Artikel 1 Zone voor centrumfuncties - (Ce1) – westelijke hal (1021) en oostelijke hal (1022)

1.1 Bestemming

De volgende functies zijn toegelaten:

• Wonen, inclusief woonzorg en serviceflats is enkel toegelaten in bouwveld 1021

• Grootschalige detailhandel tot een maximale bruto vloeroppervlakte van 2.500m² en een netto handelsoppervlakte van 2.000 m².

• Kleinschalige detailhandel tot een maximale bruto vloeroppervlakte van 400m²/unit, en een netto handelsoppervlakte van 250m²/unit.

• Ambachten of bedrijvigheid: verplicht minimaal 17 000 m² brutovloeroppervlakte binnen de zone

• Hotel

• Restaurant, café

• Kantoren, diensten en vrije beroepen tot maximaal 1500 m². Indien deze Kantoren, diensten en vrije beroepen ondersteunend zijn aan ambachten of bedrijvigheid binnen deze zone geld de oppervlakte beperking niet.

• Gemeenschapsvoorzieningen en voorzieningen van openbaar nut

• Socio-culturele voorzieningen

• Voorzieningen voor dag- en verblijfsrecreatie

• Groene en/of verharde open ruimte

Een functie die door de aard of omvang een sterke hinder veroorzaakt op het vlak van verkeersbewegingen, parkeerdruk, geluidsoverlast en/of een aanzienlijk veiligheidsrisico en/of milieurisico inhouden en daardoor niet verenigbaar is met het wonen, is niet toegelaten.

1.2 Inrichting

1.2.1 Inrichtingsstudie

Bij vergunningsaanvragen moet een inrichtingsstudie gevoegd worden die de zones Ce1, Ce2 en Ce3 omvat.

De zone is opgedeeld in verschillende bouwvelden zoals, aangegeven op het grafisch plan. Per bouwveld wordt de totale maximale bovengrondse bruto-vloeroppervlakte van de bebouwing vastgelegd. Enkel indien binnen een bouwveld de maximale bovengrondse bruto-vloeroppervlakte niet volledig gerealiseerd wordt, is het toegelaten de niet gerealiseerde bovengrondse bruto-vloeroppervlakte (het verschil) te realiseren in een ander bouwveld binnen de zone indien voldaan wordt aan alle onderstaande voorwaarden:

• De bijkomende bovengrondse bruto-vloeroppervlakte in één bouwveld mag nooit meer bedragen dan 5 % van de toegelaten maximale bovengrondse bruto-vloeroppervlakte in het desbetreffende bouwveld;

• De totale som van de maximale bovengrondse bruto-vloeroppervlakte van de bebouwing van alle bouwvelden binnen de zone voor Centrumfuncties (Ce1) mag niet meer bedragen dan de som van hun respectievelijk toegelaten maximale bovengrondse bruto-vloeroppervlakte zoals beschreven in de voorschriften.;

• Het niet gerealiseerde deel bovengrondse bruto-vloeroppervlakte wat verschoven wordt naar een ander bouwveld moet duidelijk aangetoond en beschreven worden op basis van reeds verkregen omgevingsvergunningen;

• Het maximaal aantal bouwlagen per bouwveld mag niet overschreden worden;

1.2.2 Bouwveld 1021

1.2.2.1 Inplanting en afmeting

De bestaande bouwlijn van het gebouw, zoals aangeduid op het grafisch plan, moet behouden blijven. Enkel op de hoek van de Oude Kalverstraat en het Hallenplein (zuidwestelijke hoek) mag de footprint van de hal vervolledigd worden tot een rechthoekig bouwblok. Enkel langs de binnenstraat (i.c. de zone gelegen tussen bouwveld 1021 en 1022) zijn uitbouwen toegelaten maximaal tot de lijn bepaald door de verticale projectie van het bestaande uitkragende dak.

1.2.2.2 Types en afmetingen van gebouwen

De kopse gevels van het bestaande gebouw dienen maximaal behouden te blijven. Dit houdt in dat aan de zijde van de Slachthuislaan er minimaal 1 travee met het typerende boogdak wordt behouden. Aan de zijde van het Hallenplein dienen minimaal twee traveeën inclusief boogdak behouden te worden. De breedte van de 2 smallere traveeën aan het Hallenplein bepaalt de minimale breedte waarover de eerste travee aan de zijde van de Slachthuislaan dient bewaard te blijven.

De bouwhoogte van eventueel nieuwe bebouwing langs de Oude Kalverstraat (bij transformatie van de bestaande hal) bedraagt maximaal 7 bouwlagen. De breedte van de twee smallere traveeën aan het Hallenplein bepaalt de maximale diepte van dit volume.

Aan de zijde van de Slachthuislaan is een accentvolume van maximaal 9 bouwlagen toegelaten.

Aan de zijde van het Hallenplein is een accentvolume van maximaal 14 bouwlagen toegelaten over een breedte gelijk aan de twee eerste traveeën aan de zijde van het Hallenplein. Dit torenvolume moet verplicht met een setback uitgevoerd worden t.o.v. van de gevellijn langs de Oude Kalverstraat minimaal vanaf de 6de bouwlaag.

De gelijkvloerse bouwlaag van de bebouwing langs de Oude Kalverstraat moet met voldoende hoogte uitgevoerd worden. Het vloerniveau van de tweede bouwlaag moet op minstens 420 cm boven de nulpas uitgevoerd worden.

Maximale bouwenveloppe :

1.2.2.3 Bepalingen over de beleving van op publiek domein

Alle bewaarde delen van de hal worden op een gelijkaardige manier behandeld. Voorzover de bewaarde delen van de hal aangevuld worden met nieuwbouw, wordt die opgevat als een reeks van panden Voor detailhandel geldt dat gevelopeningen in functie van contact met de straat verplicht zijn.

Voor horeca geldt dat een gebruiksruimte op het gelijkvloers zichtbaar moet zijn vanop het openbaar domein.

1.2.2.4 Parkeren en ontsluiting en circulatie

Toelevering, laden en lossen in dit bouwveld dient te gebeuren via de Oude Kalverstraat of langs de binnenstraat tussen de twee hallen.

Parkeren mag uitsluitend inpandig, al dan niet ondergronds, worden georganiseerd. De toegang(en) dienen duidelijk zichtbaar te zijn van op het publiek domein.

In uitbreiding van het aantal parkeerplaatsen in functie van betreffend bouwveld, mogen ook parkeerplaatsen voor andere bouwvelden in de omgeving worden gerealiseerd. De in- en uitgangen voor voetgangers moeten in dat geval rechtstreeks verbonden zijn met een openbare ruimte. De toegangen tot ondergrondse parkings voor auto’s moeten inpandig voorzien worden. Er mogen ook in andere bouwvelden in de omgeving parkeerplaatsen voor dit bouwveld worden voorzien.

1.2.3 Bouwveld 1022

1.2.3.1 Inplanting en afmeting

De bestaande bouwlijn van het gebouw, zoals aangeduid op het grafisch plan, moet behouden blijven. Enkel langs de binnenstraat (i.c. de zone gelegen tussen bouwveld 1021 en 1022) zijn uitbouwen toegelaten maximaal tot de lijn bepaald door de verticale projectie van het bestaande uitkragende dak.

1.2.3.2 Types en afmetingen van gebouwen

Globaal gezien moet het gebouw met haar typische beeldwaarde en architecturale kenmerken behouden blijven. Het ensemble van de bestaande dakenstructuur met dak oversteken en de typische kopse en langse gevels van het bestaande gebouw dienen behouden te blijven.

Globaal moet de beeldwaarde van het gebouw bewaard blijven maar aanpassingen aan de gevel die noodzakelijk zijn voor het algemeen functioneren van de nieuwe bestemming, de veiligheid in en rond het gebouw zijn toegelaten. Ook noodzakelijke ingrepen om te kunnen voldoen aan eisen op het vlak van toegankelijkheid, duurzaamheid en energieprestatie zijn steeds toegelaten.

Maximale bouwenveloppe:

1.2.3.3 Parkeren en ontsluiting en circulatie

Toelevering, laden en lossen in dit bouwveld dient te gebeuren via de binnenstraat tussen de twee hallen. De toegang(en) tot de hal dienen duidelijk zichtbaar te zijn van op het publiek domein.

Parkeren mag uitsluitend inpandig, al dan niet ondergronds, worden georganiseerd. De toegang(en) dienen duidelijk zichtbaar te zijn van op het publiek domein.

In uitbreiding van het aantal parkeerplaatsen in functie van betreffend bouwveld, mogen ook parkeerplaatsen voor andere bouwvelden in de omgeving worden gerealiseerd. De in- en uitgangen voor voetgangers moeten in dat geval rechtstreeks verbonden zijn met een openbare ruimte. De toegangen tot ondergrondse parkings voor auto’s moeten inpandig voorzien worden. Er mogen ook in andere bouwvelden in de omgeving parkeerplaatsen voor dit bouwveld worden voorzien.

Artikel 2 Zone voor centrumfuncties - (Ce2) – (103)

2.1 Bestemming

De volgende functies zijn toegelaten:

• Wonen

• Woonzorg en serviceflats

• Kleinschalige detailhandel tot een maximale bruto vloeroppervlakte van 400m²/unit, en een netto handelsoppervlakte van 250m²/unit.

• Reca van max 400m² bruto/unit en 250m² netto/unit. Deze beperkingen gelden niet aan de zijde van de Lange Lobroekstraat en het toekomstige Lobroekplein.

• Kantoren, diensten en vrije beroepen, met een maximale bruto vloeroppervlakte van 1500 m

• Gemeenschapsvoorzieningen en voorzieningen van openbaar nut

• Socio-culturele voorzieningen

• Groene en/of verharde open ruimte

2.2 Inrichting

2.2.1 Inrichtingsstudie

Bij vergunningsaanvragen moet een inrichtingsstudie gevoegd worden die de zones Ce1, Ce2 en Ce3 omvat.

2.2.2 Inplanting

Het bouwblok wordt uitgevoerd als één pand zodat een uniform uiterlijk gegarandeerd is ten opzichte van de publieke ruimte. De maximale bouwlijn is aangegeven op het grafisch plan.

2.2.3 Types en afmetingen van gebouwen

De bebouwing heeft een bouwhoogte van maximaal 5 bouwlagen. aan de zijde van het Lobroekplein is één hoogteaccent van maximaal 6 bouwlagen toegelaten.

De gelijkvloerse bouwlaag van de bebouwing langs de Oude Kalverstraat moet met voldoende hoogte uitgevoerd worden. Het vloerniveau van de tweede bouwlaag moet op minstens 420 cm boven de nulpas uitgevoerd worden.

