3 Bijzondere voorschriften

 

Toelichting:
Samenvattende tabel bestemmingsvoorschriften:

 [image]

 

toegelaten functie
0: niet toegelaten functie
G: toegelaten functie op het gelijkvloers
1: toegelaten functie op 1 bouwlaag
200G: toegelaten functie op het gelijkvloers met een maximum van 200 netto handelsoppervlakte.
500: maximum 500m²bruto vloeroppervlakte toegelaten
1500: maximum 1500m²bruto vloeroppervlakte toegelaten

 

Artikel 1: Zone voor wonen - (Wo1)

 

1.1 BESTEMMING

De volgende functies zijn toegelaten:

  • Wonen is toegelaten

  • Detailhandel is op het gelijkvloers toegelaten

  • Reca is op het gelijkvloers toegelaten met een maximale netto handelsoppervlakte van 200m²

  • Kantoren en diensten zijn op 1 bouwlaag toegelaten

  • Vrije tijdsvoorzieningen zijn op het gelijkvloers toegelaten

  • Gemeenschapsvoorzieningen zijn toegelaten

  • Hotels zijn toegelaten, mits volgende beperking:Bij nieuwbouw en verbouwing met volume-uitbreiding geldt de harmonieregel zoals beschreven in punt 2.1.2 voor de bepaling van de gevelbreedte en dus voor de grootte van het hotel en het aantal kamers. Bij verbouwing zonder volumewijziging is het de schaal van het bestaande gebouw dat de grootte van het hotel en het aantal kamers bepaalt. De grootte van het hotel en het aantal kamers kan echter enkel worden toegestaan voor zover ze verenigbaar is met de omgeving zoals beschreven in punt 2.2.1.

  • Groothandel en bedrijvigheid zijn niet toegelaten

  • Industrie, logistiek en opslag zijn niet toegelaten

 

Er kan slechts één nevenfunctie (detailhandel, kantoren en diensten, reca, vrijetijdsvoorzieningen) toegelaten worden per gebouw naast de hoofdfunctie (woningen, gemeenschapsvoorziening of hotel).

Toelichting:

De grootte van een hotel in de woonstraten wordt afhankelijk van de grootte van het bestaande gebouw. In een groter bestaand gebouw kan dus een groter hotel worden ondergebracht voor zover het geen overlast veroorzaakt voor de straat en de buurt. Bij nieuwbouw en een verbouwing met volumewijziging wordt gekeken naar de schaal en grootte van de gebouwen in de omgeving zoals bepaald door de harmonieregel om de gevelbreedte en dus het bouwvolume te bepalen. Ook al is dit toegelaten bouwvolume kleiner dan het bestaande gebouw of perceel. Op deze manier wordt er geen beperking van het aantal kamers opgelegd, wordt renovatie gestimuleerd en wordt de schaal van het gebouw beperkt tot de schaal van de woonzones.

1.2 INRICHTING

De algemene bouwvoorschriften (2.1) en de algemene stedenbouwkundige voorschriften (2.2) gelden bij de inrichting van deze bestemmingszone.

 

Artikel 2: Zone voor wonen - (Wo2)

 

2.1 BESTEMMING

De volgende functies zijn toegelaten:

  • Wonen is toegelaten

  • Detailhandel is op het gelijkvloers toegelaten

  • Reca is op het gelijkvloers toegelaten met een maximale netto handelsoppervlakte van 200m²

  • Kantoren en diensten zijn toegelaten met een maximale bruto vloeroppervlakte van 500m²

  • Vrije tijdsvoorzieningen zijn op het gelijkvloers toegelaten

  • Gemeenschapsvoorzieningen zijn toegelaten

  • Hotels zijn toegelaten, mits volgende beperking:Bij nieuwbouw en verbouwing met volume-uitbreiding geldt de harmonieregel zoals beschreven in punt 2.1.2 voor de bepaling van de gevelbreedte en dus voor de grootte van het hotel en het aantal kamers. Bij verbouwing zonder volumewijziging is het de schaal van het bestaande gebouw dat de grootte van het hotel en het aantal kamers bepaalt. De grootte van het hotel en het aantal kamers kan echter enkel worden toegestaan voor zover ze verenigbaar is met de omgeving zoals beschreven in punt 2.2.1.

