gewijzigd bij :

• • K.B. 13.12.1978 - art. 1 - B.S. 13.1.1979

  • B.VL. 3.10.1984 - art. 1 - B.S. 30.11.1984

  • B. Vl. 15.9.1993 - art. 1 - B.S. 27.1.1994

  • B. Vl. 29.9.1993 - art. 4 - B.S. 27.1.1994

  • B.Vl. 3.10.1984 - art. 1 - B.S. 30.11.1984

HOOFDSTUK I. - TOEPASSINGSGEBIED

Artikel 1

§ 1. Dit besluit bepaalt voor het Vlaamse gewest de algemene regelen voor de opmaak en tenuitvoerlegging van de door de Minister voorlopig vastgestelde ontwerp-gewestplannen en van de door de Koning vastgestelde gewestplannen.

De ontwerp-gewestplannen en de gewestplannen omschrijven de bestemmingsgebieden en geven aanwijzingen omtrent de verkeerswegen, met aanwending van de in hoofdstuk II bepaalde nomenclatuur en van de in de bijlage bij dit besluit opgenomen conventionele tekens.

De hoofdstukken II en III zijn, voor de in een ontwerp-gewestplan of een gewestplan begrepen grond van toepassing vanaf de dag waarop dat plan van kracht wordt.

§ 2. In de ontwerp-gewestplannen en in de gewestplannen kunnen aanvullende stedenbouwkundige voorschriften worden opgenomen, ook al strekken zij tot regeling van toestanden die niet eigen zijn aan een of meer gewesten.

(K.B. 13.12.1978 - art. 1 - B.S. 13.1.1979)

HOOFDSTUK II. - BESTEMMING EN GEBRUIK VAN DE GROND

Artikel 2 - Indeling in gebieden

De in artikel 1 bedoelde grond wordt ingedeeld in :

1. woongebieden,

2. industriegebieden,

3. dienstverleningsgebieden,

4. landelijke gebieden,

5. recreatiegebieden,

6. gebieden bestemd voor ander grondgebruik.

de woongebieden kunnen worden onderverdeeld in :

1.0. Woongebieden

1.1. Woonuitbreidingsgebieden

1.2. Bovendien kan het plan, in overdruk over voornoemde gebieden de volgende nadere aanwijzingen bevatten :

1.2.1. de dichtheid, waarbij kunnen worden onderscheiden :

1.2.1.1. gebieden met grote dichtheid

1.2.1.2. gebieden met middelgrote dichtheid

1.2.1.3. gebieden met geringe dichtheid

1.2.1.4. woonparken

1.2.2. woongebieden met een landelijk karakter

1.2.3. de culturele, historische en/of esthetische waarde van het gebied

2.0. De industriegebieden kunnen de volgende nadere aanwijzingen bevatten ter onderscheiding van :

2.1. gebieden voor vervuilende industrieën

2.2. gebieden voor milieubelastende industrieën

2.3. gebieden voor ambachtelijke bedrijven of gebieden voor kleine en middelgrote ondernemingen

3.0. De dienstverleningsgebieden kunnen worden onderverdeeld in :

3.1. gebieden hoofdzakelijk bestemd voor de vestiging van grootwinkelbedrijven.

4.0. Het landelijk gebied kan worden onderverdeeld in :

4.1. agrarische gebieden

4.2. bosgebieden

4.3. groengebieden, waaronder kunnen onderscheiden worden :

4.3.1. Natuurgebieden

4.3.2. Natuurgebieden met wetenschappelijke waarde of natuurreservaten

4.4. parkgebieden

4.5. bufferzones

4.6. bovendien kan het plan, in overdruk, over het landelijk gebied de volgende nadere aanwijzingen bevatten:

4.6.1. landschappelijk waardevolle gebieden

4.6.2. landelijke gebieden met toeristische waarde

5.0. De recreatiegebieden kunnen worden onderverdeeld in :

5.1. gebieden voor dagrecreatie

5.2. gebieden voor verblijfsrecreatie

6.0. De gebieden bestemd voor ander grondgebruik, kunnen worden ingedeeld in :

6.1. militaire domeinen

6.2. gebieden voor gemeenschapsvoorzieningen en openbare nutsvoorzieningen

6.3. ontginningsgebieden

6.4. andere gebieden

Artikel 3

7.0. Het plan kan, in overdruk over voormelde gebieden, nadere aanwijzingen bevatten voor :

7.1. uitbreidingen van ontginningsgebieden

7.2. waterwinningsgebieden

7.3. reservatie- en erfdienstbaarheidsgebieden

7.4. renovatiegebieden

7.5. overstromingsgebieden

7.6. andere gebieden

Artikel 4

Het plan geeft ook de hoofdverkeersvoorzieningen aan, namelijk :

8.0. de landwegen

8.1. de autosnelwegen

8.1.1. de bestaande autosnelwegen

8.1.2. de aan te leggen autosnelwegen

8.2. de snelverkeerswegen

8.2.1. de bestaande snelverkeerswegen

8.2.2. de aan te leggen snelverkeerswegen

8.3. de hoofdverkeerswegen

8.3.1. de bestaande hoofdverkeerswegen

8.3.2. de aan te leggen hoofdverkeerswegen

9.0. de spoorwegen

9.1. de bestaande lijnen

9.2. de aan te leggen lijnen

10.0. De luchtvaartterreinen

10.1. de bestaande luchtvaartterreinen

10.2. de aan te leggen luchtvaartterreinen

11.0. De waterwegen

11.1. de bestaande waterwegen

11.2. de aan te leggen waterwegen

12.0. de transportleidingen

12.1. de bestaande afzonderlijke leidingen

12.2. de aan te leggen afzonderlijke leidingen

12.3. de bestaande leidingstraten

12.4. de aan te leggen leidingstraten

13.0. De hoogspanningsleidingen

13.1. de bestaande hoogspanningsleidingen

13.2. de aan te leggen hoogspanningsleidingen

Artikel 5

1. De woongebieden

1.0. woongebieden (code 0100)

De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven.

Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.

In woongebieden van het gewest wordt de maximale bouwhoogte afgestemd op de volgende criteria:

• de in de onmiddellijke omgeving aanwezige bouwhoogten;

• de eigen aard van de hierboven vermelde gebieden;

• de breedte van het voor het gebouw gelegen openbaar domein. 

Het aantal bouwlagen zal evenwel nooit meer dan drie bedragen. Voor openbare gebouwen en gebouwen voor openbaar nut bedraagt het aantal bouwlagen echter maximaal vier. 

Van deze regel kan worden afgeweken door een door de Vlaamse regering goedgekeurd gemeentelijk plan van aanleg. 

De regel is niet van toepassing voor terreinen gelegen in een straat met rijbebouwing, waarin gebouwen werden opgetrokken waarvan het aantal bouwlagen groter is dan drie.

In dat geval is het maximum aantal bouwlagen gelijk aan het rekenkundig gemiddelde van het aantal bouwlagen van de omringende gebouwen aan dezelfde kant van de straat, in voorkomend geval afgerond tot de eenheid naar boven of naar onder naargelang de breuk meer of minder bedraagt dan de helft. 

Als bouwlaag wordt beschouwd elke bovengrondse laag, met een bruikbare hoogte van minstens twee meter, waarin een gebouw door horizontale scheidingsvlakken verdeeld wordt.

1.1. woonuitbreidingsgebieden (code 0105)

De woonuitbreidingsgebieden zijn uitsluitend bestemd voor groepswoningbouw zolang de bevoegde overheid over de ordening van het gebied niet heeft beslist, en zolang, volgens het geval, ofwel die overheid geen besluit tot vastlegging van de uitgaven voor de voorzieningen heeft genomen, ofwel omtrent deze voorzieningen geen met waarborgen omklede verbintenis is aangegaan door de promotor.

