3.1 Feitelijke toestand

3.1.1 Waterlopen en riolering

De studiegebieden Ruggeveld en Silsburg zijn gelegen in de Schijnvallei. De waterloop het Groot Schijn bepaalt grotendeels de zuidelijke grens van het Ruggeveld. De Koude Beek is een zijstroom van het Groot Schijn en tekent de oostelijke grens van het studiegebied Silsburg. De studiegebieden worden gescheiden door de E34, de Koude Beek heeft een doorgang onder de snelweg. Beide waterlopen maken deel uit van het deelbekken Boven Schijn, gelegen in het Benedenscheldebekken.

Er ligt enkel een officiële riolering langs de Ruggeveldlaan, langs de Van Strydoncklaan en in het (doodlopende) deel van de Boterlaarbaan dat binnen het RUP valt. Op Ruggeveld loopt wel een pvc-buis in het gebied ten behoeve van de sportclubs, maar deze is niet officieel. In de Peter Benoitlaan te Silsburg is er geen officiële riolering.

3.1.2 Bos

Er bevindt zich een loofbos van circa 18,3625ha tussen het Groot Schijn en de E34, waarvan het grootste gedeelte is gelegen op het grondgebied van de gemeente Wommelgem. Verder zijn er nog enkele kleine bosdelen langs het Groot Schijn en de Koude Beek.P Ruggeveld-Silsburg

| 9

3.1.3 Gebouwen

3.1.3.1 Ruggeveld

Figuur 3 : Gebruik Ruggeveld

3.1.3.2 Silsburg

Figuur 4 : Gebruik Silsburg

3.1.4 Wegen, parkeren, fietsroutes en fietsknooppuntennetwerk Ruggeveld

3.1.4.1 Ruggeveld

De August Van de Wielelei en de E34 zijn noordelijk en zuidelijk van het gebied Ruggeveld belangrijke oost-west verbindingen. De Ruggeveldlaan is een belangrijke lokale verbinding in noord-zuid richting. De Krijgsbaan/Autolei (R11) is een belangrijke verkeersader ten oosten van Ruggeveld.

Vanaf de Ruggeveldlaan is er een toegang naar de ijsschaatsbaan en de skipiste, en een toegang naar de atletiekpiste. De parking van de begraafplaats kan men bereiken via de August van de Wielelei. Vanaf de Wommelgemsesteenweg zijn er kleine onduidelijke doorsteken naar het gebied Ruggeveld enkel voor fietsers en voetgangers.

De middenberm van de Ruggeveldlaan biedt een grote parkeercapaciteit. Ter hoogte van de ijsschaatsbaan, de skipiste en de rolschaatsbaan bevindt zich een parking met circa 185 parkeerplaatsen. Bij de atletiekpiste is er parking voor een 70-tal wagens. Aan de ingang van de begraafplaats bevindt zich een parking met een 50- tal parkeerplaatsen. Verder wordt er in het gebied op diverse plaatsen, zoals bij de voetbalvelden, de hondenclubs, de jeugdverenigingen, ... wild geparkeerd.

Er is een alternatieve functionele fietsroute die Rivierenhof en Ruggeveld in oostwestelijke richting kruist. Ten westen van Rivierenhof sluit deze route aan op het fietspad langs de Ring, ten oosten van Ruggeveld vormt ze een verbinding met de R11. In Rivierenhof is de fietsroute makkelijk af te lezen. Ze volgt er de Parkweg, de oost-west dreef die het park een duidelijke ruggengraat geeft. In Ruggeveld is de fietsroute moeilijker terug te vinden.

figuur 5 | links parking nabij deijsschaatsbaan ende skipiste

figuur 6 | rechts wild parkeren nabij de korfbal

De route maakt op de Ruggeveldlaan een knik naar het noorden en loopt volgens het tracé van een oude buurtweg ten noorden van de ijsschaatsbaan en de skipiste, via de volkstuintjes en de voetbalvelden richting Krijgsbaan. Een duidelijke structuur ontbreekt in dit gebied. Het pad zelf verschilt in aanleg en rijcomfort.

Een andere alternatieve functionele fietsroute loopt langs de Ruggeveldlaan.

3.1.4.2 Silsburg

Het gebied Silsburg wordt doorkruist door de Peter Benoitlaan, deze heeft zowel een oost-west als een noord-zuid georiënteerd deel, er is geen verbinding voor autoverkeer tussen de twee delen, ze lopen dood. Ook de Boterlaarbaan maakt een lus doorheen het gebied en sluit aan bij de Van Strydoncklaan. De Boterlaarbaan vormt een belangrijke toegangweg voor heel Deurne-Zuid en is ook de belangrijkste toegangsweg tot Silsburg. Het is tevens een woonstraat.

Tijdens het weekend, bij gebruik van de voetbalvelden, wordt er geparkeerd langs de Peter Benoitlaan en op middenberm van de Ruggeveldlaan (parking buiten het studiegebied). Aan de overzijde van de volkstuinen ter hoogte van de Boterlaarbaan bevindt zich een parking voor een 20-tal wagens (parking buiten het studiegebied).

De fietsroute die in het zuiden van Rivierenhof parallel loopt met de snelweg E34, knikt af op de Ruggeveldlaan om ter hoogte van Silsburg aan te sluiten op de Peter Benoitlaan en loopt verder naar Hoogveld in de gemeente Wommelgem. Ze vormt een verbinding tussen de fietsknooppunten 3 (Rivierenhof) en 15 (Wommelgem).

