In dit reglement hebben de onderstaande termen de ernaast vermelde betekenis: 

• Rationele bezetting: Op basis van de gezinssamenstelling wordt het aantal slaapkamers bepaald. Hierbij wordt rekening gehouden met minimum 1 persoon per slaapkamer. 
• Betaalbare huurwoning: Een woning op het grondgebied van de stad Antwerpen die: a) een definitieve subsidie voor geconventioneerd verhuren werd toegekend op basis van de Vlaamse Codex Wonen van 2021 en uitvoeringsbesluiten of b) door het college wordt aangeduid als betaalbare huurwoning.
• Eenoudergezin: een ouder/ voogd die alleen woont met minstens 1 inwonend kind.
• Attest: Een attest voor geconventioneerd huren dat door agentschap Wonen in Vlaanderen wordt uitgereikt aan de aanvrager die voldoet aan de voorwaarden voor geconventioneerd huren volgens de Vlaamse Codex Wonen van 2021 en uitvoeringsbesluiten.
• Inkomen: De inkomsten zoals bepaald in art. 5.250 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021.
• Gezin: Meerdere personen die op duurzame wijze in dezelfde woning samenwonen en daar hun hoofdverblijfplaats hebben.
• Kandidaat-huurder: Elke meerderjarige persoon die deel uitmaakt van het gezin en geen inwonend kind is.
• Starter: Persoon die op het moment van de toewijzing maximum 35 jaar is. In geval van meerdere gezinsleden, wordt de leeftijd van de oudste persoon op moment van de toewijzing in aanmerking genomen. 
• Lokale binding: De kandidaat-huurder is de afgelopen 10 jaar minstens 3 jaar gedomicilieerd geweest in Antwerpen.
• Huurderslijst: De verhuurder ontvangt een lijst met kandidaat-huurders op volgorde volgens de toepassing van het reglement.
• Inwonend kind: a) het kind dat bij de ouder/ voogd die kandidaat-huurder is, gedomicilieerd is en dat minderjarig is of voor wie (verhoogde) kinderbijslag/groeipakket wordt uitbetaald; b) het kind van de ouder/ voogd die kandidaat-huurder is, dat niet gedomicilieerd is bij de ouder/ voogd maar wel deeltijds inwonend is en dat minderjarig is of voor wie (verhoogde) kinderbijslag/groeipakket wordt uitbetaald. 

Dit reglement gaat in op 23/07/2024. 

Dit reglement eindigt op 31/12/2031. 

De stad wil haar woningaanbod afstemmen op een evenwichtige en gevarieerde bevolkingssamenstelling om aan iedereen de kans te geven een succesvolle wooncarrière uit te bouwen in Antwerpen. Afhankelijk van de levensfase waarin iemand zich bevindt is er nood aan een aangepast woonaanbod. 

Dit toewijzingsreglement bepaalt aan welke voorwaarden kandidaat-huurders moeten voldoen om aanspraak te maken op bepaalde huurwoningen, die verhuurd worden met een korting ten opzichte van de marktconforme huurprijs. De huurprijzen worden niet bepaald volgens het inkomen van de kandidaat-huurder, maar worden bepaald op basis van objectieve vastgoedparameters zoals de locatie, typologie, oppervlakte, aanwezige voorzieningen,… 

De ondersteuning wordt verstrekt door stad Antwerpen. 

Eén kandidaat-huurder per gezin moet in het bezit zijn van een geldig attest. In geval van een gezin waarbij een kandidaat-huurder met een attest niet wettelijk samenwoont of niet gehuwd is, wordt het inkomen van alle kandidaat-huurders opgeteld. Het opgetelde inkomen mag niet méér bedragen dan de inkomensgrenzen bepaald in art. 5.187 van het besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021.

Geschikte betaalbare huurwoningen worden volgens de criteria uit het reglement toegewezen aan de kandidaat-huurders. Het college van burgemeester en schepenen bepaalt op welke woningen het reglement van toepassing is. 

De kandidaat-huurders kunnen zich doorlopend kandidaat stellen om opgenomen te worden in het kandidatenregister. Deze kandidatuur is 1 jaar geldig, wil de kandidaat-huurder nadien nog kans maken op een woning moet hij zijn dossier actualiseren. 

De kandidaat-huurder gaat akkoord met de verwerking van persoonlijke gegevens die worden verstrekt. De stad Antwerpen garandeert dat vertrouwelijke gegevens op een veilige en correcte manier worden verwerkt en opgeslagen. De gegevens worden alleen gebruikt voor het faciliteren van de toewijzing van betaalbare huurwoningen. 

1. Antwerps kandidatenregister 

Kandidaat-huurders kunnen zich kandidaatstellen via de softwaretoepassing. De kandidaat-huurders moeten de nodige documenten verzamelen om te bewijzen dat hij voldoet aan de gestelde voorwaarden. Er worden zo veel mogelijk gegevens automatisch verzameld via het gegevensdelingsplatform van de Vlaamse overheid, met inachtneming van de geldende GDPR-regels, zodat de bewijslast voor de kandidaat-huurders zo licht mogelijk is. 

2. Projectenkandidatenregister

Op het moment dat een betaalbare huurwoning op het grondgebied van de stad Antwerpen beschikbaar is, wordt een projectkandidatenregister opgesteld. 

