6.1 Bestemming

Deze zone is bestemd voor wonen en aan het wonen verwante activiteiten en voorzieningen.

Volgende functies zijn toegelaten:

• Wonen

• Enkel in bouwveld 105: kleinschalige detailhandel tot een maximale bruto vloeroppervlakte van 400m²/unit, en een netto handelsoppervlakte van 250m²/unit.

• Enkel in bouwveld 105: ambachten of kleinschalige bedrijvigheid

• Diensten en vrije beroepen

• Kleinschalige verblijfsaccommodatie

• Groen en/of verharde buitenruimte

Een functie die door de aard of omvang een sterke hinder veroorzaakt op het vlak van verkeersbewegingen, parkeerdruk, geluidsoverlast en/of een aanzienlijk veiligheidsrisico en/of milieurisico inhouden en daardoor niet verenigbaar is met het wonen, is niet toegelaten.

De functies die naast wonen zijn toegelaten mogen enkel op het gelijkvloers en de tweede bouwlaag worden ingericht indien beide bouwlagen rechtstreeks verbonden zijn met elkaar.

6.2 Bebouwing en inrichting

6.2.1 Algemeen: globale ruimtelijke opbouw en kenmerken + inrichtingsstudie

De zone is opgedeeld in twee bouwvelden zoals aangegeven op het grafisch plan. De bebouwing dient zich steeds in te passen in een bouwblokstructuur met representatieve gevels en een kwalitatieve aansluiting op alle omliggende publieke ruimte en de ingesloten binnengebieden. Binnen deze zone moet vorm worden gegeven aan een nieuw stadsdeel gelegen tussen de hallen en de Ceulemansstraat: de Marbaixwijk.

Bij vergunningsaanvragen moet een inrichtingsstudie gevoegd worden die de volledige zone Wo2 omvat.

De dakvorm is vrij. Platte daken worden ingeschakeld voor de productie van hernieuwbare energie, ingericht als verblijfsruimte of aangelegd als groen dak. Platte daken moeten als vijfde gevel beschouwd worden gelet op de zichtwaarde vanuit de omliggende woonfuncties. Installaties moeten aan het zicht onttrokken worden.

6.2.2 Bouwveld 104

6.2.2.1 Inplanting en afmeting

De bebouwing binnen dit bouwveld wordt uitgevoerd met een verplichte voorbouwlijn op de zonegrens langsheen het publiek domein (Pu).

6.2.2.2 Types en afmetingen van gebouwen

Dit bouwveld moet bebouwd worden met panden in gesloten bebouwing onder de vorm van grondgebonden woningen. Voor de bebouwing op de hoek van de Lange Lobroekstraat en de nieuw aan te leggen straat alsook de hoek van de nieuw aan te leggen straat met de doorsteek naar de Eendrachtstraat zijn naast grondgebonden woningen ook appartementen toegelaten. De bebouwing moet in harmonie zijn met de woningen in de Ceulemansstraat zodat één samenhangend geheel ontstaat.

De gebouwen bestaan uit maximaal 3 bouwlagen.

De maximale bouwenveloppe is weergegeven op onderstaande figuur.

Maximale bouwenveloppe:

6.2.2.3 Parkeren en ontsluiting en circulatie

Parkeren moet uitsluitend inpandig, al dan niet ondergronds, worden georganiseerd. Inritten van parkeergarages zijn opgenomen in de gevels, afgesloten met een poort. De toegangen voor een eventuele geclusterde parking dienen zowel voor auto’s als voor voetgangers rechtstreeks uit te geven op openbaar domein.

In uitbreiding van het aantal parkeerplaatsen in functie van betreffend bouwveld, mogen ook parkeerplaatsen voor andere bouwvelden in de omgeving worden gerealiseerd. De in- en uitgangen voor voetgangers moeten in dat geval rechtstreeks verbonden zijn met een openbare ruimte. De toegangen tot ondergrondse parkings voor auto’s moeten inpandig voorzien worden. Er mogen ook in andere bouwvelden in de omgeving parkeerplaatsen voor dit bouwveld worden voorzien.

6.2.3 Bouwveld 105

6.2.3.1 Inplanting en afmeting

De bebouwing binnen dit bouwveld wordt uitgevoerd met een verplichte voorbouwlijn op de zonegrens langsheen het publiek domein (Pu).

6.2.3.2 Types en afmetingen van gebouwen

In dit bouwblok moet één gebouw worden opgericht van maximaal 7 bouwlagen. De bebouwing moet in harmonie zijn met de aanpalende bebouwing tussen de Slachthuislaan en de Eendrachtsstraat en de woningen langs de Ceulemansstraat en de nieuw aan te leggen straat ter ontsluiting van bouwveld 104/105.

De maximale bouwenveloppe is weergegeven op onderstaande figuur.

Maximale bouwenveloppe:

6.2.3.3 Parkeren en ontsluiting en circulatie

Parkeren moet uitsluitend inpandig, al dan niet ondergronds, worden georganiseerd. Inritten van parkeergarages zijn opgenomen in de gevels, afgesloten met een poort. De toegangen voor een eventuele geclusterde parking dienen zowel voor auto’s als voor voetgangers rechtstreeks uit te geven op openbaar domein.

In uitbreiding van het aantal parkeerplaatsen in functie van betreffend bouwveld, mogen ook parkeerplaatsen voor andere bouwvelden in de omgeving worden gerealiseerd. De in- en uitgangen voor voetgangers moeten in dat geval rechtstreeks verbonden zijn met een openbare ruimte. De toegangen tot ondergrondse parkings voor auto’s moeten inpandig voorzien worden. Er mogen ook in andere bouwvelden in de omgeving parkeerplaatsen voor dit bouwveld worden voorzien.