Artikel 6

1.2. Aangaande de woongebieden kunnen volgende nadere aanwijzingen worden gegeven

1.2.1. de woningdichtheid : onder woningdichtheid van een op het plan begrensd gebied wordt het aantal woningen per hectare verstaan

1.2.1.1. gebieden met grote dichtheid

De gebieden met grote dichtheid zijn die waar de gemiddelde dichtheid tenminste 25 woningen per hectare bedraagt.

Onder woningdichtheid van een op het plan begrensd gebied wordt het aantal woningen per hectare verstaan.

1.2.1.2. Gebieden met middelgrote dichtheid

De gebieden met middelgrote dichtheid zijn die waar de gemiddelde dichtheid begrepen is tussen 15 en 25 woningen per hectare.

Onder woningdichtheid van een op het plan begrensd gebied wordt het aantal woningen per hectare verstaan.

1.2.1.3. Gebieden met geringe dichtheid

De gebieden met geringe dichtheid zijn die waar de gemiddelde dichtheid 15 woningen per hectare niet overschrijdt.

Onder woningdichtheid van een op het plan begrensd gebied wordt het aantal woningen per hectare verstaan.

1.2.1.4. woonparken (code 0104)

De woonparken zijn gebieden waarin de gemiddelde woningdichtheid gering is en de groene ruimten een verhoudingsgewijs grote oppervlakte beslaan.

Onder woningdichtheid van een op het plan begrensd gebied wordt het aantal woningen per hectare verstaan.

1.2.2. woongebieden met landelijk karakter (code 0102)

De woongebieden met een landelijk karakter zijn bestemd voor woningbouw in het algemeen en tevens voor landbouwbedrijven.

1.2.3. Woongebieden met een culturele, historische en / of esthetische waarde (code 0101)

De gebieden en plaatsen van culturele, historische en/of esthetische waarde. In deze gebieden wordt de wijziging van de bestaande toestand onderworpen aan bijzondere voorwaarden, gegrond op de wenselijkheid van het behoud.

Artikel 7

2. De industriegebieden

2.0. industriegebieden (code 1000)

Deze zijn bestemd voor de vestiging van industriële of ambachtelijke bedrijven. Ze omvatten een bufferzone. Voor zover zulks in verband met de veiligheid en de goede werking van het bedrijf noodzakelijk is, kunnen ze mede de huisvesting van het bewakingspersoneel omvatten.

Tevens worden in deze gebieden complementaire dienstverlenende bedrijven ten behoeve van de ander industriële bedrijven toegelaten, namelijk: bankagentschappen, benzinestations, transportbedrijven, collectieve restaurants, opslagplaatsen van goederen bestemd voor nationale of internationale verkoop.

Artikel 8

2.1. Voor de industriegebieden kunnen de volgende nadere aanwijzingen worden gegeven :

2.1.1. gebieden voor vervuilende industrieën (code 1001)

Deze zijn bestemd voor de vestiging van bedrijven die ter bescherming van het leefmilieu moeten worden afgezonderd.

2.1.2. gebieden voor milieubelastende industrieën (code 1002)

Deze zijn bestemd voor bedrijven die om economische of sociale redenen moeten worden afgezonderd.

2.1.3. Gebieden voor ambachtelijke bedrijven en de gebieden voor kleine en middelgrote ondernemingen (code 1100)

de gebieden voor ambachtelijke bedrijven en de gebieden voor kleine en middelgrote ondernemingen. Deze gebieden zijn mede bestemd voor kleine opslagplaatsen van goederen, gebruikte voertuigen en schroot, met uitzondering van afvalproducten van schadelijke aard.

