8.2.1 Bestemmingsplannen binnen het plangebied

Het GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen is van toepassing op het plangebied.

8.2.1.1 GRUP Afbakening Grootstedelijk gebied Antwerpen (GRUP AGGA)

Het plangebied is gelegen binnen de afbakening van het grootstedelijk gebied Antwerpen. (BVR definitieve vaststelling 19 juni 2009). Met dit plan stelt de Vlaamse Regering twee zaken voor:

1. een afbakeningslijn die aangeeft waar de stedelijke ontwikkeling van het Antwerpse in de toekomst kan gebeuren.

2. aanpassingen aan de stedenbouwkundige voorschriften op verschillende locaties om nieuwe ruimte te creëren voor wonen, werken, verkeersinfrastructuur stadsbossen en stedelijk groen.

Dit brengt met zich mee dat hier een stedelijk gebiedsbeleid zal gevoerd worden. Dit betekent dat vanuit het principe van gedeconcentreerde bundeling het stedelijk gebied wordt versterkt. Hierbij vormen ontwikkeling, verdichting en concentratie de uitgangspunten.

Om uitzwerming, lintbebouwing en wildgroei van activiteiten in het buitengebied te vermijden, is dit beleid gericht op het creëren van een aanbod aan bijkomende woningen, het voorzien van ruimte voor economische activiteiten, het versterken van stedelijke activiteiten en het stimuleren van andere vormen van mobiliteit. Zo wordt een versnippering van de ruimte voorkomen.

Er moet echter ook rekening gehouden worden met de draagkracht van het stedelijk gebied, niet alleen kwantiteit maar ook kwaliteit van ruimte en woonomgeving staat voorop. Het is noodzakelijk om de stedelijke gebieden te vernieuwen door het doorvoeren van onder andere een meer dynamische stadsvernieuwing en door strategische projecten. Het ontwikkelen van nieuwe woontypes en kwalitatieve leefomgevingen is een doelstelling.

In het GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen werd het plangebied bestemd als ‘reservegebied voor wonen Hoekakker’ en is het vanaf 31 december 2015 bestemd voor wonen zoals bepaald in artikel 2C.2 ‘woongebied’.

Onderstaande tabellen geven de verordende stedenbouwkundige voorschriften weer.

Gewestplan Antwerpen

Grafisch plan GRUP Spoorweginfrastructuur en natuurpark Oude Landen

Grafisch plan BPA De Bist

8.2.2 Bestemmingsplannen onmiddellijke omgeving

8.2.2.1 Gewestplan Antwerpen

Het gewestplan Antwerpen (goedgekeurd bij Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen) is van toepassing voor de aangrenzende gronden. Deze zijn bestemd als woongebied, gebied voor service residentie en gebied voor gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut.

8.2.2.2 GRUP Spoorweginfrastructuur en natuurpark Oude Landen

Het GRUP situeert zich op circa 400 meter ten westen van het plangebied. Het plan heeft als doelstelling om de principes van het ruimtelijk structuurplan Vlaanderen met betrekking tot hoofdspoorwegen uit te werken, met name in dit geval voor de hoofdspoorweg voor goederenvervoer tussen Antwerpen en Montzen, waarvan spoorlijn 27A deel uitmaakt, ter hoogte van de zone "Oude Landen" (Ekeren). Aan de basis van het plan liggen twee spoorprojecten van Infrabel in de zone van de “Oude Landen” (Antwerpen-Ekeren) op de terreinen ingesloten tussen de spoorlijn 12 (Antwerpen – Roosendaal) (verder L12 genoemd) en de spoorlijn 27A.

8.2.2.3 BPA De Bist

Dit BPA werd in zijn oorspronkelijke versie goedgekeurd op 02-06-196. De daarop volgende herzieningen werden achtereenvolgens bij koninklijk besluit bekrachtigd op 17-04-62, 27-12-72 en 16-051991. Het BPA ligt op 400 meter ten noorden van het plangebied. De grenzen van dit plangebied zijn de Veltwijcklaan in het noorden, de Kruidenlaan in het oosten, de Prinshoeveweg in het zuiden en de Spoorweg in het westen. De laatste herziening heeft betrekking op de gronden met arcering op onderstaand grafisch plan aangeduid. Voor het herziene gedeelte van het bestemmingsplan werd een verruimde benadering mogelijk gemaakt, dit wil zeggen dat er een kader werd gecreëerd waarbinnen mogelijke verschillende verkavelingsvormen zich kunnen inpassen zonder afbreuk te doen aan de hoofdcriteria die bepalend zijn voor het ontwerp van het BPA.