6.1 Fotoreportage plangebied

6.2 Bestaande toestand

6.2.1 Bebouwings- en eigendomsstructuur

Het plangebied is een open, groen en recreatief gebied dat volledig ingevuld is met volgende entiteiten:

• Ludo Coeckstadion ‘Koninklijk Berchem Sport 2004’ (1);

• sportcentrum het Rooi met 2 sporthallen, looppiste, basketbalterreinen en voetbalvelden (2);

• tennisclub (3);

• korfbalclub (4);

• scoutsgebouwen van scouts Den 2 OLV Berchem scouts 22^e Sint-Albertus (5);

• centrum voor leerlingenbegeleiding (CLB) (6);

• restaurant Park West (7);

• zwembad Lakonia (8);

• Freinetschool het Avontuur (9);

• congrescentrum ALM (10);

• technologiecentrum Anttec (11);

• tankstation Q8 (12).

Het gehele sportpark is eigendom van de stad en van AG Vespa. Verschillende gronden zijn in concessie gegeven of worden ter beschikking gesteld van verenigingen. Ter hoogte van de Filip Williotstraat zijn er ook een aantal gronden in particuliere eigendom.

Perceel 1 is in concessie gegeven aan Q8 en perceel 10 aan Park West. Perceel 11 is in erfpacht gegeven aan Lakonia.

De grond waarop de nieuwe tennishal opgetrokken is (tussen percelen 9 en 10), is in erfpacht gegeven aan RESET. De grond erachter waarop de openluchttennisterreinen liggen is in concessie gegeven aan Fun in Tennis.

De voetbalvelden, de atletiekpiste en de sporthallen op perceel 6 worden verhuurd aan diverse sportclubs. De 2 kunstgrasvelden en de helft van het sporthal ernaast zijn in concessie gegeven aan korfbalclub Minerva.

 
Onderstaande tabel geeft een overzicht van de verschillende sportactiviteiten die kunnen beoefend worden met respectievelijk de benaming van de club en de toegekende infrastructuur.

6.2.2 Groenstructuur

Het plangebied is voornamelijk groen ingevuld. Volgens de biologische waarderingskaart zijn een aantal zones aangeduid als biologisch waardevol. Ter hoogte van de randen van de sportvelden zijn er bomenrijen met dominantie va

n populier, met gemengd loofhout en groenstructuren aanwezig.

De weg ten zuiden van het plangebied is niet toegankelijk voor wagens. De Wandelweg is een groene dreef die toegang biedt naar de woontorens aan de Fruithoflaan in het zuiden en naar het Rooi in het noorden.

6.2.3 Ontsluiting en parkeren

Het plangebied wordt voor gemotoriseerd verkeer ontsloten via de Roderveldlaan, de Berchemstadionstraat en de Filip Williotstraat.

Er is een private parking ter hoogte van het stadion, die bereikbaar is via de Berchemstadionstraat. Verder beschikken ook ALM en Anntec over private parkeerplaatsen.

Verder zijn er publieke parkeermogelijkheden ter hoogte van de middenberm van de Berchemstadionstraat en op de hoek van de Filip Wiliotstraat en de Berchemstadionstraat, aan het congrescentrum ALM. Er zijn ook een aantal parkeerplaatsen dwars op de rijrichting ter hoogte van de Roderveldlaan.

Aan de Roderveldlaan ligt een dubbelrichtingsfietspad, de fietsostrade, waardoor het plangebied vlot bereikbaar is voor de fietser.

Met openbaar vervoer is de site rechtstreeks ontsloten door de buslijnen 90, 91 en 92 die door de Fruithoflaan naar de Roderveldlaan rijden. Ter hoogte van de Grote Steenweg rijden twee tramlijnen die de verbinding vormen tussen Mortsel en het stadscentrum.

Het treinstation van Berchem ligt op circa 1,5km van het plangebied.

6.3 Omgevingsanalyse

Door de afdeling stadsontwikkeling is in 2015 een omgevingsanalyse gemaakt van het plangebied, Berchem stadion. De buurt en de wijk kenmerkt zich door een lage bevolkingsdichtheid, een hoger aandeel vrouwen, 65 plussers, alleenstaanden en een lager aandeel jongeren en allochtonen. Naar woondichtheid scoort deze wijk ook laag. Er is een hoog percentage appartementen en een laag aandeel sociale woningen en geen tekort aan plaatsen in een woonzorgcentrum en een klein tekort aan serviceflats (35 flats in Berchem en 20 flats in de wijk Nieuw- Kwartier Oost). ^{voetnoot 2}

Voor alle lokale woonondersteunende voorzieningen (groen, onderwijs, jeugd, sport, cultuur, welzijn) zijn de bestaande tekorten en tekortzones berekend (2013). Er werd een kwantitatieve tekorten analyse gemaakt die een ordegrootte van de tekorten weergeeft. De tekortzones geven aan waar de inplanting van een nieuwe voorziening het grootste effect heeft t.a.v. de ruimtelijke spreiding. Voorzieningen die zowel tekorten als tekortzones hebben, hebben uiteraard de eerste prioriteit.

In het gebied rond Berchem stadion zijn er tekorten en tekortzones voor de volgende buurtvoorzieningen: jeugdwerk (klein tekort), mini-superette, bakker en slager. Ook zijn er tekorten (maar geen tekortzones) voor woonbuurtopenruimte. En zijn er alleen tekortzones (ruimtelijke spreiding) en geen tekorten voor basisschool, kinderopvang en apotheker. De cursief gedrukt voorzieningen hebben van alle buurten in Antwerpen het grootste tekorst in de buurt het Rooi.

Voor de wijkvoorzieningen zijn er tekorten maar geen tekortzones voor wijk open ruimte en supermarkten en alleen tekortzones en geen tekorten voor hondenloopzones en dienstencentra.

Voor de volgende voorzieningen zijn er geen tekorten of tekortzones: speelterrein, buurtsportterrein, bank, huis- en tandartsen, volkstuin, DKO beeld en sporthal.