw hebben zodat een grootstedelijk bouwblok ontstaat. Afzonderlijke percelen bevatten steeds een compleet gebouw met een eigen ingang die toegang geeft tot het openbaar domein.

Voor detailhandel geldt dat gevelopeningen in functie van contact met de straat verplicht zijn en.

Voor horeca geldt dat een gebruiksruimte op het gelijkvloers zichtbaar moet zijn vanop het openbaar domein.

De gelijkvloerse bouwlaag van de bebouwing langs de Oude Kalverstraat moet met voldoende hoogte uitgevoerd worden. Het vloerniveau van de tweede bouwlaag moet hier op minstens 420 cm boven de nulpas uitgevoerd worden.

5.2.4.4 Parkeren en ontsluiting en circulatie

Parkeren moet uitsluitend inpandig, al dan niet ondergronds, worden georganiseerd. De toegang(en) dienen duidelijk zichtbaar te zijn van op het openbaar domein.

5.2.5 Bouwveld 1014

5.2.5.1 Inplanting en afmeting

De bebouwing binnen dit bouwveld wordt uitgevoerd met een verplichte voorbouwlijn op de zonegrens langsheen het Lobroekplein en de Oude Kalverstraat. De inplanting van de gebouwen langs de nieuwe ontsluitingsweg en de langs de Kalverwei (de zogenaamde parkresidenties) is niet vastgelegd maar moet binnen de zonegrenzen vallen.

De grens tussen private en publieke ruimte kan voor de parkresidenties ook gemaakt worden met hekken, heggen of muurtjes die de (semi)private binnenruimte van de parkresidentie afschermen van de omgeving.

5.2.5.2 Types en afmetingen van gebouwen

Parameter	Hoeveelheid
Totale maximale bovengrondse bruto-vloeroppervlakte van de bebouwing binnen het bouwveld	24.100 m²

De bebouwingsschil langs het Lobroekplein en de nieuwe ontsluitingsweg bestaat uit een schakeling van gebouwen met een bouwhoogte van maximaal 5 bouwlagen. Langs de zijde van de Kalverwei (Gr1) en de Oude Kalverstraat is een bouwhoogte van maximaal 7 bouwlagen toegelaten.

Maximale bouwenveloppe:

[image]

5.2.5.3 Bepalingen over de beleving vanop publiek domein

Voor detailhandel geldt dat gevelopeningen in functie van contact met de straat verplicht zijn.

Voor Hotel en Reca geldt dat een gebruiksruimte op het gelijkvloers zichtbaar moet zijn vanop het openbaar domein.

De gelijkvloerse bouwlaag van de bebouwing langs de Oude Kalverstraat en Lobroekplein moet met voldoende hoogte uitgevoerd worden. Het vloerniveau van de tweede bouwlaag moet hier op minstens 420 cm boven de nulpas uitgevoerd worden.

5.2.5.4 Parkeren en ontsluiting en circulatie

Artikel 6 Zone voor wonen - (Wo2): Marbaixwijk

6.1 Bestemming

Deze zone is bestemd voor wonen en aan het wonen verwante activiteiten en voorzieningen.

Volgende functies zijn toegelaten:

Wonen
Enkel in bouwveld 105: kleinschalige detailhandel tot een maximale bruto vloeroppervlakte van 400m²/unit, en een netto handelsoppervlakte van 250m²/unit.
Enkel in bouwveld 105: ambachten of kleinschalige bedrijvigheid
Diensten en vrije beroepen
Kleinschalige verblijfsaccommodatie
Groen en/of verharde buitenruimte

De functies die naast wonen zijn toegelaten mogen enkel op het gelijkvloers en de tweede bouwlaag worden ingericht indien beide bouwlagen rechtstreeks verbonden zijn met elkaar.

6.2 Bebouwing en inrichting

6.2.1 Algemeen: globale ruimtelijke opbouw en kenmerken + inrichtingsstudie

De zone is opgedeeld in twee bouwvelden zoals aangegeven op het grafisch plan. De bebouwing dient zich steeds in te passen in een bouwblokstructuur met representatieve gevels en een kwalitatieve aansluiting op alle omliggende publieke ruimte en de ingesloten binnengebieden. Binnen deze zone moet vorm worden gegeven aan een nieuw stadsdeel gelegen tussen de hallen en de Ceulemansstraat: de Marbaixwijk.

Bij vergunningsaanvragen moet een inrichtingsstudie gevoegd worden die de volledige zone Wo2 omvat.

6.2.2 Bouwveld 104

6.2.2.1 Inplanting en afmeting

De bebouwing binnen dit bouwveld wordt uitgevoerd met een verplichte voorbouwlijn op de zonegrens langsheen het publiek domein (Pu).

6.2.2.2 Types en afmetingen van gebouwen

Parameter	Hoeveelheid
Totale maximale bovengrondse bruto-vloeroppervlakte van de bebouwing binnen het bouwveld	7.800 m²

Dit bouwveld moet bebouwd worden met panden in gesloten bebouwing onder de vorm van grondgebonden woningen. Voor de bebouwing op de hoek van de Lange Lobroekstraat en de nieuw aan te leggen straat alsook de hoek van de nieuw aan te leggen straat met de doorsteek naar de Eendrachtstraat zijn naast grondgebonden woningen ook appartementen toegelaten. De bebouwing moet in harmonie zijn met de woningen in de Ceulemansstraat zodat één samenhangend geheel ontstaat.

De gebouwen bestaan uit maximaal 3 bouwlagen.

De maximale bouwenveloppe is weergegeven op onderstaande figuur.

Maximale bouwenveloppe:

[image]

6.2.2.3 Parkeren en ontsluiting en circulatie

Parkeren moet uitsluitend inpandig, al dan niet ondergronds, worden georganiseerd. Inritten van parkeergarages zijn opgenomen in de gevels, afgesloten met een poort. De toegangen voor een eventuele geclusterde parking dienen zowel voor auto’s als voor voetgangers rechtstreeks uit te geven op openbaar domein.

6.2.3 Bouwveld 105

6.2.3.1 Inplanting en afmeting

De bebouwing binnen dit bouwveld wordt uitgevoerd met een verplichte voorbouwlijn op de zonegrens langsheen het publiek domein (Pu).

6.2.3.2 Types en afmetingen van gebouwen

Parameter	Hoeveelheid
Totale maximale bovengrondse bruto-vloeroppervlakte van de bebouwing binnen het bouwveld	5.100 m²

In dit bouwblok moet één gebouw worden opgericht van maximaal 7 bouwlagen. De bebouwing moet in harmonie zijn met de aanpalende bebouwing tussen de Slachthuislaan en de Eendrachtsstraat en de woningen langs de Ceulemansstraat en de nieuw aan te leggen straat ter ontsluiting van bouwveld 104/105.

De maximale bouwenveloppe is weergegeven op onderstaande figuur.

Maximale bouwenveloppe:

[image]

6.2.3.3 Parkeren en ontsluiting en circulatie

Artikel 7 Zone voor wonen - (Wo3): De Fronten

7.1 Bestemming

Deze zone is bestemd voor wonen en aan het wonen verwante activiteiten en voorzieningen.

Volgende functies zijn toegelaten:

Wonen
Kleinschalige detailhandel tot een maximale bruto vloeroppervlakte van 400m²/unit en een maximale netto handelsoppervlakte van 250m²/unit
Reca van max 400m² bruto/unit en 250m² netto/unit
Ambachten of kleinschalige bedrijvigheid
Kantoren, diensten en vrije beroepen met een maximale bruto vloeroppervlakte van 1500 m²
Gemeenschapsvoorzieningen en voorzieningen van openbaar nut
Socio-culturele voorzieningen
Voorzieningen voor dag- en verblijfsrecreatie
Groene en/of verharde open ruimte

De functies die naast wonen zijn toegelaten mogen enkel op het gelijkvloers en de tweede bouwlaag, indien beide bouwlagen rechtstreeks verbonden zijn met elkaar, worden ingericht.

