Stad Antwerpen heft een belasting op woningen en kamers die opgenomen zijn in de Vlaamse inventaris van ongeschikt en/of onbewoonbaar verklaarde woningen.
Een woning is ongeschikt wanneer na controle ter plaatse wordt vastgesteld dat de (zelfstandige) woning of (studenten)kamer niet voldoet aan de voorwaarden zoals bepaald in de Vlaamse Wooncode. Indien er ernstige veiligheids- en gezondheidsrisico’s worden vastgesteld (bv. risico’s op brand, elektrocutie of CO-vergiftiging), dan kan de woning (ook) onbewoonbaar verklaard worden.
Surf naar de link en typ in de zoekbalk het adres of perceelsnummer.
De inventaris wordt beheerd door Wonen in Vlaanderen.
Woningen kunnen opgenomen worden in de Vlaamse inventaris van ongeschikt en onbewoonbare woningen door:
De burgemeester heeft de opdracht te oordelen of een woning aan de normen van de Vlaamse Codex Wonen voldoet. De burgemeester kan op eigen initiatief of op vraag een woning die niet voldoet aan de normen van de Vlaamse Codex Wonen bij besluit ongeschikt en/of onbewoonbaar verklaren. De woning wordt opgenomen in de Vlaamse inventaris.
Bijkomend kan de Vlaamse Wooninspectie een strafrechtelijke procedure opstarten. Dit is de zogenaamde procedure van herstelvordering. Meer info hierover vind je op www.wonenvlaanderen.be.
Een woning kan ook op basis van artikel 135 van de Nieuwe Gemeentewet onbewoonbaar verklaard worden. Deze mogelijkheid is voorbehouden voor situaties waarbij de veiligheid of gezondheid van bewoners, omwonenden of passanten in gevaar is. De woning wordt opgenomen in de Vlaamse inventaris.
De eigenaar kan binnen 30 dagen volgend op de betekening van het besluit beroep aantekenen bij de Vlaamse minister bevoegd voor wonen. Hij doet dit met een gemotiveerd verzoekschrift dat hij aangetekend verstuurd.
Adres beroepsinstantie:
Wonen-Vlaanderen, afdeling Woningkwaliteit
Herman Teirlinckgebouw
Havenlaan 88 bus 40C
1000 Brussel
De eigenaar kan binnen 60 dagen na de kennisgeving van het besluit van de burgemeester beroep indienen bij de Raad van State.
Adres beroepsinstantie:
Raad van State
Wetenschapsstraat 33
1040 Brussel
De eigenaar krijgt elk jaar een aangifteformulier.
Waarom jaarlijks indienen?
Dit formulier kan je als eigenaar gebruiken om ons op de hoogte te brengen van de huidige situatie en om:
Wil je 1 van bovenstaande dingen melden of aanvragen, dan moet je het aangifteformulier volledig ingevuld en ondertekend met de bijhorende bewijsstukken opsturen. Je hebt tijd tot 31 maart van het aanslagjaar om dat formulier terug te sturen.
Je kan het aangifteformulier indienen via:
Elk jaar wordt er een belasting gevestigd op woningen die op 1 januari van het aanslagjaar minimum 12 opeenvolgende maanden opgenomen zijn in de Vlaamse inventaris van ongeschikt en/of onbewoonbaar verklaarde woningen.
De belasting is verschuldigd door de eigenaar van de woning op 1 januari van het aanslagjaar.
Onder 'eigenaar' wordt verstaan de houder van 1 van de volgende zakelijke rechten:
Het basisbedrag van de belasting bedraagt:
Als er meerdere eigenaars zijn, wordt de belasting steeds berekend in verhouding tot het aandeel dat elke belastingplichtige heeft in de woning.
Let op! Het te betalen bedrag verhoogt sterk elk jaar dat het pand op de inventaris staat.
De belasting wordt steeds berekend per woonentiteit opgenomen in het ongeschikt- en/of onbewoonbaarheidsbesluit van de burgemeester (zie verder) en in de Vlaamse inventaris van ongeschikt en/of onbewoonbaar verklaarde woningen.
Voor de berekening: zie artikel 7 van het belastingreglement onderaan deze pagina.
Wanneer de eigenaar de volgende documenten heeft ontvangen, kan hij een schrapping van de woning uit de Vlaamse inventaris vragen:
De eigenaar stuurt de schrappingsaanvraag via mail naar woningkwaliteit.wonen@vlaanderen.be
of via post naar:
Vlaamse overheid - AGENTSCHAP WONEN-VLAANDEREN
Afdeling Woningkwaliteit – Antwerpen
Lange Kievitstraat 111-113, bus 54, 2018 Antwerpen
Voor vragen over de schrapping: Woningkwaliteit.wonen@vlaanderen.be
Wanneer een woning (die ongeschikt en/of onbewoonbaar werd verklaard) overgedragen zal worden, is de notaris verplicht de toekomstige eigenaar te informeren over de opname van de woning in de Vlaamse inventaris van ongeschikt en/of onbewoonbaar verklaarde woningen.
De notaris dient de gemeentelijke administratie binnen de 2 maanden na de wijziging in kennis te stellen van elke verandering die betrekking heeft op de zakelijke rechten en eigendomsaandelen. De notaris vermeldt daarbij de datum van de wijziging en de identiteitsgegevens van de nieuwe eigenaar(s).
De notaris kan de melding doorgeven via een e-formulier of via e-mail: eigendomsbelasting@antwerpen.be.
Als de eigenaar niet akkoord gaat met de belasting, kan hij na ontvangst van het aanslagbiljet met betaalstrook bezwaar indienen.
De indiening moet gebeuren binnen een termijn van 3 maanden te rekenen vanaf de derde werkdag volgend op de datum van verzending van het aanslagbiljet of vanaf de kennisgeving van de aanslag.
Wil je meer inlichtingen? Contacteer de dossierbeheerder 'ongeschikt en onbewoonbaarheid':
De informatie op deze webpagina is informatief; de officiële tekst van het reglement is van toepassing.
Aanslagjaar 2026-2031:
Oudere documenten:
Aanslagjaar 2025:
Aanslagjaar 2023-2025:
Aanslagjaar 2020-2025:
Bovenstaande en oudere documenten vind je op het eBesluit platform.
Brochure van Agentschap Wonen in Vlaanderen:
Wonen doe je niet op goed geluk. Wat als je woning ongeschikt of onbewoonbaar is verklaard?
