Belasting op uiterlijk verwaarloosde onroerende goederen

Deze belasting geldt voor uiterlijk verwaarloosde onroerende goederen die minstens aan 1 van de volgende criteria voldoen:

• Het pand vertoont uiterlijke gebreken van verwaarlozing en scoort op het technisch verslag minstens 19 punten.
• Het pand is niet wind- en/of waterdicht.

Wil je een pand met uiterlijke verwaarlozing melden? Doe een melding en klik op ‘Gebouwen’.

De eigenaar krijgt een aangetekende kennisgevingsbrief. Hiermee wordt hij in kennis gesteld van de beslissing tot opname in het gemeentelijk register uiterlijke verwaarlozing en/of van een eventuele bijkomende vaststelling. Deze kennisgeving bevat:

• De administratieve akte met technisch verslag.
• Informatie over de beroepsprocedure tegen de opname in het register uiterlijke verwaarlozing of tegen de bijkomende vaststelling.

Een eigenaar kan een beroep indienen tegen de opname in het register uiterlijke verwaarlozing bij het college van burgemeester en schepenen. Het beroep moet gemotiveerd zijn en schriftelijk worden ingediend binnen een termijn van 30 kalenderdagen, ingaand de dag na de verzending van de kennisgeving.

Een beroep indienen kan via: 

• E-mail met onderwerp 'Beroep + belastbare locatie' aan beroep_register@antwerpen.be
• Brief: college van burgemeester en schepenen
  t.a.v. dienst fiscale bezwaren
  Grote Markt 1
  2000 Antwerpen

De indiener/eigenaar krijgt een ontvangstbewijs via mail of post.

Het beroepschrift bevat minimaal de volgende gegevens: 

• Naam en adres van de indiener. Ben je niet de eigenaar? Voeg een volmacht ondertekend door de eigenaar toe.
• Het nummer van de administratieve akte en het adres van het onroerend goed waarop het beroepschrift betrekking heeft.
• De reden van het beroep met daarbij bewijsstukken die aantonen dat het pand wel wind- en waterdicht is en/of er niet voldaan is aan de criteria voor uiterlijke verwaarlozing.
• Door de indiener ondertekend en gedateerd.

Binnen een ordetermijn van 90 dagen (vooropgestelde termijn, niet bindend) doet het college van burgemeester en schepenen uitspraak over de ontvankelijkheid en over het beroep. De indiener/eigenaar ontvangt de beslissing van het college via mail, post of aangetekende brief. Bij een afwijzing wordt de beslissing van het college met een aangetekende brief toegestuurd.

De eigenaar heeft er alle belang bij een schrapping uit het register zo snel mogelijk schriftelijk aan te vragen van zodra:

• Het pand gesloopt is.
• Het onroerend goed minder dan 10 punten scoort.
• Het onroerend goed wind- en waterdicht is.

De eigenaar voegt ook enkele foto’s van de gerenoveerde toestand toe.

De schriftelijke melding kan via:

• E-mail met onderwerp 'Aanvraag tot schrapping + belastbare locatie' aan eigendomsbelasting@antwerpen.be.
• Brief: college van burgemeester en schepenen
  t.a.v. dienst eigendomsbelasting
  Grote Markt 1
  2000 Antwerpen

Er zal vervolgens een controle ter plaatse worden uitgevoerd.

Na de controle blijkt uit het technisch verslag dat:

• Het onroerend goed voldoet aan de voorwaarden tot schrapping. De datum van de schrapping is de datum waarop de eigenaar de schrapping schriftelijk gevraagd heeft bij de dienst eigendomsbelasting.
• Het onroerend goed niet voldoet aan de voorwaarden tot schrapping. De schrapping wordt geweigerd. De aanvrager wordt per aangetekend schrijven op de hoogte gebracht.

Tegen de weigering van een schrapping kan de eigenaar een gemotiveerd beroep indienen op dezelfde wijze als voor de indiening van een beroepschrift tegen de opname in het register.

De eigenaar krijgt elk jaar een aangifteformulier. Dit formulier kan je als eigenaar gebruiken om ons op de hoogte te brengen van de huidige situatie en om:

• Een vrijstelling van de belasting aan te vragen. In artikel 9 van het belastingreglement onderaan deze pagina staat een overzicht van deze vrijstellingen.
• Een verkoop van het pand of een andere overdracht van het zakelijk recht (bv schenking) te melden. Let op! Om niet meer belastbaar te zijn, moet de verkoop gebeurd zijn voor 1 januari van het aanslagjaar.
• De schrapping van het pand uit het register uiterlijke verwaarlozing aan te vragen. Let op! Om niet meer belastbaar te zijn, moet de schrappingsaanvraag gebeurd zijn voor 1 januari van het aanslagjaar.
• Te melden dat 1 van beide criteria opgelost is (zodat het tarief aangepast kan worden).

Wil je 1 van bovenstaande dingen melden of aanvragen? Dan moet je het aangifteformulier volledig ingevuld en ondertekend met de bijhorende bewijsstukken opsturen.

Je hebt tijd tot 31 maart van het aanslagjaar om het formulier terug te sturen. 

• E-mail: eigendomsbelasting@antwerpen.be.
• Brief: college van burgemeester en schepenen
  t.a.v. dienst eigendomsbelasting
  Grote Markt 1
  2000 Antwerpen

De belasting is verschuldigd door de eigenaar van het onroerend goed op 1 januari van het aanslagjaar.

