Appartement

Zelfstandige woning in een meergezinsgebouw of een gemengd gebouw.

Beeldkwaliteit

De kwaliteit van de verschijningsvorm van een gebouw, een object of een omgeving of het samenstel daarvan. Het gaat in hoofdzaak om het uitzicht en de onderlinge samenhang tussen de bebouwde en onbebouwde ruimtelijke elementen. Het uitzicht en de samenhang worden enerzijds bepaald door de vormelijke kwaliteiten van de bebouwing (volumes, schaal, fijnkorreligheid, ritme, kleur) en van de onbebouwde ruimte (stratentracé, pleinen, enz.) en anderzijds door ervarings- en waarnemingsaspecten (de kwaliteit van zichten, geluiden of stilte, gevoel voor veiligheid, herkenbaarheid, herbergzaamheid, enz.).

Bestemming

De bestemming duidt de functie aan die door het plan juridisch wordt vastgelegd. Een bestemming duidt één of meer gebruiksfuncties aan voor een bepaald gebied.

Bijgebouw

Op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

Bouwblok

Een overwegend bebouwde ruimte die bestaat als een verzameling van aan elkaar grenzende percelen, omringd door straten en/of natuurlijke grenzen.

Bouwdiepte

Afstand vanaf de bouwlijn waarover de gehele diepte gebouwd mag worden, inclusief afdaken en uitbouwen, exclusief gelijkvloerse terrassen.

Bouwhoogte

Hoogte gemeten vanaf het straatniveau tot aan het hoogste punt van het bouwwerk, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen zoals schoorstenen en antennes,…

Bouwlaag

Horizontaal doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, met inbegrip van het gelijkvloers, bewoonbare kelders of bewoonbare lagen onder het dak. Niet-bewoonbare kelders, niet-bewoonbare zolders, niet-overdekte dakterrassen of dakspeelplaatsen worden niet meegerekend als bouwlaag, indien deze zich over de volledige bouwlaag bevinden.

Bouwlijn

Lijn waarachter een van de gevels van een gebouw geplaatst is of geplaatst kan worden; de grens van de bouwperimeter. Indien grafisch geen specifieke bouwlijn aangegeven wordt valt deze samen met de zonegrens van het grafisch plan.

Bouwveld

Een op plan omlijnd en met een kleur of een grafisch teken aangeduid gebied, waaraan een bepaalde bestemming en specifieke stedenbouwkundige voorschriften zijn gekoppeld binnen een zone.

Brutobovengrondse vloeroppervlakte (bbvo)

Zie Vloeroppervlakte.

Bruto-vloeroppervlakte (bvo)

Zie Vloeroppervlakte.

Buitenruimte

Onbebouwde, toegankelijke, bovengrondse, niet-overdekte ruimte.

Café

Handelszaak waar hoofdzakelijk drank wordt verkocht om ter plaatse te worden genuttigd.

Constructie

Gebouw, bouwwerk, vaste inrichting, verharding, publiciteitsinrichting of uithangbord, al dan niet bestaande uit duurzame materialen, in de grond ingebouwd, aan de grond bevestigd of op de grond steunend omwille van de stabiliteit, en bestemd om ter plaatse te blijven staan of liggen, ook al kan het goed uit elkaar genomen worden, verplaatst worden, of is het goed volledig ondergronds.

Dagrecreatie

Vrijetijdsbesteding buiten de onmiddellijke omgeving van de woning, zonder dat daar een overnachting mee gepaard gaat.

Dakterras

Toegankelijke buitenruimte op het dak van een gebouw (of een deel ervan) dat is aangelegd als een terras.

Detailhandel

Het leveren van fysieke goederen voor persoonlijk gebruik aan de consument. De detailhandel is de laatste schakel van de distributieketen die loopt van fabrikant tot consument. Ook het opslaan daarvan op de plaats van verkoop of op de plaats van levering behoort tot detailhandel.