7.2 Bebouwing en inrichting

7.2.1 Algemeen: globale ruimtelijke opbouw en kenmerken + inrichtingsstudie

Bij vergunningsaanvragen moet een inrichtingsstudie gevoegd worden die de volledige zone Wo3 omvat.

De zone is opgedeeld in verschillende bouwvelden. Per bouwveld wordt de totale maximale bovengrondse bruto-vloeroppervlakte van de bebouwing vastgelegd. Enkel indien binnen bouwveld 106, 107 of 108 de maximale bovengrondse bruto-vloeroppervlakte niet volledig gerealiseerd wordt, is het toegelaten de niet gerealiseerde bovengrondse bruto-vloeroppervlakte (het verschil) te realiseren in een ander bouwveld (respectievelijk binnen bouwveld 106, 107, 108) indien voldaan wordt aan alle onderstaande voorwaarden:

De bijkomende bovengrondse bruto-vloeroppervlakte in één bouwveld mag nooit meer bedragen dan 5 % van de toegelaten maximale bovengrondse bruto-vloeroppervlakte in het desbetreffende bouwveld;
De totale som van de maximale bovengrondse bruto-vloeroppervlakte van de bebouwing van de desbetreffende bouwvelden (106, 107, 108) binnen de zone voor Wonen (Wo3) mag niet meer bedragen dan de som van hun respectievelijk toegelaten maximale bovengrondse bruto-vloeroppervlakte zoals beschreven in de voorschriften;
Het niet gerealiseerde deel bovengrondse bruto-vloeroppervlakte wat verschoven wordt naar een ander bouwveld moet duidelijk aangetoond en beschreven worden op basis van reeds verkregen omgevingsvergunningen;
Het maximaal aantal bouwlagen per bouwveld mag niet overschreden worden;

De bestaande sporthal moet functioneel blijven tot dat een nieuwe sporthal in gebruik genomen wordt zodat deze voorziening op buurtniveau steeds gegarandeerd blijft. De inrichtingsstudie moet uitsluitsel geven over de exacte locatie van de sporthal. Het is steeds verplicht om expliciet de inpassing, de inrichting en het functioneren van de sporthal en aanhorigheden weer te geven.

Binnen de totale zone kunnen meerdere gebouwen worden opgericht. Elk gebouw draagt bij tot het beeld van een stedelijk woonweefsel in afzonderlijke percelen waarbij een pandsgewijze opbouw vereist is.

Ondergrondse bouwlagen zijn toegestaan. Inritten van parkeergarages zijn opgenomen in de gevels, afgesloten met een poort.

7.2.2 Bouwveld 106

7.2.2.1 Inplanting en afmeting

7.2.2.2 Types en afmetingen van gebouwen

Parameter

Hoeveelheid

Totale maximale bovengrondse bruto-vloeroppervlakte van de bebouwing binnen het bouwveld

20.700 m²

Bouwveld 106 moet bebouwd worden met een gesloten bouwblok. De grens tussen private en publieke ruimte kan langs het Kalverpad ook gemaakt worden met hekken, heggen of muurtjes die de (semi)private buitenruimte van de gebouwen afschermen van de omgeving.

Langs de Slachthuislaan moeten de panden een hoogtevariatie hebben tussen minimaal 7 en maximaal 9 bouwlagen. Dit met uitzondering van de hoek van het bouwblok langs de Slachthuislaan met de doorsteek naar het Kalverpad (in het verlengde van de Dijlestraat), waar een setback ten opzichte van fiets- en wandeldoorsteek vanaf de 5^de bouwlaag verplicht is.

Langs de zijde van de Kalverwei is één woontoren toegelaten van maximaal 22 bouwlagen hoog. Ten opzichte van de rooilijn van het Kalverpad vertoont de toren verplicht een setback vanaf de 4^e bouwlaag. Ten opzichte van de rooilijn van de Slachthuislaan vertoont de toren verplicht een setback vanaf de 8^e bouwlaag.

Langs het Kalverpad en de nieuw aan te leggen verbinding voor fietsers-en voetgangers in het verlengde van de Dijlestraat, zijn de gebouwen maximaal 3 bouwlagen hoog.

De maximale bouwenveloppe is weergegeven op onderstaande figuur.

Maximale bouwenveloppe:

[image]

7.2.2.3 Bepalingen over de beleving vanop publiek domein

Voor detailhandel geldt dat gevelopeningen in functie van contact met de straat verplicht zijn.

Voor reca geldt dat een gebruiksruimte op het gelijkvloers zichtbaar moet zijn vanop het openbaar domein.

De gelijkvloerse bouwlaag van de bebouwing langs de Slachthuislaan moet met voldoende hoogte uitgevoerd worden. Het vloerniveau van de tweede bouwlaag moet hier op minstens 420 cm boven de nulpas uitgevoerd worden.

7.2.2.4 Parkeren en ontsluiting en circulatie

Dit bouwveld moet ontsloten worden via de Slachthuislaan.

Parkeren moet uitsluitend inpandig, al dan niet ondergronds, worden georganiseerd via de Slachthuislaan. Inritten van parkeergarages zijn opgenomen in de gevels, afgesloten met een poort. De toegangen voor een eventuele geclusterde parking dienen zowel voor auto’s als voor voetgangers rechtstreeks uit te geven op openbaar domein.

7.2.3 Bouwveld 107

7.2.3.1 Inplanting en afmeting

De bebouwing binnen dit bouwveld wordt uitgevoerd met een verplichte voorbouwlijn op de zonegrens langsheen de Slachthuislaan en de doorsteken naar het Kalverpad. De voorbouwlijn van de gebouwen langs de zijde van het Kalverpad moet voor minstens 30 % samenvallen met de zonegrens.

7.2.3.2 Types en afmetingen van gebouwen

Parameter	Hoeveelheid
Totale maximale bovengrondse bruto-vloeroppervlakte van de bebouwing binnen het bouwveld	11.600 m²

Dit bouwveld moet bebouwd worden met een gesloten bouwblok. De grens tussen private en publieke ruimte kan langs het Kalverpad ook gemaakt worden met hekken, heggen of muurtjes die de (semi)private buitenruimte van de gebouwen afschermen van de omgeving.

Langs de Slachthuislaan moeten de panden een hoogtevariatie hebben tussen minimaal 7 en maximaal 9 bouwlagen. Dit met uitzondering van de rand ter hoogte van de fiets- en wandeldoorsteek in het verlengde van de Dijlestraat en de fiets en wandeldoorsteek in het verlengde van de Rupelstraat waar een setback ten opzichte van fiets- en wandeldoorsteken vanaf de 5^de bouwlaag verplicht is.

Langs het Kalverpad en de nieuw aan te leggen verbindingen voor fietsers-en voetgangers in het verlengde van de Dijlestraat en Rupelstraat, zijn de gebouwen maximaal 3 bouwlagen hoog.

De maximale bouwenveloppe is weergegeven op onderstaande figuur.

Maximale bouwenveloppe:

[image]

7.2.3.3 Bepalingen over de beleving vanop publiek domein

Voor detailhandel geldt dat gevelopeningen in functie van contact met de straat verplicht zijn.

Voor reca geldt dat een gebruiksruimte op het gelijkvloers zichtbaar moet zijn vanop het openbaar domein.

7.2.3.4 Parkeren en ontsluiting en circulatie

Dit bouwveld moet ontsloten worden via de Slachthuislaan.

