Om de huidige situatie te becijferen en tendensen in kaart te brengen, werd een beroep gedaan op GIS gegevens van 2006 en een terreinopname in april 2007. De analyse van de bestaande feitelijke toestand gebeurde over het geheel van de wijk Dam gelegen tussen de Slachthuislaan-Ijzerlaan en het Park SpoorNoord.

Wonen

Dam totaal

Wooncentrum in Dam Oost

Hoofdzakelijk typologie van rijwoningen met uitzondering van appartement-complexen voor sociale woningbouw

Dam _west

128 woningen

61% t.o.v. andere functies (op basis van adres)

32% qua ruimtebeslag (historiek als bedrijventerrein)

49% eengezinswoningen, 5% appartementen, 46% oneigenlijke appartementen (gesplitste burgerwoningen): maw nauwelijks appartementscomplexen met uitzondering van (geplande) nieuwbouwprojecten

gestapelde woningen zijn tendens!

Ombouwen van bedrijfspanden tot woningcomplexen is tendens (vooral in zuidelijke zone)!

49 sociale woningen (zonder aantallen van geplande sociale woningen);

15,2 % t.o.v. aantal huishoudens

28,9% met geplande sociale woningen!

Een vergelijking wat sociale woningen betreft in de omgeving: Dam Oost: 30,%; Gemiddelde stad: 11,3%; Richtcijfer stad: 15 – 35%; Gekaderd in overzicht sociale woningbouw rond het park (Stuivenberg, Dam Rest: gemiddeldes van 20% en meer)

Tendens van nieuwbouw sociale woningen; geeft huidig eindtotaal van circa 30%; is voldoende gelet op richtcijfer van de stad;

Figuur 24 - Woningtypologie

Figuur 25 - Sociale huisvestingscomplexen

Bedrijvigheid

Dam totaal

Historisch gegroeid: traditie van binnen-scheepvaart (havengerelateerde bedrijvigheid) en van slachtactiviteiten

Bedrijvigheid geconcentreerd aan historische infrastructuren

Dam _west

Overwegend grootschalige perceelsstructuur

Bedrijvigheid vooral gerelateerd aan ontsluitingsweg Ijzerlaan

Kantoren nauwelijks aanwezig tenzij gerelateerd aan bedrijf

Wel tendens om zuivere productiebedrijvigheid in te ruilen voor meer kantoorachtigen, vooral in noordelijke deel tegen de Ijzerlaan

Vooral in zuidelijke zone: transformatie van bedrijfspanden naar woningbouwcomplexen is tendens

Handel

Dam totaal

Over heel de wijk Dam: woonondersteunende lokale handel (bakker, beenhouwer, krantenwinkel, apotheek, kruidenier) minimaal ‘geconcentreerd’ op Lange Lobroekstraat met uitzondering van handvol kruideniers en 1 superette (over te nemen);

Woonondersteunende bovenlokale handel (Aldi, Lidl) op Slachthuislaan;

Handvol grotere gespecialiseerde handelszaken (slachthuisgerelateerd of andere thematieken) met bovenlokale afzet.

Dam _west

1 videotheek

georiënteerd op Dam Oost, Seefhoek, Stuivenberg of elders

Twee bovenlokale en grootschalige speciaalzaken (Belgica meubelen, verbouwgereedschap).

Geen opmerkelijke tendensen.

Horeca

Dam totaal

Slachthuis gerelateerde horeca: Concentratie van restaurants in Lange Lobroekstraat; bovenlokaal; gelet op sluiting van het Slachthuis is toekomst af te wachten (hoezeer zijn ze afhankelijk in hun reputatie van de nabijheid van de vleesmijn en wat is de potentiële invloed van het park);

Dam _west

Historisch gegroeid, Dam als cafébuurt;

2 cafés op het Damplein, 2 in de Bredastraat; 3 eetzaken op Viaduct Dam, een handvol restaurants in bouwblok langs Ijzerlaan;

1 café – discotheek in Damstation;

1 geplande horecazaak in het park WDT loods en mobiele horeca in SPTM;

1 recent geopende horecazaak op hoek Viaduct Dam maar voorts geen noemenswaardige tendensen.

Voorzieningen

Dam totaal

Enkel in Dam Oost

Minimaal op wijkniveau en buurtgericht (basisschool, parochiecentrum met buurtwerking Den Elegast en zalen voor verenigingen)

Geen aantrek voor omtrek (eerder omgekeerd) - met uitzondering van CDO, Zenith en toekomstige Freeclinic (Schijnpoortweg)

1 basisschool in Demerstraat

Dam _west

Afwezig, met uitzondering van het postkantoor (met halftijdse bediening)

Bereikbaarheid voorzieningen Stuivenberg zullen verbeteren door Park SN, deze voorzieningen komen ‘op loopafstand’ te liggen.

Geplande voorzieningen in het park: polyvalente ruimten in SPTM, evenementenruimte en buurtsporthal in WDT-loods, kindercampus (brede school met DKO, muziekschool,…);

Mobiliteit

Viaduct Dam veel gebruikte route voor sluikverkeer.

Wegen (V-ontsluiting Bredastraat, Viaduct Dam, Ijzerlaan) zijbreed gedimensioneerd. De V-ontsluiting van de wijk vormt de hoofddrager van het gebied, waarbij de diverse vertakkingen de lokale ontsluiting verzorgen. De Smallestraat – Kalkstraat vormt vandaag een ontsluiting voor diverse bedrijven in het noordelijke deel van Dam _west. Het profiel van deze straten is sterk gefragmenteerd en biedt weinig tot geen beeldkwaliteit.

Vlotte ontsluiting met bus (frequente bediening richting Rooseveltplaats). Geplande tramverlenging richting Ekeren maakt ontsluiting met openbaar vervoer volledig.

Enkel voetpaden, geen fietspaden.

Geen publieke parkings.

Parkeren langs de straatkant en op vlakten thv Bredastraat.

Open en groene ruimte

2008 /2009: Park Spoor Noord (18 ha), ruim voldoende op buurt- en wijkniveau (cfr GIS simulaties Groene Singel)