Maximale bouwenveloppe:

2.2.4 Bepalingen over de beleving vanop publiek domein

Het bouwblok wordt uitgevoerd als één pand zodat een uniform uiterlijk gegarandeerd is ten opzichte van de publieke ruimte. Het gebouw dient alzijdig te zijn. Alle gevels moeten volwaardig als zichtgevel worden afgewerkt.

Voor detailhandel geldt dat gevelopeningen in functie van contact met de straat verplicht zijn.

Voor reca geldt dat een gebruiksruimte op het gelijkvloers zichtbaar moet zijn vanop het openbaar domein.

2.2.5 Parkeren en ontsluiting

Parkeren mag uitsluitend inpandig, al dan niet ondergronds, worden georganiseerd. De toegang(en) dienen duidelijk zichtbaar te zijn van op het publiek domein. De toegang tot de (ondergrondse) parking moet via de Lange Lobroekstraat worden voorzien.

In uitbreiding van het aantal parkeerplaatsen in functie van betreffend bouwveld, mogen ook parkeerplaatsen voor andere bouwvelden in de omgeving worden gerealiseerd. De in- en uitgangen voor voetgangers moeten in dat geval rechtstreeks verbonden zijn met een openbare ruimte. De toegangen tot ondergrondse parkings voor auto’s moeten inpandig voorzien worden. Er mogen ook in andere bouwvelden in de omgeving parkeerplaatsen voor dit bouwveld worden voorzien.

Artikel 3 Zone voor centrumfuncties - (Ce3)

3.1 Bestemming

De volgende functies zijn toegelaten:

• Wonen, inclusief woonzorg en serviceflats

• Kleinschalige detailhandel tot een maximale bruto vloeroppervlakte van 400m²/unit, en een netto handelsoppervlakte van 250m²/unit.

• Hotel

• Reca van max 400m² bruto/unit en 250m² netto/unit

• Kleinschalige verblijfsaccommodatie

• Kantoren, diensten en vrije beroepen met een maximale bruto vloeroppervlakte van 1500 m²

• Gemeenschapsvoorzieningen en voorzieningen van openbaar nut

• Socio-culturele voorzieningen

• Voorzieningen voor dag- en verblijfsrecreatie

• Groene en/of verharde open ruimte

3.2 Inrichting

3.2.1 Inrichtingsstudie

Bij vergunningsaanvragen moet een inrichtingsstudie gevoegd worden die de zones Ce1, Ce2 en Ce3 omvat.

3.2.2 Inplanting

In deze zone kan één nieuw gebouw worden opgericht. Het gebouw wordt uitgevoerd als één pand zodat een uniform uiterlijk gegarandeerd is ten opzichte van de publieke ruimte. Het gebouw moet aansluiten op de bebouwing in de aanpalende zone voor centrumfuncties 2 (Ce2). De maximale bouwlijn is aangegeven op het grafisch plan.

3.2.3 Types en afmetingen van gebouwen

Het gebouw heeft een minimale bouwhoogte van 5 bouwlagen en een maximale bouwhoogte van 9 bouwlagen. De maximale footprint van het gebouw bedraagt vanaf de 2^de bouwlaag maximaal 500 m².

De niet-bebouwde ruimte dient ingericht te worden overeenkomstig de bepalingen voor zone Gr3 (Hallentuin).

Maximale bouwenveloppe:

3.2.4 Bepalingen over de beleving vanop publiek domein

Het bouwblok wordt uitgevoerd als één pand zodat een uniform uiterlijk gegarandeerd is ten opzichte van de publieke ruimte. Het gebouw dient alzijdig te zijn. Alle gevels moeten volwaardig als zichtgevel worden afgewerkt.

Voor detailhandel geldt dat gevelopeningen in functie van contact met de straat verplicht zijn.

Voor Hotel en Reca geldt dat een gebruiksruimte op het gelijkvloers zichtbaar moet zijn vanop het openbaar domein.

3.2.5 Parkeren en ontsluiting

Het gebouw wordt ontsloten vanaf de nieuwe straat aan de rand van de Marbaixwijk of de Slachthuislaan.

Parkeren mag uitsluitend inpandig, al dan niet ondergronds, worden georganiseerd. De toegang(en) dienen duidelijk zichtbaar te zijn van op het publiek domein.

In uitbreiding van het aantal parkeerplaatsen in functie van betreffend bouwveld, mogen ook parkeerplaatsen voor andere bouwvelden in de omgeving worden gerealiseerd. De in- en uitgangen voor voetgangers moeten in dat geval rechtstreeks verbonden zijn met een openbare ruimte. De toegangen tot ondergrondse parkings voor auto’s moeten inpandig voorzien worden. Er mogen ook in andere bouwvelden in de omgeving parkeerplaatsen voor dit bouwveld worden voorzien.

Artikel 4 Zone voor centrumfuncties - (Ce4)

4.1 Bestemming

Volgende functies zijn toegelaten:

• Wonen enkel op de verdiepingen

• Ambachten of bedrijvigheid is verplicht op het gelijkvloers

• Enkel in bouwveld 206 is grootschalige detailhandel onder de vorm van verkoop van voeding (categorie 1) tot een maximale bruto vloeroppervlakte van 2.500m² en een netto handelsoppervlakte van 2.000m² toegelaten (ook op gelijkvloers).

• Kantoren ondersteunend aan bedrijvigheid

• Groene en/of verharde open ruimte

Wonen in deze zone is enkel toegelaten als er aan de woningen een verkeersluwe zijde kan worden voorzien. Dit betekent dat de jaar- en uurnorm voor NO2 niet mag overschreden worden (rekening houdend met het effect van de hoogte) aan die luwe zijde en dat het geluidsniveau Lden niet meer bedraagt dan 60dB(A).

4.2 Inrichting

4.2.1 Algemeen: globale ruimtelijke opbouw en kenmerken + inrichtingsstudie

De zone is opgedeeld in bouwvelden zoals aangegeven op het grafisch plan. De bebouwing dient zich steeds in te passen met representatieve gevels en een kwalitatieve aansluiting op alle omliggende publieke ruimte. Binnen deze zone moet vorm worden gegeven aan een nieuw stadsdeel gelegen tussen het Lobroekdok en de Slachthuislaan: de Kade. Binnen de zone moeten groene doorsteken voorzien worden overeenkomstig de bepalingen van artikel 15.

Bij vergunningsaanvragen moet een inrichtingsstudie gevoegd worden die de volledige zone Ce4 omvat.

Ondergrondse bouwlagen zijn toegestaan. Inritten van parkeergarages zijn opgenomen in de gevels, afgesloten met een poort. Parkeren dient steeds op eigen terrein en inpandig te worden voorzien. De toegangen voor een eventuele geclusterde parking dienen zowel voor auto’s als voor voetgangers rechtstreeks uit te geven op openbaar domein.

De dakvorm is vrij. Platte daken worden ingeschakeld voor de productie van hernieuwbare energie, ingericht als verblijfsruimte of aangelegd als groen dak. Platte daken moeten als vijfde gevel beschouwd worden gelet op de zichtwaarde vanuit de omliggende woonfuncties. Installaties moeten aan het zicht onttrokken worden.

4.2.2 Bouwveld 203

4.2.2.1 Inplanting en afmeting

De bebouwing binnen dit bouwveld wordt uitgevoerd met een verplichte voorbouwlijn op de zonegrens langsheen de Slachthuislaan. De inplanting van de gebouwen langs de andere zijden is niet vastgelegd maar moet binnen de zonegrenzen vallen.

4.2.2.2 Types en afmetingen van gebouwen

De maximale bouwhoogte is 2 bouwlagen. Er is één hoogteaccent toegelaten tot maximaal 5 bouwlagen. Het hoogteaccent tot 5 bouwlagen mag vanaf de 3^de bouwlaag een maximale footprint hebben van 300 m².

Maximale bouwenveloppe:

4.2.2.3 Parkeren en ontsluiting en circulatie

Parkeren mag uitsluitend inpandig, al dan niet ondergronds, worden georganiseerd. De toegang(en) dienen duidelijk zichtbaar te zijn van op het publiek domein.

In uitbreiding van het aantal parkeerplaatsen in functie van betreffend bouwveld, mogen ook parkeerplaatsen voor andere bouwvelden in de omgeving worden gerealiseerd. De in- en uitgangen voor voetgangers moeten in dat geval rechtstreeks verbonden zijn met een openbare ruimte. De toegangen tot ondergrondse parkings voor auto’s moeten inpandig voorzien worden. Er mogen ook in andere bouwvelden in de omgeving parkeerplaatsen voor dit bouwveld worden voorzien.

4.2.3 Bouwveld 204

4.2.3.1 Inplanting en afmeting

De bebouwing binnen dit bouwveld wordt uitgevoerd met een verplichte voorbouwlijn op de zonegrens langsheen de Slachthuislaan. De inplanting van de gebouwen langs de andere zijden is niet vastgelegd maar moet binnen de zonegrenzen vallen.

4.2.3.2 Types en afmetingen van gebouwen

De maximale bouwhoogte is 2 bouwlagen. Er is één hoogteaccent toegelaten tot maximaal 5 bouwlagen. Het hoogteaccent tot 5 bouwlagen mag vanaf de 3^de bouwlaag een maximale footprint hebben van 300 m².

Maximale bouwenveloppe:

4.2.3.3 Parkeren en ontsluiting en circulatie

Parkeren mag uitsluitend inpandig, al dan niet ondergronds, worden georganiseerd. De toegang(en) dienen duidelijk zichtbaar te zijn van op het publiek domein.

In uitbreiding van het aantal parkeerplaatsen in functie van betreffend bouwveld, mogen ook parkeerplaatsen voor andere bouwvelden in de omgeving worden gerealiseerd. De in- en uitgangen voor voetgangers moeten in dat geval rechtstreeks verbonden zijn met een openbare ruimte. De toegangen tot ondergrondse parkings voor auto’s moeten inpandig voorzien worden. Er mogen ook in andere bouwvelden in de omgeving parkeerplaatsen voor dit bouwveld worden voorzien.

De groene fiets- en voetgangersdoorsteek (indicatieve aanduiding overeenkomstig artikel 15) maakt de verbinding tussen de Slachthuislaan en de kade Lobroekdok. Er moet minimaal 1 groene fiets- en voetgangersdoorsteek gerealiseerd worden, zoals indicatief aangeduid op het grafisch plan. Deze groene fiets- en voetgangersdoorsteek mag niet overbouwd worden.

4.2.4 Bouwveld 205

4.2.4.1 Inplanting en afmeting

De bebouwing binnen dit bouwveld wordt uitgevoerd met een verplichte voorbouwlijn op de zonegrens langsheen de Slachthuislaan. De inplanting van de gebouwen langs de andere zijden is niet vastgelegd maar moet binnen de zonegrenzen vallen.