Detailhandel categorie 1 verkoop van voeding

Alle kleinhandelsbedrijven die levensmiddelen verkopen. Deze winkels voorzien in de dagelijkse behoeften van consumenten waardoor de bezoekersfrequentie veel hoger ligt dan voor andere winkels. Hierdoor heeft deze categorie andere noden naar ruimtelijke spreiding, toegankelijkheid en is hun verkeersimpact groter.

Diensten

Als diensten worden beschouwd de dienstverrichtingen welke gewoonlijk tegen vergoeding geschieden. De diensten omvatten met name werkzaamheden

• van commerciële aard;

• van de vrije beroepen;

• van het ambacht.

Doorsteek

Publiek toegankelijke verbinding voor niet-gemotoriseerd verkeer.

Duurzaam materiaal

Bouwfysisch verantwoord en bestendig materiaal, waarbij gestreefd wordt naar het toepassen van het principe van de “trias ecologica (een beslissingskader waarbij het gaat om drie opeenvolgende stappen in volgorde te doorlopen met het oog op een optimaal ‘duurzaam’ effect)”

1. het voorkomen van onnodig materiaalgebruik

2. gebruik van gezonde en milieuvriendelijke materialen uit onuitputtelijke grondstoffen

3. het gebruik van materialen uit eindige grondstoffen die goed scoren op vlak van milieu en gezondheid

Evenement

Eénmalige of wederkerende gebeurtenis; in de meeste gevallen publiek toegankelijk maar mogelijk met een besloten karakter.

Fietsstalplaats en fietsparkeerplaats

a) Fietsstalplaats plaats bestemd om een fiets van een bewoner of een werknemer te stallen. Gericht op langere duur.

b) Fietsparkeerplaats plaats bestemd om een fiets van een bezoeker te parkeren. Gericht op kortere duur.

Functie

Het feitelijk gebruik [de werking] van een onroerend goed of een gedeelte daarvan.

a) Hoofdfuncties alle functies, onbeperkt toegelaten op een bepaald perceel of in een bepaald gebied.

b) Nevenfuncties alle functies, beperkt toegelaten op een bepaald perceel of in een bepaald gebied.

Gebouw

Elk constructie, die een voor mensen toegankelijke ruimte is, omsloten door vier buitenmuren en/of scheimuren, een fundering en een dak.

Gelijkvloers

Onderste bouwlaag van een gebouw, gelegen boven de pas van het maaiveld.

Gemeenschapsvoorziening

Niet-commerciële voorzieningen van een publiekrechtelijke partij en/of instelling(en) die het algemeen nut dienen en geen winstbejag nastreven.

Gevel

Buitenmuur van een gebouw.

Groen

Onverhard, waterdoorlatend, onbebouwd en begroeid oppervlakte.

Groendak

Een dak bedekt met vegetatie en een aantal onderliggende lagen die nodig zijn voor de ontwikkeling van deze vegetatie en de opslag van regenwater.

Grondgebonden woning

Woning met private toegang tot het maaiveld.

Groothandelsgebouw

Bedrijf dat voor eigen rekening en risico goederen verhandelt die buiten de eigen onderneming zijn vervaardigd en die aan bedrijfsmatige (niet-consumptieve) afnemers worden afgeleverd.

Grootschalige detailhandel

Een individuele distributie-eenheid groter dan 1.500m² bruto vloeroppervlakte en 1.000m² netto handelsoppervlakte, waarvan de activiteit bestaat uit het verkopen van producten (inclusief diensten) aan eindgebruikers, in eigen naam en voor eigen rekening, zonder deze goederen andere behandelingen te doen ondergaan dan die welke in de handel gebruikelijk zijn. Het betreft ook concentraties van groot- en/of kleinschalige detailhandel, al dan niet onder één dak, waarbij het totaal groter is dan 1.500 m² brutovloeroppervlakte.

Handel

Het kopen en verkopen van goederen, diensten en/of energie.

Harmonie

Overeenstemming van vormen en kleuren.

