Voor het loodswezen is een RUP in opmaak. Onderstaande beschrijving is overgenomen uit de proces- en richtnota zoals goedgekeurd door het college van burgemeester en schepenen dd 3/10/2014. De ambitie van de stad met betrekking tot het plangebied van Loodswezen is uitgezet in het ruimtelijk kader voor de Loodswezensite dat verder bouwt op het Masterplan Scheldekaaien.

Het belangrijkste uitgangspunt in het Masterplan Scheldekaaien is het behoud van het publiek karakter van de kaaien in de vorm van een continue publieke ruimte waarbij een verbeterd contact met het water nagestreefd wordt. Om het publiek karakter op de Scheldekaaien te behouden is gekozen voor publieke invullingen voor de gebouwen die op de kaaivlakte staan, echter niet noodzakelijk met een publieke uitbating.

De visie gaat verder uit van het behoud en herbestemming van het Loodsengebouw en het Boeienmagazijn. Bijkomend ten opzichte van de bestaande bebouwing, kan tot 12.500 m² vloeroppervlakte in nieuwbouw gerealiseerd worden.

Concreet voor de site van het Loodswezen wordt uitgegaan van horeca, gemeenschapsvoorzieningen en vrijetijdsvoorzieningen als hoofdfuncties en detailhandel en parkeren als nevenfunctie. Wonen en kantoor zijn daarbij niet gewenst omwille van het privatief karakter van deze functies. Kantoren ondersteunend aan een hoofd- of nevenfunctie is wel toegestaan tot maximum 25% van de oppervlakte van de desbetreffende functie. Een zelfstandige kantoorfunctie is verboden. Een watergerelateerd programma in de gebouwen kan een meerwaarde vormen gezien de directe (en historische) relatie van de gebouwen met de Schelde. De gedempte Bonapartesluis en het Margueriedok kunnen eventueel ingeschakeld worden voor nautische activiteiten.

Om de druk op het verkeersnetwerk en de omgeving niet bijkomend te bezwaren wordt voor de parkeercapaciteit het stand-still principe toegepast en geldt een totaal van maximum 800 parkeerplaatsen. Optimalisatie van zowel de bestaande parking als de ontsluiting en integratie ervan in de globale visie voor de Scheldekaaien is aangewezen. Het RUP vormt hiervoor het nodige juridisch kader en maakt het mogelijk om de parking op een kwalitatieve manier boven- of ondergronds (her) in te richten en/of de parkeerplaatsen te herschikken binnen het plangebied.

RUP Binnenstad

RUP Loodswezen (in opmaak): plangebied