Algemeen ordeningsvoorschrift

Deze zone is gekenmerkt door haar residentieel karakter.
Langsheen de Berkenlaan en de Accacialaan is de bestaande bebouwing opgericht volgens de bepalingen en voorwaarden van de “Conventie Della Faille” – Akte van 27 mei 1910 – verleden voor notaris Gheyskens te Antwerpen. Deze bepalingen en voorwaarden voorzagen in de oprichting van een “ensemble” met een “caractère de parc habité avec habitations d’agrément”. Alle andere bestemmingen zijn er “à perpétuite” verboden.
Teneinde de eigenheid van dit woongebied te vrijwaren is het wenselijk de oorspronkelijke bestemmings- en bebouwingsvoorwaarden te behouden.
Langsheen de Pastoor de Conincklaan en de Zinkhoevelaan daarentegen bestaat de bebouwing uit recente vrijstaande woningen.

HOOFDSTUK I BESTEMMINGSVOORSCHRIFTEN

Belangrijke opmerking: Dezelfde voorschriften gelden als voor “zone A voor woningen” behoudens de hiervermelde aanvullingen, beperkingen en/of verplichtingen.

1.- BESTEMMING

1. 1. Hoofdbestemming: wonen

   2. Nevenbestemming: geen nevenbestemmingen toegelaten

HOOFDSTUK II BEBOUWINGSVOORSCHRIFTEN

DEEL 1 HOOFDGEBOUWEN

Belangrijke opmerking: Dezelfde voorschriften gelden als voor “zone A voor woningen” behoudens de hiervermelde aanvullingen, beperkingen en/of verplichtingen.

1.- ALGEMEEN ORDENINGSVOORSCHRIFT

Voor zover de bebouwing aan de Berkenlaan en de Accacialaan worden de bepalingen en voorwaarden van de “Conventie Della Faille” van 27 mei 1910 overgenomen voor zover ze niet strijdig zijn met de bepalingen en voorschriften van het gewestplan Antwerpen, vastgesteld bij K.B. van 3 oktober 1979.

2.- BEBOUWINGSWIJZE

1. 1. Berkenlaan en Accacialaan: ofwel vrijstaand, gekoppeld of in groepen van maximum 3 woningen, naargelang de oppervlakte van het bouwperceel.

   2. overige: vrijstaand

3.- PLAATSING VAN DE GEBOUWEN

1. 1. Voorgevel en naar de straat gerichte zijgevel van het hoofdgebouw
      Op minimum 6,00m en maximum 10,00m afstand van de rooilijn.

   2. Achtergevel van het hoofdgebouw.
      Op minimum 8,00m en maximum 20,00m achter de voorgevel, met dien verstande dat een bouwvrije afstand van minimum 10,00m wordt in acht genomen t.o.v. de achter – perceelgrens.

   3. Zijgevels van het hoofdgebouw
      Op minimum 4,00m afstand van de perceelgrens.

4.- AFMETINGEN VAN DE GEBOUWEN

a) Bouwhoogte:

• • Berkenlaan en Accacialaan: gemeten van het grondpeil tot bovenkant kroonlijst: minimum 7m, maximum 9,00m. In deze hoogte zijn eventuele torentjes, koepels of mansardedaken niet begrepen.

  • Overige: gemeten vanaf het trottoirniveau tot bovenkant kroonlijst of deksteen: maximum 7,00m.

b) Bouwdiepte bij verkaveling of nieuwbouw op reeds gevormde percelen

Bouwdiepte: maximum 20,00m.

c) Voorgevelbreedte van de gebouwen

Berkenlaan en Accacialaan: Totale breedte van 2 gekoppelde woningen:
minimum 16,00m en maximum 24,00m.
Totale breedte van maximum 3 gegroepeerde woningen:
minimum 24,00m en maximum 36,00m

5.- WELSTAND VAN DE GEBOUWEN

A. Bedaking

1) Bij vrijstaande, gekoppelde of gegroepeerde bebouwing:

Zadel- , tent- , schild- , wolfs- , punt- of mansardedaken, met een helling van minimum 30° en maximum 60°.
Uitbouwen op de benedenverdieping van het hoofdgebouw mogen worden afgedekt met een plat dak.

B. Gevels en muren

6.- RECLAME

Elke vorm van reclame is verboden.