Herbouwen

Een constructie volledig afbreken, of méér dan veertig procent van de buitenmuren van een constructie afbreken, en binnen het bestaande bouwvolume van de geheel of gedeeltelijk afgebroken constructie een nieuwe constructie bouwen.

Hoofdzakelijk vergund

Een stedenbouwkundige vergunningstoestand, waarbij geldt dat
a) bedrijven en hun constructies slechts hoofdzakelijk vergund zijn indien de voor een normale bedrijfsvoering noodzakelijke constructies vergund of vergund geacht zijn, ook wat de functie betreft,
b) overige constructies slechts hoofdzakelijk vergund zijn indien ten minste negentig procent van het bruto-bouwvolume van de constructie, gemeten met inbegrip van buitenmuren en dak, en met uitsluiting van het volume van de gebruikelijke onderkeldering onder het maaiveld en van de fysisch aansluitende aanhorigheden die in bouwtechnisch opzicht een rechtstreekse aansluiting of steun vinden bij het hoofdgebouw, vergund of vergund geacht is, ook wat de functie betreft.

Hoogbouw

Gebouw van 50 meter hoog of hoger. Technische installaties, schouwen, … vallen niet onder hoogbouw..

Horeca

Verzamelnaam voor cafés, restaurants, en hotels.

Hotel

Toeristische logies die over ten minste vier kamers en/of accommodaties voor ten minste tien personen beschikt en een hotelvergunning bezit.

Inrichten

Ordenen via voorschriften die de ruimtelijke voorwaarden creëren voor een goede ontwikkeling van de functies en activiteiten die in een bepaald gebied toegelaten zijn.

Kantoor

Bedrijf waar als hoofdactiviteit privé- en overheidsdienstverlening wordt uitgevoerd met een hoofdzakelijk beheers- en administratief karakter en een hoge personeelsdensiteit.

Kelder

Ruimte die volledig of gedeeltelijk onder het maaiveld ligt tussen de fundering en het gelijkvloers.

Kroonlijst

Horizontale gevelbeëindiging.

Kroonlijsthoogte

Hoogte van een bouwwerk die gemeten wordt van het maaiveld tot de bovenkant van de deksteen of kroonlijst.

Laagdynamisch evenement

Gebeurtenis die verplaatsbaar is en waarbij muziek, kunst, cultuur, sport, religie, wetenschap of een combinatie van deze centraal staat en gepaard gaat met een tijdelijke opstelling van één of meerdere constructies (zoals podia, festivaltenten, dranktenten, hulpdiensten, toiletten en signalisatie). De oppervlakte van de opstelbare constructies bedraagt maximum 2000 m² en het aantal aanwezigen maximum 1500. Een laagdynamisch openluchtevenement heeft een beperkte impact op het terrein, mobiliteit, licht en geluid.

Maaiveld

Het afgewerkte bouwterrein.

Netto handelsoppervlakte

De netto handelsoppervlakte is de oppervlakte, bestemd voor het te koop aanbieden of de verkoop die toegankelijk is voor het publiek, met inbegrip van de niet-overdekte oppervlakten. Die oppervlakte omvat eveneens de kassazones, de zones die zich achter de kassa’s bevinden en de inkomruimte.

Netto-vloeroppervlakte (nvo)

Zie Vloeroppervlakte.

Nieuwbouw

Als nieuwbouw worden beschouwd ofwel een volledig nieuw op te richten gebouw, ofwel een gebouw waaraan een verbouwing is uitgevoerd waarbij meer dan 60% van de buitenmuren zijn gesloopt. Ook een uitbreiding die groter is dan de helft van de bestaande oppervlakte wordt beschouwd als nieuwbouw.

Nutsvoorziening

De elektriciteitsvoorziening, infrastructuur voor zuivering van afvalwater, infrastructuur voor verwerking van afval, gasvoorziening, watervoorziening, communicatie-infrastructuur en infrastructuur voor collectieve warmtevoorziening en/of koeling.

Ondergrondse werken

Uitgravingen en afgravingen.