Artikel 9

3. De dienstverleningsgebieden

3.0. dienstverleningsgebieden (code 0300)

Deze zijn bestemd voor de vestiging van bedrijven of inrichtingen waarvan de functie verder reikt dan de verzorging van de buurt. Voor zover de veiligheid en de goede werking van het bedrijf of de inrichting het vereist, kunnen ze woongelegenheid voor de exploitant, de bewakers of het onderhoudspersoneel omvatten.

3.1. gebieden hoofdzakelijk bestemd voor de vestiging van grootwinkelbedrijven (code 0301)

In deze gebieden kunnen tevens een of meer kleine of middelgrote ondernemingen worden gevestigd.

Artikel 10

4. Het landelijk gebied

4.0. Landelijke gebieden (code 1700)

Zo de agrarische gebieden, de bosgebieden of de groene ruimten niet op het plan zijn afgelijnd, of onder voorbehoud van de hierna onder nrs. 4.1., 4.2. en 4.3. volgende bijzondere bepalingen betreffende deze zones, worden enkel die handelingen en werken toegestaan, welke noodzakelijk zijn voor het behoud van de huidige bestemming.

Artikel 11

4.1. agrarische gebieden (code 0900)

De agrarische gebieden zijn bestemd voor de landbouw in de ruime zin. Behoudens bijzondere bepalingen mogen de agrarische gebieden enkel bevatten de voor het bedrijf noodzakelijke gebouwen, de woning van de exploitanten, benevens verblijfsgelegenheid voor zover deze een integrerend deel van een leefbaar bedrijf uitmaakt, en eveneens para-agrarische bedrijven. Gebouwen bestemd voor niet aan de grond gebonden agrarische bedrijven met industrieel karakter of voor intensieve veeteelt, mogen slechts opgericht worden op ten minste 300 m van een woongebied of op ten minste 100 m van een woonuitbreidingsgebied, tenzij het een woongebied met landelijk karakter betreft. De afstand van 300 en 100 m geldt evenwel niet in geval van uitbreiding van bestaande bedrijven.

De overschakeling naar bosgebied is toegestaan overeenkomstig de bepalingen van artikel 35 (momenteel artikel 35bis) van het Veldwetboek, betreffende de afbakening van de landbouw- en bosgebieden.

Artikel 12

4.2. bosgebieden (code 0800)

De bosgebieden zijn de beboste of de te bebossen gebieden, bestemd voor het bosbedrijf. Daarin zijn gebouwen toegelaten, noodzakelijk voor de exploitatie van en het toezicht op de bossen, evenals jagers- en vissershutten, op voorwaarde dat deze niet kunnen gebruikt worden als woonverblijf, al ware het maar tijdelijk.

De overschakeling naar agrarisch gebied is toegestaan overeenkomstig de bepalingen van artikel 35 (momenteel artikel 35bis) van het Veldwetboek, betreffende de afbakening van de landbouw- en bosgebieden.

Artikel 13

4.3. groengebieden (code 0700)

De groengebieden zijn bestemd voor het behoud, de bescherming en het herstel van het natuurlijk milieu.

4.3.1. natuurgebieden (code 0701)

De natuurgebieden omvatten de bossen, wouden, venen, heiden, moerassen, duinen, rotsen, aanslibbingen, stranden en andere dergelijke gebieden.

In deze gebieden mogen jagers- en vissershutten worden gebouwd voor zover deze niet kunnen gebruikt worden als woonverblijf, al ware het maar tijdelijk.

4.3.2. natuurgebieden met wetenschappelijke waarde of natuurreservaten (code 0702)

De natuurgebieden met wetenschappelijke waarde of natuurreservaten zijn de gebieden die in hun staat bewaard moeten worden wegens hun wetenschappelijke of pedagogische waarde. In deze gebieden zijn enkel de handelingen en werken toegestaan, welke nodig zijn voor de actieve of passieve bescherming van het gebied.

Artikel 14

4.4. parkgebieden (code 0500)

De parkgebieden moeten in hun staat bewaard worden of zijn bestemd om zodanig ingericht te worden, dat ze, in de al dan niet verstedelijkte gebieden, hun sociale functie kunnen vervullen.

