1.1 Bestemming

De volgende functies zijn toegelaten:

• Wonen, inclusief woonzorg en serviceflats is enkel toegelaten in bouwveld 1021

• Grootschalige detailhandel tot een maximale bruto vloeroppervlakte van 2.500m² en een netto handelsoppervlakte van 2.000 m².

• Kleinschalige detailhandel tot een maximale bruto vloeroppervlakte van 400m²/unit, en een netto handelsoppervlakte van 250m²/unit.

• Ambachten of bedrijvigheid: verplicht minimaal 17 000 m² brutovloeroppervlakte binnen de zone

• Hotel

• Restaurant, café

• Kantoren, diensten en vrije beroepen tot maximaal 1500 m². Indien deze Kantoren, diensten en vrije beroepen ondersteunend zijn aan ambachten of bedrijvigheid binnen deze zone geld de oppervlakte beperking niet.

• Gemeenschapsvoorzieningen en voorzieningen van openbaar nut

• Socio-culturele voorzieningen

• Voorzieningen voor dag- en verblijfsrecreatie

• Groene en/of verharde open ruimte

Een functie die door de aard of omvang een sterke hinder veroorzaakt op het vlak van verkeersbewegingen, parkeerdruk, geluidsoverlast en/of een aanzienlijk veiligheidsrisico en/of milieurisico inhouden en daardoor niet verenigbaar is met het wonen, is niet toegelaten.

1.2 Inrichting

1.2.1 Inrichtingsstudie

Bij vergunningsaanvragen moet een inrichtingsstudie gevoegd worden die de zones Ce1, Ce2 en Ce3 omvat.

De zone is opgedeeld in verschillende bouwvelden zoals, aangegeven op het grafisch plan. Per bouwveld wordt de totale maximale bovengrondse bruto-vloeroppervlakte van de bebouwing vastgelegd. Enkel indien binnen een bouwveld de maximale bovengrondse bruto-vloeroppervlakte niet volledig gerealiseerd wordt, is het toegelaten de niet gerealiseerde bovengrondse bruto-vloeroppervlakte (het verschil) te realiseren in een ander bouwveld binnen de zone indien voldaan wordt aan alle onderstaande voorwaarden:

• De bijkomende bovengrondse bruto-vloeroppervlakte in één bouwveld mag nooit meer bedragen dan 5 % van de toegelaten maximale bovengrondse bruto-vloeroppervlakte in het desbetreffende bouwveld;

• De totale som van de maximale bovengrondse bruto-vloeroppervlakte van de bebouwing van alle bouwvelden binnen de zone voor Centrumfuncties (Ce1) mag niet meer bedragen dan de som van hun respectievelijk toegelaten maximale bovengrondse bruto-vloeroppervlakte zoals beschreven in de voorschriften.;

• Het niet gerealiseerde deel bovengrondse bruto-vloeroppervlakte wat verschoven wordt naar een ander bouwveld moet duidelijk aangetoond en beschreven worden op basis van reeds verkregen omgevingsvergunningen;

• Het maximaal aantal bouwlagen per bouwveld mag niet overschreden worden;

1.2.2 Bouwveld 1021

1.2.2.1 Inplanting en afmeting

De bestaande bouwlijn van het gebouw, zoals aangeduid op het grafisch plan, moet behouden blijven. Enkel op de hoek van de Oude Kalverstraat en het Hallenplein (zuidwestelijke hoek) mag de footprint van de hal vervolledigd worden tot een rechthoekig bouwblok. Enkel langs de binnenstraat (i.c. de zone gelegen tussen bouwveld 1021 en 1022) zijn uitbouwen toegelaten maximaal tot de lijn bepaald door de verticale projectie van het bestaande uitkragende dak.

1.2.2.2 Types en afmetingen van gebouwen

De kopse gevels van het bestaande gebouw dienen maximaal behouden te blijven. Dit houdt in dat aan de zijde van de Slachthuislaan er minimaal 1 travee met het typerende boogdak wordt behouden. Aan de zijde van het Hallenplein dienen minimaal twee traveeën inclusief boogdak behouden te worden. De breedte van de 2 smallere traveeën aan het Hallenplein bepaalt de minimale breedte waarover de eerste travee aan de zijde van de Slachthuislaan dient bewaard te blijven.

De bouwhoogte van eventueel nieuwe bebouwing langs de Oude Kalverstraat (bij transformatie van de bestaande hal) bedraagt maximaal 7 bouwlagen. De breedte van de twee smallere traveeën aan het Hallenplein bepaalt de maximale diepte van dit volume.