Onderhouds- en instandhoudingswerken

Werken die het gebruik van het gebouw voor de toekomst ongewijzigd veilig stellen door het bijwerken, herstellen of vervangen van geërodeerde of versleten materialen of onderdelen.

Onteigeningsplan

Plan dat de basis vormt voor een onteigening, de gedwongen, definitieve en volledige overgang van een onroerend goed van een particuliere eigenaar naar een overheid om redenen van algemeen nut.

Openbaar (adj)

Publiek toegankelijk.

Openbaar domein

Elk goed dat aan een openbare rechtspersoon toebehoort en (hetzij omwille van zijn aard, d.i. het natuurlijk openbaar domein, hetzij wegens een bijzondere aanpassing, hetzij wegens het historisch of wetenschappelijk belang ervan) nodig is voor een openbare dienst of voor de tegemoetkoming aan een openbare noodwendigheid en dat in die functie door geen enkel ander kan vervangen worden.

Openbare weg

Elke weg die openstaat voor het openbaar verkeer.

Park

Een groene ruimte waar bij de aanleg, de inrichting en het beheer sociaalrecreatieve en/of esthetische overwegingen overheersen en waar gelijktijdig verschillende andere functies kunnen worden vervuld.

Parkeerplaats

Plaats waar geparkeerd mag worden.

Parkeren

Het langer stilstaan van een voertuig dan nodig is voor het in- of uitstappen van personen of voor het laden en lossen van goederen.

Perceel

Afgedeeld stuk grond, al dan niet bebouwd, waaraan een kadastraal nummer is toegekend. Elk perceel is vervolgens identificeerbaar door zijn kadastraal nummer.

Perceelsgrens

De kadastraal vastgelegde grens tussen twee of meerdere percelen.

Publiek (adj)

Voor iedereen toegankelijk.

Publiek domein

Ruimte, die voor iedereen toegankelijk is.

Reca

Horeca met uitsluiting van hotelfuncties, kleinschalige verblijfsaccommodatie en overlastcreërende imagoverlagende handelszaken.

Renoveren

Een gebouw of andere constructie in goede staat herstellen en vernieuwen zonder het volume of de verschijningsvorm te wijzigen noch over te gaan tot herbouw.

Restaurant

Handelszaak waar hoofdzakelijk maaltijden worden verkocht om ter plaatse te worden genuttigd.

Rooilijn

Huidige of toekomstige scheidslijn tussen de openbare weg en de aangelande eigendommen, vastgelegd middels een rooilijnplan. Zij heeft tot taak de openbare weg op een bepaalde breedte te handhaven of te brengen.

Serviceflat

Een serviceflat is een flat waar ouderen en zorgbehoevenden zelfstandig kunnen wonen. Elke flat heeft minstens een leefruimte, keuken, slaapkamer, toilet en badkamer. Er zijn gemeenschappelijke, zorgondersteunende diensten en gemeenschappelijke ruimtes aanwezig.

Socio-culturele voorziening

Ruimte waar in hoofdzaak evenementen van culturele aard worden aangeboden. Hieronder vallen zowel concertzalen, musea, evenementenhallen en bioscopen,…

Stijgpunt

Voorziening waardoor voetgangers een hoogteverschil kunnen overwinnen. Stijgpunten kunnen als trap, roltrap of lift zijn uitgevoerd.

Straatbeeld

De verschijningsvorm van het geheel van de gebouwde omgeving die de begrenzing vormt van een publieke open ruimte.

Technische installaties

Installaties of zelfstandige onderdelen ervan die geen verblijfsfunctie hebben, zuiver utilitair zijn en bijdragen tot de technische werking van het gebouw, zoals HVAC (heating, ventilation, air-conditioning), liften,…

Terras

Toegankelijke verharde buitenruimte in, op of buiten een gebouw, aangelegd als verblijfs- of wandelplek.

Terrein

Door kadastrale of andere grenzen bepaald stuk grond.

Toegelaten bouwvolume

Theoretisch volume waarbinnen een gebouw zich moet bevinden.