7.2.4 Bouwveld 108

7.2.4.1 Inplanting en afmeting

De bebouwing binnen dit bouwveld wordt uitgevoerd met een verplichte voorbouwlijn op de zonegrens langsheen de Slachthuislaan en de Twee Netenstraat. De voorbouwlijn van de gebouwen langs de zijde van het Kalverpad moet voor minstens 30 % samenvallen met de zonegrens.

7.2.4.2 Types en afmetingen van gebouwen

Parameter	Hoeveelheid
Totale maximale bovengrondse bruto-vloeroppervlakte van de bebouwing binnen het bouwveld	11.600 m²

Langs het Kalverpad is de maximale bouwhoogte 3 bouwlagen. De panden die grenzen aan de Slachthuislaan moeten een hoogtevariatie hebben van minimaal 7 en maximaal 9 bouwlagen. Dit met uitzondering van de randen ter hoogte van de Twee Netenstraat en de fiets- en wandeldoorsteken in het verlengde van de Rupelstraat, waar een setback ten opzichte van fiets- en wandeldoorsteek en de Twee Netenstraat vanaf de 5^de bouwlaag verplicht is.

De maximale bouwenveloppe is weergegeven op onderstaande figuur.

Maximale bouwenveloppe:

[image]

7.2.4.3 Bepalingen over de beleving vanop publiek domein

Voor detailhandel geldt dat gevelopeningen in functie van contact met de straat verplicht zijn.

Voor reca geldt dat een gebruiksruimte op het gelijkvloers zichtbaar moet zijn vanop het openbaar domein.

7.2.4.4 Parkeren en ontsluiting en circulatie

Dit bouwveld moet ontsloten worden via de Slachthuislaan.

7.2.5 Bouwveld 109

7.2.5.1 Inplanting en afmeting

De bebouwing binnen dit bouwveld wordt uitgevoerd met een verplichte voorbouwlijn op de zonegrens langsheen de Slachthuislaan, de Twee Netenstraat en de Samberstraat. De inplanting van de gebouwen langs de andere zijden is niet vastgelegd maar moet binnen de zonegrenzen vallen.

In het binnengebied kan ook bebouwing voorzien worden langsheen een verplicht te realiseren doorsteek (verbinding tussen Samberstraat en Twee Netenstraat) met een minimale niet bebouwde ruimte van 1000 m². De inplanting van deze gebouwen is niet vastgelegd.

7.2.5.2 Types en afmetingen van gebouwen

Parameter	Hoeveelheid
Totale maximale bovengrondse bruto-vloeroppervlakte van de bebouwing binnen het bouwveld	15.000 m²

De bebouwing die grenst aan de Slachthuislaan moet een hoogtevariatie hebben van minimaal 7 en maximaal 9 bouwlagen.

Langs de Samberstraat is de hoogte maximaal 4 bouwlagen.

Op de hoek van de Samberstraat en de Slachthuislaan is de hoogte eveneens maximaal 4 bouwlagen.

Op de hoek van de Slachthuislaan en de Twee Netenstraat is de hoogte maximaal 4 bouwlagen langsheen de Slachthuislaan.

De overige bebouwing is beperkt tot maximaal 3 bouwlagen.

Maximale bouwenveloppe:

[image]

7.2.5.3 Bepalingen over de beleving vanop publiek domein

Voor detailhandel geldt dat gevelopeningen in functie van contact met de straat verplicht zijn.

Voor reca geldt dat een gebruiksruimte op het gelijkvloers zichtbaar moet zijn vanop het openbaar domein.

7.2.5.4 Parkeren en ontsluiting en circulatie

Parkeren dient inpandig, al dan niet ondergronds, te worden georganiseerd. De toegang(en) dienen duidelijk zichtbaar te zijn van op het publiek domein.

Inritten van parkeergarages zijn opgenomen in de gevels, afgesloten met een poort. De toegangen voor een eventuele geclusterde parking dienen zowel voor auto’s als voor voetgangers rechtstreeks uit te geven op openbaar domein.

De groene fiets- en voetgangersdoorsteek (indicatieve aanduiding) maakt de verbinding tussen de Samberstraat en de Twee Netenstraat. Er moet minimaal 1 groene fiets- en voetgangersdoorsteek gerealiseerd worden binnen de globale zone, zoals indicatief aangeduid op het grafisch plan. Deze groene fiets- en voetgangersdoorsteek mag niet overbouwd worden. Het aaneengesloten publiek domein langsheen de groene fiets- en voetgangersdoorsteek is minimaal 1000 m².

7.2.6 Bouwveld 110

7.2.6.1 Inplanting en afmeting

De bebouwing binnen dit bouwveld wordt uitgevoerd met een verplichte voorbouwlijn op de zonegrens langsheen, de Twee Netenstraat, het Kalverpad en de Rupelstraat.

7.2.6.2 Types en afmetingen van gebouwen

Parameter	Hoeveelheid
Totale maximale bovengrondse bruto-vloeroppervlakte van de bebouwing binnen het bouwveld	4.700 m²

De maximale bouwhoogte is 3 bouwlagen.

Maximale bouwenveloppe:

[image]

7.2.6.3 Parkeren en ontsluiting en circulatie

Parkeren dient inpandig, al dan niet ondergronds, te worden georganiseerd. De toegang(en) dienen duidelijk zichtbaar te zijn van op het publiek domein.

7.2.7 Bouwveld 111

7.2.7.1 Inplanting en afmeting

De bebouwing binnen dit bouwveld wordt uitgevoerd met een verplichte voorbouwlijn op de zonegrens.

7.2.7.2 Types en afmetingen van gebouwen

Parameter	Hoeveelheid
Totale maximale bovengrondse bruto-vloeroppervlakte van de bebouwing binnen het bouwveld	7.200 m²

De bebouwing moet in harmonie zijn met de bebouwing van de bestaande bouwblokken waar ze deel van uitmaakt zodat één samenhangend geheel ontstaat.

De maximale bouwhoogte is 4 bouwlagen.

Maximale bouwenveloppe:

[image]

7.2.7.3 Parkeren en ontsluiting en circulatie

Er moet verplicht een groene fiets- en voetgangersdoorsteek (indicatieve aanduiding) voor gerealiseerd worden in het verlengde van de Dijlestraat naar de nieuw aan te leggen weg langs het Kalverpad. Deze groene fiets- en voetgangersdoorsteek mag niet overbouwd worden.

Parkeren dient inpandig, al dan niet ondergronds, te worden georganiseerd. De toegang(en) dienen duidelijk zichtbaar te zijn van op het publiek domein.

In uitbreiding van het aantal parkeerplaatsen in functie van betreffend gebouwbouwveld, mogen ook parkeerplaatsen voor andere gebouwen bouwvelden in de omgeving worden gerealiseerd. De in- en uitgangen voor voetgangers moeten in dat geval rechtstreeks verbonden zijn met een openbare ruimte. De toegangen tot ondergrondse parkings voor auto’s moeten inpandig voorzien worden. Er mogen ook in andere bouwvelden in de omgeving parkeerplaatsen voor dit bouwveld worden voorzien.

Artikel 8 Zone voor wonen - (Wo4): Kade Midden

8.1 Bestemming

Deze zone is bestemd voor wonen en aan het wonen verwante activiteiten en voorzieningen.

