Percelen

bestemmingszone BPA Binnenstad

bestemmingszone RUP Binnenstad

Motivatie

Bouwblok Adriaan Brouwersstraat / Giststraat / Brouwersvliet

in BPA Binnenstad

niet in RUP Binnenstad

Reeds in BPA Eilandje opgenomen. Volgens afbaking besproken in procesnota en richtnota.

Rooilijn Begijnenstraat

rooilijn achteruit

terug naar bouwlijn

De rooilijn wordt terug op oorspronkelijke plaats gelegd. Dit is reeds door een apart rooilijnplan bevestigd.

Kleine Kauwenbergstraat / Paardemarkt:

zone voor gemeenschapsuitrusting / zone A voor woningen

zone voor wonen Wo1

Een onduidelijkheid in het plan van het BPA Binnenstad wordt opgeheven.

Kloosterstraat / Prekerstraat / Willem Lepelstraat:

zone A voor woningen

zone voor wonen Wo4

Dit bouwblok heeft vandaag veel open ruimten. Dit moet behouden blijven in een toekomstig project.

Burchtgracht / Jordaenskaai:

zone voor kantoren

zone voor wonen Wo1

Vandaag wordt hier een woonproject gebouwd en dit is ook de logische bestemming als men kijkt naar de omgeving en de woongebieden. Ten tijde van het BPA werden op de Kaaien kantoorlocaties getekend als overgang tussen het Eilandje (de haven) naar de binnenstad. Nu is het Eilandje woonzone, waardoor deze overgang niet langer wenselijk is.

Orteliuskaai / Gorterstraat / Saucierstraat / Koolkaai

zone D voor woningen

zone voor wonen Wo1

Vandaag wordt hier een woonproject gebouwd en dit is ook de logische bestemming als men kijkt naar de omgeving en de woongebieden. Ten tijde van het BPA werden op de Kaaien kantoorlocaties getekend als overgang tussen het Eilandje (de haven) naar de binnenstad. Nu is het Eilandje woonzone, waardoor deze overgang niet langer wenselijk is.

Muntplein:

zone A voor woningen

zone voor publiek domein

Het Muntplein zal verankerd worden in het RUP als openbaar domein.

Leien aan stationsomgeving:

zone D voor woningen

centrumzone C6

Dit is een plaats die de kantoorzone in de Binnenstad verbindt met de kantoorzone van de stationsomgeving

Leien Noord:

zone D voor woningen

centrumzone C6

De Leien vragen een zo flexibel mogelijk programma.

Nationale Bank

niet in BPA's

centrumzone C2

De nationale bank is een waardevol en groot kantoorgebouw.

Belgacomgebouw:

zone voor gemeenschapsuitrusting

centrumzone C2

Dit gebouw ligt in de kantoorzone van het plangebied, het is gebouwd als kantoorgebouw.

Kleine Kauwenbergstraat 24 tot Vekestraat 39:

zone voor gemeenschapsuitrusting

zone voor wonen W1

De zones voor gemeenschapsuitrusting werden in het BPA zeer ruim ingekleurd om een maximale reservatie te krijgen van de gebouwen in de omgeving. Vandaag is uitrbreiding van gemeenschapsuitrusting nog steeds mogelijk. Maar voor de bestemmingszones gaan wij uit van de bestaande bebouwing en niet van een eventuele afbraak. Dit zijn typische eensgezinsgebouwen in een woongebied.

Vekestraat 34 - 48:

zone voor gemeenschapsuitrusting

zone voor wonen W1

De zones voor gemeenschapsuitrusting werden in het BPA zeer ruim ingekleurd om een maximale reservatie te krijgen van de gebouwen in de omgeving. Vandaag is uitrbreiding van gemeenschapsuitrusting nog steeds mogelijk. Maar voor de bestemmingszones gaan wij uit van de bestaande bebouwing en niet van een eventuele afbraak. Dit zijn typische eensgezinsgebouwen in een woongebied.

Pieter Van Hobokenstraat 11-13-15:

zone voor gemeenschapsuitrusting

zone voor wonen W1

De zones voor gemeenschapsuitrusting werden in het BPA zeer ruim ingekleurd om een maximale reservatie te krijgen van de gebouwen in de omgeving. Vandaag is uitrbreiding van gemeenschapsuitrusting nog steeds mogelijk. Maar voor de bestemmingszones gaan wij uit van de bestaande bebouwing en niet van een eventuele afbraak. Dit zijn typische eensgezinsgebouwen in een woongebied.

Prinsstraat 2 - Prinsstraat 14-16:

zone voor gemeenschapsuitrusting

zone voor wonen W1

De zones voor gemeenschapsuitrusting werden in het BPA zeer ruim ingekleurd om een maximale reservatie te krijgen van de gebouwen in de omgeving. Vandaag is uitrbreiding van gemeenschapsuitrusting nog steeds mogelijk. Maar voor de bestemmingszones gaan wij uit van de bestaande bebouwing en niet van een eventuele afbraak. Dit zijn typische eensgezinsgebouwen in een woongebied.