3.1.5 Gebruik

3.1.5.1 Ruggeveld

IJsschaatsbaan – Skipiste - Rolschaatsbaan

Ruggeveld omvat langsheen de Ruggeveldlaan een ijsschaatsbaan, een skipiste in open lucht en een rolschaatsbaan (volgnummers 1, 3, 4 volgens figuur 3). De sportinstallaties zijn aan vernieuwing toe. Bovendien is de outdoor skipiste almaar minder in trek.

Korfbalveld

Ten noorden van de skipiste bevindt zich een kunststof korfbalveld van de club Spartacus. De huidige gebouwen (volgnummer 2) zijn aan renovatie toe. Deurne Korfbal beschikt over een echt grasveld en het clubgebouw met volgnummer 10.

Begraafplaats

In het noorden bevindt zich de begraafplaats Deurne-Ruggeveld. In de toekomst blijft de begraafplaats op deze locatie bestaan. Gezien het toenemend aantal crematies is een uitbreiding niet in overweging te nemen.

Er zal eerder minder ruimte nodig zijn. Gebouwen 5 en 6 behoren tot de begraafplaats. Gebouw 5 is in concessie van een steenkapper.

Voetbalvelden

Verspreid over het gebied bevinden zich 8 voetbalvelden. Deze worden gebruikt door meerdere clubs. De voetbalvelden ten noorden van de volkstuinen zijn in concessie van de club Stabelino. De clublokalen hebben als volgnummers: 7, 8, 9, 11. De voetbalvelden ten oosten van de atletiekpiste zijn eigendom van en worden geëxploiteerd door de stad Antwerpen

(clublokaal in nr 22).

Weiden

In het noord-oosten van het studiegebied, grenzend aan de August van de Wielelei is er een grote paardenwei met stalling (nr 14).

Volkstuinen

De volkstuinenzone heeft een oppervlakte van circa 3ha met ongeveer 110 tuintjes.

figuur 7 Master Schmidthoeve

ld-Silsburg

figuur 8 Woonwagenterrein

Hondenclubs

Er zijn 3 hondenclubs binnen het studiegebied Ruggeveld: HOBA Hondenschool vzw (nr 12), Dressuur Club Deurne (nr 15), Deurnese Politiehond (nrs 20 en 21).

Duikclub - Jeugdverenigingen

Centraal in het gebied bevinden zich volgende clublokalen: gebouw nr 16 in concessie van duikclub Amphora, gebouw nr 17 (Master Schmidthoeve) in concessie van de 43e Scouts & Gidsen Vlaanderen, gebouw nr 19 in concessie van FOS 205 Impeesa. Het VNJ is gevestigd in gebouw nr 13, nabij de parking achter de Makro.

Katapultclub

Gebouw nummer 18 wordt gebruikt door de Antwaarpse Katapultclub.

Atletiekpiste

Langs de Ruggeveldlaan, ten noorden van het Schijn, bevindt zich een atletiekpiste (gebouw nummer 22).

Vroegere stortplaats

Langs het Groot Schijn bevindt zich een vroegere stortplaats van de Groendienst van de Stad Antwerpen. De zone is ondertussen verlaten en deels ingenomen door de atletiekpiste.

Woonwagenterrein

Ten westen van de Krijgsbaan en ten noorden van het Schijn bevindt zich een woonwagenterrein. In principe zijn hier geen vaste verblijven toegelaten. Het terrein was vroeger een stortplaats. De stad heeft de wegen en riolering op het terrein voorzien.

Vandaag verblijven hier enkel permanente bewoners waarvan op bepaalde plekken de woonwagen vervangen is door een chalet. In de loop der tijd is het terrein sterk uitgegroeid. Teveel gezinnen wonen op één plek. Er is gebrek aan toezicht, problemen met de brandveiligheid en vervuiling van de grond. Het terrein dient in de nabije toekomst te worden gesaneerd en geherstructureerd, het kan deels op de bestaande locatie blijven mits creatie van een buffer langs het Schijn.

Woningen

Ten noorden van de E34 bevinden zich 7 zonevreemde woningen, waaronder het kasteeltje Boterlaarhof. Hierin bevindt zich een woning met kantoor (nr 23). De vroegere bijgebouwen van het kasteel zijn omgevormd tot een woning (nr 24).

3.1.5.2 Silsburg

Voetbalvelden

Langs de Peter Benoitlaan bevindt zich een voetbalclub. De zone bestaat uit 2 speelvelden, 1 oefenveld en 2 clubgebouwen.

(volgnummers 32 en 33 volgens figuur 4)

Verenigingen

Verder langs de Peter Benoitlaan zijn 3 verenigingen gevestigd (een petanqueclub, een toneelvereniging en een boogschietclub).

(volgnummers 34, 35, 36)

Jeugdverenigingen Eveneens bevinden er zich op de Peter Benoitlaan 2 jeugdverenigingen:

gebouw nr 37 van FOS 205 Impeesa en gebouw nr 39 van Scouts & Gidsen

Vlaanderen.

Hondenclubs

Ook is er een ‘Kleuterschool voor Honden vzw’ op de Peter Benoitlaan.

(volgnummer 41)

Tennisclub

In het zuiden van het gebied bevindt zich de Royal Antwerp Tennis Club, met 7 outdoor en 3 indoor tennisvelden. In de wintermaanden worden 4 van de outdoor tennisvelden overdekt met een ballon. De club bevindt zich deels op het grondgebied van de gemeente Wommelgem aan de overzijde van de Koude Beek, dus deels buiten het studiegebied. De Koude Beek is hier plaatselijk ingebuisd.

