Algemeen ordeningsvoorschrift

Deze woonzone wordt gevormd door een reeds in hoofdzaak bebouwd gebiedsdeel, gelegen langsheen de Boomse Steenweg.
De bebouwing bestaat meestal uit (woon)gebouwen met 2 bovenverdiepingen en plat dak en met al of niet overbouwde inritten naar de achtergelegen bedrijfsgebouwen.

De gevestigde bedrijven hebben meestal een bovenlokale functie (kantoren, groothandel, handel in machines, caravans e.d.m.).

Al is het, gezien de aard van deze bedrijven en de aanwezigheid van een drukke verkeersweg, geen optimaal woongebied, toch kan, mits het niet – hinderlijke bedrijven betreft, het bestaande bouwgabarit worden voortgezet.

HOOFDSTUK I BESTEMMINGSVOORSCHRIFTEN

Belangrijke opmerking: Dezelfde voorschriften gelden als voor “zone A voor woningen” behoudens de hiernavermelde aanvullingen, beperkingen en/of verplichtingen.

1.- BESTEMMING

a) Hoofdbestemming:

Onbeperkt toegelaten: wonen.

b) Nevenbestemming:

Ongeacht de hoofdbestemming is, per pand, integraal toegelaten:

• Handelsinrichtingen met een verkoopsoppervlakte tot max. 800m²

• Kantoren.

• Horeca, inclusief hotels

• Verzorgende en andere niet – hinderlijke bedrijven.

• Gemeenschapsuitrusting.

• Groene ruimten.

HOOFDSTUK II BEBOUWINGSVOORSCHRIFTEN

DEEL 1 HOOFDGEBOUWEN

Belangrijke opmerking: Dezelfde voorschriften gelden als voor “zone A voor woningen” behoudens de hiernavermelde aanvullingen, beperkingen en/of verplichtingen.

1.- ALGEMEEN ORDENINGSVOORSCHRIFT

Bij handelsinrichtingen en indien de benedenverdieping geen enkel lokaal bevat dat voor huisvesting bestemd of geschikt is, mag het perceel over zijn volle oppervlakte worden bebouwd.

2.- BEBOUWINGSWIJZE

Aaneengesloten, gekoppeld of vrijstaand, voor zover de afmetingen van het betrokken perceel en de naburige percelen en/of gebouwen daartoe de mogelijkheid bieden.

3.- PLAATSING VAN DE GEBOUWEN

Indien de benedenverdieping geen enkel lokaal bevat dat voor huisvesting bestemd of geschikt is, mag de benedenverdieping tot op de achter – perceelgrens worden bebouwd.

4.- AFMETINGEN VAN DE GEBOUWEN

a) Bouwhoogte

• • voor de bestemmingsstroken aan de Boomse Steenweg, de Gaston Fabrélaan en voor de zone gelegen tussen de Heistraat, de Jozef Kenneslaan en de Overwinningsstraat:
    Bouwhoogte: zie onderstaand maximumprofiel

  • voor de bestemmingszone gelegen tussen de Boomse Steenweg, de Kruishofstraat en de afgeschafte Heistraat:
    bouwhoogte: minimum 13,00m en maximum 15,00m.

b) Bouwdiepte

• - zie onderstaand maximumprofiel

1) Algemene regel:

Indien de benedenverdieping geen enkel lokaal bevat dat voor huisvesting bestemd of geschikt is, mag het perceel over zijn volle oppervlakte worden bebouwd.

2) Bouwdiepte bij verkaveling of bij nieuwbouw en reeds gevormde percelen

Benedenverdieping:
Indien de benedenverdieping geen enkel lokaal bevat dat voor huisvesting bestemd of geschikt is, mag het perceel over zijn volle diepte worden bebouwd.

3) Bouwdiepte bij aanbouw aan bestaande bebouwing.

Indien de benedenverdieping geen enkel lokaal bevat dat voor huisvesting bestemd of geschikt is, mag het perceel over zijn volledige oppervlakte worden bebouwd.

Maximum profiel

Gebouwen met 2 bovenverdiepingen onder plat dak

5.- WELSTAND VAN DE GEBOUWEN

B. Gevels en muren

3. Gevelmaterialen

Inzake winkelpuien en de gevels op de benedenverdieping van Horeca- en ontspanningsgelegenheden, worden echter de toepassing van opvallende materialen en kleuren ten uitzonderlijke titel toegestaan, in typische winkelstraten en centrumzones, op voorwaarde van een aanvaardbare harmonie met de omgeving.

5. Afsluitingen aan de openbare weg (anders dan voortuinafsluitingen).

Onbebouwde percelen of gedeelten van percelen, zoals binnenplaatsen en tuinen, palend aan de openbare weg, worden op de rooilijn of op de bouwlijn verplicht afgesloten met:

• muren in parementmetselwerk, sierbeton, claustra, e.d., met een hoogte van minimum 1,20m en maximum 2,00m, afgedekt met muurkappen, deksteen of ezelsrug.

• metalen hekken met een hoogte van minimum 1,20m en maximum 2,00m voor zover zij tegen roestvorming behandeld zijn en naar functie en kleur in harmonie zijn met de omgeving.

DEEL 2 BINNENPLAATSEN EN TUINEN (INBEGREPEN VOOR- EN ZIJTUINEN)

Belangrijke opmerking: Dezelfde voorschriften gelden als voor “zone A voor woningen” behoudens de hiernavermelde aanvullingen, beperkingen en/of verplichtingen.

1.- ALGEMEEN ORDENINGSVOORSCHRIFT

Indien de benedenverdieping geen enkel lokaal bevat dat voor huisvesting bestemd of geschikt is, mag het perceel over de volle oppervlakte worden bebouwd.

2.- BINNENPLAATSEN EN TUINEN

b) Bijgebouwen en constructies

1. 5. Indien de benedenverdieping geen enkel lokaal bevat dat voor huisvesting bestemd of geschikt is, mag het perceel over zijn volledige oppervlakte worden bebouwd.

c) Plaatsing van de bijgebouwen

1. 3. Indien de benedenverdieping geen enkel lokaal bevat dat voor huisvesting bestemd of geschikt is, mag het perceel over zijn volledige oppervlakte worden bebouwd.

d) Afmetingen van de gebouwen

Bouwhoogte

Gemeten vanaf het trottoirniveau tot bovenkant van kroonlijst of deksteen.

1) op niet hoekpercelen:

• vanaf de perceelgrens tot op minimum 3,00m ervan:
  maximum 3,00m.

• overige bouwhoogte: maximum 7,00m, binnen een gabarit van 45° vertrekkend op 3,00m hoogte, op een afstand van 3,00m van de perceelgrens.

• bij aanbouw aan bestaande gebouwen opgericht op de perceelgrens:
  maximum dezelfde hoogte als de bestaande gebouwen.

2) op hoekpercelen:

• de gevel aan de straatzijde: minimum 3,00m en maximum 4,50m

• overige bouwhoogte: zoals bij niet – hoekpercelen.

• bij aanbouw aan bestaande gebouwen: zoals bij niet – hoekgebouwen.

HOOFDSTUK III VERKAVELINGSVOORSCHRIFTEN

Belangrijke opmerking: Dezelfde voorschriften gelden als voor “zone A voor woningen”