  • Groothandel en bedrijvigheid zijn niet toegelaten

  • Industrie, logistiek en opslag zijn niet toegelaten

 

Minimum de helft van de bruto vloeroppervlakte moet per gebouw een woonfunctie, gemeenschapsvoorziening of een hotelfunctie hebben.

 

2.2 INRICHTING

De algemene bouwvoorschriften (2.1) en de algemene stedenbouwkundige voorschriften (2.2) gelden bij de inrichting van deze bestemmingszone.

 

Artikel 3: Zone voor wonen - (Wo3)

 

3.1 BESTEMMING

De volgende functies zijn toegelaten:

  • Wonen is toegelaten

  • Detailhandel is op het gelijkvloers toegelaten

  • Reca is op het gelijkvloers toegelaten met een maximale netto handelsoppervlakte van 200m²

  • Kantoren en diensten zijn op 1 bouwlaag toegelaten

  • Vrije tijdsvoorzieningen zijn op het gelijkvloers toegelaten

  • Gemeenschapsvoorzieningen zijn toegelaten

  • Hotels zijn toegelaten, mits volgende beperking:Bij nieuwbouw en verbouwing met volume-uitbreiding geldt de harmonieregel zoals beschreven in punt 2.1.2 voor de bepaling van de gevelbreedte en dus voor de grootte van het hotel en het aantal kamers. Bij verbouwing zonder volumewijziging is het de schaal van het bestaande gebouw dat de grootte van het hotel en het aantal kamers bepaalt. De grootte van het hotel en het aantal kamers kan echter enkel worden toegestaan voor zover ze verenigbaar is met de omgeving zoals beschreven in punt 2.2.1.

  • Groothandel en bedrijvigheid zijn niet toegelaten

  • Industrie, logistiek en opslag zijn niet toegelaten

 

Minimum driekwart van de bruto vloeroppervlakte van de gezamelijke bouwlagen moet per gebouw een woonfunctie, gemeenschapsvoorziening of hotelfunctie hebben.

Minimum de helft van de terreinoppervlakte moet ingenomen worden door niet-overbouwde open ruimte en tuinen. Deze bepaling primeert boven de algemene stedenbouwkundige voorschriften van punt 2.2.5.

 

3.2 INRICHTING

De algemene bouwvoorschriften (2.1) en de algemene stedenbouwkundige voorschriften (2.2) gelden bij de inrichting van deze bestemmingszone.

 

Artikel 4: Zone voor wonen - (Wo4)

 

4.1 BESTEMMING

De volgende functies zijn toegelaten:

  • Wonen is toegelaten

  • Detailhandel is op het gelijkvloers toegelaten

  • Reca is op het gelijkvloers toegelaten

  • Kantoren en diensten zijn toegelaten

  • Vrije tijdsvoorzieningen zijn toegelaten

  • Gemeenschapsvoorzieningen zijn toegelaten

  • Hotels zijn toegelaten

  • Groothandel en bedrijvigheid zijn niet toegelaten

  • Industrie, logistiek en opslag zijn niet toegelaten

 

Minimum de helft van de bruto vloeroppervlakte moet per gebouw een woonfunctie, gemeenschapsvoorziening of hotelfunctie hebben.

 

4.2 INRICHTING

De algemene bouwvoorschriften (2.1) en de algemene stedenbouwkundige voorschriften (2.2) gelden bij de inrichting van deze bestemmingszone.

 

Artikel 5: Zone voor centrumfuncties - Publieksgerichte gebouwen (Ce5)

 

5.1 BESTEMMING

De volgende functies zijn toegelaten:

  • Wonen is toegelaten

  • Detailhandel is op het gelijkvloers toegelaten

  • Reca is op het gelijkvloers toegelaten

  • Kantoren en diensten zijn toegelaten met een maximale bruto vloeroppervlakte van 1500m²

  • Vrije tijdsvoorzieningen zijn toegelaten

  • Gemeenschapsvoorzieningen zijn toegelaten

  • Hotels zijn toegelaten

  • Groothandel en bedrijvigheid zijn niet toegelaten

  • Industrie, logistiek en opslag zijn niet toegelaten

 

Deze gebouwen vormen een baken in de stad. Er kunnen aangepaste voorwaarden opgelegd worden op de doorwaadbaarheid en de publieke toegankelijkheid van het gelijkvloers van deze gebouwen.

