De herbestemming van het onbebouwd driehoekig perceel naar woonzone heeft geen nadelige gevolgen voor de bestaande bedrijven op het naastgelegen bedrijventerrein.

De twee bedrijfsgebouwen die het dichtst tegen de grens met het plangebied gelegen zijn (1 en 2), bevinden zich op een afstand van 19m van de perceelgrens waarvan 15m is ingericht als groenbuffer en 4m is bedoeld als brandweg. De realisatie van de woningen is bijgevolg realistisch zonder het functioneren van de bedrijfsactiviteiten te hypothekeren.

Figuur: Inplanting gebouwen in bestaande KMO-zone

De bedrijven 1 en 2 hebben een bijna maximale inname van hun perceel. Bedrijf 1 komt in die zin wel redelijk dicht bij de laatste bestaande woning van de Gramt Stuivelingstraat, maar dit is geen probleem, ook niet in functie van de huidige bedrijfsactiviteiten.

Wetende dat de milieuwetgeving voor meerdere activiteiten verlaagd is in klasse, is er hier zeker geen probleem te verwachten. Bedrijf 3 heeft nog wel mogelijkheden om uit te breiden, maar zoals zij vandaag het perceel invullen en zoals ook de bouwaanvraag voorziet, zal de uitbreiding duidelijk weg van de woningen voorzien worden, aan de westzijde. Dus ook hier zijn geen problemen te verwachten.

In functie van de voorschriften is wel noodzakelijk dat de bufferstrook behouden moet blijven zolang de bedrijfsactiviteiten aanwezig zijn. De aangelegde bufferzone kan dus nooit een basis vormen om een vergunning voor het bedrijf te weigeren. Dit komt ook overeen met de bepalingen van artikels 7 en 8 van het KB op het gewestplan en de bijhorende omzendbrief. Hierin werden enkele indicaties opgenomen over bufferzones.

Ook voor de aard van nieuwe bedrijvigheid op het bestaande bedrijventerrein is geen negatieve invloed te verwachten door de invulling van de nieuwe woonzone. Nieuwe bedrijfsactiviteiten blijven mogelijk mits de bedrijven in het kader van de milieuwetgeving voldoende (technische) maatregelen in acht nemen om de overlast binnen de wettelijke bepalingen te houden.