De stad Antwerpen beheert een register van leegstaande woningen en gebouwen. Woningen en gebouwen op het register komen in aanmerking voor een jaarlijkse belasting. Heel wat woningen en gebouwen zijn in slechte staat omdat ze lang leeg staan. Via de belasting wil de stad eigenaars ertoe aanzetten om de panden in gebruik te nemen.
Het gemeentelijk leegstandsregister van woningen en gebouwen is een openbaar document. Je kan het register raadplegen via de website Geodata stad Antwerpen. Gebruik leegstandsregister als trefwoord. Het register wordt maandelijks bijgewerkt.
Wil je een leegstaande woning of gebouw aan de stad melden? Doe een melding en klik op ‘Gebouwen’.
Een leegstaande woning is een woning die gedurende minimum 12 opeenvolgende maanden niet gebruikt wordt als woning of die een ander gebruik heeft dat niet-effectief en occasioneel is. Woningen die door het Vlaamse Gewest geïnventariseerd zijn als ongeschikt en/of onbewoonbaar, worden niet opgenomen in het leegstandsregister. Woningen die langer dan 1 jaar niet in gebruik zijn, kunnen in het leegstandsregister worden opgenomen.
Een leegstaand gebouw is een gebouw waarvan meer dan de helft van de totale vloeroppervlakte niet volgens de functie van het gebouw wordt gebruikt en dit gedurende een periode van ten minste 12 opeenvolgende maanden. Hierbij wordt geen rekening gehouden met woningen die deel uitmaken van het gebouw. Gebouwen die langer dan 1 jaar niet in gebruik zijn volgens de functie, kunnen in het leegstandsregister worden opgenomen.
De eigenaar krijgt een aangetekende kennisgevingsbrief. Met deze brief wordt hij geïnformeerd over de opname van het pand in het gemeentelijk leegstandsregister. Deze kennisgeving bevat:
Een eigenaar kan een beroep indienen tegen de opname in het leegstandsregister bij het college van burgemeester en schepenen. Het beroep moet gemotiveerd zijn en schriftelijk worden ingediend binnen een termijn van 30 kalenderdagen, ingaand de dag na de verzending van de kennisgeving.
Een beroep indienen kan via:
De indiener/eigenaar krijgt een ontvangstbewijs via mail of post.
Het beroepschrift bevat minimaal de volgende gegevens:
Binnen een ordetermijn van 90 dagen (vooropgestelde termijn, niet bindend) doet het college van burgemeester en schepenen uitspraak over de ontvankelijkheid en over het beroep.
De indiener/ eigenaar ontvangt de beslissing van het college via mail, post of aangetekende brief.
Let op: Het beroep is ongegrond als de toegang tot het pand geweigerd of verhinderd wordt voor het feitenonderzoek.
De eigenaar heeft er alle belang bij om een schrapping uit het register zo snel mogelijk schriftelijk aan te vragen zodra:
De schriftelijke melding kan via:
Na ontvangst van de aanvraag tot schrapping volgt de dossierbeheerder het gebruik op.
De dossierbeheerder volgt het gebruik op gedurende een periode van 6 maanden.
Is de woning na 6 maanden nog altijd effectief en niet-occasioneel in gebruik? Is het gebouw na 6 maanden nog altijd volgens functie in gebruik? Dan wordt het pand uit het leegstandsregister geschrapt.
De datum van de schrapping is de datum waarop de eigenaar het gebruik schriftelijk gemeld heeft aan de dienst eigendomsbelasting.
De aanvrager wordt van de schrapping via mail of post op de hoogte gebracht.
De schrapping wordt geweigerd. De aanvrager wordt aangetekend op de hoogte gebracht.
Zodra het pand in gebruik is genomen volgens de functie, kan er opnieuw een schrappingsaanvraag gestuurd worden.
Tegen de weigering van een schrapping kan de eigenaar een gemotiveerd beroep indienen op dezelfde wijze als voor de indiening van een beroepschrift tegen de opname in het leegstandsregister.