4.5. bufferzones (code 0600)

De bufferzones dienen in hun staat bewaard te worden of als groene ruimte ingericht te worden, om te dienen als overgangsgebied tussen gebieden waarvan de bestemmingen niet met elkaar te verenigen zijn of die ten behoeve van de goede plaatselijke ordening van elkaar moeten gescheiden worden.

Artikel 15

4.6. Voor de landelijke gebieden kunnen volgende nadere aanwijzingen worden gegeven :

4.6.1. landschappelijke waardevolle gebieden (code 1604)

De landschappelijke waardevolle gebieden zijn gebieden waarvoor bepaalde beperkingen gelden met het doel het landschap te beschermen of aan landschapsontwikkeling te doen.

In deze gebieden mogen alle handelingen en werken worden uitgevoerd die overeenstemmen met de in grondkleur aangegeven bestemming, voor zover zij de schoonheidswaarde van het landschap niet in gevaar brengen.

4.6.2. landelijke gebieden met toeristische waarde (code 0404)

De landelijke gebieden met toeristische waarde zijn gebieden waarin, met behoud van de landelijke bestemming, recreatieve en toeristische accommodatie toegestaan is, bij uitsluiting van alle verblijfsaccommodatie.

Artikel 16

5. De recreatiegebieden

5.0. recreatiegebieden (code 0400)

De recreatiegebieden zijn bestemd voor het aanbrengen van recreatieve en toeristische accommodatie, al dan niet met inbegrip van de verblijfsaccommodatie. In deze gebieden kunnen de handelingen en werken aan beperkingen worden onderworpen ten einde het recreatief karakter van de gebieden te bewaren.

5.1. gebieden voor dagrecreatie (code 0401)

De gebieden voor dagrecreatie bevatten enkel de recreatieve en toeristische accommodatie, bij uitsluiting van alle verblijfsaccommodatie.

5.2. gebieden voor dag- en verblijfsrecreatie (code 0402)

De gebieden voor dag- en verblijfsrecreatie zijn bestemd voor de recreatieve en toeristische accommodatie alsmede de verblijfsaccommodatie met inbegrip van de kampeerterreinen, de gegroepeerde chalets, de kampeerverblijfparken en de weekendverblijfparken.

Artikel 17

6. De gebieden bestemd voor ander grondgebruik

6.0. gebieden bestemd voor ander grondgebruik

In deze gebieden is woongelegenheid toestaan voor zover die noodzakelijk is voor de goede werking van de inrichtingen.

6.1. militaire domeinen (code 1400)

6.2. gebieden voor gemeenschapsvoorzieningen en openbare nutsvoorzieningen (code 0200)

6.3. ontginningsgebieden (code 1200)

In deze gebieden dient rondom een afzonderingsgordel te worden aangelegd, waarvan de breedte vastgesteld wordt door de bijzondere voorschriften.

Na de stopzetting van de ontginningen dient de oorspronkelijke of toekomstige bestemming, die door de grondkleur op het plan is aangegeven, te worden geëerbiedigd. Voorwaarden voor de sanering van de plaats moeten worden opgelegd opdat de aangegeven bestemming kan worden gerealiseerd.

6.4. eigen gebieden van sommige gewestplannen

Artikel 18

7.1. uitbreidingen van ontginningsgebieden (code 1201)

De uitbreidingen van ontginningsgebieden zijn bestemd om te voorzien in de noodzakelijke grondreserves voor de ontginning. Ze mogen pas aangesneden worden wanneer de in exploitatie zijnde ontginningsgebieden uitgeput zijn. In afwachting van hun exploitatie, zijn deze uitbreidingsgebieden onderworpen aan de voorschriften die gelden voor het in de grondkleur aangegeven gebied, mits de toekomstige bestemming daardoor niet in gevaar wordt gebracht.