4.2.4.2 Types en afmetingen van gebouwen

De maximale bouwhoogte is 2 bouwlagen. Er is één hoogteaccent toegelaten tot maximaal 5 bouwlagen. Het hoogteaccent tot 5 bouwlagen mag vanaf de 3^de bouwlaag een maximale footprint hebben van 300 m².

Maximale bouwenveloppe:

4.2.4.3 Parkeren en ontsluiting en circulatie

Parkeren mag uitsluitend inpandig, al dan niet ondergronds, worden georganiseerd. De toegang(en) dienen duidelijk zichtbaar te zijn van op het publiek domein.

In uitbreiding van het aantal parkeerplaatsen in functie van betreffend bouwveld, mogen ook parkeerplaatsen voor andere bouwvelden in de omgeving worden gerealiseerd. De in- en uitgangen voor voetgangers moeten in dat geval rechtstreeks verbonden zijn met een openbare ruimte. De toegangen tot ondergrondse parkings voor auto’s moeten inpandig voorzien worden. Er mogen ook in andere bouwvelden in de omgeving parkeerplaatsen voor dit bouwveld worden voorzien.

4.2.5 Bouwveld 206

4.2.5.1 Inplanting en afmeting

De bebouwing binnen dit bouwveld wordt uitgevoerd met een verplichte voorbouwlijn op de zonegrens langsheen de Slachthuislaan. De inplanting van de gebouwen langs de andere zijden is niet vastgelegd maar moet binnen de zonegrenzen vallen.

4.2.5.2 Types en afmetingen van gebouwen

De maximale bouwhoogte is 2 bouwlagen. Er is één hoogteaccent toegelaten tot maximaal 5 bouwlagen. Het hoogteaccent tot 5 bouwlagen mag vanaf de 3^de bouwlaag een maximale footprint hebben van 300 m².

Maximale bouwenveloppe:

4.2.5.3 Parkeren en ontsluiting en circulatie

Parkeren mag uitsluitend inpandig, al dan niet ondergronds, worden georganiseerd. De toegang(en) dienen duidelijk zichtbaar te zijn van op het publiek domein.

In uitbreiding van het aantal parkeerplaatsen in functie van betreffend bouwveld, mogen ook parkeerplaatsen voor andere bouwvelden in de omgeving worden gerealiseerd. De in- en uitgangen voor voetgangers moeten in dat geval rechtstreeks verbonden zijn met een openbare ruimte. De toegangen tot ondergrondse parkings voor auto’s moeten inpandig voorzien worden. Er mogen ook in andere bouwvelden in de omgeving parkeerplaatsen voor dit bouwveld worden voorzien.

Artikel 5 Zone voor wonen - (Wo1): Kalverweibuurt

5.1 Bestemming

Deze zone is bestemd voor wonen en aan het wonen verwante activiteiten en voorzieningen.

Volgende functies zijn toegelaten:

• Wonen

• Grootschalige detailhandel: enkel verkoop van voeding (categorie 1) tot een maximale bruto vloeroppervlakte van 2.500m² en een netto handelsoppervlakte van 2.000m².

• Kleinschalige detailhandel tot een maximale bruto vloeroppervlakte van 400m²/unit, en een netto handelsoppervlakte van 250m²/unit.

• Hotel: enkel toegelaten aan de zijde van het Lobroekplein

• Reca van max 400m² bruto/unit en 250m² netto/unit. Deze beperkingen gelden niet aan de zijde van het Lobroekplein.

• Ambachten of kleinschalige bedrijvigheid

• Kantoren met een maximale bruto vloeroppervlakte van 1500 m²

• Diensten en vrije beroepen

• Gemeenschapsvoorzieningen en voorzieningen van openbaar nut

• Socio-culturele voorzieningen

• Voorzieningen voor dag- en verblijfsrecreatie

• Kleinschalige verblijfsaccommodatie

• Groene en/of verharde open ruimte

Een functie die door de aard of omvang een sterke hinder veroorzaakt op het vlak van verkeersbewegingen, parkeerdruk, geluidsoverlast en/of een aanzienlijk veiligheidsrisico en/of milieurisico inhouden en daardoor niet verenigbaar is met het wonen, is niet toegelaten.

Met uitzondering van kantoren mogen de functies die naast wonen zijn toegelaten enkel op het gelijkvloers en de tweede bouwlaag, indien beide bouwlagen rechtstreeks verbonden zijn met elkaar, worden ingericht.

5.2 Inrichting

5.2.1 Algemeen: globale ruimtelijke opbouw en kenmerken + inrichtingsstudie

De zone is opgedeeld in verschillende bouwvelden zoals aangegeven op het grafisch plan. De bebouwing dient zich steeds in te passen in een bouwblokstructuur met representatieve gevels en een kwalitatieve aansluiting op alle omliggende publieke ruimte en de ingesloten binnen gebieden. Binnen deze zone moet vorm worden gegeven aan een nieuw stadsdeel langs de Slachthuislaan en de Oude Kalverstraat: Kalverweibuurt. Binnen de zone moet een nieuwe lokale ontsluitingsweg voorzien worden evenals groene doorsteken welke deze nieuwe lokale ontsluitingsweg verbinden met de Kalverwei (Gr1).

De ligging van de Kalverweibuurt (W01) wordt globaal weergegeven op onderstaande figuur.

Bij vergunningsaanvragen moet een inrichtingsstudie gevoegd worden die de volledige zone Wo1 omvat.

De zone is opgedeeld in verschillende bouwvelden. Per bouwveld wordt de totale maximale bovengrondse bruto-vloeroppervlakte van de bebouwing vastgelegd. Enkel indien binnen een bouwveld de maximale bovengrondse bruto-vloeroppervlakte niet volledig gerealiseerd wordt, is het toegelaten de niet gerealiseerde bovengrondse bruto-vloeroppervlakte (het verschil) te realiseren in een ander bouwveld binnen de zone indien voldaan wordt aan alle onderstaande voorwaarden:

• De bijkomende bovengrondse bruto-vloeroppervlakte in één bouwveld mag nooit meer bedragen dan 5 % van de toegelaten maximale bovengrondse bruto-vloeroppervlakte in het desbetreffende bouwveld;

• De totale som van de maximale bovengrondse bruto-vloeroppervlakte van de bebouwing van alle bouwvelden binnen de zone voor Wonen (Wo1) mag niet meer bedragen dan de som van hun respectievelijk toegelaten maximale bovengrondse bruto-vloeroppervlakte zoals beschreven in de voorschriften.;

• Het niet gerealiseerde deel bovengrondse bruto-vloeroppervlakte wat verschoven wordt naar een ander bouwveld moet duidelijk aangetoond en beschreven worden op basis van reeds verkregen omgevingsvergunningen;

• Het maximaal aantal bouwlagen per bouwveld mag niet overschreden worden;

Binnen de totale zone moeten meerdere gebouwen worden opgericht. Elk gebouw draagt bij tot het beeld van een stedelijk woonweefsel in afzonderlijke percelen waarbij een pandgewijze opbouw vereist is.

Tenzij anders aangegeven geldt de zonegrens als verplichte voorgevelbouwlijn. Hiervan kan plaatselijk worden afgeweken indien dit een ruimtelijke meerwaarde geeft onder meer om de toegang tot een aangelande functie te accentueren of om ruimtelijke eenheden te accentueren. De voorgevelbouwlijnen binnen de zone of grenzend aan de nieuw aan te leggen interne ontsluitingsweg, die indicatief zijn aangeduid op het grafisch plan, zijn niet vastgelegd.

Inrichting niet bebouwde ruimte: de niet bebouwde ruimte moet op een kwalitatieve manier aangelegd worden, hetzij als openbaar domein hetzij als private buitenruimte. Verharding in functie van straataanleg, paden en terrassen is toegestaan maar voldoende groenvoorzieningen moeten het groene karakter waarborgen.

Ondergrondse bouwlagen zijn toegestaan. Inritten van parkeergarages zijn opgenomen in de gevels, afgesloten met een poort.

De dakvorm is vrij. Platte daken worden ingeschakeld voor de productie van hernieuwbare energie, ingericht als verblijfsruimte of aangelegd als groen dak. Platte daken moeten als vijfde gevel beschouwd worden gelet op de zichtwaarde vanuit de omliggende woonfuncties. Installaties moeten aan het zicht onttrokken worden.

De verplicht nieuw aan te leggen lokale ontsluitingsweg (indicatieve aanduiding) om de bouwvelden intern te ontsluiten is steeds ingebed in een publieke ruimte die minimaal 15 meter breed is. De minimale afstand tussen de gevels van een bepaald bouwveld en de gevels van de aanpalende bouwvelden is dus steeds minimaal 15 meter.

De groene fiets- en voetgangersdoorsteken (indicatieve aanduiding) maken de verbinding tussen de Kalverwei (Gr1) en de nieuwe lokale ontsluitingsweg. Er moeten minimaal 2 groene fiets- en voetgangersdoorsteken gerealiseerd worden binnen de globale zone, zoals indicatief aangeduid op het grafisch plan.

Deze groene fiets- en voetgangersdoorsteken mogen niet overbouwd worden en vormen de opdeling tussen de bouwvelden 1011, 1012 en 1014. De 2 groene fiets- en voetgangersdoorsteken zijn verplicht elk afzonderlijk opgenomen in een openbare, groene, niet-bebouwde ruimte in openlucht.

De aaneengesloten open ruimte langsheen de groene fiets- en voetgangersdoorsteken op de grens van bouwveld 1011 en 1012 is minimaal 430 m². De ruimte vormt een uitloper van het park Kalverwei en staat in verbinding met de lokale ontsluitingsweg in deze zone.

De aaneengesloten open ruimte langsheen de groene fiets- en voetgangersdoorsteken op de grens van bouwveld 1012 en 1014 is minimaal 430 m². De ruimte vormt een uitloper van het park Kalverwei en staat in verbinding met de lokale ontsluitingsweg in deze zone.

Maximale bouwenveloppe:

5.2.2 Bouwveld 1011

5.2.2.1 Inplanting en afmeting

De bebouwing binnen dit bouwveld wordt uitgevoerd met een verplichte voorbouwlijn op de zonegrens langsheen de Slachthuislaan en de Oude Kalverstraat. De inplanting van de gebouwen langs de nieuwe ontsluitingsweg en de langs de Kalverwei (de zogenaamde parkresidenties) is niet vastgelegd maar moet binnen de zonegrenzen vallen.

De grens tussen private en publieke ruimte kan voor de parkresidenties ook gemaakt worden met hekken, heggen of muurtjes die de (semi)private buitenruimte van de parkresidentie afschermen van de omgeving.

5.2.2.2 Types en afmetingen van gebouwen

De bebouwingsschil langs de Slachthuislaan en de Kalverwei (Gr1) bestaat uit één ononderbroken schakeling van gebouwen met een bouwhoogte van minimaal 5 en maximaal 7 bouwlagen.