Volgende functies zijn toegelaten:

Wonen
Kleinschalige detailhandel tot een maximale bruto vloeroppervlakte van 400m²/unit, en een netto handelsoppervlakte van 250m²/unit.
Reca van max 400m² bruto/unit en 250m² netto/unit
Ambachten of kleinschalige bedrijvigheid
Kantoren met een maximale bruto vloeroppervlakte van 1500 m²
Diensten en vrije beroepen
Gemeenschapsvoorzieningen en voorzieningen van openbaar nut
Socio-culturele voorzieningen
Voorzieningen voor dag- en verblijfsrecreatie
Groene en/of verharde open ruimte

Deze publieke groene ruimte kan enkel meegerekend worden in de groenbalans uit de inrichtingsstudie indien de wettelijke jaargemiddelde norm voor NO2 wordt behaald en het geluidsniveau Lden niet meer bedraagt dan 65dB(A).

De functies die naast wonen zijn toegelaten mogen enkel op het gelijkvloers en de tweede bouwlaag, indien beide bouwlagen rechtstreeks verbonden zijn met elkaar, worden ingericht.

8.2 Inrichting

8.2.1 Inplanting + inrichtingsstudie

Bij vergunningsaanvragen moet een inrichtingsstudie gevoegd worden die de volledige zone Wo4 omvat.

8.2.2 Types en afmetingen van gebouwen

Parameter

Hoeveelheid

Totale maximale bovengrondse bruto-vloeroppervlakte van de bebouwing binnen het bouwveld

23.250 m²

De maximale bouwhoogte is 7 bouwlagen.

Langs de zijde van de zone voor groen (Gr4) – Kade Noord is één woontoren toegelaten van maximaal 22 bouwlagen hoog. Ten opzichte van de rooilijn van de Slachthuislaan vertoont de toren verplicht een setback vanaf de 8^e bouwlaag.

Maximale bouwenveloppe:

[image]

Artikel 9 Zone voor gemengde functies - (Ge)

9.1 Bestemming

De zone is bestemd voor Groen (Gr) en voor Recreatie (Re). Deze 2 bestemmingen zijn

nevengeschikt en dus gelijkwaardig. Deze zone is pas geschikt voor recreatie wanneer de wettelijke jaargemiddeld norm of uurgrenswaarde voor NO2 en fijn stof (PM10 en PM2.5) niet wordt overschreden en het geluidsniveau Lden niet meer bedraagt dan 65dB(A).

De delen van de zone die voorzien worden als groen kunnen na inrichting slechts beschouwd worden als publiek toegankelijk buurtgroen indien de wettelijke jaargemiddelde norm voor NO2 wordt behaald en het geluidsniveau Lden niet meer bedraagt dan 65dB(A). Wanneer deze normen niet worden gehaald is een landschappelijke groene inrichting van het gebied reeds mogelijk, maar telt deze zone niet mee in de groenbalans.

Deze zone is bestemd voor een groene publieke ruimte die als park wordt aangelegd en in stand gehouden. Naast groene ruimte en spelvoorzieningen zijn dagrecreatie, gemeenschapsvoorzieningen en reca toegelaten in de gehele zone.

9.2 Inrichting

De zone moet een landschappelijke inrichting krijgen met groene publieke ruimte die als park wordt aangelegd gecombineerd met spelvoorzieningen.

De zone kan een belangrijke functie op te nemen in het kader van de waterhuishouding in het gebied (wadi’s, onverharde ruimte...)

De bestaande loods aan de kop van het Lobroekdok moet ofwel behouden blijven ofwel moet er een nieuw gebouw met een gelijkaardig volume en oppervlakte (maximaal 10 % afwijking ten opzichte van het bestaande gebouw) voorzien worden.

Artikel 10 Zone voor publiek domein - (Pu)

10.1 Bestemming

De zone is bedoeld voor publiek domein in de vorm van wegenis, infrastructuur voor openbaar vervoer, langzaam verkeersvoorzieningen en groene en/of verharde verblijfsruimte in open lucht. Ondergeschikt zijn ook publieke boven- of ondergrondse parkings toegestaan.

In het geval van inrichting als groene en/of verharde verblijfsruimte in open lucht zijn recreatieve, sociale en culturele activiteiten toegelaten evenals sport en spel.

10.2 Inrichting

In deze zone is geen bebouwing toegestaan met uitzondering van vaste of verplaatsbare constructies die het publieke functioneren van de ruimte ondersteunen. Deze constructies dienen te voldoen aan de redelijke eisen van welstand en in harmonie te zijn met de aanleg van de zone.

Alle werken, handelingen en wijzigingen zijn toegelaten voor de aanleg en het onderhoud van het publiek domein en de daarbij horende infrastructuur zoals onder meer gelijkvloerse en ongelijkvloerse oversteekvoorzieningen, parkeervoorzieningen, fietspaden, groenaanleg en straatmeubilair.

Bij de inrichting van de zone voor publiek domein moet zowel rekening worden gehouden met de noodzakelijke verkeersfuncties (verbinden en/of verzamelen en/of ontsluiten) als met de gewenste verblijfskwaliteit, de oversteekbaarheid en de landschappelijke kwaliteit.

De delen die niet als openbare weg worden aangelegd, moeten ingericht worden als groene en/of verharde open verblijfsruimte.

Verhardingen en/of de voegen dienen waterdoorlatend te zijn of maximaal te hellen naar onverharde delen waar neerslag alsnog kan infiltreren.

De gebruikte materialen, beplanting, verlichting, straatmeubilair en de inrichting in het algemeen moet in dienst staan van de ruimtelijke kwaliteit.

Artikel 11 Zone voor groen - (Gr1) – Kalverwei en Kalverpad

11.1 Bestemming

Deze zone is bestemd voor een groene publieke ruimte die als park wordt aangelegd en in stand gehouden. Groenaanleg en beplanting in functie van het park zijn verplicht voor wat betreft de Kalverwei en dit gebied heeft ook een functie als ontmoetingsruimte.

Het Kalverpad, zoals aangeduid op het grafisch plan, is in zijn geheel een groene fiets- en voetgangersdoorsteek. Gemotoriseerd verkeer is hier niet toegestaan.

11.2 Inrichting

11.2.1 Algemeen

In deze zone is geen bebouwing toegestaan. De zone dient een waterbufferende functie te hebben.

De zone dient kwalitatief te worden ingericht en dit met aandacht voor een maximale verblijfskwaliteit. Deze ruimte dient maximaal over een groen karakter te beschikken en vrij toegankelijk te zijn.

Speeltuigen en buitensportvoorzieningen zijn toegelaten, mits deze landschappelijk worden ingepast. Ook vijvers, waterpartijen, fonteinen en waterspeeltuinen zijn toegestaan indien ze geïntegreerd worden in de globale zone. Alle kleine inrichtingselementen zoals onder meer tafels, picknickvoorzieningen, openbare barbecues, zitbanken, vuilbakken, verlichtingselementen enz. kunnen binnen deze zone landschappelijke ingepast worden.

11.2.2 Kalverwei

Deze zone dient ingericht te worden als een park. Alle werken, handelingen en wijzigingen zijn toegelaten voor de aanleg en het onderhoud van de zone als park.

Ondergronds parkeren alsook verharde inritten in functie van gemotoriseerd verkeer zijn niet toegestaan. Verharde fiets- en wandelpaden zijn toegestaan evenals eventuele technische constructies om deze verharde paden te kunnen aanleggen.

11.2.3 Kalverpad

Het Kalverpad dient ingericht te worden als een groene ruimte waar gemotoriseerd verkeer verboden is, met stoepen langs de bebouwing en tussenin groene zones. Verharde fiets- en wandelpaden zijn toegestaan evenals eventuele technische constructies om deze verharde paden te kunnen aanleggen.

Artikel 12 Zone voor groen - (Gr2) – Hallenplein

12.1 Bestemming

Deze zone is bestemd voor een groene publieke ruimte. Groenaanleg en beplanting zijn verplicht en dit gebied heeft ook een functie als ontmoetingsruimte.

