Algemeen ordeningsvoorschrift

De Heistraat, tussen de G. Fabrélaan en de Laarstraat/F. Kenneslei, maakt nog deel uit van de winkel – as “Heistraat” tussen de Bist en de F. Kenneslei, niettegenstaande de as onderbroken is door de Rijksweg nr. 242.
De Heistraat is tevens een belangrijke verkeersas in het centrum.
In tegenstelling tot het overige deel van de straat, vertoont het straatbeeld hier, als gevolg van een spontane evolutie in de verbouwing der handelspanden een minder homogeen karakter, waarbij de schuine bedaking volledig uit het straatbeeld is verdwenen.
Teneinde het winkel- en dienstenapparaat een maximale attractie te kunnen bieden, wordt de aaneengesloten bebouwing gehandhaafd. Voor de handelshuizen worden bedrijfsruimten hoofdzakelijk op de benedenverdieping gesitueerd.
Winkel- en horecabedrijven mogen steeds de benedenverdieping en eerste bovenverdieping omvatten.

HOOFDSTUK I BESTEMMINGSVOORSCHRIFTEN

Belangrijke opmerking: Dezelfde voorschriften gelden als voor “zone A voor woningen” behoudens de hiervermelde aanvullingen, beperkingen en/of verplichtingen.

1.- BESTEMMING

a) Hoofdbestemming

Onbeperkt toegelaten: handelshuizen met bewoning.

b) Nevenbestemming:

In de op het bestemmingsplan aangeduide winkelstraten en/of centrumzones zijn eveneens toegelaten:

• • Handelsinrichtingen met een verkoopsoppervlakte tot max. 800m²

  • Kantoren tot een maximum vloeroppervlakte van 500m².

  • Winkel- en horecabedrijven mogen steeds de benedenverdieping en de eerste bovenverdieping omvatten.

  • Verzorgende bedrijven

  • Gemeenschapsuitrusting

HOOFDSTUK II BEBOUWINGSVOORSCHRIFTEN

DEEL 1 HOOFDGEBOUWEN

Belangrijke opmerking: Dezelfde voorschriften gelden als voor “zone A voor woningen” behoudens de hiervermelde aanvullingen, beperkingen en/of verplichtingen.

1.- ALGEMEEN ORDENINGSVOORSCHRIFT

Bij handelsinrichtingen en indien de benedenverdieping geen enkel lokaal bevat dat voor huisvesting bestemd of geschikt is, mag het perceel over zijn volle oppervlakte worden bebouwd.

2.- BEBOUWINGSWIJZE

Aaneengesloten, zoals de bestaande toestand.

3.- PLAATSING DER GEBOUWEN

Indien de benedenverdieping geen enkel lokaal bevat dat voor huisvesting bestemd of geschikt is, mag de benedenverdieping tot op de achterperceelgrens worden bebouwd.

4.- AFMETINGEN VAN DE GEBOUWEN

a) Bouwhoogte

binnen de op verder vermelde maximum profielen is de bouwhoogte aan de Heistraat vastgesteld op 2 bovenverdiepingen.

b) Bouwdiepte

zie maximumprofielen op verdere pagina.

1) algemene regel

Indien de benedenverdieping geen enkel lokaal bevat dat voor huisvesting bestemd of geschikt is, mag het perceel over zijn volle oppervlakte worden bebouwd.

2) bouwdiepte bij verkaveling of bij nieuwbouw op reeds gevormde percelen

Benedenverdieping:
Indien de benedenverdieping geen enkel lokaal bevat dat voor huisvesting bestemd of geschikt is, mag het perceel over zijn volle diepte worden bebouwd.

3) bouwdiepte bij aanbouw aan bestaande bebouwing

Indien de benedenverdieping geen enkel lokaal bevat dat voor huisvesting bestemd of geschikt is, mag het perceel over zijn volle oppervlakte worden bebouwd.

Maximum profielen

A.- Gebouwen met één bovenverdieping onder schuin dak

B.- Gebouwen met twee bovenverdiepingen onder schuin dak

C.- Gebouwen met één bovenverdieping onder plat dak

D.- Gebouwen met twee bovenverdiepingen onder plat dak

5.- WELSTAND VAN DE GEBOUWEN

B) Gevels en muren

3. Gevelmaterialen

Inzake winkelpuien en de gevels op de benedenverdieping van horeca- en ontspanningsaangelegenheden, worden echter de toepassing van opvallende materialen en kleuren ten uitzonderlijke titel toegestaan, in typische winkelstraten en centrumzones, op voorwaarde van een aanvaardbare harmonie met de omgeving.

5. Afsluitingen aan de openbare weg (andere dan voortuinafsluitingen)

Onbebouwde percelen of gedeelten van percelen, zoals binnenplaatsen en tuinen, palend aan de openbare weg, worden op de rooilijn of op de bouwlijn verplicht afgesloten met:

• • muren in parementmetselwerk, sierbeton, claustra, e.d. met een hoogte van minimum 1,20m en maximum 2,00m, afgedekt met muurkappen, dekstenen of ezelsrug.

  • metalen hekken met een hoogte van minimum 1,20m en maximum 2,00m, voor zover zij tegen roestvorming behandeld zijn en naar functie en kleur in harmonie zijn met de omgeving.

DEEL 2 BINNENPLAATSEN EN TUINEN

Belangrijke opmerking: Dezelfde voorschriften gelden als voor“zone A voor woningen” behoudens de hiervermelde aanvullingen, beperkingen en/of verplichtingen.

4. BINNENPLAATSEN EN TUINEN

b) Bijgebouwen en constructies

1. Indien de benedenverdieping geen enkel lokaal bevat dat voor huisvesting bestemd of geschikt is, mag het perceel over zijn volledige oppervlakte worden bebouwd.

c) Plaatsing van de bijgebouwen

1. Indien de benedenverdieping geen enkel lokaal bevat dat voor huisvesting bestemd of geschikt is, mag het perceel over zijn volledige oppervlakte worden bebouwd.

d) Afmetingen van de gebouwen

Bouwhoogte

1) op niet hoekpercelen, gemeten vanaf het trottoirniveau.

1. 1. vanaf de perceelsgrens tot op een afstand van maximum 3,00m ervan:
      tot bovenkant kroonlijst of deksteen: maximum 3,00m
      Overige bouwhoogte: maximum 4,50m

2) op hoekpercelen

1. 1. de gevel aan de straatzijde: minimum 3,00m en maximum 4,50m

   2. Overige bouwhoogte: zoals voor de niet – hoekpercelen.

1. ALGEMEEN ORDENINGSVOORSCHRIFT

HOOFDSTUK III VERKAVELINGSVOORSCHRIFTEN

Belangrijke opmerking: Dezelfde voorschriften gelden als voor “zone A voor woningen”