De onroerende voorheffing is een jaarlijkse belasting van het Vlaams Gewest gebaseerd op het geïndexeerde kadastraal inkomen van een onroerend goed. In de berekening zitten opcentiemen vervat die aangerekend worden door de gemeente. Een opcentiem is een bijkomende belasting van 1 percent op het verschuldigd bedrag van een belasting van een andere overheid. Elke gemeente en elke provincie bepaalt zelf de hoogte van haar opcentiemen.
De onroerende voorheffing, en dus ook de opcentiemen, is verschuldigd door de belastingplichtige die op 1 januari van het aanslagjaar 1 van volgende zakelijke rechten bezit op een onroerend goed:
De belastingplichtige betaalt onroerende voorheffing voor de volledige periode van 12 maanden (het aanslagjaar).
De onroerende voorheffing bestaat uit 3 delen:
De gemeentelijke heffing van 850 opcentiemen wil zeggen dat je per euro basisheffing nog eens 8,5 euro aan opcentiemen betaalt. Is de basisheffing bijvoorbeeld 100 euro, dan komt er nog 850 euro aan opcentiemen bij.
Voor aanslagjaren 2026-2031 worden de opcentiemen op 0 gebracht in volgende gevallen:
Voor gebouwde onroerende goederen die voorafgaand aan 1 januari van het aanslagjaar een Mijn VerbouwPremie van de Vlaamse overheid voor een warmtepomp toegekend kregen en waarbij de toekenning van de premie ten vroegste dateert van 1 januari 2023.
Indien de Mijn VerbouwPremie toegekend werd aan een vereniging van mede-eigenaars (VME), genieten alle wooneenheden op het perceel van de VME van het verlaagd tarief van 0 opcentiemen.
Het verlaagde tarief van 0 opcentiemen geldt voor 5 opeenvolgende aanslagjaren.
Voor gebouwde onroerende goederen die op 1 januari van het aanslagjaar aangesloten zijn op een warmtenet, waarvoor een aansluitbijdrage werd betaald en waarvan de facturatiedatum van de bijdrage ten vroegste dateert van 1 januari 2023. Nieuw gebouwde onroerende goederen, al dan niet gepaard gaand met een volledige voorafgaande sloop van een bestaand gebouw, vallen niet onder de toepassing van dit artikel 1.2.
Het verlaagde tarief van 0 opcentiemen geldt voor 5 opeenvolgende aanslagjaren.
Hier vind je een overzicht van al de vrijstellingen en de nodige bewijsstukken.
De informatie op deze webpagina is informatief; de officiële tekst van het reglement is van toepassing.
Aanslagjaar 2026-2031:
Oudere documenten:
Aanslagjaar 2025:
Aanslagjaar 2024-2025:
Aanslagjaar 2023-2025:
Bovenstaande en oudere documenten vind je op het eBesluit platform.
E-mail: eigendomsbelasting@antwerpen.be
Tel: 03 338 84 66
Postadres: stad Antwerpen, dienst eigendomsbelasting, Grote Markt 1, 2000 Antwerpen
Agentschap Vlaamse Belastingdienst
Vaartstraat 16
9300 Aalst
(maandag tot vrijdag van 9 tot 12 uur en van 13 tot 16 uur, donderdag tot 18 uur)
Vlaamse belastinglijn
tel. 1700 (maandag tot vrijdag van 9 tot 19 uur)
FOD financiën/patrimoniumdocumentatie
Afdeling Antwerpen
Italiëlei 4 bus 10
2000 Antwerpen
Tel 02 575 52 50
(maandag tot vrijdag van 9 tot 12 uur / van 12 tot 17 uur na afspraak)
E-mail: Meow.dienst.uit.antw@minfin.fed.be