12.2 Inrichting

In deze zone is geen bebouwing toegestaan. De zone dient een waterbufferende functie te hebben.

Verhardingen moeten beperkt worden tot het strikt noodzakelijke, zoals:

één enkele overrijdbare strook voor gemotoriseerd verkeer die de tussenstraat tussen de twee hallen verbindt met de Oude Kalverstraat en enkel toegankelijk is voor bestemmingsverkeer van de hallen;
fiets- en wandelpaden;

Speeltuigen en buitensportvoorzieningen zijn toegelaten, mits deze landschappelijk worden ingepast. Ook vijvers, waterpartijen, fonteinen en waterspeeltuinen zijn toegestaan indien ze geïntegreerd worden in de globale groene publieke zone. Alle kleine inrichtingselementen zoals onder meer tafels, picknickvoorzieningen, openbare barbecues, zitbanken, vuilbakken, verlichtingselementen enz. kunnen binnen deze zone landschappelijke ingepast worden.

Verharde fiets- en wandelpaden zijn toegestaan evenals eventuele technische constructies om deze verharde paden te kunnen aanleggen.

Artikel 13 Zone voor groen - (Gr3) – Hallentuin

13.1 Bestemming

Deze zone is bestemd voor een groene (semi)publieke ruimte. Groenaanleg en beplanting zijn verplicht en dit gebied heeft ook een functie als ontmoetingsruimte of ruimte ten dienste van de aanpalende gebouwen.

Enkel in het bestaande portiersgebouw zijn volgende functies toegelaten:

Kleinschalige detailhandel
Reca
Kleinschalige verblijfsaccommodatie
Kantoren, diensten en vrije beroepen
Gemeenschapsvoorzieningen en voorzieningen van openbaar nut
Socio-culturele voorzieningen
Voorzieningen voor dag- en verblijfsrecreatie

13.2 Inrichting

In deze zone is geen nieuwe bebouwing toegestaan. De zone dient een waterbufferende functie te hebben. Het bestaande typische portiersgebouw moet behouden blijven. Het huidige gebouw kan in stand gehouden worden en gerenoveerd of verbouwd worden voor zover de eigenheid van het gebouw gerespecteerd blijft.

Constructies in functie van speeltuigen en buitensportvoorzieningen zijn toegelaten, mits deze landschappelijk worden ingepast. Ook vijvers, waterpartijen, fonteinen en waterspeeltuinen zijn toegestaan indien ze geïntegreerd worden in de globale groene zone. Alle kleine inrichtingselementen zoals onder meer tafels, picknickvoorzieningen, openbare barbecues, zitbanken, vuilbakken, verlichtingselementen enz. kunnen binnen deze zone landschappelijke ingepast worden.

Verharde fiets- en wandelpaden zijn toegestaan evenals eventuele technische constructies om deze verharde paden te kunnen aanleggen.

13.3 Beheer

De oudste boom van Den Dam net achter het portiersgebouw dient bewaard te blijven en in stand gehouden te worden. Bebouwing en verharding is niet toegelaten binnen de zone van de kruinprojectie van de bestaande boom. Tijdens werken in de omgeving (aanlegfase) moeten voldoende maatregelen genomen worden om de bestaande boom te behouden. Indien de boom omwille van ziekte of veiligheidsredenen niet behouden kan blijven moet de boom vervangen worden.

Artikel 14 Zone voor groen - (Gr4)– Kade Noord

14.1 Bestemming

Deze zone is bestemd voor een groene publieke ruimte. Groenaanleg en beplanting in functie van het park zijn verplicht en dit gebied heeft ook een functie als ontmoetingsruimte.

De zone kan na inrichting slechts beschouwd worden als publiek toegankelijk buurtgroen indien de wettelijke jaargemiddelde norm voor NO2 wordt behaald en het geluidsniveau Lden niet meer bedraagt dan 65dB(A). Wanneer deze normen niet worden gehaald is een landschappelijke groene inrichting van het gebied reeds mogelijk, maar telt deze zone niet mee in de groenbalans.

14.2 Inrichting

In deze zone is geen bebouwing toegestaan. De zone dient een waterbufferende functie te hebben.

De zone dient kwalitatief te worden ingericht en dit met aandacht voor een maximale verblijfskwaliteit. Deze ruimte dient maximaal over een groen karakter te beschikken en vrij toegankelijk te zijn.

Constructies in functie van speeltuigen en buitensportvoorzieningen zijn toegelaten, mits deze landschappelijk worden ingepast. Ook vijvers, waterpartijen, fonteinen en waterspeeltuinen zijn toegestaan indien ze geïntegreerd worden in de globale zone. Alle kleine inrichtingselementen zoals onder meer tafels, picknickvoorzieningen, openbare barbecues, zitbanken, vuilbakken, verlichtingselementen enz. kunnen binnen deze zone landschappelijke ingepast worden.

Artikel 15 - Groene fiets- en wandeldoorsteek (aanduiding in overdruk)

Deze indicatieve aanduiding geeft aan dat in de onmiddellijke omgeving een verbinding voor fietsers en voetgangers moet aangelegd, onderhouden en beheerd worden. De verbinding moet gerealiseerd worden binnen een zone van maximaal 30 meter ten opzichte van de aanduiding op het grafisch plan. Deze verbinding moet ingebed worden in een groene niet verharde aaneengesloten publieke ruimte.

De minimale breedte van de verharding is 3 meter en enkel materialen die een hoog (rij)comfort bieden voor de fietser en de voetganger mogen gebruikt worden. De materialisatie dient aan te sluiten en in harmonie te zijn met de inrichting van de omgevende publieke ruimte.

Specifieke bijkomende eisen of voorwaarden kunnen opgelegd worden aan een groene fiets- en wandeldoorsteek afhankelijk van de plaats en functie het plangebied. Indien dit het geval is worden deze bijkomende elementen opgenomen in de specifieke stedenbouwkundige voorschriften van de onderliggende bestemming.

Artikel 16 - Ontsluitingsweg (aanduiding in overdruk)

De indicatieve aanduiding geeft aan dat in de onmiddellijke omgeving een verbinding voor gemotoriseerd verkeer moet aangelegd, onderhouden en beheerd worden. De verbinding moet gerealiseerd worden binnen een zone van maximaal 30 meter ten opzichte van de aanduiding op het grafisch plan. Alle werken, handelingen en wijzigingen zijn toegelaten voor de aanleg, het functioneren of aanpassing van de weg, fiets- en voetpaden, inclusief nutsvoorzieningen.

De grafische aanduiding is een ‘overdruk’ over de voorziene grondkleur. Bij de inrichting van deze wegen ligt de nadruk op de erfontsluiting van de aangelande functies. Het doorstroomcomfort is hier van ondergeschikt belang. Een groene inrichting van de ontsluitingsweg is toegelaten.

De verbinding wordt uitgevoerd op een wijze dat niet enkel gemotoriseerd verkeer gebruik kan maken van de infrastructuur maar dat er ook ruimte is voor fietsers en voetgangers. De juiste ligging kan in functie van de bebouwing optimaal geïntegreerd worden in de omgeving.

3 TERMINOLOGIE

Appartement

Zelfstandige woning in een meergezinsgebouw of een gemengd gebouw.

Beeldkwaliteit

De kwaliteit van de verschijningsvorm van een gebouw, een object of een omgeving of het samenstel daarvan. Het gaat in hoofdzaak om het uitzicht en de onderlinge samenhang tussen de bebouwde en onbebouwde ruimtelijke elementen. Het uitzicht en de samenhang worden enerzijds bepaald door de vormelijke kwaliteiten van de bebouwing (volumes, schaal, fijnkorreligheid, ritme, kleur) en van de onbebouwde ruimte (stratentracé, pleinen, enz.) en anderzijds door ervarings- en waarnemingsaspecten (de kwaliteit van zichten, geluiden of stilte, gevoel voor veiligheid, herkenbaarheid, herbergzaamheid, enz.).