De bebouwingsschil langs de nieuwe interne ontsluitingsweg bestaat uit een schakeling van gebouwen met een bouwhoogte van maximaal 5 bouwlagen.

Enkel aan de zijde van de Oude Kalverstraat is één torenvolume toegelaten van maximaal 22 bouwlagen. Ten opzichte van de rooilijn van zowel de Slachthuislaan als de nieuwe ontsluitingsweg vertoont de toren verplicht een setback.

Maximale bouwenveloppe:

5.2.2.3 Bepalingen over de beleving vanop publiek domein

De bebouwing langs de Kalverwei (parkresidenties) moet ontworpen worden als één gebouw / architecturale eenheid met (semi) private binnentuinen zodat een uniform uiterlijk gegarandeerd is ten opzichte van de publieke ruimte. Het gebouw dient alzijdig te zijn. Alle gevels moeten volwaardig als zichtgevel worden afgewerkt.

De overige bebouwing van het bouwveld moet een pandsgewijze opbouw hebben zodat een grootstedelijk bouwblok ontstaat. Afzonderlijke percelen bevatten steeds een compleet gebouw met een eigen ingang die toegang geeft tot het openbaar domein.

Voor detailhandel geldt dat gevelopeningen in functie van contact met de straat verplicht zijn.

Voor Hotel en Reca geldt dat een gebruiksruimte op het gelijkvloers zichtbaar moet zijn vanop het openbaar domein.

De gelijkvloerse bouwlaag van de bebouwing langs de Oude Kalverstraat en Slachthuislaan moet met voldoende hoogte uitgevoerd worden. Het vloerniveau van de tweede bouwlaag moet hier op minstens 420 cm boven de nulpas uitgevoerd worden.

5.2.2.4 Parkeren en ontsluiting en circulatie

Parkeren moet uitsluitend inpandig, al dan niet ondergronds, worden georganiseerd. De toegang(en) dienen duidelijk zichtbaar te zijn van op het openbaar domein. De toegang tot de (ondergrondse) parking voor gemotoriseerd verkeer mag niet via de zijde van de Kalverwei georganiseerd worden.

In uitbreiding van het aantal parkeerplaatsen in functie van betreffend bouwveld, mogen ook parkeerplaatsen voor andere bouwvelden in de omgeving worden gerealiseerd. De in- en uitgangen voor voetgangers moeten in dat geval rechtstreeks verbonden zijn met een openbare ruimte. De toegangen tot ondergrondse parkings voor auto’s moeten inpandig voorzien worden. Er mogen ook in andere bouwvelden in de omgeving parkeerplaatsen voor dit bouwveld worden voorzien.

5.2.3 Bouwveld 1012

5.2.3.1 Inplanting en afmeting

De inplanting van de gebouwen langs de nieuwe ontsluitingsweg en de langs de Kalverwei (de zogenaamde parkresidenties) is niet vastgelegd maar moet binnen de zonegrenzen vallen.

De grens tussen private en publieke ruimte kan voor de parkresidenties ook gemaakt worden met hekken, heggen of muurtjes die de (semi)private buitenruimte van de parkresidentie afschermen van de omgeving.

5.2.3.2 Types en afmetingen van gebouwen

De bebouwingsschil bestaat uit één ononderbroken schakeling van bebouwing met een bouwhoogte van minimaal 5 en maximaal 7 bouwlagen.

Maximale bouwenveloppe:

5.2.3.3 Bepalingen over de beleving vanop publiek domein

De bebouwing langs de Kalverwei (parkresidenties) moet ontworpen worden als één gebouw / architecturale eenheid met (semi) private binnentuinen zodat een uniform uiterlijk gegarandeerd is ten opzichte van de publieke ruimte. Het gebouw dient alzijdig te zijn. Alle gevels moeten volwaardig als zichtgevel worden afgewerkt.

5.2.3.4 Parkeren en ontsluiting en circulatie

Parkeren moet uitsluitend inpandig, al dan niet ondergronds, worden georganiseerd. De toegang(en) dienen duidelijk zichtbaar te zijn van op het openbaar domein. De toegang tot de (ondergrondse) parking voor gemotoriseerd verkeer mag niet via de zijde van de Kalverwei georganiseerd worden.

In uitbreiding van het aantal parkeerplaatsen in functie van betreffend bouwveld, mogen ook parkeerplaatsen voor andere bouwvelden in de omgeving worden gerealiseerd. De in- en uitgangen voor voetgangers moeten in dat geval rechtstreeks verbonden zijn met een openbare ruimte. De toegangen tot ondergrondse parkings voor auto’s moeten inpandig voorzien worden. Er mogen ook in andere bouwvelden in de omgeving parkeerplaatsen voor dit bouwveld worden voorzien.

5.2.4 Bouwveld 1013

5.2.4.1 Inplanting en afmeting

De bebouwing binnen dit bouwveld wordt uitgevoerd met een verplichte voorbouwlijn op de zonegrens langsheen de Oude Kalverstraat. De inplanting van de gebouwen langs de nieuwe ontsluitingsweg is niet vastgelegd maar moet binnen de zonegrenzen vallen.

5.2.4.2 Types en afmetingen van gebouwen

Dit bouwveld moet bebouwd worden met een gesloten bouwblok. De bebouwingsschil bestaat uit één ononderbroken schakeling van gebouwen met een bouwhoogte van maximaal 5 bouwlagen. Langs de Oude Kalverstraat zijn maximaal 7 bouwlagen toegelaten.

Maximale bouwenveloppe:

5.2.4.3 Bepalingen over de beleving vanop publiek domein

De bebouwing van het bouwveld moet een pandsgewijze opbouw hebben zodat een grootstedelijk bouwblok ontstaat. Afzonderlijke percelen bevatten steeds een compleet gebouw met een eigen ingang die toegang geeft tot het openbaar domein.

Voor detailhandel geldt dat gevelopeningen in functie van contact met de straat verplicht zijn en.

Voor horeca geldt dat een gebruiksruimte op het gelijkvloers zichtbaar moet zijn vanop het openbaar domein.

De gelijkvloerse bouwlaag van de bebouwing langs de Oude Kalverstraat moet met voldoende hoogte uitgevoerd worden. Het vloerniveau van de tweede bouwlaag moet hier op minstens 420 cm boven de nulpas uitgevoerd worden.

5.2.4.4 Parkeren en ontsluiting en circulatie

Parkeren moet uitsluitend inpandig, al dan niet ondergronds, worden georganiseerd. De toegang(en) dienen duidelijk zichtbaar te zijn van op het openbaar domein.

In uitbreiding van het aantal parkeerplaatsen in functie van betreffend bouwveld, mogen ook parkeerplaatsen voor andere bouwvelden in de omgeving worden gerealiseerd. De in- en uitgangen voor voetgangers moeten in dat geval rechtstreeks verbonden zijn met een openbare ruimte. De toegangen tot ondergrondse parkings voor auto’s moeten inpandig voorzien worden. Er mogen ook in andere bouwvelden in de omgeving parkeerplaatsen voor dit bouwveld worden voorzien.

5.2.5 Bouwveld 1014

5.2.5.1 Inplanting en afmeting

De bebouwing binnen dit bouwveld wordt uitgevoerd met een verplichte voorbouwlijn op de zonegrens langsheen het Lobroekplein en de Oude Kalverstraat. De inplanting van de gebouwen langs de nieuwe ontsluitingsweg en de langs de Kalverwei (de zogenaamde parkresidenties) is niet vastgelegd maar moet binnen de zonegrenzen vallen.

De grens tussen private en publieke ruimte kan voor de parkresidenties ook gemaakt worden met hekken, heggen of muurtjes die de (semi)private binnenruimte van de parkresidentie afschermen van de omgeving.

5.2.5.2 Types en afmetingen van gebouwen

De bebouwingsschil langs het Lobroekplein en de nieuwe ontsluitingsweg bestaat uit een schakeling van gebouwen met een bouwhoogte van maximaal 5 bouwlagen. Langs de zijde van de Kalverwei (Gr1) en de Oude Kalverstraat is een bouwhoogte van maximaal 7 bouwlagen toegelaten.

Maximale bouwenveloppe:

5.2.5.3 Bepalingen over de beleving vanop publiek domein

De bebouwing langs de Kalverwei (parkresidenties) moet ontworpen worden als één gebouw / architecturale eenheid met (semi) private binnentuinen zodat een uniform uiterlijk gegarandeerd is ten opzichte van de publieke ruimte. Het gebouw dient alzijdig te zijn. Alle gevels moeten volwaardig als zichtgevel worden afgewerkt.

De overige bebouwing van het bouwveld moet een pandsgewijze opbouw hebben zodat een grootstedelijk bouwblok ontstaat. Afzonderlijke percelen bevatten steeds een compleet gebouw met een eigen ingang die toegang geeft tot het openbaar domein.

Voor detailhandel geldt dat gevelopeningen in functie van contact met de straat verplicht zijn.

Voor Hotel en Reca geldt dat een gebruiksruimte op het gelijkvloers zichtbaar moet zijn vanop het openbaar domein.

De gelijkvloerse bouwlaag van de bebouwing langs de Oude Kalverstraat en Lobroekplein moet met voldoende hoogte uitgevoerd worden. Het vloerniveau van de tweede bouwlaag moet hier op minstens 420 cm boven de nulpas uitgevoerd worden.

5.2.5.4 Parkeren en ontsluiting en circulatie

Parkeren moet uitsluitend inpandig, al dan niet ondergronds, worden georganiseerd. De toegang(en) dienen duidelijk zichtbaar te zijn van op het openbaar domein. De toegang tot de (ondergrondse) parking voor gemotoriseerd verkeer mag niet via de zijde van de Kalverwei georganiseerd worden.

In uitbreiding van het aantal parkeerplaatsen in functie van betreffend bouwveld, mogen ook parkeerplaatsen voor andere bouwvelden in de omgeving worden gerealiseerd. De in- en uitgangen voor voetgangers moeten in dat geval rechtstreeks verbonden zijn met een openbare ruimte. De toegangen tot ondergrondse parkings voor auto’s moeten inpandig voorzien worden. Er mogen ook in andere bouwvelden in de omgeving parkeerplaatsen voor dit bouwveld worden voorzien.

Artikel 6 Zone voor wonen - (Wo2): Marbaixwijk

6.1 Bestemming

Deze zone is bestemd voor wonen en aan het wonen verwante activiteiten en voorzieningen.

Volgende functies zijn toegelaten:

• Wonen

• Enkel in bouwveld 105: kleinschalige detailhandel tot een maximale bruto vloeroppervlakte van 400m²/unit, en een netto handelsoppervlakte van 250m²/unit.