Weiden

Een groot deel van Silsburg wordt vandaag ingenomen door schapen- en paardenweiden.

Akker

Er bevindt zich 1 grote akker.

figuur 9 Weiden te Silsburg

UP Rgeveld-Silsburg

figuur 10 Volkstuinen

Volkstuinen

Binnen het studiegebied zijn er 2 zones met volkstuinen. Een eerste groepje volkstuintjes (een 10-tal) is verstopt tussen de bomen in het noord-oosten van het gebied, nabij de Koude Beek. Duidelijker aanwezig zijn de volkstuinen tussen de Boterlaarbaan en de Koude Beek (circa 80 tuintjes). Buiten het studiegebied, tussen de Van Stydoncklaan en de Boterlaarbaan, bevinden zich nog eens een 30-tal tuintjes.

Avonturenparcours

In het bosje achter de zonevreemde woning met volgnummer 44 bevindt zich een avonturenparcours, uitgebaat door een vzw. De kantoren van de vzw bevinden zich in de woning.

Woningen

In het studiegebied Silsburg, langs de Peter Benoitlaan en de Boterlaarbaan, zijn in totaal 8 woningen aanwezig, met rondom een grote tuin. Vijf van de woningen zijn gelegen in recreatiegebied, dus zonevreemd. De woning ten westen van de Peter Benoitlaan (volgnummer 42) ligt deels in recreatiegebied en deels in woongebied. Ze is dus gedeeltelijk zonevreemd. Achter deze woning bevindt zich een schuur (nr 43). De twee woningen in het zuiden van het studiegebied liggen in woonuitbreidingsgebied (nummers 59, 60).

In de zonevreemde woning met volgnummer 44, bevinden zich de kantoren van de vzw van het avonturenparcours.

De eigenaar van de woning met volgnummer 48 is een schapenkweker, dus als het gaat om een professionele activiteit als landbouwer, is deze woning niet zonevreemd. Rond de woning en aan de overkant van de Peter Benoitlaan bevinden zich schapenweiden met stallingen. Een grote schuur bevindt zich aansluitend op de woning.

Een aantal van de zonevreemde woningen langs de Boterlaarbaan hebben een serre. Deze woningen zijn waarschijnlijk na het stopzetten van de agrarische activiteit (glastuinbouw) zonevreemd geworden.

3.1.6 Problemen, knelpunten en potenties van het studiegebied

3.1.6.1 Ruggeveld

Knelpunten

Water en de waterhuishouding zijn zeer belangrijke factoren in het gebied. Het Groot Schijn is als sterk kronkelende rivier (te) sterk ingedijkt. Hierdoor is het waterbufferend vermogen beperkt. In de toekomst dient dit bufferend vermogen tenminste behouden en liefst uitgebreid. Voorwaarde is dat de waterkwaliteit van het Groot Schijn verbetert. Op die manier kan ook een ecologische functie waargemaakt worden.

Het gebied behoort tot de Schijnvallei. Vooral ten noorden van het Schijn is de vallei niet meer voelbaar omwille van de ophogingen van de voormalige stortplaats, nu deels atletiekpiste, van de groendienst van de Stad Antwerpen. Ten zuiden is de vallei wel beter voelbaar.

Het studiegebied is sterk begrensd (Ruggeveldlaan, Krijgsbaan, E34). De verbinding tussen Ruggeveld en Silsburg en tussen Ruggeveld en andere omringende open ruimte gebieden (domein Rivierenhof, Ertbrugge, golfterrein) is uiterst zwak en de toegangen tot Ruggeveld zijn onduidelijk.

Ruggeveld wordt vandaag de dag niet ervaren als een park. Er is een groot gebrek aan samenhang. Er ontbreekt een groen kader en een structurerende ruggengraat. De sportfaciliteiten, wegen, volkstuintjes en gebouwen zijn zonder al te veel ordening of logica ingeplant, in sommige gevallen zelfs zonevreemd.

Bovendien zijn er veel onbeheerde restruimten. De aanwezigheid van het oud stort is een bijkomend knelpunt. Een eco-hydrologische studie en een bodemonderzoek kunnen uitwijzen of de historische stortplaats schadelijk is voor de omgeving, in het bijzonder voor het valleisysteem. Eventuele sanering en herstel moeten afgewogen worden.

figuur 11 Opgehoogde zone

figuur 12 Restruimten te Ruggeveld

De oost-west fietsroute is moeilijk leesbaar en er ontbreekt een noord-zuid verbinding voor fietsers en wandelaars.

De zonevreemde woningen nabij het kasteeltje Boterlaarhof missen een goede ontsluiting en hebben een beperkte beeldkwaliteit.

Potenties

Een verbinding met de noordelijke open ruimte Ertbrugge is mogelijk via de smalle open zone tussen de woningen langs de August Van de Wielelei en de parking achter de Makro (vandaag een paardenweide)

In Ruggeveld zijn basiskwaliteiten aanwezig die in een vernieuwd park verder kunnen ontwikkeld worden, zoals een groene begraafplaats als deel van het park, natuur- en ecologische parkontwikkeling op een deel van het voormalig stort, herwaardering van de Schijnvallei, open grasvelden, ...

Heel wat gebouwen hebben een beperkte beeldkwaliteit en zijn aan modernisering toe, deze kunnen herdacht en geherlokaliseerd worden in een beter doordacht systeem.