Toeristisch logies

Iedere toeristische handelsexploitatie, die ongeacht haar benaming, met daartoe uitgeruste kamers logies verstrekt, ongeacht de duur van de verhuring (met een minimum van één nacht).

Travee

Een travee is de afstand waarbij de gevel zich in de lengterichting begint te herhalen. Een travee weerspiegelt zich in de vlakverdeling van de gevel.

Uitbreiden

Vergroten van een bestaand bouwwerk, het anders bouwen ervan zonder dat het volledig wordt afgebroken of heropgericht. Het gebeurt buiten het bestaande bouwvolume en met volumevermeerdering. Als de uitbreiding meer dan de helft van de bestaande oppervlakte is, wordt het beschouwd als nieuwbouw.

Uitgraving

Grond verwijderen in functie van de realisatie van een bouwput.

Verblijfsrecreatie

Het geheel van activiteiten dat buiten de onmiddellijke omgeving van de eigen woning plaatsvindt en waarmee ten minste één overnachting gepaard gaat.

Verblijfsruimte

Ruimte voor het verblijven van mensen. Hieronder vallen, zonder limitatief te zijn leefruimtes, slaapkamers, kamers, kantoor/bureelruimtes en onderwijslokalen. Enkele voorbeelden van ruimtes die hier niet onder vallen badkamers, toiletten, handelszaken, restaurants, cafés, ruimtes voor industrie en ambacht, bergplaatsen.

Verbouwen

Wijzigen van een bestaand bouwwerk, het anders bouwen ervan zonder dat het volledig wordt afgebroken of heropgericht. Het gebeurt binnen het bestaande bouwvolume of met volumevermindering. Het is een wijziging van het bouwwerk waarbij minstens 60% van de bestaande buitenmuren moeten blijven staan.

Verdieping

Bouwlaag boven het gelijkvloers.

Verharding

Kunstmatig aangelegde grondbedekking (al dan niet door het uitvoeren van constructieve werken) om het weerstandsvermogen van de bodem te vergroten en die de waterdoorlaatbaarheid ervan beperkt.

Verkeersluwe zijde (geluidhinder)

Een zijde van een gebouw met een beperkt gemiddeld geluidsniveau. Het beoogde gemiddelde geluidsniveau is afhankelijk van de gewenste bestemming en kan gespecifieerd worden in de bijzondere voorschriften.

Verkeersluwe zijde (luchtkwaliteit)

Een zijde van een gebouw met een beperkte NO2-concentratie. De beoogde concentratie NO2 (jaarnorm en/of uurnorm) is afhankelijk van de gewenste bestemming en kan gespecifieerd worden in de bijzondere voorschriften.

Vloer

Bodem van een vertrek of een andere ruimte en het vlak daarvan.

Bruto bovengrondse vloeroppervlakte (bbvo)

De bruto bovengrondse vloeroppervlakte van een gebouw is de som van de bruto-vloeroppervlakte van alle vloerniveaus met uitzondering van de bruto-vloeroppervlakte van vloerniveaus of delen van vloerniveaus lager dan 70 cm onder de pas van het aangrenzend straatniveau, tenzij het verblijfsruimten, badkamers, toiletten, handelszaken, restaurants of cafés betreft.

Bruto-vloeroppervlakte (bvo)

De bruto-vloeroppervlakte van een gebouw is de som van de bruto-vloeroppervlakten van alle vloerniveaus.

Vloerniveaus zijn verdiepingen, geheel of gedeeltelijk in de grond, verdiepingen boven de grond, verdiepingen voor installaties, dakverdiepingen, zolders. De bruto-vloeroppervlakte van ieder vloerniveau volgt uit de buitenomtrek van de aan het gebouw begrenzende bouwdelen op vloerhoogte. Hierbij zijn de buitenvlakken van de begrenzingen bepalend. De oppervlakte van trappen, liften en installatieschachten dienen voor zover binnen de thermische schil op elk vloerniveau tot de bruto-vloeroppervlakte te worden gerekend.