• Enkel in bouwveld 105: ambachten of kleinschalige bedrijvigheid

• Diensten en vrije beroepen

• Kleinschalige verblijfsaccommodatie

• Groen en/of verharde buitenruimte

Een functie die door de aard of omvang een sterke hinder veroorzaakt op het vlak van verkeersbewegingen, parkeerdruk, geluidsoverlast en/of een aanzienlijk veiligheidsrisico en/of milieurisico inhouden en daardoor niet verenigbaar is met het wonen, is niet toegelaten.

De functies die naast wonen zijn toegelaten mogen enkel op het gelijkvloers en de tweede bouwlaag worden ingericht indien beide bouwlagen rechtstreeks verbonden zijn met elkaar.

6.2 Bebouwing en inrichting

6.2.1 Algemeen: globale ruimtelijke opbouw en kenmerken + inrichtingsstudie

De zone is opgedeeld in twee bouwvelden zoals aangegeven op het grafisch plan. De bebouwing dient zich steeds in te passen in een bouwblokstructuur met representatieve gevels en een kwalitatieve aansluiting op alle omliggende publieke ruimte en de ingesloten binnengebieden. Binnen deze zone moet vorm worden gegeven aan een nieuw stadsdeel gelegen tussen de hallen en de Ceulemansstraat: de Marbaixwijk.

Bij vergunningsaanvragen moet een inrichtingsstudie gevoegd worden die de volledige zone Wo2 omvat.

De dakvorm is vrij. Platte daken worden ingeschakeld voor de productie van hernieuwbare energie, ingericht als verblijfsruimte of aangelegd als groen dak. Platte daken moeten als vijfde gevel beschouwd worden gelet op de zichtwaarde vanuit de omliggende woonfuncties. Installaties moeten aan het zicht onttrokken worden.

6.2.2 Bouwveld 104

6.2.2.1 Inplanting en afmeting

De bebouwing binnen dit bouwveld wordt uitgevoerd met een verplichte voorbouwlijn op de zonegrens langsheen het publiek domein (Pu).

6.2.2.2 Types en afmetingen van gebouwen

Dit bouwveld moet bebouwd worden met panden in gesloten bebouwing onder de vorm van grondgebonden woningen. Voor de bebouwing op de hoek van de Lange Lobroekstraat en de nieuw aan te leggen straat alsook de hoek van de nieuw aan te leggen straat met de doorsteek naar de Eendrachtstraat zijn naast grondgebonden woningen ook appartementen toegelaten. De bebouwing moet in harmonie zijn met de woningen in de Ceulemansstraat zodat één samenhangend geheel ontstaat.

De gebouwen bestaan uit maximaal 3 bouwlagen.

De maximale bouwenveloppe is weergegeven op onderstaande figuur.

Maximale bouwenveloppe:

6.2.2.3 Parkeren en ontsluiting en circulatie

Parkeren moet uitsluitend inpandig, al dan niet ondergronds, worden georganiseerd. Inritten van parkeergarages zijn opgenomen in de gevels, afgesloten met een poort. De toegangen voor een eventuele geclusterde parking dienen zowel voor auto’s als voor voetgangers rechtstreeks uit te geven op openbaar domein.

In uitbreiding van het aantal parkeerplaatsen in functie van betreffend bouwveld, mogen ook parkeerplaatsen voor andere bouwvelden in de omgeving worden gerealiseerd. De in- en uitgangen voor voetgangers moeten in dat geval rechtstreeks verbonden zijn met een openbare ruimte. De toegangen tot ondergrondse parkings voor auto’s moeten inpandig voorzien worden. Er mogen ook in andere bouwvelden in de omgeving parkeerplaatsen voor dit bouwveld worden voorzien.

6.2.3 Bouwveld 105

6.2.3.1 Inplanting en afmeting

De bebouwing binnen dit bouwveld wordt uitgevoerd met een verplichte voorbouwlijn op de zonegrens langsheen het publiek domein (Pu).

6.2.3.2 Types en afmetingen van gebouwen

In dit bouwblok moet één gebouw worden opgericht van maximaal 7 bouwlagen. De bebouwing moet in harmonie zijn met de aanpalende bebouwing tussen de Slachthuislaan en de Eendrachtsstraat en de woningen langs de Ceulemansstraat en de nieuw aan te leggen straat ter ontsluiting van bouwveld 104/105.

De maximale bouwenveloppe is weergegeven op onderstaande figuur.

Maximale bouwenveloppe:

6.2.3.3 Parkeren en ontsluiting en circulatie

Parkeren moet uitsluitend inpandig, al dan niet ondergronds, worden georganiseerd. Inritten van parkeergarages zijn opgenomen in de gevels, afgesloten met een poort. De toegangen voor een eventuele geclusterde parking dienen zowel voor auto’s als voor voetgangers rechtstreeks uit te geven op openbaar domein.

In uitbreiding van het aantal parkeerplaatsen in functie van betreffend bouwveld, mogen ook parkeerplaatsen voor andere bouwvelden in de omgeving worden gerealiseerd. De in- en uitgangen voor voetgangers moeten in dat geval rechtstreeks verbonden zijn met een openbare ruimte. De toegangen tot ondergrondse parkings voor auto’s moeten inpandig voorzien worden. Er mogen ook in andere bouwvelden in de omgeving parkeerplaatsen voor dit bouwveld worden voorzien.

Artikel 7 Zone voor wonen - (Wo3): De Fronten

7.1 Bestemming

Deze zone is bestemd voor wonen en aan het wonen verwante activiteiten en voorzieningen.

Volgende functies zijn toegelaten:

• Wonen

• Kleinschalige detailhandel tot een maximale bruto vloeroppervlakte van 400m²/unit en een maximale netto handelsoppervlakte van 250m²/unit

• Reca van max 400m² bruto/unit en 250m² netto/unit

• Ambachten of kleinschalige bedrijvigheid

• Kantoren, diensten en vrije beroepen met een maximale bruto vloeroppervlakte van 1500 m²

• Gemeenschapsvoorzieningen en voorzieningen van openbaar nut

• Socio-culturele voorzieningen

• Voorzieningen voor dag- en verblijfsrecreatie

• Groene en/of verharde open ruimte

Een functie die door de aard of omvang een sterke hinder veroorzaakt op het vlak van verkeersbewegingen, parkeerdruk, geluidsoverlast en/of een aanzienlijk veiligheidsrisico en/of milieurisico inhouden en daardoor niet verenigbaar is met het wonen, is niet toegelaten.

De functies die naast wonen zijn toegelaten mogen enkel op het gelijkvloers en de tweede bouwlaag, indien beide bouwlagen rechtstreeks verbonden zijn met elkaar, worden ingericht.

7.2 Bebouwing en inrichting

7.2.1 Algemeen: globale ruimtelijke opbouw en kenmerken + inrichtingsstudie

De zone is opgedeeld in verschillende bouwvelden zoals aangegeven op het grafisch plan. De bebouwing dient zich steeds in te passen in een bouwblokstructuur met representatieve gevels en een kwalitatieve aansluiting op alle omliggende publieke ruimte en de ingesloten binnengebieden. Binnen deze zone moet vorm worden gegeven aan een nieuw stadsfront langs de Slachthuislaan: de Fronten.

Bij vergunningsaanvragen moet een inrichtingsstudie gevoegd worden die de volledige zone Wo3 omvat.

De zone is opgedeeld in verschillende bouwvelden. Per bouwveld wordt de totale maximale bovengrondse bruto-vloeroppervlakte van de bebouwing vastgelegd. Enkel indien binnen bouwveld 106, 107 of 108 de maximale bovengrondse bruto-vloeroppervlakte niet volledig gerealiseerd wordt, is het toegelaten de niet gerealiseerde bovengrondse bruto-vloeroppervlakte (het verschil) te realiseren in een ander bouwveld (respectievelijk binnen bouwveld 106, 107, 108) indien voldaan wordt aan alle onderstaande voorwaarden:

• De bijkomende bovengrondse bruto-vloeroppervlakte in één bouwveld mag nooit meer bedragen dan 5 % van de toegelaten maximale bovengrondse bruto-vloeroppervlakte in het desbetreffende bouwveld;

• De totale som van de maximale bovengrondse bruto-vloeroppervlakte van de bebouwing van de desbetreffende bouwvelden (106, 107, 108) binnen de zone voor Wonen (Wo3) mag niet meer bedragen dan de som van hun respectievelijk toegelaten maximale bovengrondse bruto-vloeroppervlakte zoals beschreven in de voorschriften;

• Het niet gerealiseerde deel bovengrondse bruto-vloeroppervlakte wat verschoven wordt naar een ander bouwveld moet duidelijk aangetoond en beschreven worden op basis van reeds verkregen omgevingsvergunningen;

• Het maximaal aantal bouwlagen per bouwveld mag niet overschreden worden;

De bestaande sporthal moet functioneel blijven tot dat een nieuwe sporthal in gebruik genomen wordt zodat deze voorziening op buurtniveau steeds gegarandeerd blijft. De inrichtingsstudie moet uitsluitsel geven over de exacte locatie van de sporthal. Het is steeds verplicht om expliciet de inpassing, de inrichting en het functioneren van de sporthal en aanhorigheden weer te geven.

Binnen de totale zone kunnen meerdere gebouwen worden opgericht. Elk gebouw draagt bij tot het beeld van een stedelijk woonweefsel in afzonderlijke percelen waarbij een pandsgewijze opbouw vereist is.

Tenzij anders aangegeven geldt de zonegrens als verplichte voorgevelbouwlijn. Hiervan kan plaatselijk worden afgeweken indien dit een ruimtelijke meerwaarde geeft onder meer om de toegang tot een aangelande functie te accentueren of om ruimtelijke eenheden te accentueren.

Ondergrondse bouwlagen zijn toegestaan. Inritten van parkeergarages zijn opgenomen in de gevels, afgesloten met een poort.

De dakvorm is vrij. Platte daken worden ingeschakeld voor de productie van hernieuwbare energie, ingericht als verblijfsruimte of aangelegd als groen dak. Platte daken moeten als vijfde gevel beschouwd worden gelet op de zichtwaarde vanuit de omliggende woonfuncties. Installaties moeten aan het zicht onttrokken worden.

7.2.2 Bouwveld 106

7.2.2.1 Inplanting en afmeting

De bebouwing binnen dit bouwveld wordt uitgevoerd met een verplichte voorbouwlijn op de zonegrens langsheen de Slachthuislaan. De inplanting van de gebouwen langs de andere zijden is niet vastgelegd maar moet binnen de zonegrenzen vallen.

7.2.2.2 Types en afmetingen van gebouwen

Bouwveld 106 moet bebouwd worden met een gesloten bouwblok. De grens tussen private en publieke ruimte kan langs het Kalverpad ook gemaakt worden met hekken, heggen of muurtjes die de (semi)private buitenruimte van de gebouwen afschermen van de omgeving.