DEEL 2 BINNENPLAATSEN EN TUINEN (INBEGREPEN VOOR- EN ZIJTUINEN)

Belangrijke opmerking: Dezelfde voorschriften gelden als voor “zone A voor woningen” behoudens de hiervermelde aanvullingen, beperkingen en/of verplichtingen.

1.- ALGEMEEN ORDENINGSVOORSCHRIFT

In deze zone vormen de gebouwen en hun tuinen a.h.w. één geheel. Daarom dienen alle werken en handelingen in de tuinen gericht te zijn op het behoud, de sanering en/of de uitbreiding van de bomen en heesterbestand, waarbij het bestaande sortiment dient bestendigd en/of vervolledigd, naargelang het karakter der tuinen (parktuin, franse tuin of andere karakteristieke tuinvormen).

2.- VOORTUINEN EN ZIJTUINEN

a) Afsluiting

In de voortuinstrook en in de bouwvrije zijtuinstroken, tussen de erven onderling en tussen een erf en de openbare weg:
De voorschriften van zone A worden aangevuld als volgt:
Berkenlaan en Accacialaan: Hekwerk in ijzer, op een sokkel van baksteenmetselwerk of natuursteen, met een hoogte van minimum 30cm
De totale hoogte der afsluiting bedraagt: 1,50m maximum.

3.- BINNENPLAATSEN EN TUINEN

a) Bestemming

• Het niet bebouwde of verharde deel van het perceel achter de hoofdgebouwen dient als open ruimte, moes- of siertuin te worden aangelegd en als dusdanig voortdurend in stand gehouden.
  In de tuinen, behoudens in de bouwvrije zijtuinstroken, zijn volgende bijgebouwen en constructies toegelaten:

• bergplaatsen en hokken

• specifieke tuinconstructies (prieeltjes, pergola, siervijver e.d.).

• beperkte inrichtingen voor sportbeoefening in familieverband (tennis, zwembad, e.d.)

b) Bijgebouwen en constructies

De gezamenlijke oppervlakte der bijgebouwen en constructies mag niet meer bedragen dan 10% van de perceelsoppervlakte, met een maximum van 265m².
In deze oppervlakte zijn de verhardingen der toegangswegen niet begrepen.
De toegangswegen hebben een breedte van maximum 3,00m.

c) Afmetingen van de bijgebouwen

Bouwhoogte:
Gemeten vanaf het grondpeil tot bovenkant kroonlijst op deksteen: maximum 3,00m.

d) Plaatsing van de bijgebouwen en constructies

1) op niet hoekpercelen

1. 1. gevel gericht naar het hoofdgebouw: op minimum 10,00m afstand van het hoofdgebouw

   2. overige gevels: op de perceelgrens of op minimum 4,00m afstand ervan.

2) op hoekpercelen

1. 1. gevel gericht naar het hoofdgebouw: op minimum 10,00m afstand van het hoofdgebouw

   2. aan de straatzijde: op de voorgevelbouwlijn bepaald voor deze straat.

   3. overige gevels: op de perceelgrens of op minimum 4,00m afstand ervan.

e) Welstand van de gebouwen

f) Reclame:

Elke vorm van reclame is verboden.

6.- AANLEG VAN DE STROOK

• Ter bescherming van de hoogstammige bomen en waardevolle heesters dienen de maatregelen getroffen zoals omschreven in artikel 10 hierna.

• Enkel de toegang tot de gebouwen of constructies mag worden verhard, alsmede beperkte oppervlakten in functie van de gebouwen.

• Deze verhardingen moeten worden uitgevoerd in niet – monoliete materialen, decoratief verwerkt in harmonie met de omgeving.

HOOFDSTUK III VERKAVELINGSVOORSCHRIFTEN

Belangrijke opmerking: Dezelfde voorschriften gelden als voor “zone A voor woningen” behoudens de hiervermelde aanvullingen, beperkingen en/of verplichtingen.

2.- AFMETINGEN VAN DE KAVELS

a) Minimumbreedte:

• Berkenlaan en Accacialaan: gekoppelde bebouwing: minimum 12,00m
  vrijstaande bebouwing: minimum 16,00m

• Overige: minimum 20,00m.

b) Minimum oppervlakte van de kavels.

• Berkenlaan en Accacialaan: 1.000m² voor één vrijstaand eengezinshuis
  2.000m² voor twee gekoppelde eengezinshuizen
  3.000m² voor drie gegroepeerde eengezinshuizen.