De kandidaat-huurder krijgt minimaal twee weken de tijd om zich kandidaat te stellen voor het project.

Kandidaat-huurders kunnen een betaalbare huurwoning binnen een project toegewezen krijgen indien ze voldoen aan volgende voorwaarden: 

Er is een betaalbare huurwoning beschikbaar binnen het project die een rationele bezetting mogelijk maakt; 

De jaarlijkse huurprijs van de betaalbare huurwoning, inclusief gemeenschappelijke kosten mag niet meer bedragen dan 27% van het inkomen, aangevuld met 840 EUR per inwonend kind en, indien de kandidaat-huurder daar recht op heeft, aangevuld met de Vlaamse huursubsidie of huurpremie. 

3. Huurderslijst

Er wordt een huurderslijst opgesteld met een voorrangsregeling op basis van een puntentelling: Kandidaat-huurders die een lokale binding hebben met Antwerpen krijgen 1 punt. Indien ze bijkomend behoren tot de doelgroepen starter en/of eenoudergezin krijgen ze één extra punt. Zo kunnen kandidaat-huurders een maximum van 2 punten behalen. 

De verhuurder biedt de woning aan de kandidaat-huurder met de meeste punten aan. Bij een gelijk aantal punten krijgt de kandidaat-huurder met het laagste inkomen voorrang. Hij ontvangt hiervoor een selectielijst met de kandidaten met de laagste rangnummers per woningtype: op deze lijst staan dubbel zoveel kandidaten als het aantal woningen dat de verhuurder beschikbaar heeft per woningtype. 

Als de kandidaat-huurder niet binnen de 7 kalenderdagen reageert na het versturen van de uitnodiging voor de toewijzing van een woning zal de volgende kandidaat worden aangeschreven. 

De kandidaat-huurder kan een toegewezen woning weigeren.

4. Extra kandidaten

Indien er onvoldoende kandidaten zijn op het Antwerps projectkandidatenregister kan de verhuurder de betaalbare huurwoningen verhuren aan zelf aangedragen kandidaat-huurders die beschikken over een geldig attest.  

5.Uitzonderingsmogelijkheden

Voor een project dat door de gemeenteraad gemotiveerd wordt aangeduid als een project met een bijzondere meerwaarde binnen het lokaal woonbeleid kunnen project-specifieke toewijzingscriteria worden bepaald voor de toewijzing van de betaalbare huurwoningen. 

Als het dossier niet binnen de opgelegde termijn vervolledigd wordt zal de aanvraag geweigerd worden. 

Kandidaat-huurders moeten zelf alle wijzigingen in hun situatie of die van hun gezinsleden steeds onmiddellijk doorgeven. 

Een kandidaat-huurder wordt geschrapt uit het kandidatenregister: 

• Als blijkt dat de kandidaat-huurder niet (meer) voldoet aan de voorwaarden verbonden aan het kandidatenregister; 
• Als de kandidaat werd ingeschreven op basis van onjuiste of onvolledige verklaringen, of gegevens die door hem te kwader trouw werden gegeven; 
• Als de kandidaat daar schriftelijk om verzoekt; 
• Als hij 1 jaar op het kandidatenregister staat en zijn dossier niet tijdig actualiseert; 
• Als hij een toegewezen betaalbare huurwoning heeft aanvaard en hiervoor een huurovereenkomst heeft afgesloten. 

Een kandidaat-huurder wordt geschrapt uit het projectkandidatenregister: 

• Als de kandidaat-huurder geschrapt wordt uit het kandidatenregister; 
• Als blijkt dat de kandidaat-huurder niet (meer) voldoet aan de voorwaarden verbonden het projectkandidatenregister; 
• Als de kandidaat daar schriftelijk om verzoekt; 
• Als de kandidaat-huurder een aangeboden woning weigert waarvoor hij zich inschreef op het projectkandidatenregister;  
• Als de kandidaat-huurder niet reageert binnen de 31 kalenderdagen wordt deze uit het projectkandidatenregister geschrapt; 
• Als hij 1 jaar op het projectkandidatenregister staat en zijn dossier niet tijdig actualiseert; 
• Als hij een toegewezen betaalbare huurwoning heeft aanvaard en hiervoor een huurovereenkomst heeft afgesloten. 

Dit reglement vervangt het Toewijzingsreglement Betaalbaar Huren zoals beslist door de gemeenteraad op 26 juni 2023 (jaarnummer 443). 

Kandidaat-huurders die op basis van het Toewijzingsreglement Betaalbaar Huren zoals beslist door de gemeenteraad op 26 juni 2023 (jaarnummer 443) op het kandidatenregister toegelaten werden, dienen te beschikken over één attest per gezin. Zij worden opnieuw getoetst aan de voorwaarden van dit reglement en dienen aan de stad kenbaar te maken of zij beschikken over een huursubsidie of huurpremie. 

De wet van 14 november 1983 ‘betreffende de controle op de toekenning en op de aanwending van sommige toelagen’ is van toepassing, evenals alle andere toepasselijke wettelijke regels. 

Het Kaderbesluit basisprincipes ondersteuningsbeleid zoals goedgekeurd door de gemeenteraad van 26 oktober 2020 (jaarnummer 595). 

De ontvanger van de ondersteuning engageert zich om het belang van het gebruik van het Nederlands te erkennen bij het uitvoeren van de ondersteunde activiteiten en projecten.