Een beter in het groen geïntegreerde diversiteit aan functies maakt dat het gebied een breder draagvlak krijgt met aantrekkingskracht tot een ruimer publiek. Bovendien kan de sportfunctie een bovenlokale uitstraling krijgen.

figuur 13 De Koude Beek

3.1.6.2 Silsburg

Knelpunten

Een groot deel van het gebied is privaat eigendom en dus niet toegankelijk voor de recreant.

Er is slechts beperkte of zelfs geen voeling met de aanwezigheid van de Koude Beek, in het bijzonder ter hoogte van de Royal Antwerp Tennis Club waar de beek is ingebuisd.

De beeldwaarde van enkele gebouwen, o.a. de lokalen van de scoutsverenigingen, is niet kwalitatief.

Moeilijk leesbare straten en structuur.

Moeilijke verbinding van de fietsroute in het zuiden van Rivierenhof met de Peter Benoitlaan.

Potenties

In de huidige situatie voelt Silsburg aan als een restgebied met weinig samenhang. Toch zijn de ontwikkelingspotenties van het gebied groot.

De private open ruimte kan in de toekomst een publieke recreatieve waarde krijgen en de aanwezigheid van de Koude Beek kan zo worden geherwaardeerd.

3.2 Juridische toestand

3.2.1 Gewestplan

Hierna wordt aangegeven wat volgens de omzendbrief 8 juli 1997 in deze gebieden wordt vooropgesteld en welke delen van het studiegebied deze bestemming hebben (omzendbrief betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en gewestplannen, toelichting bij het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen, gewijzigd bij het koninklijk besluit van 13 december 1978 en de decreten van 23 juni 1993 en 13 juli 1994).

figuur 14 Gewestplan

3.2.1.1 Ruggeveld

Te Ruggeveld komen de volgende bestemmingen voor:

• Gebieden voor gemeenschapsvoorzieningen en openbare nutsvoorzieningen.

• Gebieden voor dagrecreatie.

• Parkgebied.

• Natuurgebied.

• Pleisterplaats voor nomaden of woonwagenbewoners.

• Reserveringsstrook A102.

Gebieden voor gemeenschapsvoorzieningen en openbare nutsvoorzieningen

Definitie:

Zone bestemd voor voorzieningen die gericht zijn op de bevordering van het algemeen belang en die ten dienste van de gemeenschap worden gesteld.

Onder andere toegelaten in deze zone: sport- en spelinfrastructuur, begraafplaatsen, onderwijsinstellingen, stortterreinen, …

De volgende functies te Ruggeveld liggen in een zone voor gemeenschaps- en openbare nutsvoorzieningen:

• Begraafplaats.

• Voetbalvelden.

• Twee hondenclubs.

• Een deel van de volkstuintjes.

Gezien ‘gebieden voor gemeenschapsvoorzieningen en openbare nutsvoorzieningen’ een ruim begrip is, zijn er hier volgens de wet in de zone Ruggeveld geen zonevreemde activiteiten.

Gebieden voor dagrecreatie

Definitie:

• Gebieden bestemd voor recreatieve en toeristische accommodatie. Het recreatieve karakter van deze gebieden dient te allen tijde te worden gevrijwaard.

• Gebieden voor dagrecreatie bevatten enkel recreatieve en toeristische accommodatie, bij uitsluiting van alle verblijfsaccommodatie.

Een grote zone ten oosten van de Ruggeveldlaan heeft deze bestemming en

bevat de volgende functies:

• Kunststof korfbalveld.

• Klein deel voetbalveld.

• Rolschaatsbaan.

• Skipiste.

• Ijsschaatsbaan.

• De atletiekpiste ligt grotendeels in recreatiegebied, doch ook deels in

• parkgebied.

• Het grootste deel van de volkstuintjes.

figuur 15 Gewestplan Ruggeveld

De bestemming recreatiegebied wordt ruim geïnterpreteerd en inhoudelijk niet gespecificeerd: als voorbeeld kan gesteld dat zowel een trapveldje als een skipiste binnen deze bestemming vallen, terwijl hun impact op het naastgelegen parkgebied niet vergelijkbaar is.

Parkgebied

Definitie:

• Parkgebieden zijn groene zones, ze moeten in hun staat worden bewaard of zijn bestemd om te worden ingericht zodat ze, in al dan niet verstedelijkte gebieden, een sociale functie kunnen vervullen.

• Er heerst geen absoluut bouwverbod, maar de bouwmogelijkheden zijn zeer beperkt.

• Inplanting van horecabedrijven binnen deze gebieden kan slechts worden aanvaard binnen de bestaande gebouwen, en alleen in functie van het park.

• Het kan nooit de bedoeling zijn parkgebieden te transformeren in gebieden voor actieve recreatie.

• Parkgebieden zijn al evenmin gebieden waar gemeenschapsvoorzieningen of openbare nutsvoorzieningen mogen ingeplant worden (scholen, medische instellingen en dergelijke), tenzij de bestaande gebouwen hiertoe geschikt zouden zijn en de openstelling voor het publiek op langere termijn niet in het gedrang wordt gebracht.

Op Ruggeveld is er een deel parkgebied ten noorden en een deel ten zuiden van het Groot Schijn. Een deel van het noordelijke parkgebied werd ooit gebruikt als stortplaats van de stedelijke groendienst. Hier bevindt zich nu een atletiekpiste, deze is (gedeeltelijk) zonevreemd, alsook de sportvelden ten oosten ervan. De woningen ten zuiden van het Groot Schijn zijn tevens

zonevreemd.