Langs de Slachthuislaan moeten de panden een hoogtevariatie hebben tussen minimaal 7 en maximaal 9 bouwlagen. Dit met uitzondering van de hoek van het bouwblok langs de Slachthuislaan met de doorsteek naar het Kalverpad (in het verlengde van de Dijlestraat), waar een setback ten opzichte van fiets- en wandeldoorsteek vanaf de 5^de bouwlaag verplicht is.

Langs de zijde van de Kalverwei is één woontoren toegelaten van maximaal 22 bouwlagen hoog. Ten opzichte van de rooilijn van het Kalverpad vertoont de toren verplicht een setback vanaf de 4^e bouwlaag. Ten opzichte van de rooilijn van de Slachthuislaan vertoont de toren verplicht een setback vanaf de 8^e bouwlaag.

Langs het Kalverpad en de nieuw aan te leggen verbinding voor fietsers-en voetgangers in het verlengde van de Dijlestraat, zijn de gebouwen maximaal 3 bouwlagen hoog.

De maximale bouwenveloppe is weergegeven op onderstaande figuur.

Maximale bouwenveloppe:

7.2.2.3 Bepalingen over de beleving vanop publiek domein

De bebouwing van het bouwveld moet een pandsgewijze opbouw hebben zodat een grootstedelijk bouwblok ontstaat. Afzonderlijke percelen bevatten steeds een compleet gebouw met een eigen ingang die toegang geeft tot het openbaar domein.

Voor detailhandel geldt dat gevelopeningen in functie van contact met de straat verplicht zijn.

Voor reca geldt dat een gebruiksruimte op het gelijkvloers zichtbaar moet zijn vanop het openbaar domein.

De gelijkvloerse bouwlaag van de bebouwing langs de Slachthuislaan moet met voldoende hoogte uitgevoerd worden. Het vloerniveau van de tweede bouwlaag moet hier op minstens 420 cm boven de nulpas uitgevoerd worden.

7.2.2.4 Parkeren en ontsluiting en circulatie

Dit bouwveld moet ontsloten worden via de Slachthuislaan.

Parkeren moet uitsluitend inpandig, al dan niet ondergronds, worden georganiseerd via de Slachthuislaan. Inritten van parkeergarages zijn opgenomen in de gevels, afgesloten met een poort. De toegangen voor een eventuele geclusterde parking dienen zowel voor auto’s als voor voetgangers rechtstreeks uit te geven op openbaar domein.

In uitbreiding van het aantal parkeerplaatsen in functie van betreffend bouwveld, mogen ook parkeerplaatsen voor andere bouwvelden in de omgeving worden gerealiseerd. De in- en uitgangen voor voetgangers moeten in dat geval rechtstreeks verbonden zijn met een openbare ruimte. De toegangen tot ondergrondse parkings voor auto’s moeten inpandig voorzien worden. Er mogen ook in andere bouwvelden in de omgeving parkeerplaatsen voor dit bouwveld worden voorzien.

7.2.3 Bouwveld 107

7.2.3.1 Inplanting en afmeting

De bebouwing binnen dit bouwveld wordt uitgevoerd met een verplichte voorbouwlijn op de zonegrens langsheen de Slachthuislaan en de doorsteken naar het Kalverpad. De voorbouwlijn van de gebouwen langs de zijde van het Kalverpad moet voor minstens 30 % samenvallen met de zonegrens.

7.2.3.2 Types en afmetingen van gebouwen

Dit bouwveld moet bebouwd worden met een gesloten bouwblok. De grens tussen private en publieke ruimte kan langs het Kalverpad ook gemaakt worden met hekken, heggen of muurtjes die de (semi)private buitenruimte van de gebouwen afschermen van de omgeving.

Langs de Slachthuislaan moeten de panden een hoogtevariatie hebben tussen minimaal 7 en maximaal 9 bouwlagen. Dit met uitzondering van de rand ter hoogte van de fiets- en wandeldoorsteek in het verlengde van de Dijlestraat en de fiets en wandeldoorsteek in het verlengde van de Rupelstraat waar een setback ten opzichte van fiets- en wandeldoorsteken vanaf de 5^de bouwlaag verplicht is.

Langs het Kalverpad en de nieuw aan te leggen verbindingen voor fietsers-en voetgangers in het verlengde van de Dijlestraat en Rupelstraat, zijn de gebouwen maximaal 3 bouwlagen hoog.

De maximale bouwenveloppe is weergegeven op onderstaande figuur.

Maximale bouwenveloppe:

7.2.3.3 Bepalingen over de beleving vanop publiek domein

De bebouwing van het bouwveld moet een pandsgewijze opbouw hebben zodat een grootstedelijk bouwblok ontstaat. Afzonderlijke percelen bevatten steeds een compleet gebouw met een eigen ingang die toegang geeft tot het openbaar domein.

Voor detailhandel geldt dat gevelopeningen in functie van contact met de straat verplicht zijn.

Voor reca geldt dat een gebruiksruimte op het gelijkvloers zichtbaar moet zijn vanop het openbaar domein.

De gelijkvloerse bouwlaag van de bebouwing langs de Slachthuislaan moet met voldoende hoogte uitgevoerd worden. Het vloerniveau van de tweede bouwlaag moet hier op minstens 420 cm boven de nulpas uitgevoerd worden.

7.2.3.4 Parkeren en ontsluiting en circulatie

Dit bouwveld moet ontsloten worden via de Slachthuislaan.

Parkeren moet uitsluitend inpandig, al dan niet ondergronds, worden georganiseerd via de Slachthuislaan. Inritten van parkeergarages zijn opgenomen in de gevels, afgesloten met een poort. De toegangen voor een eventuele geclusterde parking dienen zowel voor auto’s als voor voetgangers rechtstreeks uit te geven op openbaar domein.

In uitbreiding van het aantal parkeerplaatsen in functie van betreffend bouwveld, mogen ook parkeerplaatsen voor andere bouwvelden in de omgeving worden gerealiseerd. De in- en uitgangen voor voetgangers moeten in dat geval rechtstreeks verbonden zijn met een openbare ruimte. De toegangen tot ondergrondse parkings voor auto’s moeten inpandig voorzien worden. Er mogen ook in andere bouwvelden in de omgeving parkeerplaatsen voor dit bouwveld worden voorzien.

7.2.4 Bouwveld 108

7.2.4.1 Inplanting en afmeting

De bebouwing binnen dit bouwveld wordt uitgevoerd met een verplichte voorbouwlijn op de zonegrens langsheen de Slachthuislaan en de Twee Netenstraat. De voorbouwlijn van de gebouwen langs de zijde van het Kalverpad moet voor minstens 30 % samenvallen met de zonegrens.

7.2.4.2 Types en afmetingen van gebouwen

Dit bouwveld moet bebouwd worden met een gesloten bouwblok. De grens tussen private en publieke ruimte kan langs het Kalverpad ook gemaakt worden met hekken, heggen of muurtjes die de (semi)private buitenruimte van de gebouwen afschermen van de omgeving.

Langs het Kalverpad is de maximale bouwhoogte 3 bouwlagen. De panden die grenzen aan de Slachthuislaan moeten een hoogtevariatie hebben van minimaal 7 en maximaal 9 bouwlagen. Dit met uitzondering van de randen ter hoogte van de Twee Netenstraat en de fiets- en wandeldoorsteken in het verlengde van de Rupelstraat, waar een setback ten opzichte van fiets- en wandeldoorsteek en de Twee Netenstraat vanaf de 5^de bouwlaag verplicht is.

De maximale bouwenveloppe is weergegeven op onderstaande figuur.

Maximale bouwenveloppe:

7.2.4.3 Bepalingen over de beleving vanop publiek domein

De bebouwing van het bouwveld moet een pandsgewijze opbouw hebben zodat een grootstedelijk bouwblok ontstaat. Afzonderlijke percelen bevatten steeds een compleet gebouw met een eigen ingang die toegang geeft tot het openbaar domein.

Voor detailhandel geldt dat gevelopeningen in functie van contact met de straat verplicht zijn.

Voor reca geldt dat een gebruiksruimte op het gelijkvloers zichtbaar moet zijn vanop het openbaar domein.

De gelijkvloerse bouwlaag van de bebouwing langs de Slachthuislaan moet met voldoende hoogte uitgevoerd worden. Het vloerniveau van de tweede bouwlaag moet hier op minstens 420 cm boven de nulpas uitgevoerd worden.

7.2.4.4 Parkeren en ontsluiting en circulatie

Dit bouwveld moet ontsloten worden via de Slachthuislaan.

Parkeren moet uitsluitend inpandig, al dan niet ondergronds, worden georganiseerd via de Slachthuislaan. Inritten van parkeergarages zijn opgenomen in de gevels, afgesloten met een poort. De toegangen voor een eventuele geclusterde parking dienen zowel voor auto’s als voor voetgangers rechtstreeks uit te geven op openbaar domein.

In uitbreiding van het aantal parkeerplaatsen in functie van betreffend bouwveld, mogen ook parkeerplaatsen voor andere bouwvelden in de omgeving worden gerealiseerd. De in- en uitgangen voor voetgangers moeten in dat geval rechtstreeks verbonden zijn met een openbare ruimte. De toegangen tot ondergrondse parkings voor auto’s moeten inpandig voorzien worden. Er mogen ook in andere bouwvelden in de omgeving parkeerplaatsen voor dit bouwveld worden voorzien.

7.2.5 Bouwveld 109

7.2.5.1 Inplanting en afmeting

De bebouwing binnen dit bouwveld wordt uitgevoerd met een verplichte voorbouwlijn op de zonegrens langsheen de Slachthuislaan, de Twee Netenstraat en de Samberstraat. De inplanting van de gebouwen langs de andere zijden is niet vastgelegd maar moet binnen de zonegrenzen vallen.

In het binnengebied kan ook bebouwing voorzien worden langsheen een verplicht te realiseren doorsteek (verbinding tussen Samberstraat en Twee Netenstraat) met een minimale niet bebouwde ruimte van 1000 m². De inplanting van deze gebouwen is niet vastgelegd.

7.2.5.2 Types en afmetingen van gebouwen

De bebouwing die grenst aan de Slachthuislaan moet een hoogtevariatie hebben van minimaal 7 en maximaal 9 bouwlagen.

Langs de Samberstraat is de hoogte maximaal 4 bouwlagen.

Op de hoek van de Samberstraat en de Slachthuislaan is de hoogte eveneens maximaal 4 bouwlagen.

Op de hoek van de Slachthuislaan en de Twee Netenstraat is de hoogte maximaal 4 bouwlagen langsheen de Slachthuislaan.

De overige bebouwing is beperkt tot maximaal 3 bouwlagen.