Bestemming

De bestemming duidt de functie aan die door het plan juridisch wordt vastgelegd. Een bestemming duidt één of meer gebruiksfuncties aan voor een bepaald gebied.

Bijgebouw

Op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

Bouwblok

Een overwegend bebouwde ruimte die bestaat als een verzameling van aan elkaar grenzende percelen, omringd door straten en/of natuurlijke grenzen.

Bouwdiepte

Afstand vanaf de bouwlijn waarover de gehele diepte gebouwd mag worden, inclusief afdaken en uitbouwen, exclusief gelijkvloerse terrassen.

Bouwhoogte

Hoogte gemeten vanaf het straatniveau tot aan het hoogste punt van het bouwwerk, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen zoals schoorstenen en antennes,…

Bouwlaag

Horizontaal doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, met inbegrip van het gelijkvloers, bewoonbare kelders of bewoonbare lagen onder het dak. Niet-bewoonbare kelders, niet-bewoonbare zolders, niet-overdekte dakterrassen of dakspeelplaatsen worden niet meegerekend als bouwlaag, indien deze zich over de volledige bouwlaag bevinden.

Bouwlijn

Lijn waarachter een van de gevels van een gebouw geplaatst is of geplaatst kan worden; de grens van de bouwperimeter. Indien grafisch geen specifieke bouwlijn aangegeven wordt valt deze samen met de zonegrens van het grafisch plan.

Bouwveld

Een op plan omlijnd en met een kleur of een grafisch teken aangeduid gebied, waaraan een bepaalde bestemming en specifieke stedenbouwkundige voorschriften zijn gekoppeld binnen een zone.

Brutobovengrondse vloeroppervlakte (bbvo)

Zie Vloeroppervlakte.

Bruto-vloeroppervlakte (bvo)

Zie Vloeroppervlakte.

Buitenruimte

Onbebouwde, toegankelijke, bovengrondse, niet-overdekte ruimte.

Café

Handelszaak waar hoofdzakelijk drank wordt verkocht om ter plaatse te worden genuttigd.

Constructie

Gebouw, bouwwerk, vaste inrichting, verharding, publiciteitsinrichting of uithangbord, al dan niet bestaande uit duurzame materialen, in de grond ingebouwd, aan de grond bevestigd of op de grond steunend omwille van de stabiliteit, en bestemd om ter plaatse te blijven staan of liggen, ook al kan het goed uit elkaar genomen worden, verplaatst worden, of is het goed volledig ondergronds.

Dagrecreatie

Vrijetijdsbesteding buiten de onmiddellijke omgeving van de woning, zonder dat daar een overnachting mee gepaard gaat.

Dakterras

Toegankelijke buitenruimte op het dak van een gebouw (of een deel ervan) dat is aangelegd als een terras.

Detailhandel

Het leveren van fysieke goederen voor persoonlijk gebruik aan de consument. De detailhandel is de laatste schakel van de distributieketen die loopt van fabrikant tot consument. Ook het opslaan daarvan op de plaats van verkoop of op de plaats van levering behoort tot detailhandel.

Detailhandel categorie 1 verkoop van voeding

Alle kleinhandelsbedrijven die levensmiddelen verkopen. Deze winkels voorzien in de dagelijkse behoeften van consumenten waardoor de bezoekersfrequentie veel hoger ligt dan voor andere winkels. Hierdoor heeft deze categorie andere noden naar ruimtelijke spreiding, toegankelijkheid en is hun verkeersimpact groter.

Diensten

Als diensten worden beschouwd de dienstverrichtingen welke gewoonlijk tegen vergoeding geschieden. De diensten omvatten met name werkzaamheden

van commerciële aard;
van de vrije beroepen;
van het ambacht.

Doorsteek

Publiek toegankelijke verbinding voor niet-gemotoriseerd verkeer.

Duurzaam materiaal

Bouwfysisch verantwoord en bestendig materiaal, waarbij gestreefd wordt naar het toepassen van het principe van de “trias ecologica (een beslissingskader waarbij het gaat om drie opeenvolgende stappen in volgorde te doorlopen met het oog op een optimaal ‘duurzaam’ effect)”

1. het voorkomen van onnodig materiaalgebruik

2. gebruik van gezonde en milieuvriendelijke materialen uit onuitputtelijke grondstoffen

3. het gebruik van materialen uit eindige grondstoffen die goed scoren op vlak van milieu en gezondheid

Evenement

Eénmalige of wederkerende gebeurtenis; in de meeste gevallen publiek toegankelijk maar mogelijk met een besloten karakter.

Fietsstalplaats en fietsparkeerplaats

a) Fietsstalplaats plaats bestemd om een fiets van een bewoner of een werknemer te stallen. Gericht op langere duur.

b) Fietsparkeerplaats plaats bestemd om een fiets van een bezoeker te parkeren. Gericht op kortere duur.

Functie

Het feitelijk gebruik [de werking] van een onroerend goed of een gedeelte daarvan.

a) Hoofdfuncties alle functies, onbeperkt toegelaten op een bepaald perceel of in een bepaald gebied.

b) Nevenfuncties alle functies, beperkt toegelaten op een bepaald perceel of in een bepaald gebied.

Gebouw

Elk constructie, die een voor mensen toegankelijke ruimte is, omsloten door vier buitenmuren en/of scheimuren, een fundering en een dak.

Gelijkvloers

Onderste bouwlaag van een gebouw, gelegen boven de pas van het maaiveld.

Gemeenschapsvoorziening

Niet-commerciële voorzieningen van een publiekrechtelijke partij en/of instelling(en) die het algemeen nut dienen en geen winstbejag nastreven.

Gevel

Buitenmuur van een gebouw.

Groen

Onverhard, waterdoorlatend, onbebouwd en begroeid oppervlakte.

Groendak

Een dak bedekt met vegetatie en een aantal onderliggende lagen die nodig zijn voor de ontwikkeling van deze vegetatie en de opslag van regenwater.

Grondgebonden woning

Woning met private toegang tot het maaiveld.

Groothandelsgebouw

Bedrijf dat voor eigen rekening en risico goederen verhandelt die buiten de eigen onderneming zijn vervaardigd en die aan bedrijfsmatige (niet-consumptieve) afnemers worden afgeleverd.

Grootschalige detailhandel

Een individuele distributie-eenheid groter dan 1.500m² bruto vloeroppervlakte en 1.000m² netto handelsoppervlakte, waarvan de activiteit bestaat uit het verkopen van producten (inclusief diensten) aan eindgebruikers, in eigen naam en voor eigen rekening, zonder deze goederen andere behandelingen te doen ondergaan dan die welke in de handel gebruikelijk zijn. Het betreft ook concentraties van groot- en/of kleinschalige detailhandel, al dan niet onder één dak, waarbij het totaal groter is dan 1.500 m² brutovloeroppervlakte.

Handel

Het kopen en verkopen van goederen, diensten en/of energie.

Harmonie

Overeenstemming van vormen en kleuren.

Herbouwen

Een constructie volledig afbreken, of méér dan veertig procent van de buitenmuren van een constructie afbreken, en binnen het bestaande bouwvolume van de geheel of gedeeltelijk afgebroken constructie een nieuwe constructie bouwen.

