Verdeling van een onroerend goed

Je splitst van een perceel een stuk grond af dat niet bedoeld is voor woningbouw, of je verdeelt een gebouw in appartementen die apart verkocht kunnen worden.

Voorbeeld: een stuk van je tuin afsplitsen om te verkopen aan je buur, zodat die zijn tuin kan vergroten.

Opgelet: als je een stuk grond afsplitst om dit te verkopen, verhuren voor meer dan 9 jaar of er een recht van opstal of erfpacht op te vestigen, met de bedoeling er een woning op te bouwen, heb je een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden nodig.

• Via een notaris, minstens 20 dagen voor de openbare verkoop of ondertekening van de akte. De notaris gebruikt hiervoor het aanvraagformulier.

• De aanvraag bevat:
  • omschrijving van de aard van de akte en de bestemming van de kavels;
  • een duidelijk plan van de verdeling van het onroerend goed, inclusief met legende en in kleur. U kan dit tot 10MB rechtstreeks aan het formulier toevoegen. Indien het bestand groter is, kan dit ook via WeTransfer in het tekstveld.
• De notaris krijgt een antwoord binnen de 20 dagen. Indien hij geen antwoord ontvangt binnen 20 dagen, wordt het advies geacht gunstig te zijn.

Gratis.

Bij een gunstig advies neemt de notaris een verwijzing naar artikel 4.2.1 van de codex op in de akte.

Dit artikel geldt voor alle akten van eigendomsoverdracht of eigendomsverklaring, verhuring voor meer dan negen jaar, erfpacht of opstal of onderhandse akten.