Bouwblok Vleeshouwersstraat / Lange Doornikstraat / Oude Beurs / Zirkstraat

Zone A voor woningen

zone voor groen

De bestaande open en groene ruimte moet maximaal bewaard en beschermd worden in de dichtbebouwde binnenstad. Daarom worden enkele binnengebieden, geïnventariseerd in het beeldkwaliteitplan historische binnenstad opgenomen in het RUP.

Bouwblok Zilversmidstraat / Kuiperstraat

Zone A voor woningen

zone voor groen

De bestaande open en groene ruimte moet maximaal bewaard en beschermd worden in de dichtbebouwde binnenstad. Daarom worden enkele binnengebieden, geïnventariseerd in het beeldkwaliteitplan historische binnenstad opgenomen in het RUP.

Bouwblok Suikerrui / Kaasstraat / Guldenkamerstraat

Zone A voor woningen

zone voor groen

De bestaande open en groene ruimte moet maximaal bewaard en beschermd worden in de dichtbebouwde binnenstad. Daarom worden enkele binnengebieden, geïnventariseerd in het beeldkwaliteitplan historische binnenstad opgenomen in het RUP.

Sint Katelijnevest 17

Zone voor gemeenschapsuitrusting

zone voor wonen W2

Dit gebouw is een klassiek huis, in een omgeving met zone voor wonen W2 (naburige woonhuizen) en centrumzone C2 (naburige kantoorgebouwen).

Timmerwerfstraat 11 tot 19

Zone voor kantoren

zone voor wonen W2

Dit zijn niet langer de gebouwen van oude bedrijven of magazijnen, hier is een nieuwbouw woonproject gezet. Rond de waalse en vlaamse kaai is er echter een soepelere woonregime met iets meer mogelijkheid voor kantoren dan in een traditionele woonwijk.

Cockerillkaai 11 (#A1/A,1,6/)

Zone voor gemeenschapsuitrusting

zone voor wonen W2

Dit zijn niet langer de gebouwen van oude bedrijven of magazijnen, hier is een nieuwbouw woonproject gezet. Rond de waalse en vlaamse kaai is er echter een soepelere woonregime met iets meer mogelijkheid voor kantoren dan in een traditionele woonwijk.

Kasteelpleinstraat 33 tot 41

zone voor gemeenschapsuitrusting

zone voor wonen W2

De zones voor gemeenschapsuitrusting werden in het BPA zeer ruim ingekleurd om een maximale reservatie te krijgen van de gebouwen in de omgeving. Vandaag is uitrbreiding van gemeenschapsuitrusting nog steeds mogelijk. Maar voor de bestemmingszones gaan wij uit van de bestaande bebouwing en niet van een eventuele afbraak. Dit zijn typische eensgezinsgebouwen in een woongebied.

Begijnenvest 25 tot 33

zone voor gemeenschapsuitrusting

zone voor wonen W2

De zones voor gemeenschapsuitrusting werden in het BPA zeer ruim ingekleurd om een maximale reservatie te krijgen van de gebouwen in de omgeving. Vandaag is uitrbreiding van gemeenschapsuitrusting nog steeds mogelijk. Maar voor de bestemmingszones gaan wij uit van de bestaande bebouwing en niet van een eventuele afbraak. Dit zijn typische eensgezinsgebouwen in een woongebied.

Gebouw in kruidtuin: Leopoldstraat 24

zone voor groen

zone voor wonen W1

Dit is een bestaand gebouw dat verkeerdelijk in een zone lag waar niet gebouwd kan worden. Dit wordt aangepast volgens de contour van het bestaande gebouw. Uitbreiding van de bebouwde oppervlakte (footprint) is niet toegestaan om maximaal de open ruimte van de kruidtuin te bewaren.

Bouwblok Tabakvest-Meistraat-Langegang-Hopland

zone voor gemeenschapsuitrusting

gedeelte zone voor publiek domein,

gedeelte zone voor wonen W1

Dit is een heel nieuw bouwblok, de bestaande functies worden hier aangepast naar de situatie van vandaag, de straat wordt opgenomen in openbaar domein.

Lange Nieuwstraat 73

Deels zone voor groen

volledig zone voor wonen W1

Een gedeelte van het bestaande gebouw lag in de zone voor groen, waar niet gebouwd mag worden. Dit wordt aangepast.

Sint Paulusplaats / Grote Kraaiwijk

Zone C voor woningen

zone voor wonen W1

In dit bouwblok is het belangrijk dat er ontpit wordt. Maar de bestaande vraag om 50% onbebouwd te laten is in de huidige configuratie niet mogelijk. Ontpitting zal gevraagd worden via de voorschriften voor open ruimte en de harmonieregel.

Guldenberg / Gorterstraat

zone D voor woningen

zone voor wonen W1

Dit bouwblok ligt in een woonzone. Ten tijde van het BPA werden op de Kaaien kantoorlocaties of flexibele woonzones getekend als overgang van het Eilandje (de haven) naar de binnenstad. Nu is het Eilandje woonzone, waardoor deze overgang niet langer wenselijk is.

Gedempte Zuiderdokken

zone voor openbaar groen en recreatie

zone voor publiek domein

motivatie, zie punt 1.2.5 van deze toelichtingsnota.