Aan de zijde van de Slachthuislaan is een accentvolume van maximaal 9 bouwlagen toegelaten.

Aan de zijde van het Hallenplein is een accentvolume van maximaal 14 bouwlagen toegelaten over een breedte gelijk aan de twee eerste traveeën aan de zijde van het Hallenplein. Dit torenvolume moet verplicht met een setback uitgevoerd worden t.o.v. van de gevellijn langs de Oude Kalverstraat minimaal vanaf de 6de bouwlaag.

De gelijkvloerse bouwlaag van de bebouwing langs de Oude Kalverstraat moet met voldoende hoogte uitgevoerd worden. Het vloerniveau van de tweede bouwlaag moet op minstens 420 cm boven de nulpas uitgevoerd worden.

Maximale bouwenveloppe :

1.2.2.3 Bepalingen over de beleving van op publiek domein

Alle bewaarde delen van de hal worden op een gelijkaardige manier behandeld. Voorzover de bewaarde delen van de hal aangevuld worden met nieuwbouw, wordt die opgevat als een reeks van panden Voor detailhandel geldt dat gevelopeningen in functie van contact met de straat verplicht zijn.

Voor horeca geldt dat een gebruiksruimte op het gelijkvloers zichtbaar moet zijn vanop het openbaar domein.

1.2.2.4 Parkeren en ontsluiting en circulatie

Toelevering, laden en lossen in dit bouwveld dient te gebeuren via de Oude Kalverstraat of langs de binnenstraat tussen de twee hallen.

Parkeren mag uitsluitend inpandig, al dan niet ondergronds, worden georganiseerd. De toegang(en) dienen duidelijk zichtbaar te zijn van op het publiek domein.

In uitbreiding van het aantal parkeerplaatsen in functie van betreffend bouwveld, mogen ook parkeerplaatsen voor andere bouwvelden in de omgeving worden gerealiseerd. De in- en uitgangen voor voetgangers moeten in dat geval rechtstreeks verbonden zijn met een openbare ruimte. De toegangen tot ondergrondse parkings voor auto’s moeten inpandig voorzien worden. Er mogen ook in andere bouwvelden in de omgeving parkeerplaatsen voor dit bouwveld worden voorzien.

1.2.3 Bouwveld 1022

1.2.3.1 Inplanting en afmeting

De bestaande bouwlijn van het gebouw, zoals aangeduid op het grafisch plan, moet behouden blijven. Enkel langs de binnenstraat (i.c. de zone gelegen tussen bouwveld 1021 en 1022) zijn uitbouwen toegelaten maximaal tot de lijn bepaald door de verticale projectie van het bestaande uitkragende dak.

1.2.3.2 Types en afmetingen van gebouwen

Globaal gezien moet het gebouw met haar typische beeldwaarde en architecturale kenmerken behouden blijven. Het ensemble van de bestaande dakenstructuur met dak oversteken en de typische kopse en langse gevels van het bestaande gebouw dienen behouden te blijven.

Globaal moet de beeldwaarde van het gebouw bewaard blijven maar aanpassingen aan de gevel die noodzakelijk zijn voor het algemeen functioneren van de nieuwe bestemming, de veiligheid in en rond het gebouw zijn toegelaten. Ook noodzakelijke ingrepen om te kunnen voldoen aan eisen op het vlak van toegankelijkheid, duurzaamheid en energieprestatie zijn steeds toegelaten.

Maximale bouwenveloppe:

1.2.3.3 Parkeren en ontsluiting en circulatie

Toelevering, laden en lossen in dit bouwveld dient te gebeuren via de binnenstraat tussen de twee hallen. De toegang(en) tot de hal dienen duidelijk zichtbaar te zijn van op het publiek domein.

Parkeren mag uitsluitend inpandig, al dan niet ondergronds, worden georganiseerd. De toegang(en) dienen duidelijk zichtbaar te zijn van op het publiek domein.

In uitbreiding van het aantal parkeerplaatsen in functie van betreffend bouwveld, mogen ook parkeerplaatsen voor andere bouwvelden in de omgeving worden gerealiseerd. De in- en uitgangen voor voetgangers moeten in dat geval rechtstreeks verbonden zijn met een openbare ruimte. De toegangen tot ondergrondse parkings voor auto’s moeten inpandig voorzien worden. Er mogen ook in andere bouwvelden in de omgeving parkeerplaatsen voor dit bouwveld worden voorzien.