8.5.1 Masterplan Eilandje

Het Masterplan Eilandje geeft de krijtlijnen voor de ontwikkeling van het Eilandje als een stadsinbreidingsproject en vormt de basis voor de beeldkwaliteitsplannen en BPA’s die de realisatie ervan moeten concretiseren. Het beoogt zowel herontwikkeling en renovatie van de bestaande bebouwing als ontwikkeling van bijkomend programma. Het Masterplan toont een toekomstbeeld voor het Eilandje waarbij het water een prominente rol speelt. De dokken zijn sfeerbepalend en vormen een verwijzing naar de historiek van het gebied.

Montevideowijk is één van de drie wijken van het Masterplan Eilandje Fase 1. De Montevideowijk is vooral een toegankelijke buurt met veel ruimte. De vier bestaande bouwblokken blijven behouden. Deze krijgen een aanvulling met losse, smalle, hoge torens langs de Rijnkaai en de Kattendijkdok- Westkaai. De culturele as loopt van het MASplein tot aan de saskom en bepaalt mee de beleveniswaarde van de buurt. Zo wil men ook in deze buurt de relatie met de stad opnieuw herstellen en versterken. Tegelijk onderstreept dit het belang van een publieke ontmoetingsplaats en versterkt dit de relatie met het water waarin de culturele as een actief rol speelt. Het gelijkvloers krijgt algemeen een commercieel-culturele functie, vooral langs het traject van de culturele as. In het noorden wordt de bebouwing losser om zo aansluiting te vinden op de uitgesproken landschappelijk aangelegde Droogdokken. Langs de Rijnkaai wordt zowel qua bebouwing als qua open ruimte het stramien van de stedelijke kade verder gezet: losse en loodsachtige bebouwing wisselt er af met grote multifunctionele open ruimtes. Dit herstelt de huidige breuk met de Scheldekaai en nodigt voetgangers uit om te wandelen langs de oevers van het Eilandje. Aan het noordelijke einde van de Rijnkaai wordt er een groot solitair gebouw opgetrokken dat het einde van het stedelijk deel van de Scheldekade duidelijk markeert. Een cultureel-maatschappelijke of recreatieve bestemming op het gelijkvloers en de eerste twee verdiepingen van dit gebouw aan de rand met de Droogdokken kan dit nog meer versterken. Op het Limaplein komen de grootschalige gebouwen van de Rijnkaai en de torens van de Kattendijkdok Westkaai samen. Het Montevideo-huis heeft hier inmiddels een nieuw front gekregen.

De Montevideowijk is in eerste plaats bedoeld als een toegankelijke en open wijk. Dit gevoel moet ontstaan door publieke plaatsen te creëren rond de torens en langs het water. De kades vormen een integraal deel van het publiek domein en tussen de gebouwen blijft er voldoende doorkijk naar het water bewaard. Om de voetganger deze beleving maximaal te gunnen, voorziet men aan de Kattendijkdok-Westkaai een ondergrondse parkeergarage. Deze zal een groot deel van de huidige bovengrondse parkeerplaatsen vervangen en auto wordt ook in deze wijk maximaal op de kades geweerd. Naarmate men verder naar het noorden wandelt, wordt de bebouwing schaarser en publieke plaatsen ruimer en wijder. Vooral langs het water, zowel aan de Rijnkaai als aan de Kattendijkdok-Westkaai, voorziet het plan grote multifunctionele open ruimtes waar evenementen kunnen plaatsvinden. De heraanleg van de Amsterdamstraat in een boulevard zorgt voor een aangenaam verblijfskarakter. Een reserveringsstrook voor een nieuwe tramlijn of voor bussen kan hier makkelijk in het straatprofiel ingebed worden en een belangrijke bijdrage leveren tot de vermindering van het autoverkeer in de stadskern. Hetzelfde geldt voor de Rijnkaai als noord-zuid verbinding van de Montevideowijk en het Droogdokken-eiland met de kernstad.

Masterplan Eilandje

8.5.2 Masterplan Scheldekaaien

Op 9 juli 2010 keurde het college van burgemeester en schepenen het masterplan Scheldekaaien goed.

Het masterplan Scheldekaaien vormt het richtinggevend document voor alle uitvoeringsprojecten bij de heraanleg van de Scheldekaaien. Het masterplan gaat uit van publieke invulling voor de gebouwen op de kaaivlakte maar maakt voor de Rijnkaai-site wel een uitzondering waarbij een functioneel gemengde invulling wordt vooropgesteld. De Rijnkaai wordt gedefinieerd als een ‘bescheiden nieuw waterfront voor het havenkwartier Eilandje’ waar een menging van stedelijke functies toegelaten wordt op verdieping. Voor het gelijkvloers wordt wel duidelijk een publieke invulling vooropgesteld net zoals een maximale publieke toegankelijkheid cfr. stedelijke plint.

Masterplan Scheldekaaien