Volgende functies bevinden zich in het parkgebied ten noorden van het Groot Schijn:

• Duikclub Amphora (nr 16).

• Jeugdvereniging 43e Scouts & Gidsen Vlaanderen (nr 17) en 205 FOS

• Impeesa (nr 19).

• Antwaarpse Katapultclub (nr 18).

• Hondenschool Deurnese Politiehond (nrs 20 en 21).

• Drie voetbalvelden (nr 22).

• De atletiekpiste ligt deels in recreatiegebied, deels in parkgebied (nr 22).RUP Ruggeveld-Silsburg

| 26

In het parkgebied ten zuiden van het Groot Schijn bevinden zich:

• 5 Woningen.

• Het kasteel ‘Boterlaarhof’ (kantoren).

• De bijgebouwen van het kasteel (een woning).

Natuurgebied

Definitie:

• Natuurgebieden zijn bestemd voor het behoud, de bescherming en het herstel van het natuurlijke milieu.

• In natuurgebieden geldt een principieel bouwverbod. In principe worden enkel werken toegelaten die gericht zijn op, of verenigbaar zijn met, het behoud, de bescherming en het herstel van het natuurlijke milieu.

Op Ruggeveld is een smalle strook (tussen de 20m en de 50m) ten noorden

van het Groot Schijn aangeduid als natuurgebied.

Pleisterplaats voor nomaden of woonwagenbewoners

Definitie:

• Deze gebieden zijn bestemd voor het tijdelijke verblijf voor nomaden of woonwagenbewoners. In deze gebieden zijn slechts mobiele woonwagens en sociale, recreatieve of gemeenschapsuitrustingen toegelaten die voor de bewoners van genoemde woonwagens nodig of nuttig zijn.

De meeste van de woonwagens te Ruggeveld zijn uitgegroeid tot chalets,

waardoor het ‘tijdelijke’ en ‘mobiele’ aspect vervalt.

Reservatiedienstbaarheidsgebieden

Definitie:

• De reservatiedienstbaarheidsgebieden zijn die gebieden waar beperkingen kunnen worden gesteld aan bepaalde handelingen en werken ten einde de nodige ruimte te reserveren voor de uitvoering van werken van openbaar nut, of om deze werken te beschermen of in stand te houden.

Het oostelijk deel van Ruggeveld is een reserveringsstrook voor de A102.

In deze zone zijn enkel tijdelijke constructies toegelaten. Het gaat om een strook van circa 230m breedte. Er bevinden zich momenteel geen specifieke functies in deze reservatiestrook.Silsburg

Silsburg

Te Silsburg komen de volgende bestemmingen voor:

• Parkgebied

• Gebieden voor dagrecreatie

• Woongebied

• Woonuitbreidingsgebied

Parkgebied

Definitie:

• Parkgebieden zijn groene zones, ze moeten in hun staat worden bewaard of zijn bestemd om te worden ingericht zodat ze, in al dan niet verstedelijkte gebieden, een sociale functie kunnen vervullen.

• Er heerst geen absoluut bouwverbod, maar de bouwmogelijkheden zijn zeer beperkt.

• Inplanting van horecabedrijven binnen deze gebieden kan slechts worden aanvaard binnen de bestaande gebouwen, en alleen in functie van het park.

• Het kan nooit de bedoeling zijn parkgebieden te transformeren in gebieden voor actieve recreatie.

• Parkgebieden zijn al evenmin gebieden waar gemeenschapsvoorzieningen of openbare nutsvoorzieningen mogen ingeplant worden (scholen, medische instellingen en dergelijke), tenzij de bestaande gebouwen hiertoe geschikt zouden zijn en de openstelling voor het publiek op langere termijn niet in het gedrang wordt gebracht.

Te Silsburg is een strook langs de Koude Beek ingekleurd als parkgebied.

Bovenaan in het studiegebied is deze zone circa 200m breed, onderaan slechts circa 40m.uggeveld-Silsburg

Gebieden voor dagrecreatie

Definitie:

• Gebieden bestemd voor recreatieve en toeristische accommodatie. Het recreatieve karakter van deze gebieden dient te allen tijde te worden gevrijwaard.

• Gebieden voor dagrecreatie bevatten enkel recreatieve en toeristische accommodatie, bij uitsluiting van alle verblijfsaccommodatie.

Bijna het volledige studiegebied Silsburg heeft als bestemming ‘gebied voor dagrecreatie’. Hier bevinden zich volkstuintjes en 5 woningen (volgnummers 44, 48, 52, 54, 58).

figuur 16 Gewestplan Silsburg

9

Woongebied

Definitie:

• Woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsook voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. De woning met volgnummer 42 is deels gelegen in woongebied en deels in gebied voor dagrecreatie.

Woonuitbreidingsgebied

Definitie:

• De woonuitbreidingsgebieden zijn uitsluitend bestemd voor groepswoningbouw zolang de bevoegde overheid over de ordening van het gebied niet heeft beslist, en zolang, volgens het geval, ofwel die overheid geen besluit tot vastlegging van de uitgaven voor de voorzieningen heeft genomen, ofwel over deze voorzieningen geen met waarborgen omklede verbintenis is aangegaan door de promotor.