 

5.2 INRICHTING

De algemene bouwvoorschriften (2.1) en de algemene stedenbouwkundige voorschriften (2.2) gelden bij de inrichting van deze bestemmingszone.

 

Artikel 6: Zone voor centrumfuncties - Stedelijke functies (Ce6)

 

6.1 BESTEMMING

De volgende functies zijn toegelaten:

  • Wonen is toegelaten

  • Detailhandel is op het gelijkvloers toegelaten

  • Reca is op 1 bouwlaag toegelaten

  • Kantoren en diensten zijn toegelaten

  • Vrije tijdsvoorzieningen zijn toegelaten

  • Gemeenschapsvoorzieningen zijn toegelaten

  • Hotels zijn toegelaten

  • Groothandel en bedrijvigheid zijn niet toegelaten

  • Industrie, logistiek en opslag zijn niet toegelaten

 

6.2 INRICHTING

De algemene bouwvoorschriften (2.1) en de algemene stedenbouwkundige voorschriften (2.2) gelden bij de inrichting van deze bestemmingszone.

 

Artikel 7: Zone voor groen - (Gr)

 

7.1 BESTEMMING

De volgende functies zijn toegelaten:

  • open ruimte

  • tuinen

  • zitbanken

  • speeltuigen met een natuurlijk karakter

7.2 INRICHTING

Integraal te bewaren open en groene ruimte. Bovengrondse en ondergrondse constructies zijn niet toegelaten in deze zone, behalve zitbanken en speeltuigen met een natuurlijk karakter. Er zijn geen verhardingen toegelaten, behalve de minimale verhardingen nodig voor de toegangen van de gebouwen en het gebruik van de speelinrichting. Deze minimale verhardingen worden uitgevoerd in waterdoorlatende materialen. Er wordt geen afdak en opslagplaats toegelaten, behalve de bestaande afdaken en opslagplaatsen die een waardevol karakter hebben en om bouwhistorische redenen bewaard dienen te blijven.

 

 

Artikel 8: Zone voor publiek domein - (Pu)

 

8.1 BESTEMMING

De volgende functies zijn toegelaten:

  • Openbare weg

  • publieke verblijfsruimte

  • ondergrondse buurtparkings

Permanente bebouwing is toegelaten in deze zone in hoeverre deze:

  • deel uitmaakt van de inrichting van het publiek domein en;

  • de beleving van de omliggende publieke ruimte versterken en;

  • het openbaar nut dienen.

8.2 INRICHTING

De zone is bestemd voor de aanleg van het publieke domein en de daarbij horende infrastructuur zoals parkeervoorzieningen op maaiveldniveau, laad- en loszones, fietspaden, groenaanleg, straatmeubilair… De constructies dienen te voldoen aan de redelijke eisen van welstand, in harmonie met de aanleg van de zone.

 

 

Artikel 9 Overdruk - Detailhandel (dh)

 

9.1 BESTEMMING

Bovenop de functies die toegelaten zijn in de specifieke bestemmingszones geldt:

  • detailhandel is toegelaten op het gelijkvloers, in de kelder en op de eerste verdieping

  • indien de overdruk detailhandel en de zone voor centrumfuncties - stedelijke functies (Ce6) samenvallen, is detailhandel toegelaten in heel het gebouw.

 

9.2 INRICHTING

De detailhandelszaak en haar etalages dienen op de verdiepingen gericht te worden naar de kant van de winkelstraat (de kant van de overdruk).

 

Artikel 10 Overdruk - Reca (r)

 

10.1 BESTEMMING

Bovenop de functies die toegelaten zijn in de specifieke bestemmingszones geldt:

  • reca is toegelaten op het gelijkvloers, in de kelder en op de eerste verdieping

  • Feestzalen en lokalen met dansgelegenheden zijn toegelaten met een maximum van 750m² netto handelsoppervlakte

  • indien de overdruk reca en de zone voor centrumfuncties - stedelijke functies (Ce6) samenvallen, is reca toegelaten in heel het gebouw

 

Artikel 11: Overdruk - Voorkooprecht

Binnen de in overdruk aangeduide zones is het voorkooprecht van toepassing voor 15 jaar. Het voorkooprecht wordt toegekend aan, volgens de volgende prioriteit:

1. Vlaams Gewest

2. stad Antwerpen

 

 



Naar boven

Inhoudsoverzicht

Toon volledige document

Meer info over dit plan.