Hoofdzakelijk vergund

Een stedenbouwkundige vergunningstoestand, waarbij geldt dat
a) bedrijven en hun constructies slechts hoofdzakelijk vergund zijn indien de voor een normale bedrijfsvoering noodzakelijke constructies vergund of vergund geacht zijn, ook wat de functie betreft,
b) overige constructies slechts hoofdzakelijk vergund zijn indien ten minste negentig procent van het bruto-bouwvolume van de constructie, gemeten met inbegrip van buitenmuren en dak, en met uitsluiting van het volume van de gebruikelijke onderkeldering onder het maaiveld en van de fysisch aansluitende aanhorigheden die in bouwtechnisch opzicht een rechtstreekse aansluiting of steun vinden bij het hoofdgebouw, vergund of vergund geacht is, ook wat de functie betreft.

Hoogbouw

Gebouw van 50 meter hoog of hoger. Technische installaties, schouwen, … vallen niet onder hoogbouw..

Horeca

Verzamelnaam voor cafés, restaurants, en hotels.

Hotel

Toeristische logies die over ten minste vier kamers en/of accommodaties voor ten minste tien personen beschikt en een hotelvergunning bezit.

Inrichten

Ordenen via voorschriften die de ruimtelijke voorwaarden creëren voor een goede ontwikkeling van de functies en activiteiten die in een bepaald gebied toegelaten zijn.

Kantoor

Bedrijf waar als hoofdactiviteit privé- en overheidsdienstverlening wordt uitgevoerd met een hoofdzakelijk beheers- en administratief karakter en een hoge personeelsdensiteit.

Kelder

Ruimte die volledig of gedeeltelijk onder het maaiveld ligt tussen de fundering en het gelijkvloers.

Kroonlijst

Horizontale gevelbeëindiging.

Kroonlijsthoogte

Hoogte van een bouwwerk die gemeten wordt van het maaiveld tot de bovenkant van de deksteen of kroonlijst.

Laagdynamisch evenement

Gebeurtenis die verplaatsbaar is en waarbij muziek, kunst, cultuur, sport, religie, wetenschap of een combinatie van deze centraal staat en gepaard gaat met een tijdelijke opstelling van één of meerdere constructies (zoals podia, festivaltenten, dranktenten, hulpdiensten, toiletten en signalisatie). De oppervlakte van de opstelbare constructies bedraagt maximum 2000 m² en het aantal aanwezigen maximum 1500. Een laagdynamisch openluchtevenement heeft een beperkte impact op het terrein, mobiliteit, licht en geluid.

Maaiveld

Het afgewerkte bouwterrein.

Netto handelsoppervlakte

De netto handelsoppervlakte is de oppervlakte, bestemd voor het te koop aanbieden of de verkoop die toegankelijk is voor het publiek, met inbegrip van de niet-overdekte oppervlakten. Die oppervlakte omvat eveneens de kassazones, de zones die zich achter de kassa’s bevinden en de inkomruimte.

Netto-vloeroppervlakte (nvo)

Zie Vloeroppervlakte.

Nieuwbouw

Als nieuwbouw worden beschouwd ofwel een volledig nieuw op te richten gebouw, ofwel een gebouw waaraan een verbouwing is uitgevoerd waarbij meer dan 60% van de buitenmuren zijn gesloopt. Ook een uitbreiding die groter is dan de helft van de bestaande oppervlakte wordt beschouwd als nieuwbouw.

Nutsvoorziening

De elektriciteitsvoorziening, infrastructuur voor zuivering van afvalwater, infrastructuur voor verwerking van afval, gasvoorziening, watervoorziening, communicatie-infrastructuur en infrastructuur voor collectieve warmtevoorziening en/of koeling.

Ondergrondse werken

Uitgravingen en afgravingen.

Onderhouds- en instandhoudingswerken

Werken die het gebruik van het gebouw voor de toekomst ongewijzigd veilig stellen door het bijwerken, herstellen of vervangen van geërodeerde of versleten materialen of onderdelen.

Onteigeningsplan

Plan dat de basis vormt voor een onteigening, de gedwongen, definitieve en volledige overgang van een onroerend goed van een particuliere eigenaar naar een overheid om redenen van algemeen nut.

Openbaar (adj)

Publiek toegankelijk.

Openbaar domein

Elk goed dat aan een openbare rechtspersoon toebehoort en (hetzij omwille van zijn aard, d.i. het natuurlijk openbaar domein, hetzij wegens een bijzondere aanpassing, hetzij wegens het historisch of wetenschappelijk belang ervan) nodig is voor een openbare dienst of voor de tegemoetkoming aan een openbare noodwendigheid en dat in die functie door geen enkel ander kan vervangen worden.

Openbare weg

Elke weg die openstaat voor het openbaar verkeer.

Park

Een groene ruimte waar bij de aanleg, de inrichting en het beheer sociaalrecreatieve en/of esthetische overwegingen overheersen en waar gelijktijdig verschillende andere functies kunnen worden vervuld.

Parkeerplaats

Plaats waar geparkeerd mag worden.

Parkeren

Het langer stilstaan van een voertuig dan nodig is voor het in- of uitstappen van personen of voor het laden en lossen van goederen.

Perceel

Afgedeeld stuk grond, al dan niet bebouwd, waaraan een kadastraal nummer is toegekend. Elk perceel is vervolgens identificeerbaar door zijn kadastraal nummer.

Perceelsgrens

De kadastraal vastgelegde grens tussen twee of meerdere percelen.

Publiek (adj)

Voor iedereen toegankelijk.

Publiek domein

Ruimte, die voor iedereen toegankelijk is.

Reca

Horeca met uitsluiting van hotelfuncties, kleinschalige verblijfsaccommodatie en overlastcreërende imagoverlagende handelszaken.

Renoveren

Een gebouw of andere constructie in goede staat herstellen en vernieuwen zonder het volume of de verschijningsvorm te wijzigen noch over te gaan tot herbouw.

Restaurant

Handelszaak waar hoofdzakelijk maaltijden worden verkocht om ter plaatse te worden genuttigd.

Rooilijn

Huidige of toekomstige scheidslijn tussen de openbare weg en de aangelande eigendommen, vastgelegd middels een rooilijnplan. Zij heeft tot taak de openbare weg op een bepaalde breedte te handhaven of te brengen.

Serviceflat

Een serviceflat is een flat waar ouderen en zorgbehoevenden zelfstandig kunnen wonen. Elke flat heeft minstens een leefruimte, keuken, slaapkamer, toilet en badkamer. Er zijn gemeenschappelijke, zorgondersteunende diensten en gemeenschappelijke ruimtes aanwezig.

Socio-culturele voorziening

Ruimte waar in hoofdzaak evenementen van culturele aard worden aangeboden. Hieronder vallen zowel concertzalen, musea, evenementenhallen en bioscopen,…

Stijgpunt

Voorziening waardoor voetgangers een hoogteverschil kunnen overwinnen. Stijgpunten kunnen als trap, roltrap of lift zijn uitgevoerd.

Straatbeeld

De verschijningsvorm van het geheel van de gebouwde omgeving die de begrenzing vormt van een publieke open ruimte.

Technische installaties

Installaties of zelfstandige onderdelen ervan die geen verblijfsfunctie hebben, zuiver utilitair zijn en bijdragen tot de technische werking van het gebouw, zoals HVAC (heating, ventilation, air-conditioning), liften,…

Terras

Toegankelijke verharde buitenruimte in, op of buiten een gebouw, aangelegd als verblijfs- of wandelplek.

Terrein

Door kadastrale of andere grenzen bepaald stuk grond.

Toegelaten bouwvolume

Theoretisch volume waarbinnen een gebouw zich moet bevinden.

Toeristisch logies

Iedere toeristische handelsexploitatie, die ongeacht haar benaming, met daartoe uitgeruste kamers logies verstrekt, ongeacht de duur van de verhuring (met een minimum van één nacht).

