Plaats je een advertentie om onroerend goed te verkopen? Dan ben je verplicht om kandidaatkopers in te lichten over de toestand ervan.

Vermeld het antwoord op volgende vragen in elke advertentie:

• Is er een stedenbouwkundige vergunning?
• Wat was de meest recente stedenbouwkundige bestemming?
• Werd er een dagvaarding uitgebracht en wat was de beslissing?
• Is er een voorkooprecht?
• Moet er een verkavelingsvergunning aangevraagd worden?

Welke afkortingen mag je gebruiken in advertenties?

• Voor een advertentie op het internet gebruik je geen afkortingen.
• Voor een advertentie in de geschreven pers maak je gebruik van vastgelegde afkortingen.

Maak je – als makelaar of als notaris – een overeenkomst op tussen koper en verkoper van een onroerend goed? Dan ben je verplicht om volgende informatie te vermelden, zowel bij de onderhandse akte (compromis) als bij de authentieke akte:

• Is er een stedenbouwkundige vergunning?
• Wat was de meest recente stedenbouwkundige bestemming?
• Werd er een dagvaarding uitgebracht en wat was de beslissing?
• Is er een voorkooprecht?
• Moet er een verkavelingsvergunning aangevraagd worden?
• Vermeld art. 4.2.1. vergunningsplicht.

Als je notaris bent, moet je bij een authentieke akte een stedenbouwkundig uittreksel bijvoegen van maximaal 1 jaar oud.

Hoe kan je als notaris of makelaar deze informatie krijgen?

Hoe kan je jouw aanvraag doen? Je bent:

• Notaris: je kan enkel een aanvraag doen via de  IBOT-applicatie in jouw eNotariaat
• Vastgoedmakelaar: je kan een aanvraag doen via de toepassing RealSmart of via het Vlaamse webportaal.
• Andere aanvragers kunnen terecht op Digitaal Vlaanderen Vastgoedinformatieplatform vastgoedinformatieplatform@vlaanderen.be om hun aanvragen in te dienen.
  Het gaat hier over: landmeters-experten die optreden als vastgoedmakelaar of schatter-expert, architecten (die kunnen optreden als vastgoedmakelaar), bodemdeskundigen, studiebureaus, advocaten, rechtspersonen (mede-eigenaars)

Hoelang duurt het om deze informatie te ontvangen?

Je ontvangt het inlichtingenformulier vastgoed ten laatste 30 dagen na de aanvraag via mail.

Tarief

De retributie bedraagt 108.9 euro inclusief btw per inlichtingenformulier vastgoed per aangevraagd perceel.

Lees het volledige retributiereglement: retributiereglement Antwerpen, gebruiksomgeving vastgoedinformatieplatform

De informatieplicht voor notarissen bij verdeling van onroerend goed is vastgelegd in artikel 5.2.2. van de Vlaamse Codex RO. Het geldt voor alle akten van eigendomsoverdracht of eigendomsverklaring, verhuring voor meer dan 9 jaar, erfpacht of opstal. Onderhandse akten waarin die verrichtingen worden vastgelegd, bevatten dezelfde vermeldingen.

Hoe aanvragen?

• De notaris vraagt de verdeling van een onroerend goed zonder verkavelingsvergunning, aan het college, minstens 20 dagen voor de openbare verkoop of ondertekening van de akte. De notaris gebruikt hiervoor volgend formulier:

• De aanvraag bevat:
  • Omschrijving van de aard van de akte en de bestemming van de kavels
  • Een duidelijk plan van de verdeling van het onroerend goed, inclusief met legende en in kleur. Je kan dit tot 10MB rechtstreeks aan het formulier toevoegen. Indien het bestand groter is, kan dit ook via WeTransfer in het tekstveld.
• De notaris krijgt een antwoord binnen de 20 dagen. Indien hij geen antwoord ontvangt binnen 20 dagen, wordt het advies geacht gunstig te zijn.

Vermeld in de akte

• de opmerkingen van het college
• dat voor de verdeling geen verkavelings- of stedenbouwkundige vergunning werd afgegeven
• dat er geen zekerheid is om te bouwen of om een inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt
• een verwijzing naar artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex