Het plangebied is beperkt in oppervlakte en wordt aan drie zijden omringd door wegenis. In het noorden is dit de dokrand langsheen de Kempenstraat, in het westen de Binnenvaartstraat en in het zuiden de Noorderlaan (ook wel aangeduid als de N1). De Noorderlaan loopt hier grotendeels op een viaduct, het Hardenvoortviaduct, met deels verharde keerwanden en licht hellend begroeid talud. Het profiel van de N1 is een 2x3 rijstroken brede weg met aan weerszijden voetpaden.
De oostelijke grens wordt bepaald door het Park Spoor Noord dat aan de noordzijde van het viaduct aan de Kempenstraat bestaat uit een toegangszone met een skatepark en een braakliggend perceel. Voorts zijn er op de zuidelijke percelen van de Kop Spoor Noord langs de Ellermanstraat twee woontorens en twee schoolcampussen in aanbouw.

Het profiel van de Kempenstraat bestaat uit een 2x1 rijstrook, een taxi- en busstrook met aan weerszijden fietspaden. Een groenstrook (gazon) met een bomenrij van platanen aan de noordkant van de Kempenstraat zorgt voor een groene afscheiding tussen de Kempenstraat en een parkeerterrein voor zwaar vervoer nabij het Kempisch- en Asiadok. De parking wordt in hoofdzaak gebruikt door vrachtwagens.

Het terrein zelf wordt gekenmerkt door een ruigte die in de loop der jaren meer en meer begroeid is geraakt met grassen, struiken en jonge berken. Er bevinden zich op het terrein nog restanten van bebouwing zoals de overkapping van een gewezen autobedrijf, reclamepanelen en diverse perceelsafscheidingen bestaande uit hout, bakstenen muren, betonplaten en draad. Van archeologisch belang is de onder het maaiveld gelegen ‘Schijnsluis’. Dit is een in baksteen opgetrokken onderdeel van een oude pijplijn.

Kenmerkende bebouwing in de omgeving zijn de Porsche garage met zijn typische ronde vormen en horizontale raamopeningen met vertikaal accent aan de zijde van de Binnenvaartstraat, de nieuwe woontoren aan Noorderplaats en Londenstraat en de silo’s aan het Asiadok. Voorts zijn er de in aanbouw zijnde woontorens, kantoren en campus op de Kop Spoor Noord ten zuiden van het plangebied.