Een zone van gemiddeld 120m breedte langs de Van Strydoncklaan heeft als bestemming woonuitbreidingsgebied. Er bevinden zich 2 woningen in deze zone (volgnummers 59 en 60).

RUP Ruggeveld-Silsburg

3.2.1.2 Silsburg

Te Silsburg komen de volgende bestemmingen voor:

• Parkgebied

• Gebieden voor dagrecreatie

• Woongebied

• Woonuitbreidingsgebied

Parkgebied

Definitie:

• Parkgebieden zijn groene zones, ze moeten in hun staat worden bewaard of zijn bestemd om te worden ingericht zodat ze, in al dan niet verstedelijkte gebieden, een sociale functie kunnen vervullen.

• Er heerst geen absoluut bouwverbod, maar de bouwmogelijkheden zijn zeer beperkt.

• Inplanting van horecabedrijven binnen deze gebieden kan slechts worden aanvaard binnen de bestaande gebouwen, en alleen in functie van het park.

• Het kan nooit de bedoeling zijn parkgebieden te transformeren in gebieden voor actieve recreatie.

• Parkgebieden zijn al evenmin gebieden waar gemeenschapsvoorzieningen of openbare nutsvoorzieningen mogen ingeplant worden (scholen, medische instellingen en dergelijke), tenzij de bestaande gebouwen hiertoe geschikt zouden zijn en de openstelling voor het publiek op langere termijn niet in het gedrang wordt gebracht.

Te Silsburg is een strook langs de Koude Beek ingekleurd als parkgebied.

Bovenaan in het studiegebied is deze zone circa 200m breed, onderaan slechts circa 40m.uggeveld-Silsburg

Gebieden voor dagrecreatie

Definitie:

• Gebieden bestemd voor recreatieve en toeristische accommodatie. Het recreatieve karakter van deze gebieden dient te allen tijde te worden gevrijwaard.

• Gebieden voor dagrecreatie bevatten enkel recreatieve en toeristische accommodatie, bij uitsluiting van alle verblijfsaccommodatie.

Bijna het volledige studiegebied Silsburg heeft als bestemming ‘gebied voor dagrecreatie’. Hier bevinden zich volkstuintjes en 5 woningen (volgnummers 44, 48, 52, 54, 58).

figuur 16 Gewestplan Silsburg

9

Woongebied

Definitie:

• Woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsook voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven.

De woning met volgnummer 42 is deels gelegen in woongebied en deels in gebied voor dagrecreatie.

Woonuitbreidingsgebied

Definitie:

• De woonuitbreidingsgebieden zijn uitsluitend bestemd voor groepswoningbouw zolang de bevoegde overheid over de ordening van het gebied niet heeft beslist, en zolang, volgens het geval, ofwel die overheid geen besluit tot vastlegging van de uitgaven voor de voorzieningen heeft genomen, ofwel over deze voorzieningen geen met waarborgen omklede verbintenis is aangegaan door de promotor.

Een zone van gemiddeld 120m breedte langs de Van Strydoncklaan heeft als bestemming woonuitbreidingsgebied. Er bevinden zich 2 woningen in deze zone (volgnummers 59 en 60).

RUP Ruggeveld-Silsburg

3.2.2 Biologische waarderingskaart

3.2.2.1 Ruggeveld

V

olgnr. Code Omschrijving

figuur 17 Biologische waarderingskaart Silsburg

figuur 18 Biologische waarderingskaart Ruggeveld

3.2.2.2 Silsburg

figuur 19 Biologische waarderingskaart Silsburg

3.2.3 Waterlopen en watertoets

Het Groot Schijn (1e categorie) en de Koude Beek (2e categorie) maken deel uit van het deelbekken Boven Schijn, dat behoort tot Waterschap Het Schijn en ligt in het Benedenscheldebekken, deel van het stroomgebied van de Schelde. De Vlaamse Milieumaatschappij (VMM ), Afdeling Operationeel Waterbeheer, beheert de waterlopen van 1e categorie. De provincie staat in voor het toezicht, onderhoud en beheer van de waterlopen van 2e categorie.

figuur 20 Watertoets Ruggeveld

N

Het deelbekken Boven Schijn omvat delen van de gemeenten Antwerpen, Boechout, Brecht, Edegem, Hove, Malle, Ranst, Schoten en Zoersel en het volledige grondgebied van de gemeenten Borsbeek, Mortsel, Schilde, Wijnegem en Wommelgem. Het gaat om een sterk verstedelijkt gebied. In vele gemeenten treedt er lokaal wateroverlast op, zo ook binnen het studiegebied van dit RUP:

figuur 21 Watertoets Silsburg

Ruggeveld

De watertoetskaart geeft de effectieve overstromingen vanuit het Schijn weer samen met het natuurlijk overstromingsmodel dat gebaseerd is op de bodemkaart.

Uit de gemodelleerde kaarten is af te leiden dat de huidige winterdijk langs de rechteroever (noordzijde) tot tegen de rivier ligt. Deze huidige winterdijk wordt gevormd door de rand van een oude stortplaats van de groendienst van Stad Antwerpen. Deze ophogingen hebben de rivier de ruimte ontnomen om langs de rechteroever buiten haar oevers te treden. De vermoedelijke grens van het valleigebied is gebaseerd op het natuurlijk overstromingsgebied en de topografische kaart.

Silsburg

Volgens het recente overstromingsmodel van de Koude Beek, opgemaakt door de provincie, vinden overstromingen in de vallei redelijk frequent plaats. Het is dus aangewezen om deze gebieden te vrijwaren. In deze zones kunnen geen ophogingen en constructies worden toegelaten.

