Activeringsheffing op onbebouwde bouwgronden en kavels
Stad Antwerpen heft een belasting op onbebouwde bouwgronden en kavels.
Een bouwgrond is een perceel grond gelegen in een woon- of woonuitbreidingsgebied die al voor bebouwing in aanmerking komt en die grenst aan een voldoende uitgeruste weg.
Een kavel is een perceel grond waarvoor een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden is afgeleverd en die grenst aan een aan te leggen openbare weg of een voldoende uitgeruste openbare weg.
Een industriegrond is een perceel grond bestemd voor nijverheid en die grenst aan een voldoende uitgeruste openbare weg.
Aangifteplicht
De stad stuurt elk jaar een aangifteformulier naar gekende eigenaars.
De eigenaar bezorgt deze aangifte ten laatste op 31 maart van het aanslagjaar ingevuld en ondertekend terug, ook al is de situatie hetzelfde gebleven.
Hoe indienen?
- E-mail: eigendomsbelasting@antwerpen.be
- Post: stad Antwerpen – t.a.v. financiën/dienst eigendomsbelasting - Grote Markt 1 - 2000 Antwerpen.
De eigenaar kan via de aangifte een vrijstelling aanvragen:
- Op basis van zijn situatie (bijv. een nieuwe eigenaar als hij maar 1 onroerend goed bezit).
- Op basis van de toestand van de grond of kavel.
Meer informatie over de vrijstellingen vind je in het belastingreglement onderaan deze pagina.
Ambtshalve belasting
Als de eigenaar de aangifte niet of laattijdig terugstuurt, of de aangifte onjuist, onvolledig of onnauwkeurig invult, dan stelt de stad Antwerpen de belasting vast volgens de ambtelijke procedure. De eigenaar ontvangt hiervoor een aangetekende brief.
De belasting wordt dan verhoogd met:
- 10% bij een eerste overtreding;
- 25%, 50% en 100% bij respectievelijk een tweede, derde en vierde opeenvolgende overtreding;
- 200% vanaf een vijfde opeenvolgende overtreding.
Meldingsplicht
Als de eigenaar de grond of kavel verkoopt, dan is die verplicht binnen de 2 maanden een kopie van de volledige verkoopakte te bezorgen, met uitzondering van de prijsaanduiding.
Wie moet de belasting betalen?
De belasting is verschuldigd door de eigenaar(s) van de grond of kavel op 1 januari van het aanslagjaar. Ook als de eigenaar in de loop van het jaar de grond verkoopt.
Onder ‘eigenaar’ wordt verstaan de houder van 1 van volgende zakelijke rechten:
- de volle eigendom
- de blote eigendom
- het recht van opstal
- het recht van erfpacht
Wat is het belastbaar tijdstip?
De eigenaar betaalt elk jaar de belasting als de grond of de kavel tijdens het aanslagjaar onbebouwd is.
De grond of kavel is bebouwd als:
- de bouwwerken vergund werden EN
- er op 1 januari van het aanslagjaar minstens 1 bovengrondse bouwlaag opgericht werd (inclusief vloer- en/of dakplaat).
Hoeveel bedraagt de belasting?
De belasting bedraagt 75 euro per strekkende meter grond of kavel aan de straatzijde, met een minimumaanslag van 445 euro per grond of kavel.
Betaaltermijn
De eigenaar moet de belasting binnen de 2 maanden na de verzending van het aanslagbiljet betalen.
Wanneer er een belasting verschuldigd is, dan ontvangt de eigenaar een aanslagbiljet. Het aanslagbiljet vermeldt het rekeningnummer en de gestructureerde mededeling.
Bezwaarprocedure
De eigenaar kan na ontvangst van het aanslagbiljet een bezwaar indienen indien niet akkoord met de belasting.
Contact
Wil je meer info?
Contacteer de dossierbeheerder:
- Mail naar eigendomsbelasting@antwerpen.be.
- Bel tijdens werkdagen tussen 8.30 en 16.30 uur naar 03 338 22 78.
- Postadres: stad Antwerpen - t.a.v. dienst eigendomsbelasting- Grote Markt 1 - 2000 Antwerpen
Heb je een vraag over een controle die bij jou zal plaatsvinden?
- Mail naar pandcontrole@antwerpen.be.
- Telefoneer naar 03 338 68 51.
Meer info
Belastingreglementen
De informatie op deze webpagina is informatief; de officiële tekst van het reglement is van toepassing.
Aanslagjaar 2026-2031:
Aanslagjaar 2023-2025:
Aanslagjaar 2020-2025:
- Aanslagjaar 2020-2025: belastingreglement activeringsheffing
- Bovenstaande en oudere documenten vind je op het eBesluit platform.