Je kan een vermoedelijke bouwovertreding melden aan de stad Antwerpen. Je kan dat doen als inwoner of ondernemer of bezoeker. Je melding wordt anoniem behandeld.

Wat kan je melden?

Voorbeelden van een vermoedelijke bouwovertreding: 

• Een eengezinswoning ombouwen naar studio’s.
• Een woning ombouwen naar een kapperszaak of restaurant.
• Aanbouwen van een veranda of verdieping,
• Werken met een omgevingsvergunning waarbij de vergunning niet correct wordt uitgevoerd.

Mogelijke uitzonderingen zijn werken die:

• Vrijgesteld zijn van vergunning,
• of meldingsplichtig zijn,

De Stad Antwerpen geeft prioriteit aan vermoedelijke bouwovertredingen waarbij de werken in uitvoering zijn.

Geef mee in je melding: 

• Foto’s van de (mogelijke) overtreding. 
• Adres en eventueel verdieping waar de overtreding plaatsvindt. 
• Datum van de feiten (indien mogelijk). 
• Uitgebreide beschrijving van de feiten:  
  • Wat voor werken vinden/vonden plaats? 
  • Welke wijzigingen werden gedaan? 

• Bij overlast: contacteer de Blauwe Lijn van politie op het gratis nummer 0800/123.12. 
• Meld schade onmiddellijk aan je verzekering. 
• Bouwtoezichters treden niet op bij een ruzie tussen burgers zoals de betwisting van eigendomsrechten, huurrechten, erfdienstbaarheden of waterschade. Daarvoor kan je terecht bij de dienst Burenbemiddeling.  
• Geraken jullie er samen niet uit? Dan kan je contact opnemen met het Justitiehuis en je burgerlijke partij stellen.

1.Discrete behandeling van de melding

• De dienst Handhaving Bouwen onderzoekt of: 
• Er een omgevingsvergunning (nodig) is voor de werken. 
• De regels rond bouwen en verbouwen gevolgd worden. 
• De overtreding tot het handhavingsbeleid van de stad Antwerpen behoort. 
• De feiten niet verjaard zijn (na 5 jaar). 

De bouwtoezichter plant een controle ter plaatse in of sluit het dossier af. 

2. Controle  
Indien nodig, voert de bouwtoezichter ter plaatse een controle uit. Als eigenaar/huurder kan je je hierop voorbereiden:  

• Zorg voor toegang tot alle delen van het pand. 
• Hou tijdens de controle uw stedenbouwkundige vergunning en bijhorende documenten bij de hand. 
• Beperk het aantal aanwezigen in het pand.

3. Vaststelling 
Als de bouwtoezichter ter plaatse een overtreding vaststelt, wordt er een proces-verbaal, raadgeving of aanmaning opgemaakt en opgenomen in het vergunningenregister. 

De overtreding wordt geregistreerd in het vergunningenregister en zal verschijnen op het stedenbouwkundig uittreksel. 

Je kan hier informatie opvragen over geregistreerde vaststellingen. 

Het proces-verbaal wordt overgemaakt aan het parket voor strafrechtelijke vervolging.

4. Herstel/vergunning 
Na opmaak van een proces-verbaal heeft de eigenaar 3 mogelijkheden:  

• Een vergunning aanvragen 
• Het pand terugbrengen naar zijn vergunde toestand 
• Een vermoeden van vergunning aanvragen

5. Vervolging 

Als de overtreding niet werd geregulariseerd of het pand niet werd teruggebracht naar de vergunde toestand, kan het parket en/of de stad Antwerpen de overtreder vervolgen. Dan riskeert de overtreder een sanctie.

6. Hercontrole 

Als de bouwovertreding volledig werd geregulariseerd of het pand werd teruggebracht naar de vergunde toestand, kan de overtreder herstel melden en een hercontrole aanvragen om het proces-verbaal te laten opheffen.
Zolang niet alle overtredingen uit het proces-verbaal werden geregulariseerd of hersteld, kan er geen controle uitgevoerd worden. 

Tijdens een controle kunnen verschillende soorten vaststellingen opgemaakt worden door de bouwtoezichter. Elke vaststelling heeft andere gevolgen:   

• Geen overtreding: 
  Er werd op het tijdstip van de controle geen bouwovertreding vastgesteld. De dienst Handhaving Bouwen sluit dit dossier af.
• Raadgeving: 
  Er werd op het tijdstip van de controle (nog) geen bouwovertreding vastgesteld, maar de bouwtoezichter geeft advies mee om dreigende inbreuken en/of misdrijven te vermijden. Door gevolg te geven aan deze raadgeving, vermijd je een proces-verbaal.
• Aanmaning: 
  Er werd een stedenbouwkundige overtreding vastgesteld. Door gevolg te geven aan deze aanmaning binnen de opgegeven termijn, kan je een proces-verbaal vermijden. Je kan: 
  • Een vergunning aanvragen 
  • Het pand terugbrengen naar zijn vergunde toestand
  • Een vermoeden van vergunning aanvragen 
• Verslag van Vaststelling:
  • Er werden meldingsplichtige werken uitgevoerd zonder voorafgaande schriftelijke melding aan het college van burgemeester en schepenen.
    Maak een melding in het Omgevingsloket
  • Er werden vergunnings- of meldingsplichtige werken uitgevoerd zonder architect > Stel een architect aan. 
• Proces-verbaal:  
  Er werd een stedenbouwkundige overtreding vastgesteld. Door gevolg te geven aan dit proces-verbaal, kan je een sanctie en opgelegd herstel (met dwangsom) vermijden. Je kan: 
  • Een vergunning aanvragen 
  • Het pand terugbrengen naar zijn vergunde toestand 
  • Een vermoeden van vergunning aanvragen 
• Stilleg/Staking van de werken:  
  De werken werden stilgelegd door de bouwtoezichter. Je kan de werken niet verderzetten. De gewestelijk stedenbouwkundig inspecteur van de Vlaamse overheid moet deze staking bekrachtigen. Je kan een sanctie krijgen als je de werken toch verderzet.  
  Om te kunnen verder werken of herstellen heb je eerst toestemming nodig van de gewestelijk stedenbouwkundig inspecteur. Neem hiervoor contact op met Departement Omgeving – afdeling Handhaving. 
  Je moet:
  • Een vergunning aanvragen of 
  • Het pand terugbrengen naar zijn vergunde toestand 
  • Een vermoeden van vergunning aanvragen

Als alle overtredingen uit het proces-verbaal hersteld of vergund werden, kan je een opheffing van het proces-verbaal aanvragen. 

Mail alle relevante gegevens naar de dienst Handhaving Bouwen: 

• Lijst van herstelde inbreuken.
• Het juiste adres van controle en de naam en contactgegevens van de persoon waarmee een afspraak gemaakt kan worden. 
• Foto's van herstelling - indien van toepassing. 
• Nummer van de verkregen omgevingsvergunning - indien van toepassing. 

Het verkrijgen van een omgevingsvergunning en/of uitvoeren van herstel, leidt niet automatisch tot de ophef van het proces-verbaal. Een toezichter moet ter plaatse controleren na de uitvoering van de vergunning of herstelwerken.

• Heb je vragen over de inhoud van een overtreding? Raadpleeg het percelenplatform. 
• Heb je vragen over een bestaande vergunning of de laatst vergunde toestand? Contacteer de dienst Omgevingsvergunningen.