TR2 wil zeggen terugkeerperiode van 2 jaar. TR50 wil zeggen terugkeerperiode van 50 jaar.

De tennisclub ligt eigenlijk in effectief overstromingsgevoelig gebied.

3.2.4 Boskartering

Het bos aangeduid op de boskarteringskaart bestaat uit middeloud tot oud loofhout, voornamelijk populier.

figuur 22 boskartering

3.2.5 Zwarte punten van bodemverontreiniging

Niet gekend.

3.2.6 Openbare wegen volgens de atlas der buurtwegen Ruggeveld

3.2.6.1 Ruggeveld

De oude buurtweg Sn n°36 is te Ruggeveld nog herkenbaar in het tracé van de oost-west fietsroute.

figuur 23 Atlas der buurtwegen Ruggeveld

3.2.6.2 Silsburg

De oude buurtwegen Sn n°47 en Sn n°49 die naar het Boterlaarhof leidden, bepaalden het tracé van wat nu de Vaartweg en het noord-zuid deel van de Peter Benoitlaan zijn.

Ook de buurtweg Sn n°48 is nog steeds aanwezig als onverharde fiets- en wandelverbinding naar de gemeente Wommelgem. Er is hier een brugje over de Koude Beek. Het pad loopt ten noorden van de bestaande volkstuintjes en moet bij herinrichting van het gebied bewaard blijven.

figuur 24 Atlas der buurtwegen Silsburg

3.2.7 Archeologische sites

In het plangebied zijn meerdere archeologische sites gekend, dit gaat van prehistorische vindplaatsen (waarvan silex werktuigen tijdens voorbije terreinprospecties ontdekt werden) tot waardevolle historische bebouwing (zoals aangegeven op de Ferrariskaart eind 18de eeuw). Het grootste deel van het plangebied staat op de archeologische advieskaart geboekt als ‘aandachtsgebied’, dus waar archeologisch vooronderzoek noodzakelijk is.

Bijgevolg is het wenselijk elke toekomstige ontwikkeling (bouw- of infrastuctuurwerken, natuurinrichtingswerken , etc.) steeds te laten voorafgaan door archeologisch vooronderzoek, waarbij de planning en methode afhankelijk is van de aard van de ingreep. Het is hierbij van groot belang om de stedelijke afdeling archeologie van in het begin van een projecttraject te betrekken.

Archeologisch vooronderzoek kan per definitie bestaan uit een verkennende fase (d.m.v. proefsleuven of boringen), een evaluatiemoment, en eventueel een definitieve opgraving. In dit kader herinneren we aan de zorgplicht, ingeschreven in het Decreet houdende bescherming van het archeologisch patrimonium (BS 15/09/1993, wijzigingen BS 08/06/1999, BS 24/03/2003 en BS 07/06/2006), waarbij de eigenaar en de gebruiker ertoe gehouden zijn de archeologische monumenten die zich op hun gronden bevinden te bewaren en te beschermen en ze voor beschadiging en vernieling te behoeden.

3.2.8 Beschermde monumenten / inventaris cultuurbezit

Binnen het studiegebied bevinden zich geen beschermde monumenten, maar het kasteel Boterlaarhof en de bijgebouwen van het kasteel zijn wel opgenomen in de inventaris van cultuurbezit:

Nr.444. “Boterlaarhof”

Teruggaand op XVI-hofstede in bezit van Cornelis van Ekeren, later brouwerij; in 1626 aangekocht door jonker Herman Dassa, die er een omwaterd lusthof van maakte, waarvan de grachten begin XVIII in ver-binding werden gesteld met de Herentalsevaart; vermoedelijke aanpassingen ca. 1860; door brand geteisterd in 1907 en nog hetzelfde jaar heropgebouwd in neotraditionele stijl, cf. datering cartouche zuidgevel; ingevolge aanleg autosnelweg gescheiden van vroegere inkomdreef met toegang ter hoogte van Peter Benoitlaan, en grachten gedempt. In tuin gelegen rechthoekig kasteeltje met ten westen dienstgebouwen; dreef naar Ruggeveldlaan met verplaatste XVIII rococo ingangspoort, bestaande uit vier arduinen pijlers met sokkel en siervaas, waartussen eenvoudig smeedijzeren hek. Verankerd, gecementeerd en beschilderd gebouw op breukstenen plint, twee bouwlagen en verspringend aantal traveeën onder leien schilddak met dakkapelletjes. Lijstgevels, afwisselend met getrapte puntgevels (oostelijke uitbouw) en uitgewerkte dakvensters, in kruiskozijnen met wapenschilden van de opeenvolgende eigenaars op de borstwering. Aan de zuidzijde ingebouwde oudere traptoren, aan de westzijde gebogen erker met balkon, rechthoekig beluikte vensters met hardstenen dorpels; spiegelboogdeur met bovenlicht. Beschilderd bakstenen bijgebouw van één bouwlaag, met woning, koetshuis en paardestallen onder doorlopend afgewolfd zadeldak met dakkapellen (mechanische pannen); steekbogige muuropeningen.

Ook de Master Schmidthoeve is hier vermeldenswaardig. Deze hoeve is niet opgenomen in de architectuurinventaris, wat niet wil zeggen dat ze geen of slechts een geringe erfgoedwaarde zou hebben. De hoeve kwam al voor op de Ferrariskaart van 1777, daarom dient het cultuurhistorisch belang ervan toch hoog te worden ingeschat. Officieel heet de hoeve ‘Schijnbroekhoeve opt Ruggeveld’.