De gelijkvloerse bouwlaag van de bebouwing langs de Slachthuislaan moet met voldoende hoogte uitgevoerd worden. Het vloerniveau van de tweede bouwlaag moet hier op minstens 420 cm boven de nulpas uitgevoerd worden.

Maximale bouwenveloppe:

7.2.5.3 Bepalingen over de beleving vanop publiek domein

De bebouwing van het bouwveld moet een pandsgewijze opbouw hebben zodat een grootstedelijk bouwblok ontstaat. Afzonderlijke percelen bevatten steeds een compleet gebouw met een eigen ingang die toegang geeft tot het openbaar domein.

Voor detailhandel geldt dat gevelopeningen in functie van contact met de straat verplicht zijn.

Voor reca geldt dat een gebruiksruimte op het gelijkvloers zichtbaar moet zijn vanop het openbaar domein.

7.2.5.4 Parkeren en ontsluiting en circulatie

Parkeren dient inpandig, al dan niet ondergronds, te worden georganiseerd. De toegang(en) dienen duidelijk zichtbaar te zijn van op het publiek domein.

Inritten van parkeergarages zijn opgenomen in de gevels, afgesloten met een poort. De toegangen voor een eventuele geclusterde parking dienen zowel voor auto’s als voor voetgangers rechtstreeks uit te geven op openbaar domein.

In uitbreiding van het aantal parkeerplaatsen in functie van betreffend bouwveld, mogen ook parkeerplaatsen voor andere bouwvelden in de omgeving worden gerealiseerd. De in- en uitgangen voor voetgangers moeten in dat geval rechtstreeks verbonden zijn met een openbare ruimte. De toegangen tot ondergrondse parkings voor auto’s moeten inpandig voorzien worden. Er mogen ook in andere bouwvelden in de omgeving parkeerplaatsen voor dit bouwveld worden voorzien.

De groene fiets- en voetgangersdoorsteek (indicatieve aanduiding) maakt de verbinding tussen de Samberstraat en de Twee Netenstraat. Er moet minimaal 1 groene fiets- en voetgangersdoorsteek gerealiseerd worden binnen de globale zone, zoals indicatief aangeduid op het grafisch plan. Deze groene fiets- en voetgangersdoorsteek mag niet overbouwd worden. Het aaneengesloten publiek domein langsheen de groene fiets- en voetgangersdoorsteek is minimaal 1000 m².

7.2.6 Bouwveld 110

7.2.6.1 Inplanting en afmeting

De bebouwing binnen dit bouwveld wordt uitgevoerd met een verplichte voorbouwlijn op de zonegrens langsheen, de Twee Netenstraat, het Kalverpad en de Rupelstraat.

7.2.6.2 Types en afmetingen van gebouwen

De maximale bouwhoogte is 3 bouwlagen.

Maximale bouwenveloppe:

7.2.6.3 Parkeren en ontsluiting en circulatie

Parkeren dient inpandig, al dan niet ondergronds, te worden georganiseerd. De toegang(en) dienen duidelijk zichtbaar te zijn van op het publiek domein.

Inritten van parkeergarages zijn opgenomen in de gevels, afgesloten met een poort. De toegangen voor een eventuele geclusterde parking dienen zowel voor auto’s als voor voetgangers rechtstreeks uit te geven op openbaar domein.

In uitbreiding van het aantal parkeerplaatsen in functie van betreffend bouwveld, mogen ook parkeerplaatsen voor andere bouwvelden in de omgeving worden gerealiseerd. De in- en uitgangen voor voetgangers moeten in dat geval rechtstreeks verbonden zijn met een openbare ruimte. De toegangen tot ondergrondse parkings voor auto’s moeten inpandig voorzien worden. Er mogen ook in andere bouwvelden in de omgeving parkeerplaatsen voor dit bouwveld worden voorzien.

7.2.7 Bouwveld 111

7.2.7.1 Inplanting en afmeting

De bebouwing binnen dit bouwveld wordt uitgevoerd met een verplichte voorbouwlijn op de zonegrens.

7.2.7.2 Types en afmetingen van gebouwen

De bebouwing moet in harmonie zijn met de bebouwing van de bestaande bouwblokken waar ze deel van uitmaakt zodat één samenhangend geheel ontstaat.

De maximale bouwhoogte is 4 bouwlagen.

Maximale bouwenveloppe:

7.2.7.3 Parkeren en ontsluiting en circulatie

Er moet verplicht een groene fiets- en voetgangersdoorsteek (indicatieve aanduiding) voor gerealiseerd worden in het verlengde van de Dijlestraat naar de nieuw aan te leggen weg langs het Kalverpad. Deze groene fiets- en voetgangersdoorsteek mag niet overbouwd worden.

Parkeren dient inpandig, al dan niet ondergronds, te worden georganiseerd. De toegang(en) dienen duidelijk zichtbaar te zijn van op het publiek domein.

Inritten van parkeergarages zijn opgenomen in de gevels, afgesloten met een poort. De toegangen voor een eventuele geclusterde parking dienen zowel voor auto’s als voor voetgangers rechtstreeks uit te geven op openbaar domein.

In uitbreiding van het aantal parkeerplaatsen in functie van betreffend gebouwbouwveld, mogen ook parkeerplaatsen voor andere gebouwen bouwvelden in de omgeving worden gerealiseerd. De in- en uitgangen voor voetgangers moeten in dat geval rechtstreeks verbonden zijn met een openbare ruimte. De toegangen tot ondergrondse parkings voor auto’s moeten inpandig voorzien worden. Er mogen ook in andere bouwvelden in de omgeving parkeerplaatsen voor dit bouwveld worden voorzien.

Artikel 8 Zone voor wonen - (Wo4): Kade Midden

8.1 Bestemming

Deze zone is bestemd voor wonen en aan het wonen verwante activiteiten en voorzieningen.

Volgende functies zijn toegelaten:

• Wonen

• Kleinschalige detailhandel tot een maximale bruto vloeroppervlakte van 400m²/unit, en een netto handelsoppervlakte van 250m²/unit.

• Reca van max 400m² bruto/unit en 250m² netto/unit

• Ambachten of kleinschalige bedrijvigheid

• Kantoren met een maximale bruto vloeroppervlakte van 1500 m²

• Diensten en vrije beroepen

• Gemeenschapsvoorzieningen en voorzieningen van openbaar nut

• Socio-culturele voorzieningen

• Voorzieningen voor dag- en verblijfsrecreatie

• Groene en/of verharde open ruimte

Wonen in deze zone is enkel toegelaten als er aan de woningen een verkeersluwe zijde kan worden voorzien. Dit betekent dat de jaar- en uurnorm voor NO2 niet mag overschreden worden (rekening houdend met het effect van de hoogte) aan die luwe zijde en dat het geluidsniveau Lden niet meer bedraagt dan 60dB(A). Zolang niet voldaan wordt aan deze normen kan de zone als publieke groene ruimte ingericht worden.

Deze publieke groene ruimte kan enkel meegerekend worden in de groenbalans uit de inrichtingsstudie indien de wettelijke jaargemiddelde norm voor NO2 wordt behaald en het geluidsniveau Lden niet meer bedraagt dan 65dB(A).

Een functie die door de aard of omvang een sterke hinder veroorzaakt op het vlak van verkeersbewegingen, parkeerdruk, geluidsoverlast en/of een aanzienlijk veiligheidsrisico en/of milieurisico inhouden en daardoor niet verenigbaar is met het wonen, is niet toegelaten.

De functies die naast wonen zijn toegelaten mogen enkel op het gelijkvloers en de tweede bouwlaag, indien beide bouwlagen rechtstreeks verbonden zijn met elkaar, worden ingericht.

8.2 Inrichting

8.2.1 Inplanting + inrichtingsstudie

Bij vergunningsaanvragen moet een inrichtingsstudie gevoegd worden die de volledige zone Wo4 omvat.

De bebouwing binnen dit bouwveld wordt uitgevoerd met een verplichte voorbouwlijn op de zonegrens langsheen de Slachthuislaan. De inplanting van de gebouwen langs de andere zijden is niet vastgelegd maar moet binnen de zonegrenzen vallen.

8.2.2 Types en afmetingen van gebouwen

De maximale bouwhoogte is 7 bouwlagen.

Langs de zijde van de zone voor groen (Gr4) – Kade Noord is één woontoren toegelaten van maximaal 22 bouwlagen hoog. Ten opzichte van de rooilijn van de Slachthuislaan vertoont de toren verplicht een setback vanaf de 8^e bouwlaag.

Maximale bouwenveloppe:

Artikel 9 Zone voor gemengde functies - (Ge)

9.1 Bestemming

De zone is bestemd voor Groen (Gr) en voor Recreatie (Re). Deze 2 bestemmingen zijn

nevengeschikt en dus gelijkwaardig. Deze zone is pas geschikt voor recreatie wanneer de wettelijke jaargemiddeld norm of uurgrenswaarde voor NO2 en fijn stof (PM10 en PM2.5) niet wordt overschreden en het geluidsniveau Lden niet meer bedraagt dan 65dB(A).

De delen van de zone die voorzien worden als groen kunnen na inrichting slechts beschouwd worden als publiek toegankelijk buurtgroen indien de wettelijke jaargemiddelde norm voor NO2 wordt behaald en het geluidsniveau Lden niet meer bedraagt dan 65dB(A). Wanneer deze normen niet worden gehaald is een landschappelijke groene inrichting van het gebied reeds mogelijk, maar telt deze zone niet mee in de groenbalans.

Deze zone is bestemd voor een groene publieke ruimte die als park wordt aangelegd en in stand gehouden. Naast groene ruimte en spelvoorzieningen zijn dagrecreatie, gemeenschapsvoorzieningen en reca toegelaten in de gehele zone.

9.2 Inrichting

De zone moet een landschappelijke inrichting krijgen met groene publieke ruimte die als park wordt aangelegd gecombineerd met spelvoorzieningen.

De zone kan een belangrijke functie op te nemen in het kader van de waterhuishouding in het gebied (wadi’s, onverharde ruimte...)

De bestaande loods aan de kop van het Lobroekdok moet ofwel behouden blijven ofwel moet er een nieuw gebouw met een gelijkaardig volume en oppervlakte (maximaal 10 % afwijking ten opzichte van het bestaande gebouw) voorzien worden.

Artikel 10 Zone voor publiek domein - (Pu)

10.1 Bestemming

De zone is bedoeld voor publiek domein in de vorm van wegenis, infrastructuur voor openbaar vervoer, langzaam verkeersvoorzieningen en groene en/of verharde verblijfsruimte in open lucht. Ondergeschikt zijn ook publieke boven- of ondergrondse parkings toegestaan.

In het geval van inrichting als groene en/of verharde verblijfsruimte in open lucht zijn recreatieve, sociale en culturele activiteiten toegelaten evenals sport en spel.