De eigenaar krijgt elk jaar een inlichtingenformulier. Dit formulier kan je als eigenaar gebruiken om ons op de hoogte te brengen van de huidige situatie en om:
Wil je één van bovenstaande dingen melden of aanvragen, dan moet je het inlichtingenformulier volledig ingevuld en ondertekend met de bijhorende bewijsstukken opsturen. Je hebt 30 dagen tijd om dat formulier terug te sturen. Deze 30 dagen starten vanaf de 3de werkdag na onze verzenddatum van het formulier.
De eigenaar dient het inlichtingenformulier in via:
Dient de eigenaar geen inlichtingenformulier in, dan is de belasting verschuldigd.
De belasting is verschuldigd door de eigenaar(s) van de woning of het gebouw op 1 januari van het aanslagjaar.
Onder ‘eigenaar’ wordt verstaan de houder van 1 van volgende zakelijke rechten:
Elk jaar worden woningen en gebouwen die op 1 januari van het aanslagjaar minimum 12 opeenvolgende maanden opgenomen zijn in het gemeentelijk leegstandsregister belast.
Het basisbedrag van de belasting bedraagt:
Als er meerdere eigenaars zijn, wordt de belasting steeds berekend in verhouding tot het aandeel dat elke belastingplichtige heeft in de woning of het gebouw.
Let op! Het te betalen bedrag verhoogt sterk elk jaar dat het pand op het register staat.
We verduidelijken dit met een voorbeeld. Voor de uitvoerige berekening zie artikel 6 van het reglement uit het gemeenteraadsbesluit van 27 november 2023 dat onderaan deze pagina staat.
Een pand wordt opgenomen in het leegstandsregister op 14 april 2025. Voor de berekening van de belasting aanslagjaar 2027 wordt geteld vanaf de eerste van de maand die volgt op de opname, namelijk 1 mei 2025.
| Periode | Aantal maanden | Berekening | Belasting 2027 |
|---|---|---|---|
1 mei 2025 - 1 januari 2027 | 20 | 2800 EUR x 20/12 | 4666, 67 EUR |
Op 1 januari 2028 wordt het pand een tweede keer belastbaar. Het basisbedrag kan maximaal vermenigvuldigd worden met 5. De berekening van de belasting voor aanslagjaren 2028/2032 is als volgt:
| Belastbaar tijdstip | Aantal jaren belast | Berekening | Belasting |
|---|---|---|---|
1 januari 2028 | 2 | 2800 EUR x 2 | 5600 EUR |
1 januari 2029 | 3 | 2800 EUR x 3 | 8400 EUR |
1 januari 2030 | 4 | 2800 EUR x 4 | 11.200 EUR |
1 januari 2031 | 5 | 2800 EUR x 5 | 14.000 EUR |
1 januari 2032 | 6 | 2800 EUR x 5 | 14.000 EUR |
Wanneer een pand (dat op het gemeentelijk leegstandsregister staat) overgedragen zal worden, is de ambtenaar/notaris verplicht de toekomstige eigenaar te informeren over de opname van het onroerend goed in het leegstandsregister.
De notaris dient de gemeentelijke administratie binnen de 2 maanden na de wijziging in kennis te stellen van elke verandering die betrekking heeft op de zakelijke rechten en eigendomsaandelen. De notaris vermeldt daarbij de datum van de wijziging, de identiteitsgegevens van de nieuwe eigenaar(s), het soort zakelijk recht en het respectievelijk aandeel.
De notaris kan de melding doorgeven via een e-formulier of via e-mail: eigendomsbelasting@antwerpen.be.
Indien de belastingplichtige niet akkoord is met de belasting, kan hij (na ontvangst van het aanslagbiljet) een bezwaar indienen.
De indiening moet gebeuren binnen een termijn van 3 maanden te rekenen vanaf de derde werkdag die volgt op de datum van verzending van het aanslagbiljet of vanaf de kennisgeving van de aanslag.
Contacteer de dossierbeheerder voor meer inlichtingen via:
Vragen over de controle? Neem contact via:
Belastingreglement
De informatie op deze webpagina is informatief; de officiële tekst van het reglement is van toepassing.
Gemeenteraadsbesluit
