Budgethuren voor verhuurders

Ben je eigenaar van een nieuw of grondig vernieuwd woonproject met minstens 3 huurwoningen? Doe mee aan budgethuren, een initiatief dat huren betaalbaar maakt en jou financieel voordeel geeft. Meld je nu aan als verhuurder.

Wat is budgethuren (geconventioneerd verhuren)?

De Vlaamse overheid wil meer betaalbare huurwoningen. Daarom ontwikkelde ze geconventioneerde verhuur. In Antwerpen heet dit budgethuren en gebeurt dat in samenwerking met AG Vespa, stad Antwerpen en Woonhaven. Voor verhuurders biedt dit systeem verschillende voordelen.

Wat zijn de financiële voordelen?

Subsidies

De Vlaamse overheid geeft je elke maand een subsidie bovenop de markthuurprijs (30% van de markthuurprijs per woning).

  • Je geeft een deel van die subsidie (minimaal 15%) als korting aan de huurder.
  • De rest is jouw extra rendement bovenop de huurprijs. 
    De uitbetaling is gegarandeerd tot 27 jaar. Zo heb je zekerheid op lange termijn. 

Extra voordelen in Antwerpen

Je combineert een financieel voordeel met maatschappelijke impact via een samenwerking met de overheid als betrouwbare partner.

Wat zijn de voorwaarden?

Je woonproject is een nieuwbouw of een grondige renovatie met minstens 3 woningen.
Je verdeelt de woningen op deze manier:

  • Minimaal 1/3e van de woningen via budgethuren met Vlaamse subsidies.
    Je verhuurt:
    • direct aan huurders die je toegewezen krijgt via het Antwerpse toewijzingsreglement. Je neemt de verhuur en het beheer van de woningen zelf op.
    • of aan Woonhaven: zij zorgen dan voor de verdere verhuur en het beheer.
       
  • Minimaal 1/3e van de woningen via Woonhaven als sociale huurwoning.
    Als Woonhaven deze woningen niet wil opnemen, moet je die als budgethuurwoningen verhuren. 
     
  • De eventuele overige woningen kan je vrij verhuren of verkopen.

Hoe aanvragen en huurders vinden?

1. Contact met Woonhaven

Meld je project aan bij Woonhaven en vraag of zij de sociale woningen willen verhuren.
Mail naar info@woonhaven.be.
 

2. Aanmelden bij Vlaanderen

Dien je project in via het Vlaamse projectportaal om de subsidie aan te vragen.
Voor een voorlopige aanvraag heb je een omgevingsvergunning en een intentieovereenkomst met Woonhaven nodig. Op basis van je projectgegevens schat Vlaanderen de markthuurprijs en subsidie in. 

Voor een definitieve aanvraag moeten de woningen klaar voor bewoning zijn. 
Na goedkeuring van de subsidie ligt de markthuurprijs vast. 

Vragen over de aanvraagprocedure, subsidie en huurprijs?
Ga naar de website van de Vlaamse overheid of mail naar geconventioneerdehuur@vlaanderen.be.
 

3. Toewijzing van je woningen aan geschikte huurders 
(via het lokale toewijzingsreglement op de stedelijke website) 

Vlaanderen geeft de subsidie. Stad Antwerpen bepaalt de regels voor kandidaatstelling en toewijzing van budgethuurwoningen. Het stedelijke toewijzingsreglement geldt voor alle geconventioneerde huurwoningen in Antwerpen. De stad wijst kandidaten toe via een portaal op haar website. 

Alle verhuurders in Antwerpen gebruiken dit stedelijke portaal.
Sommige verhuurders kunnen geconventioneerde huurwoningen reserveren voor bijzondere doelgroepen die de Vlaamse overheid bepaalt. Lees meer op de website van de Vlaamse overheid.

Na principiële goedkeuring van de subsidie kan je toegang vragen tot het Antwerpse toewijzingsportaal. Contacteer daarvoor budgethuren@antwerpen.be.
 

4. Vind je kandidaat-huurder in het centrale register

Kandidaten melden zich via de website. Hun gegevens worden gecontroleerd en opgenomen in een centraal register. Ze kunnen zich inschrijven voor specifieke projecten of alle budgethuurwoningen in Antwerpen.

De stad maakt nieuwe projecten bekend via haar kanalen. 
Ook jij mag je eigen kanalen gebruiken om je project te promoten.
 

5. Match je kandidaat-huurder

Je registreert je project op het Antwerpse portaal voor verhuurders.
Onze software selecteert een geschikte kandidaat, gerangschikt volgens het stedelijke reglement.
Je nodigt de kandidaat uit. Na het huisbezoek kan de kandidaat weigeren of het contract tekenen. Gebruik altijd het modelhuurcontract van Vlaanderen.
 

De voorgestelde kandidaten zijn financieel betrouwbaar, voldoen aan de regels van het reglement en hebben een geldig Vlaams attest budgethuren. 

Zijn er te weinig kandidaten? Dan mag je zelf kandidaten voorstellen met een geldig attest voor geconventioneerde huur. Je kandidaat moet zich wel nog registeren via de website, maar krijgt voorrang. Contacteer voor meer info budgethuren@antwerpen.be. 

Meer info