|
Artikel 1: Zone voor gemengde functies – woon-werkgebied Oogststraat noord (Ge1)
1.1 Bestemming
Deze zone is bestemd voor wonen en werken. Onder wonen valt eveneens zorgwonen en andere woonvormen.
Onder werken wordt verstaan het bedrijfsmatig vervaardigen en/of bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen.
Eveneens toegestaan zijn :
Voor detailhandel, reca en kantoren samen geldt een totale oppervlaktebeperking van max 500 m² bbvo voor de gehele zone.
Niet toegelaten functies zijn :
1.2 Inrichting
Gebouwen
Wat betreft type en inplanting is er een vrije keuze tussen een aaneengesloten rand van gesloten bebouwing (rijwoningen of een ander type) of één vrijstaand gebouw in een parksetting.
In geval wordt gekozen voor de bouw van een vrijstaand gebouw, moet de zijgevel van de laatste rijwoning als een volwaardige kopgevel worden afgewerkt.
Ontsluiting gebeurt verplicht via de Oogststraat.
De totale bbvo bedraagt maximaal 2500 m².
De totale terreininname bedraagt maximaal 1250 m².
Het maximum aandeel te realiseren bbvo en terreininname wordt bepaald door de verhouding van de perceelsbreedte aan de Oogststraat van betreffend perceel ten aanzien van de lengte van de Oogststraat in deze zone. Het aandeel te realiseren bbvo en terreininname is rechtevenredig met het aandeel perceelsbreedte ten opzichte van de lengte van de Oogststraat in deze zone.
De bouwhoogte bedraagt maximaal 3 bovengrondse bouwlagen met plat dak of 2 bovengrondse bouwlagen met hellend dak. De dakhelling van hellende daken bedraagt minimaal 45° en maximaal 60°.
De bouwdiepte (inclusief terrassen) bedraagt maximaal 18 meter voor woonfuncties. Voor andere functies bedraagt de maximale bouwdiepte 25 meter (inclusief terrassen. Ook in geval van specifieke woonvormen zoals een verzorgingstehuis en studentenhuisvesting waarbij de individuele woonruimtes een beperkte oppervlakte hebben, bedraagt de bouwdiepte maximum 25 meter (inclusief terrassen).
Van vrijstaande gebouwen moeten alle gevels als voorgevel opgevat te worden. Dit moet afleesbaar zijn minstens in het materiaalgebruik, de geleding en de gevelopeningen.
De inplanting is vrij te bepalen in zoverre privacy van de aangelanden niet wordt geschonden. Een minimale afstand van 10 meter ten aanzien van de achterperceelsgrenzen van percelen in de Karmelietenstraat moet echter steeds gevrijwaard worden. Ten aanzien van de overige zonegrenzen moet een minimale afstand van 8 meter gevrijwaard worden. Ten aanzien van de Oogststraat gelden evenwel geen afstandsbepalingen.
Enkel bij woningen zijn bijgebouwen toegelaten met een maximum van één bijgebouw per woning. Bijgebouwen mogen niet zichtbaar zijn vanop het openbaar domein. De maximale bouwhoogte bedraagt 2,5 meter. De maximale vloeroppervlakte bedraagt 15 m².
Niet-bebouwde ruimte
De niet bebouwde ruimte moet op een kwalitatieve manier aangelegd worden, hetzij als openbaar domein hetzij als private buitenruimte.
Verharding in functie van straataanleg, paden, parking en terrassen is toegestaan maar voldoende groenvoorzieningen moeten het groene karakter waarborgen. In voortuinen is enkel functionele verharding voor het verlenen van toegang tot de gebouwen toegestaan.
Artikel 2: Zone voor gemengde functies – woon-werkgebied Oogststraat zuid (Ge2)
2.1 Bestemming
Deze zone is bestemd voor wonen en werken. Onder wonen valt eveneens zorgwonen en andere woonvormen.
Onder werken wordt verstaan het bedrijfsmatig vervaardigen en/of bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen.
Eveneens toegestaan zijn :
Voor detailhandel, reca en kantoren samen geldt een totale oppervlaktebeperking van max 3.350 m² bbvo voor de gehele zone.
Voor kantoren is de bbvo beperkt tot 500 m² per entiteit.
Niet toegelaten functies zijn :
2.2 Inrichting
Gebouwen
Wat betreft type en inplanting is uitsluitend één vrijstaand gebouw toegestaan.
De ontsluiting dient te gebeuren via de Oogststraat.
De bruto vloeroppervlakte (bbvo) bedraagt in totaal maximum 13.350 m2 en voor wonen maximum 10.000 m²
Het aantal wooneenheden bedraagt maximum 100.
De bouwhoogte bedraagt maximum 4 bouwlagen. Bijkomend is maximaal één toren toegelaten in de zuidoostelijke hoek van de zone.
Voor de toren geldt 8 bouwlagen en 30 meter als maximale bouwhoogte. Bijkomend mag een technische verdieping gerealiseerd worden. Deze bijkomende technische verdieping mag niet voor een andere functie ingericht noch gebruikt worden. De vloeroppervlakte van de technische verdieping mag maximaal 1/3 bedragen van de vloeroppervlakte van de verdieping eronder en de gevels ervan moeten terugspringen met minstens de verdiepingshoogte ten aanzien van de gevels van de verdieping eronder.
De toren moet een bijdrage leveren aan de beeldkwaliteit en verblijfskwaliteit en mag geen negatieve impact hebben op vlak van akoestiek, wind en licht. De toren mag geen negatieve effecten teweeg brengen op vlak van windhinder, windgevaar, schaduwwerking en geluidsoverlast.
De inplanting is vrij te bepalen in zoverre privacy van de aangelanden niet wordt geschonden. Ten aanzien van de overige zonegrenzen moet echter een minimale afstand van 8 meter gevrijwaard worden. Ten aanzien van de Oogststraat gelden evenwel geen afstandsbepalingen.
Alle gevels moeten als voorgevel opgevat te worden. Dit moet afleesbaar zijn minstens in het materiaalgebruik, de geleding en de gevelopeningen.
Technische elementen dienen geïntegreerd te worden in het bouwvolume in zoverre dit mogelijk is of gegroepeerd en afgeschermd geplaatst te worden zodanig dat ze aan het zicht onttrokken worden. Liftuitlopen mogen boven het bouwvolume uitkomen.
Niet-bebouwde ruimte
De niet bebouwde ruimte moet op een kwalitatieve manier aangelegd worden, hetzij als openbaar domein hetzij als private buitenruimte. Verharding in functie van straataanleg, paden, parking en terrassen is toegestaan maar voldoende groenvoorzieningen moeten het groene karakter waarborgen. In voortuinen is enkel functionele verharding voor het verlenen van toegang tot de gebouwen toegestaan.
Artikel 3: Lijn symbolisch – historisch tracé Zilverbeek
De weergave op het grafisch plan geeft het historisch tracé van de Zilverbeek aan.
De historische loop van de Zilverbeek moet aangewend worden als aanknopingspunt voor de realisatie van een nieuw structurerend landschappelijk element en voor ingrepen met betrekking tot de waterhuishouding.
| 