RUP Ruggeveld-Silsburg

| 44

3.2.9 Eigendommen

Ruggeveld is reeds grotendeels eigendom van de Stad Antwerpen, behalve de paardenwei in de noord-oostelijke bovenhoek van het gebied en het bos ten zuiden van het Groot Schijn.

De reservatiestrook is eigendom van AWV.

Silsburg is grotendeels privaat eigendom. De Stad bezit hier enkel de percelen van de voetbalclub, de verenigingen, de volkstuintjes en de Peter Benoitlaan.

figuur 25 Eigendommen

3.2.10 Vergunningen gebouwen

3.2.10.1 Ruggeveld

Volg

figuur 26 Vergunde gebouwen Ruggeveld

3.2.10.2 Silsburg

figuur 27 Vergunde gebouwen Silsburg

3.2.11 Vastgestelde stedenbouwmisdrijven

Niet gekend.

3.2.12 Toegekende exploitatie- en milieuvergunningen

Niet gekend.

3.2.13 Onbewoonbaar en ongeschikt verklaarde woningen

Niet gekend.

3.2.14 Leegstaande woningen

Niet gekend.

3.2.15 Zonevreemde woningen

Randvoorwaarden

1. Het gaat om een woning die ofwel reeds bestond voor de wet op stedenbouw van 1962, ofwel nadien werd opgericht met een bouwvergunning.

2. De woning is ingericht voor permanent wonen, het gaat niet om een vakantiewoning, ze is niet verkrot.

3. De woning is gelegen buiten alle mogelijke bestemmingsgebieden die wonen toelaten. Woningen gelegen in woonuitbreidingsgebied zijn niet zonevreemd.

RUP Ruggeveld-Silsburg

| 53

figuur 28 Vaartweg, woningen met volgnrs 30, 29, 28, 27, 25, 24, 23

figuur 29 Peter Benoitlaan 28, woning met volgnr 48

figuur 30 Boterlaarbaan, woningen met volgnrs 52, 54, 58

figuur 31 Peter Benoitlaan, woning met volgnr 44

figuur 32 Peter Benoitlaan 15, woning met volgnr 42

figuur 33 Boterlaarbaan 579, woning met volgnr 59

Van Strydoncklaan 97, woning met volgnr 60

Lijst zonevreemde woningen

Volgnr. Perceelnummer Adres Datum

Situering zonevreemde woningen tov het gewestplan

Binnen het studiegebied zijn de zonevreemde woningen gedeeltelijk of volledig gelegen in de gewestplanbestemming parkgebied of recreatiegebied.

In Ruggeveld zijn 7 woningen gelegen in parkgebied (nummers 23, 24, 25, 27, 28, 29, 30).

In Silsburg zijn 5 woningen gelegen in recreatiegebied (nummers 44, 48, 52, 54, 58); 1 woning is deels gelegen in woongebied, deels in recreatiegebied

(nummer 42) en 2 woningen zijn deels gelegen in woonuitbreidingsgebied, deels in recreatiegebied (nummers 59, 60).

Situering zonevreemde woningen tov de watertoets

In Ruggeveld is volgens de watertoetskaart geen enkele woning gelegen in overstromingsgevoelig gebied.

In Silsburg is volgens het overstromingsmodel van de Koude Beek geen enkele woning gelegen in een gebied dat frequent overstroomt.

Volgens de watertoetskaart liggen de woningen met volgnummers 52, 54, 59 en 60 wel in natuurlijk overstromingsgebied (NOG).

Situering zonevreemde woningen tov de biologische waarderingskaart

In Ruggeveld liggen alle woningen in biologisch minder waardevol gebied met waardevolle elementen (BMW).

In Silsburg grenst woning nummer 59 aan biologisch waardevol gebied (BW).

Zonevreemde woningen opgenomen in de inventaris van cultuurbezit

Het kasteel Boterlaarhof en de bijgebouwen van het kasteel (nummers 23 en 24) zijn opgenomen in de inventaris van cultuurbezit.

figuur 34 Situering zonevreemde woningen t.o.v .het gewestplan

3.2.16 Tweede spoortoegang tot de haven van Antwerpen

Bron: Milieueffectenrapport, Tuc Rail, september 2002

De tweede spoortoegang tot de haven van Antwerpen wordt voorzien ter hoogte van de reservatiestrook A102. Na het kruisen van de parking achter de Makro kan de reservatiestrook niet meer worden gevolgd en buigt het spoortracé af naar de E313. Het spoor zou worden ingegraven in een betonnen U-bak. Spoorwegoverbruggingen worden voorzien ter hoogte van de August van de Wielelei, Wommelgemsesteenweg en de Krijgsbaan.

Realisatie van deze tweede spoortoegang tot de haven is echter niet voorzien op korte termijn.

figuur 35 Tweede spoortoegang tot de haven van Antwerpen: tracé van verkeerswisselaar A12-E19 tot knooppunt Wommelgem

3.2.17 Rooilijnen en verkavelingen

Langs de Turnhoutsebaan, aan de grens van het studiegebied, bevinden zich volgende rooilijnen goedgekeurd bij KB/ 2.45_40036_00001, 2.45_40036_00002, 2.45_40036_00003.

Er bevinden zich geen verkavelingen binnen de contour van het RUP.

figuur 36 Rooilijnen

| 61