Onder ‘eigenaar’ wordt verstaan de houder van één van volgende zakelijke rechten:

• De volle eigendom.
• Het recht van opstal.
• Het recht van erfpacht.
• Het vruchtgebruik.

Elk jaar wordt er een belasting gevestigd op onroerende goederen die op 1 januari van het aanslagjaar minimum 12 opeenvolgende maanden opgenomen zijn in het gemeentelijk register uiterlijke verwaarlozing.

Het basisbedrag van de belasting bestaat uit de optelsom van volgende delen

• voor een onroerend goed dat uiterlijke gebreken van verwaarlozing vertoont:
  
  => 66 EUR /m² op basis van de oppervlakte van de gevel.
  Met gedeelten kleiner dan een halve m² wordt geen rekening gehouden bij de berekening van de oppervlakte van de gevel.
  De gedeelten gelijk aan of groter dan een halve m² worden aangerekend als volledige m².
  
  => Dit deel van de belasting bedraagt minimum 2400 EUR
   
• Indien het onroerend goed niet wind- en/of waterdicht is:
  
  => 7200 EUR per onroerend goed
   
• Als er meerdere eigenaars zijn, wordt de belasting berekend in verhouding tot het aandeel dat elke eigenaar heeft in het onroerend goed.

Let op! Het te betalen bedrag verhoogt sterk elk jaar dat het pand op het register staat.

Een pand wordt opgenomen in het register uiterlijke verwaarlozing op 14 april 2026. Het pand scoort meer dan 18 punten en is niet wind- en waterdicht.
Voor de berekening van de belasting aanslagjaar 2028 wordt geteld vanaf de eerste van de maand volgend op de opname, namelijk 1 mei 2026.
Als het minimumbedrag van toepassing is, wordt de berekening van de belasting voor aanslagjaar 2028:

Op 1 januari 2029 wordt het pand een tweede keer belastbaar. Het basisbedrag kan maximaal vermenigvuldigd worden met 5. De berekening van de belasting voor aanslagjaren 2029/2033 is als volgt:

Voor de volledige berekening: zie artikel 7 van het belastingreglement onderaan deze pagina. 

• De eigenaar moet binnen een termijn van 2 maanden na de verzending van het aanslagbiljet betalen.
• Als er een belasting verschuldigd is, dan ontvangt de eigenaar een aanslagbiljet. 
  Het aanslagbiljet vermeldt het rekeningnummer en de gestructureerde mededeling.

Wanneer een pand (dat op het gemeentelijk register uiterlijke verwaarlozing staat) overgedragen zal worden, is de ambtenaar/notaris verplicht de toekomstige eigenaar te informeren over de opname van het goed in het register uiterlijke verwaarlozing.

De notaris dient de gemeentelijke administratie binnen de 2 maanden na de wijziging in kennis te stellen van elke verandering die betrekking heeft op de zakelijke rechten en eigendomsaandelen. De notaris vermeldt daarbij de datum van de wijziging, de identiteitsgegevens van de nieuwe eigenaar(s), het soort zakelijk recht en het respectievelijk aandeel.

De notaris kan de melding doorgeven via een e-formulier of via e-mail: eigendomsbelasting@antwerpen.be. 

Als de eigenaar niet akkoord is met de belasting, kan hij (na ontvangst van het aanslagbiljet met betaalstrook) een bezwaar indienen.

De indiening moet gebeuren binnen een termijn van 3 maanden te rekenen vanaf de derde werkdag volgend op de datum van verzending van het aanslagbiljet of vanaf de kennisgeving van de aanslag.

• Voor sommige renovatiewerken komt de eigenaar in aanmerking voor premies of toelagen. Meer informatie over de voorwaarden staat hier.
• Als je een verwaarloosde woning renoveert, is er een gedeeltelijke vrijstelling van onroerende voorheffing voorzien als belonende maatregel. Het aanvraagformulier kan je vinden op de website van de Vlaamse belastingdienst.
• De stad Antwerpen geeft een renovatietoelage voor handelspanden. De uitbater of de eigenaar kan deze toelage aanvragen voor de renovatie van een voorgevel of van een commerciële ruimte. Meer informatie over de voorwaarden staat hier.

• Wil je meer info? Contacteer de dossierbeheerder uiterlijke verwaarlozing:
  • Mail naar eigendomsbelasting@antwerpen.be.
  • Bel tijdens werkdagen tussen 8u30 en 16u30 naar 03 338 84 67
  • Postadres: stad Antwerpen, t.a.v. dienst eigendomsbelasting, Grote Markt 1, 2000 Antwerpen
     
• Heb je vragen over een controle die bij jou zal plaatsvinden, neem dan contact op met:
  • pandcontrole@antwerpen.be
  • Telefoonnummer: 03 338 68 51

Belastingreglementen

De informatie op deze webpagina is informatief; de officiële tekst van het reglement is van toepassing.

Aanslagjaar 2026-2031:

• Gemeenteraadsbesluit 15 december 2025
• Belastingreglement 2026-2031

Oudere reglementen en besluiten:

• Aanslagjaar 2024-2025: belastingreglement – GR 27/11/2023
• Aanslagjaar 2023-2025: belastingreglement uiterlijk verwaarloosde onroerende goederen - GR 28/11/2022
• Gemeenteraadsbesluit 27 november 2023
• Gemeenteraadsbesluit 28 november 2022
• Bovenstaande en oudere documenten vind je op ons eBesluit platform.