1.1 Aanleiding

Op Linkeroever staat heel wat op til. Nieuwe woongebieden worden ontworpen als aanvulling op en differentiëring van het bestaande woonweefsel. De noordelijke schil rond de Galgenweelvijver wordt ingevuld door het grootschalige project Regatta, een gemengd project van wonen met kantoren, handel en recreatieve activiteiten. Het Regatta-project omarmt de bestaande KMO-zone langs de Blancefloerlaan en raakt het bestaande woonweefsel van Linkeroever slechts in beperkte mate, een sterkere relatie dringt zich op. De KMO-zone speelt dan ook een cruciale rol in het afwerken van de bestaande woonwijk, het verbinden van de bestaande woonwijk en de nieuwe woonwijk Regatta en het tot stand komen van een belangrijke link tussen Middenvijver en het Galgenweel. Voorliggend ruimtelijk uitvoeringsplan concretiseert deze visie waarbij 2 deelgebieden, namelijk 'Zone Coussemaker' en 'Rand Regatta', worden herbestemd.

De oostelijke 'Zone Coussemaker' betreft onder andere het onbebouwd driehoekig perceel tussen de ingevulde KMO-zone langs de Blancefloerlaan en het bestaande woonweefsel rond de Edmond De Coussemakerstraat. Deze driehoek is grotendeels ingesloten ten opzichte van de open ruimtes ten westen en ten zuiden van het plangebied, wat nog versterkt zal worden door de realisatie van het Regattaproject ter hoogte van de driehoek (bestemmingszone Parkrand Oost, BPA Galgenweel Borgerweert). De herbestemming is er op gericht het woonweefsel te vervolledigen met respect voor de bestaande woonkwaliteiten, het bestaande stratentracé en de groene omgeving. Omdat de huidige bestemming volgens het gewestplan (KMO) geen woonontwikkeling toelaat, wordt het perceel met dit RUP herbestemd naar wonen. Aansluitend wordt ook het grasplein herbestemd naar zone voor publiek domein. Ten westen van de nieuwe woonzone wordt de bestaande buffer van 15m breed bestendigd als zone voor groen om de woonkwaliteit naast het KMO-terrein te verzekeren.

'Rand Regatta' betreft het meest westelijke perceel van de KMO-zone dat bijna volledig is bebouwd met 1 bedrijfsgebouw (1962, ca. 30.000m²). Aansluitend op de naastgelegen zone voor recreatie en gemeenschapsvoorzieningen van BPA Galgenweel Borgerweert (bestemmingszone 'Rand Combori'), wordt hier een meer flexibele invulling voorgesteld die een betere aansluiting betracht met de aangrenzende woonomgeving. Het perceel wordt herbestemd naar een zone voor gemengde functies waar bedrijvigheid, recreatieve en culturele activiteiten mogelijk zijn. In relatie met de bestemmingszone Rand Combori wil deze activiteitenzone een brede link creëren tussen Middenvijver en het Galgenweel. Bij herontwikkeling van de bestemmingszone wordt ook speciale aandacht besteed aan het voorzien van een groene noord-zuidcorridor voor zacht wegverkeer dat de verschillende parken linkt, dit als onderdeel van het ecologische systeem en uitvoering gevend aan het strategisch ruimtelijk structuurplan Antwerpen en haar visie over de zachte ruggengraat.

De tussenliggende KMO-zone, die pas recent werd ontwikkeld en ingevuld met verschillende bedrijven, wordt in dit RUP buiten beschouwing gelaten omdat een herbestemming vandaag niet realistisch is.