Niet tot de bruto-vloeroppervlakte moeten worden gerekend

• de oppervlakten van hier en daar uitstekende delen van de buitenwand kleiner dan 0,5 m²;

• hier en daar aan de buitenzijde van het gebouw voorkomende nissen, groter dan 0,5 m²;

• hier en daar uitwendige vrijstaande kolommen kleiner dan 0,5 m²;

• schalmgaten en vides groter dan 4 m²;

• holle ruimten of kruipruimten tussen het maaiveld en de onderzijde van het gebouw;

• kruipkelders, tenzij deze volledig geconstrueerd zijn en deel uitmaken van het gebouw met een hoogte van ten minste 1,5 m;

• daken en dakterrassen;

• terrassen;

• open brand- of vluchttrappen aan de buitenzijde van het gebouw.

Constructie-oppervlakte

De constructie-oppervlakte van een gebouw is de oppervlakte van de horizontale doorsnede van de verticale opgaande bouwdelen, bijvoorbeeld wanden, kolommen, borstweringen, niet toegankelijke schachten, e.d.

De constructie-oppervlakte moet uit de afwerkmaten ter hoogte van de vloer voor ieder vloerniveau afzonderlijk worden bepaald.

De oppervlakte ingenomen door deuropeningen, incidentele nissen en uitsparingen dienen tot de constructie-oppervlakte worden gerekend, indien zij kleiner dan 0,5 m² zijn.

De oppervlakte ingenomen door plinten moet niet tot de constructie-oppervlakte worden gerekend.

Netto-vloeroppervlakte

Netto-vloeroppervlakte de netto-vloeroppervlakte van een gebouw is de vloeroppervlakte gemeten tussen de begrenzende bouwdelen. Ze wordt berekend als het verschil van de bruto-vloeroppervlakte en de constructieoppervlakte. Enkel de vloeroppervlakte gelegen in een zone met een minimale plafondhoogte van 2,60 meter en/ of de vloeroppervlakte van een bewoonbare zolder komt hierbij in aanmerking.

Tot de netto-vloeroppervlakte behoren ook

1. de vloeroppervlakten ingenomen door leidingen, radiatoren en andere verwarmingselementen, kastenwand en dergelijke;

2. de oppervlakten ingenomen door deuropeningen, vensternissen, uitsparingen en nissen in de verticaal opgaande bouwdelen, zolang de vloeroppervlakte die ze creëren groter is dan 0,50 m².

Niet tot de netto-vloeroppervlakte behoren

1. de vloeroppervlakten ingenomen door schouwen, kolommen, leidingkokers;

2. verblijfsruimten, waarvan de in aanmerking te nemen netto-vloeroppervlakte kleiner is dan 4,00 m²;

3. niet bewoonbare kelder en zolder.

Voorgevel

Gevel die zich richt naar de publieke weg waar het perceel aan grenst.

Vrije hoogte

Netto hoogteverschil tussen de bovenzijde van de afgewerkte vloerpas en de onderkant van het afgewerkt plafond of een balkenstructuur.

Wonen

Huisvesting van een gezin en alle andere vormen van huisvesting inclusief studentenhuisvesting, zorgwonen (woning voor mensen die zorg nodig hebben maar zelfstandig kunnen wonen, in de nabije omgeving van een zorginstelling) en dergelijke meer.

Zolder

Ruimte die onder meer gevormd wordt door schuine dakvlakken.

1. Bewoonbare zolder Ruimte waarvan minstens de helft van de netto-oppervlakte een hoogte heeft van 2,60m. De in aanmerking te nemen oppervlakte wordt gemeten vanaf een hoogte van 1,80m.

2. Niet-bewoonbare zolder zolder die niet voldoet aan de definitie van bewoonbare zolder.

Zone

Een op plan omlijnd en met een kleur of een grafisch teken aangeduid gebied, waaraan een bepaalde bestemming en specifieke stedenbouwkundige voorschriften zijn gekoppeld.

Zonegrens

Grens van een bestemmingszone.