10.2 Inrichting

In deze zone is geen bebouwing toegestaan met uitzondering van vaste of verplaatsbare constructies die het publieke functioneren van de ruimte ondersteunen. Deze constructies dienen te voldoen aan de redelijke eisen van welstand en in harmonie te zijn met de aanleg van de zone.

Alle werken, handelingen en wijzigingen zijn toegelaten voor de aanleg en het onderhoud van het publiek domein en de daarbij horende infrastructuur zoals onder meer gelijkvloerse en ongelijkvloerse oversteekvoorzieningen, parkeervoorzieningen, fietspaden, groenaanleg en straatmeubilair.

Bij de inrichting van de zone voor publiek domein moet zowel rekening worden gehouden met de noodzakelijke verkeersfuncties (verbinden en/of verzamelen en/of ontsluiten) als met de gewenste verblijfskwaliteit, de oversteekbaarheid en de landschappelijke kwaliteit.

De delen die niet als openbare weg worden aangelegd, moeten ingericht worden als groene en/of verharde open verblijfsruimte.

Verhardingen en/of de voegen dienen waterdoorlatend te zijn of maximaal te hellen naar onverharde delen waar neerslag alsnog kan infiltreren.

De gebruikte materialen, beplanting, verlichting, straatmeubilair en de inrichting in het algemeen moet in dienst staan van de ruimtelijke kwaliteit.

Artikel 11 Zone voor groen - (Gr1) – Kalverwei en Kalverpad

11.1 Bestemming

Deze zone is bestemd voor een groene publieke ruimte die als park wordt aangelegd en in stand gehouden. Groenaanleg en beplanting in functie van het park zijn verplicht voor wat betreft de Kalverwei en dit gebied heeft ook een functie als ontmoetingsruimte.

Het Kalverpad, zoals aangeduid op het grafisch plan, is in zijn geheel een groene fiets- en voetgangersdoorsteek. Gemotoriseerd verkeer is hier niet toegestaan.

11.2 Inrichting

11.2.1 Algemeen

In deze zone is geen bebouwing toegestaan. De zone dient een waterbufferende functie te hebben.

De zone dient kwalitatief te worden ingericht en dit met aandacht voor een maximale verblijfskwaliteit. Deze ruimte dient maximaal over een groen karakter te beschikken en vrij toegankelijk te zijn.

Speeltuigen en buitensportvoorzieningen zijn toegelaten, mits deze landschappelijk worden ingepast. Ook vijvers, waterpartijen, fonteinen en waterspeeltuinen zijn toegestaan indien ze geïntegreerd worden in de globale zone. Alle kleine inrichtingselementen zoals onder meer tafels, picknickvoorzieningen, openbare barbecues, zitbanken, vuilbakken, verlichtingselementen enz. kunnen binnen deze zone landschappelijke ingepast worden.

11.2.2 Kalverwei

Deze zone dient ingericht te worden als een park. Alle werken, handelingen en wijzigingen zijn toegelaten voor de aanleg en het onderhoud van de zone als park.

Ondergronds parkeren alsook verharde inritten in functie van gemotoriseerd verkeer zijn niet toegestaan. Verharde fiets- en wandelpaden zijn toegestaan evenals eventuele technische constructies om deze verharde paden te kunnen aanleggen.

11.2.3 Kalverpad

Het Kalverpad dient ingericht te worden als een groene ruimte waar gemotoriseerd verkeer verboden is, met stoepen langs de bebouwing en tussenin groene zones. Verharde fiets- en wandelpaden zijn toegestaan evenals eventuele technische constructies om deze verharde paden te kunnen aanleggen.

Artikel 12 Zone voor groen - (Gr2) – Hallenplein

12.1 Bestemming

Deze zone is bestemd voor een groene publieke ruimte. Groenaanleg en beplanting zijn verplicht en dit gebied heeft ook een functie als ontmoetingsruimte.

12.2 Inrichting

In deze zone is geen bebouwing toegestaan. De zone dient een waterbufferende functie te hebben.

Verhardingen moeten beperkt worden tot het strikt noodzakelijke, zoals:

• één enkele overrijdbare strook voor gemotoriseerd verkeer die de tussenstraat tussen de twee hallen verbindt met de Oude Kalverstraat en enkel toegankelijk is voor bestemmingsverkeer van de hallen;

• fiets- en wandelpaden;

Speeltuigen en buitensportvoorzieningen zijn toegelaten, mits deze landschappelijk worden ingepast. Ook vijvers, waterpartijen, fonteinen en waterspeeltuinen zijn toegestaan indien ze geïntegreerd worden in de globale groene publieke zone. Alle kleine inrichtingselementen zoals onder meer tafels, picknickvoorzieningen, openbare barbecues, zitbanken, vuilbakken, verlichtingselementen enz. kunnen binnen deze zone landschappelijke ingepast worden.

Verharde fiets- en wandelpaden zijn toegestaan evenals eventuele technische constructies om deze verharde paden te kunnen aanleggen.

Artikel 13 Zone voor groen - (Gr3) – Hallentuin

13.1 Bestemming

Deze zone is bestemd voor een groene (semi)publieke ruimte. Groenaanleg en beplanting zijn verplicht en dit gebied heeft ook een functie als ontmoetingsruimte of ruimte ten dienste van de aanpalende gebouwen.

Enkel in het bestaande portiersgebouw zijn volgende functies toegelaten:

• Kleinschalige detailhandel

• Reca

• Kleinschalige verblijfsaccommodatie

• Kantoren, diensten en vrije beroepen

• Gemeenschapsvoorzieningen en voorzieningen van openbaar nut

• Socio-culturele voorzieningen

• Voorzieningen voor dag- en verblijfsrecreatie

13.2 Inrichting

In deze zone is geen nieuwe bebouwing toegestaan. De zone dient een waterbufferende functie te hebben. Het bestaande typische portiersgebouw moet behouden blijven. Het huidige gebouw kan in stand gehouden worden en gerenoveerd of verbouwd worden voor zover de eigenheid van het gebouw gerespecteerd blijft.

Constructies in functie van speeltuigen en buitensportvoorzieningen zijn toegelaten, mits deze landschappelijk worden ingepast. Ook vijvers, waterpartijen, fonteinen en waterspeeltuinen zijn toegestaan indien ze geïntegreerd worden in de globale groene zone. Alle kleine inrichtingselementen zoals onder meer tafels, picknickvoorzieningen, openbare barbecues, zitbanken, vuilbakken, verlichtingselementen enz. kunnen binnen deze zone landschappelijke ingepast worden.

Verharde fiets- en wandelpaden zijn toegestaan evenals eventuele technische constructies om deze verharde paden te kunnen aanleggen.

13.3 Beheer

De oudste boom van Den Dam net achter het portiersgebouw dient bewaard te blijven en in stand gehouden te worden. Bebouwing en verharding is niet toegelaten binnen de zone van de kruinprojectie van de bestaande boom. Tijdens werken in de omgeving (aanlegfase) moeten voldoende maatregelen genomen worden om de bestaande boom te behouden. Indien de boom omwille van ziekte of veiligheidsredenen niet behouden kan blijven moet de boom vervangen worden.

Artikel 14 Zone voor groen - (Gr4)– Kade Noord

14.1 Bestemming

Deze zone is bestemd voor een groene publieke ruimte. Groenaanleg en beplanting in functie van het park zijn verplicht en dit gebied heeft ook een functie als ontmoetingsruimte.

De zone kan na inrichting slechts beschouwd worden als publiek toegankelijk buurtgroen indien de wettelijke jaargemiddelde norm voor NO2 wordt behaald en het geluidsniveau Lden niet meer bedraagt dan 65dB(A). Wanneer deze normen niet worden gehaald is een landschappelijke groene inrichting van het gebied reeds mogelijk, maar telt deze zone niet mee in de groenbalans.

14.2 Inrichting

In deze zone is geen bebouwing toegestaan. De zone dient een waterbufferende functie te hebben.

De zone dient kwalitatief te worden ingericht en dit met aandacht voor een maximale verblijfskwaliteit. Deze ruimte dient maximaal over een groen karakter te beschikken en vrij toegankelijk te zijn.

Constructies in functie van speeltuigen en buitensportvoorzieningen zijn toegelaten, mits deze landschappelijk worden ingepast. Ook vijvers, waterpartijen, fonteinen en waterspeeltuinen zijn toegestaan indien ze geïntegreerd worden in de globale zone. Alle kleine inrichtingselementen zoals onder meer tafels, picknickvoorzieningen, openbare barbecues, zitbanken, vuilbakken, verlichtingselementen enz. kunnen binnen deze zone landschappelijke ingepast worden.

Artikel 15 - Groene fiets- en wandeldoorsteek (aanduiding in overdruk)

Deze indicatieve aanduiding geeft aan dat in de onmiddellijke omgeving een verbinding voor fietsers en voetgangers moet aangelegd, onderhouden en beheerd worden. De verbinding moet gerealiseerd worden binnen een zone van maximaal 30 meter ten opzichte van de aanduiding op het grafisch plan. Deze verbinding moet ingebed worden in een groene niet verharde aaneengesloten publieke ruimte.

De minimale breedte van de verharding is 3 meter en enkel materialen die een hoog (rij)comfort bieden voor de fietser en de voetganger mogen gebruikt worden. De materialisatie dient aan te sluiten en in harmonie te zijn met de inrichting van de omgevende publieke ruimte.

Specifieke bijkomende eisen of voorwaarden kunnen opgelegd worden aan een groene fiets- en wandeldoorsteek afhankelijk van de plaats en functie het plangebied. Indien dit het geval is worden deze bijkomende elementen opgenomen in de specifieke stedenbouwkundige voorschriften van de onderliggende bestemming.

Artikel 16 - Ontsluitingsweg (aanduiding in overdruk)

De indicatieve aanduiding geeft aan dat in de onmiddellijke omgeving een verbinding voor gemotoriseerd verkeer moet aangelegd, onderhouden en beheerd worden. De verbinding moet gerealiseerd worden binnen een zone van maximaal 30 meter ten opzichte van de aanduiding op het grafisch plan. Alle werken, handelingen en wijzigingen zijn toegelaten voor de aanleg, het functioneren of aanpassing van de weg, fiets- en voetpaden, inclusief nutsvoorzieningen.

De grafische aanduiding is een ‘overdruk’ over de voorziene grondkleur. Bij de inrichting van deze wegen ligt de nadruk op de erfontsluiting van de aangelande functies. Het doorstroomcomfort is hier van ondergeschikt belang. Een groene inrichting van de ontsluitingsweg is toegelaten.

De verbinding wordt uitgevoerd op een wijze dat niet enkel gemotoriseerd verkeer gebruik kan maken van de infrastructuur maar dat er ook ruimte is voor fietsers en voetgangers. De juiste ligging kan in functie van de bebouwing optimaal geïntegreerd worden in de omgeving.