7.2. waterwinningsgebieden (code 1600)

De waterwinningsgebieden zijn die waar ten aanzien van de uitvoering van handelingen en werken beperkingen kunnen worden opgelegd met het doel de waterwinning te beschermen (drinkwater, industriewater, bronwater).

7.3. Reservatie- en erfdienstbaarheidsgebieden (code 1506 en 1507)

De reservatie- en erfdienstbaarheidgebieden zijn die waar perken kunnen worden opgesteld aan de handelingen en werken ten einde de nodige ruimten te reserveren voor de uitvoering van werken van openbaar nut, of om deze werken te beschermen of in stand te houden.

7.4. renovatiegebieden (code 1603)

In de renovatiegebieden mogen werken worden uitgevoerd die de sanering, de vernieuwing of de omschakeling van deze gebieden niet in gevaar brengen, of die bijdragen tot de verwezenlijking van deze oogmerken.

7.5. overstromingsgebieden (code 1601)

In de overstromingsgebieden is de uitvoering van alle handelingen en werken ofwel verboden, ofwel aan bijzondere voorwaarden onderworpen, zolang de noodzakelijke maatregelen ter voorkoming van de zich geregeld voordoende overstromingen niet genomen zijn.

7.6. eigen gebieden van sommige gewestplannen

HOOFDSTUK III. - VOORSCHRIFTEN BETREFFENDE DE TOEPASSING VAN DE ONTWERPGEWESTPLANNEN EN DE GEWESTPLANNEN

Artikel 19

Onverminderd de andere nadere voorschriften betreffende het grondgebruik, die voortvloeien uit gemeentelijke plannen van aanleg of uit vignerende verkavelingsvergunningen, uit algemene of gemeentelijke bouw-, verkavelings- of wegenordeningen, of uit wettelijke erfdienstbaarheden van openbaar nut, bepalen de bouw- en verkavelingsvergunningen, binnen de door de gewestplannen en ontwerp-gewestplannen gestelde perken, de bestemming, de bebouwingsdichtheid, de plaatsing, de afmetingen en het uiterlijk van de bouwwerken en installaties, alsmede de voorwaarden voor de uitvoering van de andere handelingen en werken, bedoeld in artikel 44 van de organieke wet.

De verkavelingsvergunningen bepalen tevens de perceelsafmetingen en het tracé van de wegen in verband met de aanleg van de verkavelingen.

De vergunning wordt evenwel, ook al is de aanvraag niet in strijd met het gewestplan of ontwerp-gewestplan, slechts afgegeven zo de uitvoering van de handelingen en werken verenigbaar is met de goede plaatselijke ordening.

Artikel 20

Bouwwerken voor openbare diensten en gemeenschapsvoorzieningen kunnen ook buiten de daarvoor speciaal bestemde gebieden worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de algemene bestemming en met het architectonisch karakter van het betrokken gebied.

Artikel 21

Opgeheven.

(B.VL. 3.10.1984 - art. 1 - B.S. 30.11.1984)

Artikel 22

Opgeheven.

(B. Vl. 29.9.1993 - art. 4 - B.S. 27.1.1994)

Artikel 23

Onverminderd artikel 21 en artikel 6, zijn de navolgende regelen van toepassing in alle gebieden niet zijnde woongebieden, met uitsluiting van de industriegebieden, de ontginningsgebieden, de natuurgebieden met wetenschappelijke waarde en de overstromingsgebieden.

1° - Opgeheven.

(B. Vl. 15.9.1993 - art. 1 - B.S. 27.1.1994)

2° Opgeheven.

(B.Vl. 3.10.1984 - art. 1 - B.S. 30.11.1984)

HOOFDSTUK IV SLOTBEPALINGEN

Artikel 24

Onze Minister van Openbare Werken en Onze Staatssecretarissen voor Huisvesting en Ruimtelijke Ordening zijn belast, ieder wat hem betreft, met de uitvoering van dit besluit.