Travee

Een travee is de afstand waarbij de gevel zich in de lengterichting begint te herhalen. Een travee weerspiegelt zich in de vlakverdeling van de gevel.

Uitbreiden

Vergroten van een bestaand bouwwerk, het anders bouwen ervan zonder dat het volledig wordt afgebroken of heropgericht. Het gebeurt buiten het bestaande bouwvolume en met volumevermeerdering. Als de uitbreiding meer dan de helft van de bestaande oppervlakte is, wordt het beschouwd als nieuwbouw.

Uitgraving

Grond verwijderen in functie van de realisatie van een bouwput.

Verblijfsrecreatie

Het geheel van activiteiten dat buiten de onmiddellijke omgeving van de eigen woning plaatsvindt en waarmee ten minste één overnachting gepaard gaat.

Verblijfsruimte

Ruimte voor het verblijven van mensen. Hieronder vallen, zonder limitatief te zijn leefruimtes, slaapkamers, kamers, kantoor/bureelruimtes en onderwijslokalen. Enkele voorbeelden van ruimtes die hier niet onder vallen badkamers, toiletten, handelszaken, restaurants, cafés, ruimtes voor industrie en ambacht, bergplaatsen.

Verbouwen

Wijzigen van een bestaand bouwwerk, het anders bouwen ervan zonder dat het volledig wordt afgebroken of heropgericht. Het gebeurt binnen het bestaande bouwvolume of met volumevermindering. Het is een wijziging van het bouwwerk waarbij minstens 60% van de bestaande buitenmuren moeten blijven staan.

Verdieping

Bouwlaag boven het gelijkvloers.

Verharding

Kunstmatig aangelegde grondbedekking (al dan niet door het uitvoeren van constructieve werken) om het weerstandsvermogen van de bodem te vergroten en die de waterdoorlaatbaarheid ervan beperkt.

Verkeersluwe zijde (geluidhinder)

Een zijde van een gebouw met een beperkt gemiddeld geluidsniveau. Het beoogde gemiddelde geluidsniveau is afhankelijk van de gewenste bestemming en kan gespecifieerd worden in de bijzondere voorschriften.

Verkeersluwe zijde (luchtkwaliteit)

Een zijde van een gebouw met een beperkte NO2-concentratie. De beoogde concentratie NO2 (jaarnorm en/of uurnorm) is afhankelijk van de gewenste bestemming en kan gespecifieerd worden in de bijzondere voorschriften.

Vloer

Bodem van een vertrek of een andere ruimte en het vlak daarvan.

Bruto bovengrondse vloeroppervlakte (bbvo)

De bruto bovengrondse vloeroppervlakte van een gebouw is de som van de bruto-vloeroppervlakte van alle vloerniveaus met uitzondering van de bruto-vloeroppervlakte van vloerniveaus of delen van vloerniveaus lager dan 70 cm onder de pas van het aangrenzend straatniveau, tenzij het verblijfsruimten, badkamers, toiletten, handelszaken, restaurants of cafés betreft.

Bruto-vloeroppervlakte (bvo)

De bruto-vloeroppervlakte van een gebouw is de som van de bruto-vloeroppervlakten van alle vloerniveaus.

Vloerniveaus zijn verdiepingen, geheel of gedeeltelijk in de grond, verdiepingen boven de grond, verdiepingen voor installaties, dakverdiepingen, zolders. De bruto-vloeroppervlakte van ieder vloerniveau volgt uit de buitenomtrek van de aan het gebouw begrenzende bouwdelen op vloerhoogte. Hierbij zijn de buitenvlakken van de begrenzingen bepalend. De oppervlakte van trappen, liften en installatieschachten dienen voor zover binnen de thermische schil op elk vloerniveau tot de bruto-vloeroppervlakte te worden gerekend.

Niet tot de bruto-vloeroppervlakte moeten worden gerekend

de oppervlakten van hier en daar uitstekende delen van de buitenwand kleiner dan 0,5 m²;
hier en daar aan de buitenzijde van het gebouw voorkomende nissen, groter dan 0,5 m²;
hier en daar uitwendige vrijstaande kolommen kleiner dan 0,5 m²;
schalmgaten en vides groter dan 4 m²;
holle ruimten of kruipruimten tussen het maaiveld en de onderzijde van het gebouw;
kruipkelders, tenzij deze volledig geconstrueerd zijn en deel uitmaken van het gebouw met een hoogte van ten minste 1,5 m;
daken en dakterrassen;
terrassen;
open brand- of vluchttrappen aan de buitenzijde van het gebouw.

Constructie-oppervlakte

De constructie-oppervlakte van een gebouw is de oppervlakte van de horizontale doorsnede van de verticale opgaande bouwdelen, bijvoorbeeld wanden, kolommen, borstweringen, niet toegankelijke schachten, e.d.

De constructie-oppervlakte moet uit de afwerkmaten ter hoogte van de vloer voor ieder vloerniveau afzonderlijk worden bepaald.

De oppervlakte ingenomen door deuropeningen, incidentele nissen en uitsparingen dienen tot de constructie-oppervlakte worden gerekend, indien zij kleiner dan 0,5 m² zijn.

De oppervlakte ingenomen door plinten moet niet tot de constructie-oppervlakte worden gerekend.

Netto-vloeroppervlakte

Netto-vloeroppervlakte de netto-vloeroppervlakte van een gebouw is de vloeroppervlakte gemeten tussen de begrenzende bouwdelen. Ze wordt berekend als het verschil van de bruto-vloeroppervlakte en de constructieoppervlakte. Enkel de vloeroppervlakte gelegen in een zone met een minimale plafondhoogte van 2,60 meter en/ of de vloeroppervlakte van een bewoonbare zolder komt hierbij in aanmerking.

Tot de netto-vloeroppervlakte behoren ook

de vloeroppervlakten ingenomen door leidingen, radiatoren en andere verwarmingselementen, kastenwand en dergelijke;
de oppervlakten ingenomen door deuropeningen, vensternissen, uitsparingen en nissen in de verticaal opgaande bouwdelen, zolang de vloeroppervlakte die ze creëren groter is dan 0,50 m².

Niet tot de netto-vloeroppervlakte behoren

de vloeroppervlakten ingenomen door schouwen, kolommen, leidingkokers;
verblijfsruimten, waarvan de in aanmerking te nemen netto-vloeroppervlakte kleiner is dan 4,00 m²;
niet bewoonbare kelder en zolder.

Voorgevel

Gevel die zich richt naar de publieke weg waar het perceel aan grenst.

Vrije hoogte

Netto hoogteverschil tussen de bovenzijde van de afgewerkte vloerpas en de onderkant van het afgewerkt plafond of een balkenstructuur.

Wonen

Huisvesting van een gezin en alle andere vormen van huisvesting inclusief studentenhuisvesting, zorgwonen (woning voor mensen die zorg nodig hebben maar zelfstandig kunnen wonen, in de nabije omgeving van een zorginstelling) en dergelijke meer.

Zolder

Ruimte die onder meer gevormd wordt door schuine dakvlakken.

Bewoonbare zolder Ruimte waarvan minstens de helft van de netto-oppervlakte een hoogte heeft van 2,60m. De in aanmerking te nemen oppervlakte wordt gemeten vanaf een hoogte van 1,80m.
Niet-bewoonbare zolder zolder die niet voldoet aan de definitie van bewoonbare zolder.

Zone

Een op plan omlijnd en met een kleur of een grafisch teken aangeduid gebied, waaraan een bepaalde bestemming en specifieke stedenbouwkundige voorschriften zijn gekoppeld.

Zonegrens

Grens van een bestemmingszone.

Naar boven

Inhoudsoverzicht

Toon volledige document

Meer info over dit plan.